抵押在金融貸款中扮演著舉足輕重的角色，抵押權(quán)作為最重要的擔(dān)保物權(quán)形式，自羅馬法以來(lái)其在整個(gè)擔(dān)保制度體系中占據(jù)舉足輕重的地位，其對(duì)于保障交易安全、促進(jìn)交易效率發(fā)揮了巨大作用，故此，又被稱之為“擔(dān)保之王”。

一、民法典抵押權(quán)的行使期間是多久？

《民法典》第四百一十九條明確規(guī)定：抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

上述規(guī)定的理解：第一，這里的抵押權(quán)人是指債權(quán)債務(wù)關(guān)系中的債權(quán)人；第二，這里抵押權(quán)人既包括不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)人，也包括動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)人；第三，普通主債權(quán)的訴訟期間為三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定；第四，行使抵押權(quán)的途徑，一種是抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償；另一種是抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議從而或者直接請(qǐng)求人民法院進(jìn)行拍賣、變賣。

二、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式是什么？

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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