57位律師解答

• 

  南曉峰

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  • 你好，小產(chǎn)權(quán)房是不能夠出售的，如果說(shuō)不能夠出售，就是說(shuō)不具備出售條件，那么說(shuō)呢，這個(gè)合同就是無(wú)效的，如果說(shuō)按照無(wú)效合同來(lái)，就在那應(yīng)當(dāng)是返還相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)，就說(shuō)定金也應(yīng)該是返還的，如果說(shuō)你們協(xié)商不成的話，可以考慮向法院起訴
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    2021-10-01 20:15:53
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• 

  李曉軒

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  • 屬于你違約了，如果你要退房需要支付違約金，違約金應(yīng)該比訂金要高。如果對(duì)方只說(shuō)補(bǔ)退定金，那對(duì)你來(lái)說(shuō)還是很合算的。建議你趕緊讓他給你寫(xiě)一個(gè)房款的欠條，并且注明什么時(shí)間還清。到時(shí)間不還，你可以去法院起訴。這樣對(duì)你有利。
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    2021-10-01 20:16:21
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• 

  劉闖

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• 

  顏忠軍

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  • 您好！小產(chǎn)權(quán)房本身不允許上市交易，交易也過(guò)不了戶。故：可向人民法院起訴，要求返還定金及37萬(wàn)元購(gòu)房款。
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    2021-10-01 20:16:43
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• 

  丁輝

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    2021-10-01 20:17:25
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉律師，根據(jù)你的描述，可以訴訟解決，定金和房子的首付都可以要回的，建議訴訟處理，準(zhǔn)備起訴狀，身份證，證據(jù)材料等
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    2021-10-01 20:17:28
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• 

  任宇飛

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  • 你好，小產(chǎn)權(quán)房交易是無(wú)效的，可以解除合同，返還定金，建議你先跟對(duì)方協(xié)商處理，協(xié)商不成的委托律師到法院起訴處理。
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    2021-10-01 20:19:16
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• 

  黃振波

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  • 已經(jīng)交付了定金，并且又支付了37萬(wàn)的房款，雙方的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立，作為買(mǎi)受人，已經(jīng)知道二手房屬于小產(chǎn)權(quán)房，出賣(mài)人并沒(méi)有隱瞞事實(shí)，不影響發(fā)生交易行為的法律效力。如果買(mǎi)受人要單方解除關(guān)系，按照定金罰則，應(yīng)以喪失定金作為代價(jià)。但是買(mǎi)房的款項(xiàng)應(yīng)及時(shí)返還，出賣(mài)人聲稱把房子賣(mài)掉再退剩余款項(xiàng)做法不妥
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    2021-10-01 20:21:19
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• 

  宋成海

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  • 您好，小產(chǎn)權(quán)房只有本村村民之間才可以相互轉(zhuǎn)讓，非本村村民之間不能相互轉(zhuǎn)讓。買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，合同無(wú)效，可以要求返還。
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    2021-10-01 20:21:52
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• 

  王寶珊

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  • 您好，如果雙方?jīng)]有簽訂書(shū)面合同明確約定支付余下房款情況下，是可以要求對(duì)方簽訂書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同，否則可以起訴來(lái)主張退款
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    2021-10-01 20:23:56
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• 

  李琳

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  • 我是李琳律師，根據(jù)您的描述情況，只有轉(zhuǎn)賬記錄，沒(méi)有簽訂合同記錄，小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，所以可以退款的。
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    2021-10-01 20:24:05
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• 

  楊康

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  • 如果是非集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房交易，因無(wú)法辦理過(guò)戶，即使簽訂合同也是無(wú)效的，這種情況，可以起訴要求全額返還定金和購(gòu)房款。
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    2021-10-01 20:25:10
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• 

  張佳偉

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  • 首先，根據(jù)我們國(guó)家民法典的相關(guān)規(guī)定：支付定金方如果違約了，根據(jù)定金罰則的規(guī)定定金可以不用退還 ，其次，賣(mài)方說(shuō)賣(mài)掉再退剩余房款沒(méi)有法律依據(jù)。
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    2021-10-01 20:28:57
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• 

  黃美溪

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  • 你好，雖然沒(méi)有簽合同，但是交了定金的話，您作為買(mǎi)方現(xiàn)在不想要了的話，定金是不退的，但是其他的錢(qián)對(duì)方應(yīng)該馬上給您，如果不給的話可以起訴對(duì)方要回的，并且計(jì)算利息。
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    2021-10-01 20:29:35
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• 

  呂海

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  • ① 因?yàn)榍笆龆址渴恰靶‘a(chǎn)權(quán)房”，不得進(jìn)入流通領(lǐng)域，所以你方與對(duì)方之間自始不存在“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”關(guān)系。 ② 對(duì)方收取你方的1萬(wàn)元定金和37萬(wàn)元其他款項(xiàng)均無(wú)法律依據(jù)，是對(duì)方的不當(dāng)?shù)美?，?yīng)返還于你方。 ③ 建議你方依前述理由請(qǐng)求對(duì)方返還相關(guān)款項(xiàng)。
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    2021-10-01 20:31:46
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• 

  徐歡

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  • 如你所述，“定金交了1萬(wàn)，又支付了37萬(wàn)”，現(xiàn)在“突然不想要了”，那么依據(jù)合同法的規(guī)定，定金確實(shí)可以不退，但購(gòu)房款37萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)立即退還，而不是要把房子賣(mài)掉才退。。
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    2021-10-01 20:35:37
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• 

  王珍

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  • 不想要了屬于你違約，雖然沒(méi)有簽合同，但是定金的罰則還是適用的。至于已支付的房款，可以要回，不需要等對(duì)方賣(mài)了房子，如果對(duì)方不支付，可以起訴
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    2021-10-01 20:41:57
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• 

  陳娜

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  • 支付的一萬(wàn)元如果有備注或者收據(jù)寫(xiě)的是定金，你不想購(gòu)買(mǎi)二手房了則屬于違約方，定金不在退還。但是支付的剩余款項(xiàng)應(yīng)該在沒(méi)有達(dá)成合意的情況下及時(shí)退款，房子賣(mài)掉再退錢(qián)是不合理的。
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    2021-10-01 20:42:20
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問(wèn)題描述，首先看一下你們之間簽訂的定金合同約定的內(nèi)容，如果未簽訂定金合同也未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，那么所支付的定金不予退還，剩下的購(gòu)房款及首付款是要退還給你的。向?qū)Ψ竭M(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成，可以通過(guò)訴訟方式要求對(duì)方返還已購(gòu)房款。
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    2021-10-01 20:51:08
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• 

  趙府

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  • 你好，你的意思是要退還已支付的款項(xiàng)是吧？沒(méi)簽合同的，要求其返還，盡量協(xié)商，協(xié)商不成的話，委托律師到法院起訴吧。建議你帶著現(xiàn)有材料，特別是你和賣(mài)方之間的聊天內(nèi)容，由律師為你當(dāng)面分析法律風(fēng)險(xiǎn)
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    2021-10-01 21:03:13
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• 

  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題，首先你這個(gè)情況，支付完才簽合同，只能說(shuō)人傻錢(qián)多。建議與對(duì)方協(xié)商不成的，可以起訴到法院解決。
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    2021-10-01 21:03:41
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• 

  李鑫

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  • 23″
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    2021-10-01 21:04:53
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• 

  許家苗

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  • 29″
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    2021-10-01 21:09:43
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• 

  崔常山

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  • 小產(chǎn)權(quán)房不能辦理過(guò)戶手續(xù)，因此不能買(mǎi)賣(mài)。你可以起訴對(duì)方要求歸還購(gòu)買(mǎi)房屋的費(fèi)用。但是如果對(duì)方確實(shí)沒(méi)有錢(qián)歸還，只能法院判決以后申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
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    2021-10-01 21:14:37
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• 

  楊力

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  • 30″
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    2021-10-01 21:20:31
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• 

  陳舒婷

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  • 如果無(wú)故退房的話，和對(duì)方也約定了是定金，你們也清楚定金的原則前提下，對(duì)方是有權(quán)不退定金的。但是在雙方協(xié)商一致同意解除購(gòu)房合同的情況下，這里呢，雖然你們沒(méi)有簽訂書(shū)面的購(gòu)房合同，但是口頭的也是具有效力的。對(duì)方應(yīng)當(dāng)直接退還你們的購(gòu)房款項(xiàng)
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    2021-10-01 21:21:29
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• 

  王景生

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  • 你好，正常來(lái)說(shuō)的話呢，這種合同在你們之間是有效的，對(duì)外是無(wú)效的，實(shí)在不行的話呢，協(xié)商不成到法院起訴就可以了，讓對(duì)方退款就是。有需要隨時(shí)聯(lián)系。
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    2021-10-01 21:29:34
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• 

  曾志林

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  • 1.如果是交的定金，那么你反悔了，接受定金的一方有權(quán)拒絕退回定金。剩下購(gòu)房款可協(xié)商解決，但建議就退款簽訂書(shū)面的協(xié)議，以防止對(duì)方耍賴
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    2021-10-01 21:43:56
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• 

  劉威

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  • 您好，您描述的這種情況，對(duì)方做法是不對(duì)的。雖然你們沒(méi)有簽署正式合同，但是已經(jīng)達(dá)成口頭約定，雙方應(yīng)履行約定，你不想要，對(duì)方有權(quán)不退定金，但其他款項(xiàng)應(yīng)悉數(shù)歸還的。建議保留證據(jù)，必要時(shí)可以給對(duì)方發(fā)律師函或者起訴，希望回答對(duì)你有所幫助。
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    2021-10-01 21:48:48
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• 

  張超

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  • 二手房跟小產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)概念。小產(chǎn)權(quán)房不允許對(duì)外交易，就算簽了合同，也是無(wú)效。但是還要有誠(chéng)信原則，不能說(shuō)不要就不要。
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    2021-10-01 21:53:32
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況，既然是小產(chǎn)權(quán)房子的交易，那就是無(wú)效的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不能交易，你可以要回你的定金和支付的37萬(wàn)。
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    2021-10-01 21:54:38
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• 

  張馨元

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  • 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)在我國(guó)不受法律保護(hù)，達(dá)成的協(xié)議應(yīng)屬于無(wú)效合同。根據(jù)你陳述的情況，可以要求對(duì)方立即返還價(jià)款。
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    2021-10-01 21:56:12
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• 

  齊松梅

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  • 你可以向法院起訴，要求他立即退還房款，小產(chǎn)權(quán)房合同是無(wú)效的，你可以委托律師處理，律師會(huì)處理妥當(dāng)?shù)模行枰梢月?lián)系我來(lái)代理。
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    2021-10-01 22:02:57
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• 

  吳煒

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  • 你的定金有寫(xiě)明是定金嗎？沒(méi)有寫(xiě)明可以要求他退，寫(xiě)了不能退，但是后面的可以要求他退，不給可以向法院直接起訴
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    2021-10-01 22:04:45
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• 

  李新宇

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  • 26″
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    2021-10-01 22:12:21
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• 

  郭淑嬌

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  • 合同無(wú)效，需要返還。可以起訴
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    2021-10-01 22:13:03
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況，因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)，在法律上是不能夠進(jìn)行合法轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。此雙方所訂立的合同無(wú)效不能進(jìn)行交易，訂金一段全額退回，協(xié)商處理不成可及時(shí)訴訟解決。
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    2021-10-01 22:13:32
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• 

  張華北

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  • 31″
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• 

  孔繁越

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  • 12″
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    2021-10-01 22:21:07
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• 

  黃一洪

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  • 158″
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    2021-10-01 22:21:39
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，按照一般的情況，如果交納定金的一方中途違約的話，定金是不予返還的，但是該房產(chǎn)是小產(chǎn)權(quán)，不知道你們是否符合購(gòu)買(mǎi)條件，如果不符合的話，買(mǎi)賣(mài)是無(wú)效的
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    2021-10-01 22:21:51
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• 

  陸萍

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  • 小產(chǎn)權(quán)房按照法律規(guī)定是不能夠進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，也就是說(shuō)雙方的買(mǎi)賣(mài)合同不生效。支付給對(duì)方的所有錢(qián)款都可以要求對(duì)方返還，如果對(duì)方不返還，可以向法院起訴，根據(jù)現(xiàn)有的你描述的情況，完全有可能要回全部錢(qián)款。
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    2021-10-01 22:24:35
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• 

  賈增橋

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  • 你好，這種情況呢，你既然承認(rèn)這是定金，對(duì)方也承認(rèn)這是定金，那么這個(gè)定金是不應(yīng)該退的，除非你有證據(jù)證明這個(gè)定金不合理。還有對(duì)方說(shuō)剩下的錢(qián)把房子賣(mài)掉才給我們退，這個(gè)是不合法的
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    2021-10-01 22:26:40
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• 

  袁忠

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  • 49″
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    2021-10-01 22:28:47
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• 

  何勇

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    2021-10-01 22:28:59
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  鄭磊

  律師

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  • 根據(jù)你所述情況及民法典的規(guī)定，定金是可以不予退還的。但剩余的購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)立即退還給你，而非等到其出售后再退還。
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    2021-10-01 22:45:58
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  范明

  律師

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    2021-10-01 23:09:44
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  朱久興

  律師

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  • 你好，根據(jù)你說(shuō)的情況和問(wèn)題，賣(mài)方說(shuō)法違法的，應(yīng)該立即退錢(qián)，當(dāng)然既然是買(mǎi)方不買(mǎi)違約，那定金是可以不退的。
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    2021-10-01 23:16:02
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好！就您所述情況，根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，定金可以不予退還。但已付購(gòu)房款是應(yīng)當(dāng)立即退還給您的，而不是等該房出售后再退還。
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    2021-10-01 23:24:03
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• 

  謝福金

  律師

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    2021-10-02 00:18:16
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  周雨

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  • 如果對(duì)方存在違約，則可以要求退還，如果不存在違約，對(duì)方可以要求你繼續(xù)履行合同，你這個(gè)最好是請(qǐng)個(gè)律師，解除合同
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    2021-10-02 01:46:29
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• 

  王群英

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  • 答謝
    您好，這種情況，你們沒(méi)有簽合同，又是小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有房產(chǎn)證。那您們交付的錢(qián)款有沒(méi)有收據(jù)或者發(fā)票呢，有收據(jù)的話，雙方協(xié)商不成。也是可以起訴解決呢。剩下的錢(qián)不需要賣(mài)掉，現(xiàn)在劉能給。
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    2021-10-02 05:19:30
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    首先根據(jù)我28年的律師經(jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)問(wèn)題處理經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)一般是非法的，而且這種情況可以做特殊的路徑。爭(zhēng)取退
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    2021-10-02 07:24:21
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• 

  崔會(huì)敏

  律師

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  • 答謝
    小產(chǎn)權(quán)房按我們國(guó)家的法律規(guī)定是不允許買(mǎi)賣(mài)的，為了最大程度追回您的錢(qián)財(cái)，建議及時(shí)搜集準(zhǔn)備證據(jù)，協(xié)商不成起訴解決。
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    2021-10-02 09:50:58
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• 

  羅超

  律師

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  • 答謝
    這個(gè)有合同 可以法院起訴。 你好，我們?cè)?jīng)處理過(guò)類似的案件，非常巧合，我可以告訴你如何處理維護(hù)你最大的合法權(quán)利。
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    2021-10-02 19:41:13
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• 

  劉鵬

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  • 答謝
    你這種情況直接要求他退回來(lái)就可以了。如果他主任一萬(wàn)塊錢(qián)是定金他要舉證證明者一萬(wàn)塊錢(qián)是定金而不是預(yù)付款。他主張的賣(mài)掉再退給你，沒(méi)有任何根據(jù)，你可以要求他立即返還。
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    2021-10-03 15:48:58
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• 

  蘇揚(yáng)

  律師

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  • 答謝
    您好，網(wǎng)上咨詢?nèi)詢烧Z(yǔ)很難講清楚，需要相互提問(wèn)和互動(dòng)，執(zhí)業(yè)八年，執(zhí)業(yè)于紅圈律所， 辦事盡責(zé)，服務(wù)正規(guī)。
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    2021-10-04 00:01:32
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