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房屋購買 | 2021-09-25 09:56:12

上海二手房交易法規(guī)咨詢
戶主外國國籍，委托國內(nèi)代理人賣房，收款賬戶也是代理人銀行卡。中介現(xiàn)在說是可以交易，但之前給出的信息幾次不準確，并且有反復。現(xiàn)在所有交易證明材料都是按照中介要求準備齊全。 想問下，萬一因為未滿足交易所的一些法律法規(guī)而導致交易失敗，是否屬于賣家違約? 還是屬于中介責任? 賣家是否要賠償買家違約金?
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39位律師解答

  • ￥16.66
    • 建議代理人親自去一趟房地產(chǎn)交易中心，所有的交易政策可以在那里了解的很清楚，沒必要跑到這種平臺來問律師，這里的律師也不一定知道上海的交易政策。你了解清楚之后，如果是因為上海的政策原因?qū)е碌慕灰资?，那么買賣雙方都不需要承擔違約責任。中介也不需要。
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      2021-09-25 10:02:28
    • 答謝
      首先，根據(jù)我們國家的民法典合同編的規(guī)定：如果因為客觀原因造成交易不成，不屬于違約，可以解除合同后要求退還款項。
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      2021-09-25 10:06:36
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    • 答謝
      您好，如果是因為中介的原因?qū)е路课葙I賣合同無法實現(xiàn)或出現(xiàn)違約情況，根據(jù)合同的相對性應由賣房方來承擔，但事后賣方是可以向中介進行追償?shù)?/div>
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      2021-09-25 10:07:28
    • 匿名 服務(wù)方：
      88″
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      2021-09-25 11:00:47
    • 答謝
      你好，根據(jù)民法的有關(guān)規(guī)定，委托人委托他人辦理有關(guān)事務(wù)，這個受托人的行為呢，它適用的是由委托人來承擔的，但是呢，受托人他有過錯的情況下這個給這個委托人造成損失，委托人可以向受托人進行追償，像這種情況下呢，給你的陳述來看這個代理人呢，他是有過失的，如果說給賣家造成損失，賣房的事可以向代理人進行追償?shù)?，但是呢，他這個代理行為他不能夠?qū)沟谌剑哉f呢，這個買房他是可以向這個賣方來主張有關(guān)法律責任的
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      2021-09-25 10:14:49
    • 匿名 服務(wù)方：
      也就是說在你這件事當中呢，這個受托人他是有過錯的，中介也是有過錯的，如果說買房造成買方的損失呢，是可以要求賣方承擔責任的，但是呢這個賣方承擔責任以后可以向這個受托人和中介進行追償。
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      2021-09-25 10:18:12
    • 答謝
      你好，交易失敗具體要看由于什么原因造成的，才能清楚屬于賣家違約還是屬于中介原因，還是雙方都有責任。如果未達成交易，就由違約方向守約方承擔違約責任。
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      2021-09-25 10:15:07
    • 答謝
      您好，根據(jù)您的描述，您本人在國外。賣房的話，如果中介有明確說明可以交易，建議最好簽個合同。說明如果因身份問題導致交易失敗，中介應付賠償責任。至于賣方是否賠償買方也要看雙方的合同約定。一開始就把自己的情況告訴買方。這種您本人的責任就降到最低。
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      2021-09-25 10:16:15
    • 答謝
      一般而言，外國國籍身份對賣房并沒影響，可以咨詢當?shù)夭粍赢a(chǎn)中心。為避免糾紛和風險，可以在合同中約定法律法規(guī)導致交易失敗免責。
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      2021-09-25 10:26:32
    • 答謝
      你好，這個要看你們具體的約定是什么樣的，最好所有信息都是確認好再操作，我是上海律師，有需要可以直接聯(lián)系我，一三六零一八一四七四三
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      2021-09-25 10:30:30
    • 答謝
      你好，這是屬于雙方意愿之外的一些外部因素，如果說外部因素導致合同不能夠履行，雙方都不需要承擔違約責任。建議到當?shù)胤课萁灰字鞴懿块T了解實際的現(xiàn)行有效的有關(guān)法律法規(guī)，對你們房屋交易所產(chǎn)生的影響，把這個影響面縮小到最小的程度，避免遭受額外的損失。
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      2021-09-25 10:30:52
    • 答謝
      哪個國家？ 我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述，可以給你進一步解答，維護你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作，謝謝。
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      2021-09-25 10:40:05
    • 答謝
      這要看具體的合同規(guī)定。如果合同約定賣家材料不全，導致不能夠辦理過戶，那么責任由賣家承擔中介是否有責任，同樣要按照合同的約定
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      2021-09-25 10:42:01
    • 答謝
      ① 如果賣方及其代理人明知當?shù)仃P(guān)于房屋買賣的禁止性規(guī)定而與買方訂立合同，導致合同目的無法實現(xiàn)，應承擔因此給買方造成的損失，因為在此種情況下，賣方及其代理人為惡意當事人。 ② 如果有證據(jù)證明賣方系因中介機構(gòu)的過錯而導致合同目的無法實現(xiàn)，即交易失敗，則中介機構(gòu)應承擔相應法律責任。 ③ 為避免前述風險，建議對相關(guān)交易過程的合法性進行必要的事前審查，以避免潛在風險。
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      2021-09-25 10:46:41
    • 答謝
      你好，根據(jù)你說的情況和問題，萬一交易不成，是否構(gòu)成違約要看合同約定，另外按你說的情況，假如需要賠償，那中介肯定要擔責。
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      2021-09-25 10:49:29
  • ￥16.66
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    • 答謝
      這個要具體情況具體分析，如果是國內(nèi)法律法規(guī)硬性規(guī)定屬于不符合項，該不符合項是由于賣家的原因，不具備交易條件仍一樣出售房產(chǎn)給買受人，賣家承擔違約責任，如果是因政策調(diào)整，買方?jīng)]有對房屋政策進行了解，買方對此也應當承擔相應的責任。作為房產(chǎn)交易的中介方是掌握信息量最大的一方，沒有給買賣雙方提供相應的政策法規(guī)，也承擔相應的補充責任，也就是違反居間合同的約定
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      2021-09-25 11:03:58
    • 答謝
      您好，按照你所描述如果是信息錯誤更正之后，是可以繼續(xù)交易并不會出現(xiàn)違約情況，即使真的認定為賣方違約，在您這邊承擔違約賠償后可以向有過錯的中介一方進行追償
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      2021-09-25 11:08:25
    • 答謝
      根據(jù)您的描述，如果您對這個房屋的產(chǎn)權(quán)信息有疑慮的話，建議你到不動產(chǎn)交易中心進行房屋產(chǎn)權(quán)的背景調(diào)查，以防止這個有風險存在。
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      2021-09-25 11:36:18
    • 答謝
      您好，這個原則上按照合同約定處理。合同沒有約定的，按照各自的過錯程度承擔責任。法律明確規(guī)定的是為各自應該知道的。
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      2021-09-25 11:42:19
    • 答謝
      你好，根據(jù)你的問題描述，如果屬于非人為原因造成的未交易，那么不屬于賣房違約，不承擔違約責任，確因中介原因?qū)е沦I賣合同不能履行，中介要承擔相應的違約責任，按照中介合同約定承擔相應的違約責任。
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      2021-09-25 11:49:48
    • 答謝
      居間人違反誠實信用原則的方法由相對人收受利益，或違反其對于委托人的義務(wù)而為有利于相對人的行為的，不得向委托人行使報酬請求權(quán)。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應承擔損害賠償責任。
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      2021-09-25 11:49:58
    • 答謝
      你好，按照你的描述，該交易涉及第三方中介，涉及委托，所以在交易前，找靠譜的中介，大公司中介會盡心盡力完成服務(wù)，有保障。另外委托手續(xù)需要詳細查看，避免瑕疵。簽訂好買賣合同，約定好違約責任，基本問題不大。
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      2021-09-25 11:56:03
    • 答謝
      按照中介要求準備材料，后期未滿足交易所的相關(guān)規(guī)定導致交易失敗，不屬于賣家違約行為。具體要以中介合同約定為準。
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      2021-09-25 11:58:05
    • 答謝
      你好，根據(jù)您的描述，要看這個不滿足交易的一些原因是什么原因?qū)е?，如果是因為賣方的條件，或者是賣方的資質(zhì)的問題的話，那這個的話，賣方跟中介都有責任的，但是如果是因為中介這邊的一個告知義務(wù)沒有盡到，還有中介的中介責任沒有盡到導致交易失敗的話，那這個責任是由中介來承擔，與賣家沒有關(guān)系。建議還是中介與賣家之間簽訂一個中介合同，關(guān)于導致交易失敗，然后誰來承擔責任約定好，這樣的話后期違約金一個方面也不會找到賣家了。
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      2021-09-25 12:09:36
  • ￥16.66
    • 答謝
      二手房買賣，買賣雙方需要簽訂買賣合同，上面對賣方房屋的產(chǎn)權(quán)情況是有承諾的，并約定了違約責任，一旦房子產(chǎn)權(quán)有問題過不了戶，賣方應該承擔違約金。但是中介一般不會擔責，建議您還是找專業(yè)律師核查好房屋產(chǎn)權(quán)情況再交易為好。
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      2021-09-25 12:20:40
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    • 答謝
      這種情況根據(jù)我?guī)资甑姆康禺a(chǎn)律師法律經(jīng)驗來看，關(guān)鍵是首先作為法規(guī)的狀態(tài)和現(xiàn)行情況和試用的策略都是不一樣的，提存中介的責任如果是失職可以追究的，所以要采取高明的辦法。
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      2021-09-25 13:37:46
    • 答謝
      你好，如果是賣家的原因?qū)е陆灰资?，那么就屬于賣家違約。違約了當然要支付違約金。如果中介有過錯，就應當承擔相應的責任。
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      2021-09-25 14:32:09
    • 答謝
      單獨來電一對一找《本》人幫忙解決疑難糾紛。告訴我具體情況,致電一三六零五六〇一七零八，隨時都可以咨詢單獨來電一對一找《本》人幫忙解決疑難糾紛。告訴我具體情況,致電一三六零五六〇一七零八，隨時都可以咨詢單獨來電一對一找《本》人幫忙解決疑難糾紛。告訴我具體情況,致電一三六零五六〇一七零八，隨時都可以咨詢單獨來電一對一找《本》人幫忙解決疑難糾紛。告訴我具體情況,致電一三六零五六〇一七零八，隨時都可以咨詢
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      2021-09-25 19:10:40
    • 答謝
      您好，網(wǎng)上咨詢?nèi)詢烧Z很難講清楚，需要相互提問和互動。可以在平臺上拍個來電咨詢，執(zhí)業(yè)八年，執(zhí)業(yè)于紅圈律所， 辦事盡責，服務(wù)正規(guī)。
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      2021-09-27 00:18:15
    • 答謝
      根據(jù)你的描述，這個情況主要還是看買賣合同當中。對違約責任的約定。另外，委托國內(nèi)代理人賣房。最好應當?shù)焦C處進行一個委托的公證。
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      2021-09-29 09:45:33
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