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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 土地流轉(zhuǎn)  ? 土地流轉(zhuǎn)后有糾紛
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50位律師解答

    • 你好，我是劉律師，根據(jù)你的描述，如果轉(zhuǎn)讓方明知是基本農(nóng)田，屬于非法挖塘養(yǎng)殖的條件下，仍然轉(zhuǎn)租給你的，那么對方的行為應(yīng)構(gòu)成違約，你可以依據(jù)合同要求對方退還你的轉(zhuǎn)讓金，并賠償損失。
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      2021-08-11 20:53:35
    • 樓主：
      但轉(zhuǎn)讓方說他也不知情，他是跟村里承包的土地挖塘的。而且他養(yǎng)殖了8年都沒問題
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      2021-08-11 21:11:11
    • 匿名 服務(wù)方：
      那至少后續(xù)的租金應(yīng)該退還的，設(shè)備方面先想辦法及時(shí)止損，另外土地方面也要嘗試爭取補(bǔ)償，他們不敢強(qiáng)拆的
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      2021-08-11 22:29:08
  • ￥1
    • 23″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種情況對方把基本良田作為養(yǎng)殖基地，那么本身就是一個(gè)非法占用，然后再轉(zhuǎn)給你，那么在一個(gè)合同機(jī)制，所以您可以要求解除合同，賠償您的損失。
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      2021-08-11 20:54:09
  • ￥1
    • 23″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯嗯，好，我看下你的這個(gè)描述啊，其實(shí)這種情況的話呢，你們雙方都沒有過錯(cuò)啊，但是可是可以解除合同的，因?yàn)榘。贤^續(xù)履行是無法啊，得到你的預(yù)期的，這個(gè)目的的啊，無法都可以和無法達(dá)成合同目的，所以說呢，是可以解除的啊，對方應(yīng)該退還您的這個(gè)合同款。
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      2021-08-11 20:54:11
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 62″
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      2021-08-11 20:55:31
    • 匿名 服務(wù)方：
      42″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：關(guān)于設(shè)備的這個(gè)賠償金能否主張需要看你在簽訂合同之前是否知曉這個(gè)土地的性質(zhì)，如果您明確知曉這個(gè)土地也是基本量，基本農(nóng)田改造的，那么這種情況你本身也是存在過錯(cuò)的，那么機(jī)器的相關(guān)費(fèi)用，你是無法主張賠償?shù)模侨绻谥澳悴恢獣园?，在合同中也沒有進(jìn)行明確約定，那么您這邊是善意的第三方餓，所以是可以啊，以此來來項(xiàng)就是原土地使用權(quán)人來主張相應(yīng)的違約賠償這個(gè)違約金賠償包括就是第一個(gè)締約過失是導(dǎo)致的損失的賠償，就是機(jī)器，購買機(jī)器等等相關(guān)設(shè)施的賠償款。
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      2021-08-11 20:56:27
    • 37″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，這個(gè)情況可以要求對方解除合同，因?yàn)檫@個(gè)不是你的原因，單方面違約其實(shí)是屬于呃，這個(gè)合同無效的情形啊，因?yàn)楸旧磉@個(gè)屬于一個(gè)非非法的東西，所以違反國家法律法規(guī)的話，那么合同是無效的，合同無效，他就應(yīng)該退還你所有的一個(gè)轉(zhuǎn)讓金啊，以及你您這個(gè)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的損失，也就是你購買的這些設(shè)備的損失是可以的啊，是可以向轉(zhuǎn)讓方主張這個(gè)權(quán)利的。
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      2021-08-11 20:57:15
  • ￥1
    • 13″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像不像你這種情況？完全可以找你的上家退還你所有所有所有的費(fèi)用，因?yàn)檫@個(gè)事情上家有直接關(guān)系的，你是善于相信人，不應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的相應(yīng)的相應(yīng)的相應(yīng)的損失。
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      2021-08-11 20:57:24
  • ￥1
    • 你的前手存在欺騙行為，你可以主張合同無效，對方應(yīng)該退還支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。去法院起訴對方要求歸還轉(zhuǎn)讓費(fèi)，法院會(huì)支持你的訴求。
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      2021-08-11 20:58:25
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 37″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)合同啊，適合轉(zhuǎn)讓方簽訂的，他們和你那個(gè)協(xié)議當(dāng)中是如何約定的？就是說你這個(gè)手續(xù)沒有手續(xù)，占用基本農(nóng)田這種租賃合同是違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定的，是無效的，他應(yīng)該賺了錢全部轉(zhuǎn)給你，但是你投入的這些錢可能就沒有爸爸給你補(bǔ)償了，但是作為租金，他應(yīng)該無缺的清純。
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      2021-08-11 21:02:09
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，其實(shí)爭議的焦點(diǎn)在于：1.紅包養(yǎng)殖的魚塘是否是原先就已經(jīng)存在，還是在原有基本農(nóng)田上改變土地的使用性質(zhì)，挖掘魚塘？2.如果當(dāng)時(shí)就已經(jīng)是有魚塘的，那么這種情況下承包人明知道是屬于基本農(nóng)田，還對外發(fā)包的，可以要求發(fā)包人退還，定金以及沒有承包使用的承包費(fèi)
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      2021-08-11 21:03:09
    • 匿名 服務(wù)方：
      如果是你承包之后，將基本農(nóng)田改變?yōu)轲B(yǎng)殖的魚塘，那么您存在過錯(cuò)，可能政府要求你恢復(fù)原狀，如果你并沒有擴(kuò)建魚塘，那么您就不需要承擔(dān)這份責(zé)任
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      2021-08-11 21:43:12
    • 匿名 服務(wù)方：
      本身發(fā)包人明明知道這魚塘是屬于基本農(nóng)田，是不能發(fā)展水產(chǎn)養(yǎng)殖的，發(fā)包人自身也存在一定的過錯(cuò)，于情于理，也應(yīng)當(dāng)退還承包人的所交納的定金，以及沒有完的承包費(fèi)，甚至造成相應(yīng)的損失，也應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人承擔(dān)
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      2021-08-11 21:47:10
  • ￥1
    • 可以的。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)該保證自己轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)是合法的，如果你在不知道養(yǎng)殖基地系非法建設(shè)的情況下流轉(zhuǎn)了，那么造成你投入損失應(yīng)該由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
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      2021-08-11 21:03:59
    • 這種情況可以起訴對方要求解除合同，退還收取的相關(guān)轉(zhuǎn)讓金，如果能夠證明存在其他實(shí)際損失，還可以要求對方賠償相關(guān)損失
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      2021-08-11 21:08:13
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，你完全可以向法院起訴解除合同，而且不用承擔(dān)違約責(zé)任。
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      11″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦。
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      2021-08-11 21:08:49
  • ￥1
    • 34″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，你好朋友，那么你描述的這種情況呢？如果說對方明知啊，這個(gè)地屬于基本填的性質(zhì)仍然是挖掘魚塘養(yǎng)殖啊，并且呢啊，在這種條件下，將池塘啊這個(gè)轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租給你啊，這種情況啊，嗯，目前造成的重情況啊，對方是需要賠償你的損失，退還你的租金等啊，如果不履行，可以向法院起訴啊！
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      2021-08-11 21:10:39
    • 樓主：
      張律師，你好，如果對方不承認(rèn)自己知情，并且他說村里承包土地給他同意挖塘，并且他自己已經(jīng)養(yǎng)殖了八年都沒事，是否對結(jié)果有影響。
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      2021-08-11 21:15:24
    • 匿名 服務(wù)方：
      23″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好朋友，那么可以讓他提供一下村里邊兒啊，原始的嘟嘟的租賃協(xié)議啊，看協(xié)議里面是否明確了這個(gè)不準(zhǔn)轉(zhuǎn)包啊，或者說是是否是村里面村委會(huì)啊同意啊，進(jìn)行這個(gè)池塘挖掘啊，等等??！
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      2021-08-11 21:18:29
    • 匿名 服務(wù)方：
      10″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，可以把這個(gè)協(xié)議啊發(fā)給我啊，這個(gè)點(diǎn)擊我頭像有個(gè)在線溝通啊，幫你詳細(xì)的分析一下啊！
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      2021-08-11 21:21:29
    • 樓主：
      原始合同已經(jīng)交到我手上了，上面沒有寫同意轉(zhuǎn)包。只寫了同意挖塘養(yǎng)殖，并且已經(jīng)支付了3萬元復(fù)耕款。
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      2021-08-11 21:22:00
    • 匿名 服務(wù)方：
      19″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那么其實(shí)這種情況呢？你可以把對方以及村委會(huì)啊列為共同被告，要求退還你的這個(gè)合同均啊，賠償你相關(guān)的損失??！
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      2021-08-11 21:24:54
    • 樓主：
      村里的土地租金是轉(zhuǎn)讓人付的，原始合同是轉(zhuǎn)讓人跟一個(gè)本村村民一起訂的，但那個(gè)本村村民拿了中間費(fèi)退出了。
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      2021-08-11 21:30:56
    • 匿名 服務(wù)方：
      56″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，我知道關(guān)鍵的這種情況呢？這個(gè)為什么要讓你將這個(gè)對方和村委會(huì)一起列為共同被告的？嗯，因?yàn)槿绻f確實(shí)是基本基本填的話，那那么這個(gè)是不允許啊，這個(gè)挖掘一堂進(jìn)行經(jīng)營的，但是呢，村委會(huì)作為這個(gè)集體啊，坐一起他允許啊允許這個(gè)啊村民啊，或者說個(gè)人啊，對徒弟進(jìn)行違法使用這種情況呢本身呢就是存在啊，這個(gè)違法的這個(gè)情況的啊，因此這種情況下如如果說這個(gè)出現(xiàn)你啊，對于你的損失，村委會(huì)他也是有啊，相應(yīng)的這個(gè)責(zé)任的啊，這個(gè)數(shù)據(jù)對對對。
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      2021-08-11 21:33:55
    • 你好，根據(jù)這個(gè)情況，因?yàn)楹贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)可以要求解除合同，退還費(fèi)用，但是是否可以要求賠償，雙方都沒有過錯(cuò)的情況下，很難支持；
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      2021-08-11 21:15:01
  • ￥1
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    • 首先，你和對方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有效的，政府沒有給你任何補(bǔ)償是沒有法律依據(jù)的，你合法的取得了養(yǎng)殖場的經(jīng)營權(quán)，之前政府并沒有說屬于基本農(nóng)田，根據(jù)行政法中的信賴?yán)娴幕驹瓌t，也不應(yīng)該不給任何補(bǔ)償，其次，如果協(xié)商不成可以起訴至人民法院（行政訴訟）。
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      2021-08-11 21:21:09
    • 11″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，你好他這個(gè)魚塘的原始的這個(gè)土地協(xié)議和合同是怎么約定的？
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      2021-08-11 21:24:22
    • 基本農(nóng)田是紅線，但是前后的前因后果不是這么簡單的，普通的措施是很難奏效的，根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)要采取特殊措施
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      2021-08-11 21:24:36
    • 可以的，最近剛代理一個(gè)和你這情況一樣的案子，建議微信和對方文字溝通，保留證據(jù)，對方是轉(zhuǎn)租還是土地所有人，具體情況不一樣可能會(huì)有點(diǎn)區(qū)別，不過起訴沒問題，政府那邊建議讓政府出具書面文件，后續(xù)訴訟舉證會(huì)容易一些，需要幫助可以聯(lián)系
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      2021-08-11 21:26:12
    • ① 從您提供的圖片來看，你方與對方并未就魚塘的權(quán)利瑕疵（即非法占用耕地等違法事項(xiàng)）作出事先約定。因此，建議你方先與對方協(xié)商退還轉(zhuǎn)讓金、補(bǔ)償購買設(shè)備款項(xiàng)的相關(guān)事宜。 ② 如果經(jīng)協(xié)商雙方無法達(dá)成一致意見，建議你方以對方轉(zhuǎn)讓的魚塘存在權(quán)利瑕疵、違反法律規(guī)定為由主張認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無效，并請求對方返還轉(zhuǎn)讓款，賠償你方損失。 ③ 只要你方能夠舉證證明在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)你方不知道或者不可能知道魚塘非法占用耕地的情況，即可以請求對方返還轉(zhuǎn)讓款、賠償你方全部或者部分損失。
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      2021-08-11 21:27:28
    • 對方知道魚塘地是基本農(nóng)田嗎，如對方在知情或已經(jīng)有政府官員告知其清場的情況下，還有意售賣與你，不排除欺詐的可能性?？梢韵葏f(xié)商解決。
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      2021-08-11 21:29:41
  • ￥1
    • 你好 余下租期內(nèi)土地使用的租金是可以通過訴訟的方式向土地使用流轉(zhuǎn)人來主張退還，協(xié)商不成是可以收集簽訂的協(xié)議、付款憑證及相關(guān)部門的告知書來起訴主張
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      2021-08-11 21:30:33
    • 如果對方隱瞞關(guān)于該基地的重要信息（非法挖塘），則對方可能涉嫌欺詐，可以要求向法院申請撤銷合同，并要求退款，賠償損失。 您好，我是北京京都(上海)律師事務(wù)所的律師，平臺(tái)認(rèn)證律師，10年律師經(jīng)驗(yàn)，很高興能回答您的問題，希望我的答案能對您有所幫助。如果還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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      2021-08-11 21:33:15
    • 46″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，這個(gè)是可以起訴或者跟對方協(xié)商，當(dāng)然協(xié)商不成的話，其實(shí)起訴要求對方退還這個(gè)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用，因?yàn)楦鶕?jù)民法典合同編的這個(gè)規(guī)定的話，其實(shí)合同目的無法實(shí)現(xiàn)的情況下，那么是可以解除合同的啊，因?yàn)樗D(zhuǎn)讓了這個(gè)標(biāo)的物啊，是不合法的啊，現(xiàn)在呢，這個(gè)政府要讓他這個(gè)不合法的狀態(tài)消除掉，也就是說，主要的標(biāo)的物是不合法的，是無效的，需要這個(gè)合同也要被撤銷的啊，所以說這種情況就是解除合同也好，這些合同也好，都是可以的，要求對方返還這個(gè)轉(zhuǎn)讓的款項(xiàng)啊這個(gè)款項(xiàng)啊，這個(gè)是可以的當(dāng)然呢，為了保障你的命運(yùn)，你取出之前的話可以申請法院這邊進(jìn)行訴前保全好的，謝謝。
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      2021-08-11 21:36:54
    • 23″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：好，根據(jù)你的描述，如果說這個(gè)要是基本農(nóng)田的話，那對方在這里邊娃娃這個(gè)糖對吧？吃糖那他這個(gè)，然后再轉(zhuǎn)讓給你，那他這個(gè)轉(zhuǎn)讓合同是無效的，你可以直接到人民法院起訴啊，合同無效，同時(shí)要求她返還你這個(gè)和承包的這個(gè)價(jià)格啊，這個(gè)完全可以的。
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      2021-08-11 21:38:13
  • ￥1
    • 這種情況屬于轉(zhuǎn)讓方存在欺詐，你可以要求對方退還你的轉(zhuǎn)讓金，并且賠償你的所有損失，不單單是設(shè)備損失。如果對方不賠，你可以去法院起訴他。
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      2021-08-11 21:47:59
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，“7月2號(hào)，就有政府人員過來通知，該基地屬于基本農(nóng)田”，因此，你可以向出讓方主張損失賠償，如果與出讓方協(xié)商不成，你可以去法院起訴解除轉(zhuǎn)讓合同。
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      2021-08-11 21:49:22
    • 這個(gè)他要收回肯定是要給與你們補(bǔ)償?shù)模杖绻麄儾唤o，你可以起訴他們，憑借你和他們簽署的合同可以直起訴他們
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      2021-08-11 21:55:23
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    • 21″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，少年所說的這種情況應(yīng)該是說那個(gè)轉(zhuǎn)讓方隱瞞了，隱瞞了相關(guān)的事實(shí)的，你可向法院起術(shù)一要求解除這個(gè)合同，要求那個(gè)主要轉(zhuǎn)讓方退還你相應(yīng)的廣告。
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      2021-08-11 22:13:15
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    • 您好，您的情況，可以找轉(zhuǎn)讓方要求賠償。協(xié)議里面有約定，甲方轉(zhuǎn)讓的魚塘無債權(quán)債務(wù)，有糾紛由甲方負(fù)責(zé)?，F(xiàn)在被通知是非法養(yǎng)殖，那就不能轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的是非法的，可以起訴。
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      2021-08-11 22:20:41
  • ￥1
    • 你好，這種情況你可以要求轉(zhuǎn)讓方賠償你的損失，因?yàn)檫@種情況，對方是屬于違約行為，也可以根據(jù)合同讓對方承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)商不成的話，建議通過法院訴訟解決
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      2021-08-11 22:22:50
    • 你這個(gè)是可以的起訴這個(gè)人進(jìn)行賠償?shù)?，需要你收集好買設(shè)備的票據(jù)，在起訴時(shí)能夠明確損失，在你不知情的情況下，建議您走訴訟，勝率較高
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      2021-08-11 22:23:40
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    • 12″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種情況下是屬于你的合同相對方欺騙了你，你這種情況下可以要求解除蓋章要求對方對你進(jìn)行賠償。
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      2021-08-11 22:30:58
  • 趙嚴(yán)

    律師

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    • 你好，根據(jù)你的問題描述，你的這種情況是可以要求對方退還你的轉(zhuǎn)讓款，并賠償你的損失的，因?yàn)閷Ψ睫D(zhuǎn)讓的土地并非屬于養(yǎng)殖用地，而屬于耕地，對方存在違約行為，你可以與對方先溝通處理，不成可通過訴訟方式解決。
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      2021-08-11 22:38:14
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    • 根據(jù)你們的合同約定，如果對方不能約將土地轉(zhuǎn)讓給你使用，應(yīng)當(dāng)退還你相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓金。如果合同的對方明知該養(yǎng)殖基地屬于非法挖掘并轉(zhuǎn)讓給你，你可以向?qū)Ψ揭筚r償。
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      2021-08-11 22:46:39
  • ￥1
    • 你們的土地租賃或者土地使用合同無效，根據(jù)合同法規(guī)定，無效合同解除后，返還有關(guān)財(cái)產(chǎn)，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。所以，你有權(quán)請求返還費(fèi)用，賠償損失。
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      2021-08-11 22:50:52
    • 甲方隱瞞主要事實(shí)，可以申請撤銷合同。合同撤銷后，甲方返還你轉(zhuǎn)讓費(fèi)，你恢復(fù)原狀。同時(shí)甲方作為過錯(cuò)方，應(yīng)該賠償你的損失。
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      2021-08-11 22:56:35
    • 不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理登記，基本農(nóng)田不能破壞，你在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)盡到審慎義務(wù)。協(xié)商不成，只能以標(biāo)的物不合法，合同無效為由起訴試試。
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      2021-08-11 23:16:13
  • ￥1
    • 12″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哎喲，痛苦都不行啦，你的眼淚，哈哈哈，這臉都綠色那個(gè)啊，我原來是露露說的。
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      2021-08-11 23:17:15
  • ￥1
    • 可以要求對方來賠償你的合理損失的，收集好證據(jù)，同時(shí)要求政府人員提供相應(yīng)的證明材料，明確該土地性質(zhì)。。。
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      2021-08-11 23:24:31
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    • 11″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這種是因?yàn)橥恋匦再|(zhì)問題，嗯，合同目的根本無法實(shí)現(xiàn)，可以要求對方退還轉(zhuǎn)讓金。
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      2021-08-11 23:25:29
  • 韓孟揚(yáng)

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥1
    • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個(gè)情況，轉(zhuǎn)讓你的一方如果明知這種情況的話構(gòu)成詐騙，可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案進(jìn)行處理。當(dāng)然你與對方協(xié)商不成的可以起訴到法院解決。
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      2021-08-11 23:40:45
    • 29″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，你不說對方這個(gè)湯呢，他屬于這個(gè)基本上能來說一說違法上訪的，然后這個(gè)雖說這個(gè)所以啊，本身他就是違法的，這種情況下，然后還給以前轉(zhuǎn)讓合同可能肯定不受法律也是違法的好建議你啊，就是說可以到花園先說好，有些退房退還你的這個(gè)不讓會(huì)啊跟平常你說說說說說收到的這個(gè)隨時(shí)。
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      2021-08-11 23:41:31
    • 根據(jù)你所述情況及土地管理法、民法典的規(guī)定，你有權(quán)要求受讓人承擔(dān)全部法律責(zé)任（賠償損失，承擔(dān)訴訟費(fèi)用，支付違約金等）
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      2021-08-12 00:45:43
    • 你好。該轉(zhuǎn)讓合同目的無法實(shí)現(xiàn)，可以要求對方退款。協(xié)商不成，可以去法院起訴處理。除退款外，還可要求對方賠償損失。
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      2021-08-12 00:49:01
  • 吳瑤

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
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    • 根據(jù)你描述的情況，對方存在明顯惡意離欺詐情形。根據(jù)民法典的規(guī)定，你有權(quán)主張合同無效，并要求對方賠償全部損失。
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      2021-08-12 00:57:46
  • ￥1
    • 你好。這種情況出租人有惡意，您有注意義務(wù)?？倸w來說，您可以通過訴訟要回一部分，或者全部。希望對您有幫助。
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      2021-08-12 02:09:59
  • ￥1
    • 你好，請問之前在簽訂合同之前，雙方是否已經(jīng)對這個(gè)魚塘的性質(zhì)土地性質(zhì)有過溝通呢？如果沒有的話，對方是屬于一個(gè)欺詐行為，您這邊可以要求撤銷合同并讓對方賠償相關(guān)損失的。
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      2021-08-12 02:25:27
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