50位律師解答

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  李新宇

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    2021-11-12 12:41:41
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  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，拆遷安置地一般是屬于集體用地，集體用地的話能轉(zhuǎn)讓是可以的，但是必須要向本村集體內(nèi)的人轉(zhuǎn)讓，如果向外轉(zhuǎn)讓的話呢是無效的
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    2021-11-12 12:42:29
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• 

  范明

  律師

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    2021-11-12 12:42:34
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  任宇飛

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  • 不可以，政府安置地屬于劃撥性質(zhì)的土地，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓。
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    2021-11-12 12:42:39
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 首先你要弄清楚這塊拆遷安置地的屬性是什么？一般情況下，如果是同一個村組織的成員直接是可以流轉(zhuǎn)的，如果是群主以外的或者是拆遷安置統(tǒng)一的地塊屬于化為國有的，通常在五年內(nèi)不可以上市交易
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    2021-11-12 12:42:56
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  • 匿名 服務(wù)方：
    再強(qiáng)調(diào)一遍，這個要看這塊安置地是屬于國有的還是集體的？如果是國有的，無論是劃撥還是出讓，在五年內(nèi)是不可以流轉(zhuǎn)的，但是五年以后可以流轉(zhuǎn)交付一定的土地出讓金就可以辦理不動產(chǎn)權(quán)。如果是集體土地，非同村組織成員不可以對外流轉(zhuǎn)。
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    2021-11-12 12:52:43
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  • 匿名 服務(wù)方：
    當(dāng)然，雖然在五年內(nèi)不可以流轉(zhuǎn)，但是雙方內(nèi)部可以私自簽訂協(xié)議
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    2021-11-12 12:53:46
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• 

  南曉峰

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  • 你好，這要看這個土地性質(zhì)是什么，是否有限購政策，是否有相關(guān)政策這個土地呢，嗯，只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，若是集體土地的這個倒是不允許，這個只有本集體成員的是可以使用的，如果說是這個土地出讓的，這個可以繳納土地出讓金，以后呢可以使用。
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    2021-11-12 12:43:02
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  律師

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  • 你好，我是劉律師，根據(jù)你的描述，這個首先要看土地的性質(zhì)，還要看戶籍問題和戶口問題，另外就是需要知道有無對拆遷安置進(jìn)行限制買賣等
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    2021-11-12 12:43:26
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• 

  李曉軒

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  • 如果不是本村集體農(nóng)業(yè)戶口人員不可以買，即使買了也是無效的，建了房也是違建。會被強(qiáng)令拆除，而且不給補(bǔ)償。
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    2021-11-12 12:43:39
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  孔繁越

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    2021-11-12 12:43:47
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  王寶珊

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  • 您好，需要看購買拆遷安置地是否屬于農(nóng)村集體所有，如果您這邊購買農(nóng)村安置地那么需要符合該村集體成員，那么購地合同才有效
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    2021-11-12 12:44:13
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  張鳳啟

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  王珍

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  張華北

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  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述，拆遷安置地是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，雙方之間簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但是對于轉(zhuǎn)讓協(xié)議的條款約定的內(nèi)容，一定要寫清楚，防止后期出現(xiàn)糾紛扯皮。
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    2021-11-12 12:48:19
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  胡志苗

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  • 具體你要仔細(xì)問詢一下當(dāng)?shù)氐恼?，轉(zhuǎn)讓合同可以簽，但是房屋的產(chǎn)權(quán)有可能無法保障，建議慎行。有其他疑問，歡迎來電咨詢。
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    2021-11-12 12:50:09
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  張佳偉

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  • 首先，根據(jù)我們國家的法律規(guī)定：一般的房屋可以買賣，你說的地的性質(zhì)是屬于什么？一般我們國家地屬于國家或者集體所有，即使可以轉(zhuǎn)讓的土地也需要國家國土資源部門經(jīng)過合法手續(xù)處理后經(jīng)過土地出讓手續(xù)后才可以。
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    2021-11-12 12:55:19
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  劉闖

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    2021-11-12 12:57:43
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-11-12 12:58:32
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，“拆遷安置地”是用于補(bǔ)償被拆遷農(nóng)民的，限制流轉(zhuǎn)。所以，“我是外為人員不是本村的”不能購買該安置地。
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    2021-11-12 13:07:36
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述，如果是農(nóng)村宅基地建房，那肯定要走相應(yīng)的審批手續(xù)，經(jīng)村里的審核，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的批準(zhǔn)，而且你不是本村的集體組織成員的話，你是沒有這個資格的。
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    2021-11-12 13:13:21
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• 

  王群英

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  • 您好，拆遷安置地都是根據(jù)村民身份給予的補(bǔ)償。您不是村里的人，是沒法獲得補(bǔ)償?shù)氐摹＜幢隳銈冸p方轉(zhuǎn)讓了，但是由于違法法律強(qiáng)制性規(guī)定也是無效的。多年以后一旦賣方反悔，你需要返還給他。你自己多年的經(jīng)營得不到保護(hù)，風(fēng)險很大。
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    2021-11-12 13:14:30
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• 

  張駿

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  • 是的，你說的是對的，你不是本村的村民的話，你們的轉(zhuǎn)讓協(xié)議比方說你和這個這塊土地的使用權(quán)擁有者簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議是無效的，風(fēng)險很大的，但是如果不發(fā)生糾紛，你買了以后你建房建好了房以后你這么住著相安無事，如果不發(fā)生糾紛的話法院是不告不理的，有關(guān)國家機(jī)關(guān)不查的話那就是相安無事，但是這個事你保證不了，將來如果發(fā)生糾紛的話，你會有損失的。
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    2021-11-12 13:19:09
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  馬范君

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    2021-11-12 13:28:15
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• 

  楊康

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  • 農(nóng)民集體土地的使用權(quán),原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),所以即使雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，合同也屬于無效。
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    2021-11-12 13:29:42
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• 

  吳煒

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  • 土地本身是不能買賣交易的，即使是農(nóng)村的宅基地，他也知道國家給你使用，你可以轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員而已
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    2021-11-12 13:30:07
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• 

  崔常山

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  • 農(nóng)村的宅基地不能買賣，無法辦理過戶手續(xù)。當(dāng)然雙方可以簽訂一份轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定你建房，房子屬于你所有。對方以后如果想反悔，需要支付補(bǔ)償金。
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    2021-11-12 13:31:03
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和房地產(chǎn)專業(yè)法律經(jīng)驗來看，首先土地原則上是不能買賣的，但現(xiàn)實(shí)當(dāng)中有很多的。過度的和變通的情形，所以肯定不是一兩句話能講清楚的。
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    2021-11-12 13:37:50
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  劉威

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  • 你好，根據(jù)您說的這種情況的話，如果您不是本村村民的話，基本上是不能買地的，但是如果說特別想要這塊地來建房的話，也可以去簽合同，但是要簽合同里邊要特別注意關(guān)于違約責(zé)任這塊的約定。
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    2021-11-12 13:42:52
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  黃美溪

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  • 你好，要看拆遷安置土地的性質(zhì)，如果是宅基地的話，法律規(guī)定宅基地是不能轉(zhuǎn)讓的，尤其是外村人，目前法律仍然不允許自由流轉(zhuǎn)的，該轉(zhuǎn)讓合同無效，建議不要買這種土地，除非是國有性質(zhì)的土地才可以。
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    2021-11-12 13:44:28
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  許家苗

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    2021-11-12 13:51:16
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  王銀

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    2021-11-12 13:58:22
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  • 匿名 服務(wù)方：
    不可以的，法律不予保護(hù)。
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    2021-11-12 13:58:44
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• 

  顏忠軍

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  • 您好！根據(jù)你反映的情況，你不是當(dāng)?shù)卮迕?，通過私人簽訂合同的方式取得宅基地不受法律保護(hù)，建議不要購買，以免產(chǎn)生爭議。
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    2021-11-12 13:58:49
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• 

  謝福金

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    2021-11-12 14:04:40
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• 

  呂海

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  • ① 不建議購買，但可以通過租用、合作等方式取得相關(guān)已建成房產(chǎn)的使用權(quán)。 ② “建房補(bǔ)償?shù)亍保ú疬w安置地）通常為再次分配的集體所有土地。你方并非相關(guān)村集體的成員，所以不具有受讓主體資格，相關(guān)“轉(zhuǎn)讓合同”無效。
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    2021-11-12 14:16:09
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 需要看下該地塊的性質(zhì)是集體建設(shè)用地還是國有土地，如果是集體建設(shè)用地或者宅基地，一般需要具備本村村民身份，否則買賣無效。
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    2021-11-12 14:18:32
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• 

  李鑫

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    2021-11-12 14:29:28
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• 

  賈增橋

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  • 你好，這個事這個事情你要搞清楚。他出賣給你的只能是使用權(quán)而不是所有權(quán)，但是這個使用權(quán)有的時候是有限制的，也就是說這個土地只能用來住宅，或者只能用來商用，或者只能用來做耕地
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    2021-11-12 14:46:58
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，按照目前法律和政策的規(guī)定，農(nóng)村的土地包括宅基地在內(nèi)，都是集體所有的財產(chǎn)，非該集體組織的成員是不準(zhǔn)許買賣的，不能夠成為其土地或者宅基地的合法使用權(quán)人。因此建議不要購買這樣的宅基地和土地。以免給自己帶來不必要的風(fēng)險和麻煩。
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    2021-11-12 15:03:30
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  袁忠

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  • 23″
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    2021-11-12 15:03:53
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• 

  陸萍

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  • 村集體組織內(nèi)部人員之間可以買賣。村集體組織外成員不能夠購買宅基地或拆遷安置地。如果能夠通過一定途徑戶籍轉(zhuǎn)到該集體組織那么購買相應(yīng)的拆遷安置地是沒有問題的。
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    2021-11-12 15:11:41
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  韓亞銳

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  • 你好。看土地性質(zhì)。如果是集體土地，外村人不可以買。如果是國家所有，需通過招拍掛取得。希望對你有幫助。
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    2021-11-12 15:41:31
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• 

  趙英凱

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  • 該土地是公益性的分配土地，是不可以轉(zhuǎn)讓和買賣的，面積較小的合同無效不產(chǎn)生權(quán)益，面積大的可能構(gòu)成刑事犯罪
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    2021-11-12 15:47:58
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果是集體土地的話，如果你不是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的人是沒有權(quán)利轉(zhuǎn)讓的，即使簽了轉(zhuǎn)讓合同，合同也是無效的
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    2021-11-12 15:54:03
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況，根據(jù)我國法律規(guī)定，如果是以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。建議咨詢一下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門再做，不要盲目操作。以免給您造成不必要的損失。
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    2021-11-12 16:25:03
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• 

  趙麗飛

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  • 拆遷補(bǔ)償?shù)厝晕锤淖兺恋氐膶傩?，即集體所有或國家所有。 拆遷補(bǔ)償?shù)厥墙o被拆遷人建房的，具有用途上的唯一性和使用上的福利性。 被拆遷人拿到土地以后只能蓋房，不能用作其他。建好的房可以內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，因為房具有私權(quán)性質(zhì)，房下的地不會因為內(nèi)部轉(zhuǎn)讓而發(fā)生所有權(quán)的變動。所有權(quán)仍為國有或集體。只是使用權(quán)發(fā)生內(nèi)部變更，但是該變更并未超出福利性和唯一性所涵蓋的范圍。 故，買賣拆遷補(bǔ)償?shù)夭缓戏?，違反了土地的福利性和唯一性。當(dāng)然，國家雖有一些松動的政策，但不是宅基地、拆遷補(bǔ)償?shù)匕。? 建議，有風(fēng)險，慎重考慮。
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    2021-11-12 16:47:00
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• 

  張超

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  • 拆遷安置地不是法律上的分類。法律上基本就是兩類，集體土地和國有土地。如果是集體土地，不是本集體組織成員，不具有購買資格，購買了合同也無效。
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    2021-11-12 16:52:54
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  楊力

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  陳華明

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    2021-11-12 17:06:19
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• 

  何勇

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    2021-11-12 17:46:02
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• 

  羅超

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    轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少？？ 你好，我們曾經(jīng)處理過類似的案件，非常巧合，我可以告訴你如何處理維護(hù)你最大的合法權(quán)利。
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    2021-11-13 12:56:06
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  • 樓主：
    轉(zhuǎn)讓費(fèi)是38萬大概是50多平方
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    2021-11-13 17:13:14
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• 

  馬兵濤

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    你好，朋友買地，這種說法是不準(zhǔn)確的。安置房土地應(yīng)該屬于集體所有，你不是集體的成員，如果私下簽訂協(xié)議需要經(jīng)過村委組織，個人是無權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓也是不符合法律規(guī)定的。
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    2021-11-13 19:09:57
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