60位律師解答

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  李新宇

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    2021-10-09 12:44:13
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  • 匿名 服務方：
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    2021-10-09 12:44:37
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  南曉峰

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  • 你好，如果開發(fā)商預期交房或者說是有欺詐銷售的行為，這種情況是可以切除的，解除合同以后才可以請求對方退還房款。
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    2021-10-09 12:44:26
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  • 匿名 服務方：
    如果你和開發(fā)商不能夠協(xié)商一致的話，可以搜集有關證據向法院起訴，我這兩天主要是看你這個合同約定的交房期限，還有中還有這個合同中對這個房屋，是這個設計它是怎樣規(guī)定的，另外呢，還可以查看這個有關的圖紙資料。
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    2021-10-09 12:45:14
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  黃振波

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  • 買受人可以憑開發(fā)商出具的五證一書二表，取得綜合驗收合格支持之后，再接受房屋，在接收房屋對房屋的驗收過程中，對房屋存在質量的問題，可以要求開發(fā)商限期整改
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    2021-10-09 12:45:28
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  • 匿名 服務方：
    對于開發(fā)商對房屋結構設計的問題，還是要考慮采光系數，和通風條件，但是按照一般的原則，如果在冬至日少于兩個小時的，屬于采光不良。如果達到這種條件，并且當時簽訂合同時，你都有看到過樣板房，在沒有嚴重影響到居住或者是房屋質量問題時，您的訴訟風險比較大
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    2021-10-09 12:48:42
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  張鳳啟

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    2021-10-09 12:45:49
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  李曉軒

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  • 你有當初的圖紙嗎？你現在到底是怎么想的？是想退房呢？還是不想退房，讓開發(fā)商給你修改設計問題以及修復其他問題。
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    2021-10-09 12:47:15
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  • 樓主：
    只有這種圖紙
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    • 
    2021-10-09 12:52:34
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  • 樓主：
    能拆掉不退房也可以，如果不拆掉就想退房
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    2021-10-09 12:53:24
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  王寶珊

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  • 您好，具體還得看你們在購房合同中具體約定交房時間是否已過，如果已到交房日期，開發(fā)商目前正在辦理竣工驗收備案手續(xù)，那么實際上已經對您構成違約，您這邊可以以此來解除購房合同，但如果未到交房時間，以此理由起訴很難被法院支持
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    2021-10-09 12:47:59
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  王珍

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  • 65″
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    2021-10-09 12:51:26
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  張佳偉

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  • 首先，在房屋沒有驗收合格的情況下購房者有權拒絕接收房屋，其次在不影響整體房屋安全的情況下可以根據自己的喜好決定房屋的裝修設計，最后，你可以和開發(fā)商協(xié)商或者尋求政府的幫助（撥打政府熱線）。
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    2021-10-09 12:51:56
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  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，“看了房子發(fā)現有很多問題，最不滿意的就是進大門門廳裝飾設計擋著我房子的客廳部分采光，影響房屋美觀，后期還有清潔衛(wèi)生等問題，購房之前銷售也沒明確告知我房子客廳會是這樣的”，那么建議你在一年之內，以重大誤解為由去法院起訴開發(fā)商，要求撤銷購房合同并返還你購房款。
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    2021-10-09 12:53:37
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  律師

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  • 你好，我是劉律師，根據你的描述這種情況下，如果房屋確實存在質量問題，可以要求其維修，并根據合同約定要求他們承擔違約責任，如果違約比較嚴重的話，也可以考慮解除合同，退回購房款，并主張違約賠償。
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    2021-10-09 12:54:11
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  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 可以要求開發(fā)商改動一下。也可以起訴退房
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    2021-10-09 12:56:00
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  張華北

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  • 26″
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    2021-10-09 12:57:59
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  齊松梅

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  • 沒有竣工驗收手續(xù)可以拒絕接房，關于房屋設計，要看合同中是否有相關約定，可以向法院起訴要求換房，整改，折價補償，但整改比較難，因為建筑設計不能隨意修改。
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    2021-10-09 13:00:02
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  鄭磊

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  • 根據你所述情況，該設計問題后期已無法解決。但對于對方延期交房等違約違規(guī)行為可要求開發(fā)商予以賠償損失（可以向住建部們投訴或法院訴訟）
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    2021-10-09 13:01:26
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  陳娜

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  • 房屋如果出現了質量問題，可以向開發(fā)商提出書面的整改通知，到了交房期限房子還未驗收竣工，屬于開發(fā)商違約行為，可以要求其根據合同約定支付違約金。
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    2021-10-09 13:03:16
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  趙煒

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  • 根據您的情況描述，那么你可以看一下原始的設計圖，或者說你確實能夠舉證，現在這個門廳的設計擋住了你的窗戶，影響了采光的話，那可以跟開發(fā)商協(xié)商讓他進行積極的改正，因為這個影響到你的正常生活。
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    2021-10-09 13:04:50
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  宋成海

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  • 您好，原則上按照你們合同約定的條款進行處理，如果開發(fā)商違約是房屋結構發(fā)生根本性的變化，你可以拒絕收房，要求更換或者退房。
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    2021-10-09 13:05:20
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  范明

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  王群英

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  • 您好。這種情況，您購買的時候在價格上有優(yōu)惠么？不是開發(fā)商所有的房子都是這種情況，只是這幾層會有，如果當時沒有說明，價格跟別的樓層一樣，那你是可以要求退房的。
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    2021-10-09 13:09:10
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  • 樓主：
    ，每一層的價格都是依次遞減的，但相差也不大
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    2021-10-09 13:11:41
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  • 匿名 服務方：
    沒有特殊說明，是有辦法退的。
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    2021-10-09 13:16:17
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  崔常山

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  • 如果沒有驗收合格證，就不能交房。你可以主張違約責任要求賠償違約金。至于房屋的設計情況，在建設之前房屋都是設計好的，如果改了設計圖紙，你可以要求退房。
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    2021-10-09 13:12:03
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據房地產建設相關規(guī)定，對于按照審定圖紙已建成的情形，已無法改建。但是，根據你描述的情況，對方涉嫌違規(guī)交房等情形，你方可主張賠償。
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    2021-10-09 13:12:53
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  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2021-10-09 13:18:15
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  任宇飛

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  • 可以要求改進，但不能拒絕收房。除非有無理由退房條款。出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響，即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
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    2021-10-09 13:29:05
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  黃美溪

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  • 你好，關于這個接收房屋的問題，之前銷售合同里面是如何約定的？如果還沒備案好之前開發(fā)商就交房的話，您這邊是可以拒絕的，這個要具體看銷售合同，另外的話關一下這個客廳被阻擋這個，開發(fā)商之前有沒有提供相應的設計圖或者圖紙？或者樣板房？表明跟原來開發(fā)商承諾的不一樣，如果有的話您這邊是可以拿出證據來證明對方違約，否則的話比較難，房子已經建好了，敲掉的可能性不大。
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    2021-10-09 13:32:36
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  秦惠芳

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  • 你好，首先要看房子，最后的布局是否跟你以前購房時了解到的或者看到的相同，如果不相同的話，開發(fā)商就屬于違約，嚴重的話，你是可以退房的
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    2021-10-09 13:35:01
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  黃一洪

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    2021-10-09 13:35:55
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  劉威

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  • 您好，您根據您描述的這種情況，建議您如果對房子有問題不滿意的話，可以拒絕接收房屋，在相關的備案登記表中還有接收表中，拒絕簽字，并拍下相關的證據材料，比如說視頻也好，電話錄音，微信聊天記錄也好，當做證據使用，也可以要求開發(fā)商進行修葺或者換房等情況，如果有其他問題可以補充之后幫您解答。
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    2021-10-09 13:39:17
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  趙嚴

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  • 你好。根據你的問題描述，竣工備案表不影響房屋接收，不是拒收房屋的法定理由，至于房屋的設計問題，當時購買時，置業(yè)顧問或者開發(fā)商已經向你出示過相應的戶型設計圖，或者是施工圖等材料，如果開發(fā)商存在隱瞞欺詐或者是其他手段簽訂的房屋買賣合同，那么你可以向法院申請撤銷該買賣合同，你的這種情況一般撤銷合同可能性是很小的，盡量協(xié)商解決吧！
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    2021-10-09 13:41:47
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  丁輝

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    2021-10-09 13:45:37
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  王銀

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  • 11″
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    2021-10-09 13:46:40
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  顏忠軍

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  • 您好！竣工驗收備案表沒辦下來，是有權拒絕收房；但是房屋設計是經過審批的，只要開發(fā)商沒有擅自變更設計，要求開發(fā)商拆掉沒有法律依據。
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    2021-10-09 13:48:36
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  孫成山

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    2021-10-09 13:53:01
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  呂海

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  • ① 如果開發(fā)商已進行竣工驗收備案，則相關房產基本可以認定為合格，購買方在對擬交付房產無異議的情況下可以接受交房。 ② 您所述的“進大門門廳裝飾設計擋著我房子的客廳部分采光，影響房屋美觀”的問題，屬您的主觀感受，一般不能以此為由主張開發(fā)商違約。 ③ 但是，如果你方能夠舉證證明對方違反房屋買賣合同（包括其附件）的相關約定，即未按施工設計方案建造建筑物，則方可認定開發(fā)商違約。于此情形下，你方方有權請求對方拆除、重作相關建筑物組成部分。 ④ 就前述爭議，您有權向當地住建部門投訴，亦可申請其對此組織調解。
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    2021-10-09 13:59:22
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  馬范君

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  • 67″
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    2021-10-09 14:02:30
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  李鑫

  律師

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  • 21″
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    2021-10-09 14:06:03
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  • 匿名 服務方：
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    2021-10-09 14:06:33
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• 

  鄒春

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  • 你好，商品房買賣合同能夠拒絕接房，要看房屋是否質量有問題達到根本違約的條件，才能解除合同。如果不夠成根本違約，但是房屋與合同約定不一致，可以要求開發(fā)者整改。
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    2021-10-09 14:08:30
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  許家苗

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    2021-10-09 14:14:17
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  趙府

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  • 你好，之前的圖紙你有看到過嗎？先協(xié)商吧，如果能協(xié)商出個各方都能接受的結果最好。目前你的描述，看不到其他證據，分析訴訟可能性的意義不大
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    2021-10-09 14:18:27
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• 

  王景生

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  • 你好，第1點需要讓開發(fā)商拿出來圖紙設計圖紙和竣工圖紙來看是不是按照圖紙來施工的，第2點的話呢，就是說假設說是按照圖紙施工的話，不合理的地方也可以進行修改來處理就可以了。如果協(xié)商不成的話，可以到法院進行起訴來處理就可以了
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    2021-10-09 14:51:44
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  李琳

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  • 我是李琳律師，根據您的描述情況，開發(fā)商提供的房屋與我們預期的不一樣，或者說重大誤解，這種情況下可以要求整改，或者退房退錢的。祝您一切順利！
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    2021-10-09 15:11:49
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• 

  蒲長龍

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  • 根據《城市房地產管理法》以及《城市房地產開發(fā)經營管理條例》等法律規(guī)定：房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而取得《竣工驗收備案表》是房屋經過驗收和驗收合格的標志。按照我國法律規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在交付房屋時應當向業(yè)主提供“兩書一表”即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《竣工驗收備案表》，如果不提供，業(yè)主可以拒絕收房。而且，如果不提供這三樣東西，也無法辦理房產證。 關于單元門框影響采光的問題，主要涉及的是建筑涉及是否合規(guī)的問題，根據《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》的要求，對于住宅日照標準的規(guī)定是大寒日的日照時間大于2個小時，可以自己先根據目前的日照時間分析估算，看自己的房屋能不能達到上述標準。如果感覺不能達到，可以嘗試向開發(fā)商或者當地規(guī)劃部分申請建筑設計圖紙，看開發(fā)商在進行建設時有沒有更改圖紙或未按圖紙施工。其次，假設開發(fā)商確實按照圖紙施工且能達到最低采光標準，那這個時候就要看當時簽合同時候是怎么說的，銷售人員有沒有提出過這個問題，或者你明確表達自己對采光有很重要的參考，按照一般道理來說，采光受阻屬于嚴重的不利因素，但是能否作為解除合同的因素，這個還沒有明確的依據。 最后，如果都沒有問題，最后也收房了的話，要對這個遮擋部分進行拆除的，需要按照業(yè)主對共有部分的處理的規(guī)定來進行。
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    2021-10-09 15:12:59
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• 

  楊康

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  • 根據我國城市房地產管理法中的第二十七條規(guī)定，沒有經過竣工驗收備案的房屋，是不可以交付使用的，竣工驗收備案表是國家有關部門對房屋建造結果檢驗的一種標準，如果不能通過驗收，房屋不得交付使用
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    2021-10-09 15:22:04
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• 

  吳煒

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  • 你看下他們有哪些地方是不合格的，尤其是房屋的整體規(guī)劃設計是不是有改動，如果有的話你可以明確拒絕接受，并要求解除合同
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    2021-10-09 15:40:50
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• 

  周雨

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  • 這個只有按照合同來起訴開發(fā)商，要看他在賣房時是否提醒你相關的遮擋影響，你是否知情，如果沒有告知，勝訴幾率大
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    2021-10-09 15:48:12
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  江潤凱

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  • 10″
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    2021-10-09 16:06:56
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  張兵強

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  • 您好，這個情況如果開發(fā)商交房的情況和當初承諾的不一致，則房屋銷售中存在欺詐行為，可以主張解除合同，要求開發(fā)商承擔違約責任，并賠償因此給您造成的損失。
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    2021-10-09 16:13:00
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• 

  袁忠

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  • 45″
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    2021-10-09 16:13:27
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  陸萍

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  • 總的原則還是依據你和房屋開發(fā)商之間簽訂的房屋購買協(xié)議，以及房屋本身是否存在質量問題。如果答案是確有問題，你可與對方協(xié)商解決，要求對方賠償，如果協(xié)商不通可向法院起訴。
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    2021-10-09 16:25:01
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• 

  何勇

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  • 81″
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    2021-10-09 16:28:59
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• 

  楊力

  律師

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  • 20″
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    2021-10-09 16:46:20
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• 

  朱久興

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  張超

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  • 沒有驗收，可以拒絕收房。以房屋設計等問題拒絕收房，需要證明與合同約定或者許諾不符。可以向建設部門投訴試試。
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    2021-10-09 17:23:18
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  陸暢言

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  羅超

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  • 可以到法院起訴。 你好，我們曾經處理過類似的案件，非常巧合，我可以告訴你如何處理維護你最大的合法權利。
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    2021-10-09 17:36:20
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  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況。你完全可以選擇是拒絕接受房屋或者接受防霧之后依法起訴開發(fā)商拆除違法不符合規(guī)劃的設計，排除妨礙，停止侵害賠償損失。
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  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況，你可以根據你們當初的合同確定開發(fā)商是否存在違約行為，如果對方違約，需要承擔相應責任，可以要求退房并且還要對方賠償相應的損失。
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    2021-10-09 17:46:06
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  陳舒婷

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  • 房屋工程主體結構沒有問題的情況下，合同也沒有明確交付標準，通常有國家標準，則按照國家標準，沒有國家標準和行業(yè)標準也是合理的。
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    2021-10-09 18:01:48
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  謝福金

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  • 答謝
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  崔兵

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    房子的問題，根據我?guī)资甑穆蓭熃涷?，如果確實存在以上情況是有可能拒絕接收的，關鍵是接收的技術和方法。和正確的策略。
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    2021-10-10 07:09:03
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  蘇揚

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  • 答謝
    您好，網上咨詢三言兩語很難講清楚，需要相互提問和互動，執(zhí)業(yè)八年，執(zhí)業(yè)于紅圈律所， 辦事盡責，服務正規(guī)。
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    2021-10-14 08:54:38
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