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38位律師解答

• 

  李新宇

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    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，這個(gè)認(rèn)購書的那個(gè)小李啊，只是有購買的意向，并不代表是定金，如果你不想買的話，你不僅不用付剩下的這個(gè)定金，而且可以把這個(gè)交交這個(gè)5000塊錢啊，要回來好吧！
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    2023-02-06 17:24:36
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• 

  吳煒

  律師

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    法律規(guī)定是約定的定金與實(shí)際交付的定金不一致的，以實(shí)際交付的定金為準(zhǔn)，你可以主張已經(jīng)對(duì)定金的金額進(jìn)行了變更
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    2023-02-06 17:25:04
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• 

  李鑫

  律師

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    23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，從法律上怎么解釋這個(gè)購房認(rèn)購書的法律效率呢？那么，購房認(rèn)購書只要雙方簽字，那樣他就有這個(gè)法律效力，那它的法律地位就是預(yù)約合同啊，這個(gè)對(duì)你說不用管，不用管，不用管就行，這個(gè)是不可以的啊，就是說啊，有可能啊，你不買的話，這個(gè)定金是不予退還的。
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    2023-02-06 17:25:24
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• 

  崔兵

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    定金一般以約定定金為主，根據(jù)我?guī)资甑姆康禺a(chǎn)律師經(jīng)驗(yàn)來看，關(guān)鍵看合同，如果定金有約定的話，那么還是要把其他的定金，對(duì)方有可能最好的辦法，你是轉(zhuǎn)化為其他的，比如說購房金等等，所以這里面講究很多，陷阱也很深
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    2023-02-06 17:25:32
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  • 樓主：
    我是不想買了，5000元可以不要，就怕他們以后追我拿剩下的定金95000元，這樣我豈不是虧大了？
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    2023-02-06 18:17:31
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    107″
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    2023-02-06 17:25:58
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    74″
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    2023-02-06 17:26:01
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  • 匿名 服務(wù)方：
    18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：不管怎么說？他在要求你就是不可能的了，唉，對(duì)不起，是不可能，就是你要求他退，可能他也找各種理由不退，但是讓你繼續(xù)交，這是沒有法律依據(jù)的。
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    2023-02-06 17:36:39
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• 

  周鈺淇

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    具體要看合同內(nèi)容。合同效力，指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的法律拘束力，即法律效力。合同效力是法律賦予依法成立的合同所產(chǎn)生的約束力。合同的效力可分為四大類，即有效合同， 無效合同，效力待定合同，可變更、可撤銷合同。
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    2023-02-06 17:26:02
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• 

  丁輝

  律師

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果是唉，定金，那么是按照實(shí)際繳納的進(jìn)行計(jì)算，也就是說，你如果不在繼續(xù)買房了，我這5000塊錢拿不回來了啊，剩下的那95000元也不用在向?qū)Ψ街Ц丁?
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    2023-02-06 17:26:26
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• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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    1.從定金的分類來說，你這屬于成約定金，認(rèn)購書相當(dāng)于預(yù)約合同。2.定金從法律角度分析，以實(shí)際交付數(shù)額為準(zhǔn)。
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    2023-02-06 17:27:21
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  • 匿名 服務(wù)方：
    也就是說，你與對(duì)方僅成立5000元的定金合約，所以，即便對(duì)方有異議，亦不可主張你再支付剩余的9.5萬元。
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    2023-02-06 17:29:02
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• 

  趙永利

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    你好，最好能發(fā)一下認(rèn)購書，你光這么表述很難精準(zhǔn)把握，定金成立在法律上有嚴(yán)格的要求，因?yàn)樯婕暗搅硕ń鹆P則，認(rèn)購書一般都有定金罰則，請(qǐng)謹(jǐn)慎。
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    2023-02-06 17:27:56
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• 

  郭軍營

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》所規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該 協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
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    2023-02-06 17:29:34
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• 

  張駿

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    你好，這就要看合同約定的具體內(nèi)容了，你個(gè)人原因單方不買了構(gòu)成違約了，購房認(rèn)購書是有效的，對(duì)方可以要求你繼續(xù)履行合同的當(dāng)然可以要求你付清定金或者要求你承擔(dān)違約責(zé)任，其它具體事項(xiàng)還要看合同內(nèi)容，比如說如果違約要承擔(dān)什么具體的責(zé)任和違約金等等問題。
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    2023-02-06 17:30:16
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• 

  郝祥鳳

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    1、法律規(guī)定定金的總額不能超過合同總金額的20%，超出部分無效； 2、定金的特殊性在于，若約定好的定金付了，定金合同就生效了，沒有付的定金，就不用付了；所以你們的定金已經(jīng)變更為5000元了，而不是10萬元，所以依據(jù)法律規(guī)定，剩余的定金你不需要付。
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    2023-02-06 17:31:06
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• 

  崔勇強(qiáng)

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  • 按照你陳述的情況，房屋的認(rèn)購書不能認(rèn)定為定金合同，而是一種購買意向，不應(yīng)具有法律的約束力，更不應(yīng)按照定金規(guī)則來認(rèn)定和處理。
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    2023-02-06 17:31:24
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• 

  趙宴敏

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  • 31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，這個(gè)認(rèn)購書啊，是你跟雙方之間你們倆簽訂哪一種合同是有法律效力的，嗯，你交了這個(gè)5000塊錢的訂金，如果你不想要這個(gè)房子，這5000塊錢，有可能人家不會(huì)退給你，再就是你如果不要這房子是不可能讓你教，其余的定金子，這是不可能的，再說如如果滯納金的話，那你就要看一下任何人給我說說有沒有關(guān)于滯納金的要求？
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    2023-02-06 17:33:07
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• 

  李世杰

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    你好，根據(jù)法律規(guī)定，基于簽署的認(rèn)購書，購房者僅僅負(fù)有依雙方約定的條件與開發(fā)商簽訂預(yù)售或出售合同義務(wù)，而不負(fù)有按開發(fā)商單方提出的條件簽訂正式合同的義務(wù)，否則就違背了合同自愿與公平的原則。因此，如果你最終就合同主要條款與開發(fā)商無法達(dá)成一致的話，可以要求開發(fā)商退還已經(jīng)交納的定金。就你的描述而言，不建議你繼續(xù)交納剩余的定金，且如果后續(xù)無法與開發(fā)商達(dá)成合同意向的話，建議及時(shí)要求其退還交納的部分。
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    2023-02-06 17:33:30
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• 

  畢姚勝

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    那個(gè)法律規(guī)定如果有文書的話是可以要求你支付的，主要看對(duì)方的意思和想法的。就是對(duì)方想要你支付剩余的定金是沒有問題的，你要考慮清楚。
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    2023-02-06 17:34:48
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• 

  張華北

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    38″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯你好朋友，如果說你這5000塊錢不要了，那你不用理會(huì)她就行了，哈哈，這個(gè)很簡單，定金的作用就是啊，那那么雙方形成契約，交納一定的定金形成一定的這個(gè)這個(gè)契約關(guān)系啊，你如果說履行這個(gè)義務(wù)，那么付余下的尾款，如果說你不想履行這個(gè)購這個(gè)惡不想購買這個(gè)產(chǎn)品了，那你訂金沒收啊那么如果說賣房啊那么不賣了啊我預(yù)約不賣了，那么雙倍返還定金定金的作用就是這啊，因此你這個(gè)如果說不想買了，不用理會(huì)他就行了啊。
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    2023-02-06 17:35:19
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• 

  郭淑嬌

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  • 您好，從定金的分類來說，你這屬于成約定金，認(rèn)購書相當(dāng)于預(yù)約合同，定金應(yīng)以實(shí)際交付的數(shù)額為準(zhǔn)，并不以約定為準(zhǔn)。
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    2023-02-06 17:37:09
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• 

  韓冰

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    需要看合同是否約定滯金，一般以交納金額為準(zhǔn)雙方協(xié)議一致解除合同，剩余定金不需要支付，但是已支付定金一般是不予退換。
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    2023-02-06 17:37:41
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• 

  鄭磊

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    根據(jù)你所述情況，是沒有必要繼續(xù)支付后續(xù)的定金的（否則你的損失有可能會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大）。因?yàn)橥ǔＧ闆r下（法定及約定情況外），定金并不退還。
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    2023-02-06 17:38:57
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• 

  范明

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  • 38″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯這位朋友你好，這個(gè)不需要擔(dān)憂的啊，因?yàn)槟阒恍杞涣?000塊錢到5000塊錢，不要的話，那后續(xù)的這個(gè)所謂的95000還要交定金啊，這個(gè)開發(fā)商是不可能起訴你的，因?yàn)榉缮弦?guī)定定合同時(shí)實(shí)現(xiàn)的，也就是說，以實(shí)際交納的作為履行標(biāo)準(zhǔn)，所以沒有教程，所以沒有生意生意，生意，生意，生意，生意，生意，他沒有權(quán)利在追團(tuán)里這個(gè)所謂的還剩下的定金95000塊錢啊，你肯定可以放心啊，這是沒有任何問題的，不要擔(dān)憂，五五千塊錢，不要去算了啊，但是后面的菊花我們肯定不會(huì)有損失的，不要擔(dān)心，謝謝。
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    2023-02-06 17:41:35
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• 

  律師

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  • 答謝
    您好，我是劉律師，根據(jù)你的描述，支付定金是為了保證之后合同得順利簽訂和履行，如果交付定金之后因支付方原因沒有簽訂合同，支付方不能要求返還定金，定金以實(shí)際給付金額為準(zhǔn)，你實(shí)際支付定金5000元，那么就以5000元為準(zhǔn)，如果你不在購買，5000元不能要求返還，但你也不需要在支付任何違約金或定金
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    2023-02-06 17:47:54
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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    根據(jù)你描述的情況，只要你不打算買房，無論基于任何說法，你都不要再支付剩余定金。因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，除法定和約定事由外，定金是不予退還的。
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    2023-02-06 17:50:37
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• 

  黃振波

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    一般來說，認(rèn)購書不是商品房買賣合同，具體還是要看認(rèn)購書的內(nèi)容是否符合商品房買賣合同規(guī)定的項(xiàng)目和內(nèi)容。如果買受人再交定金之后不想買，那么已經(jīng)交付的定金就不可以再要求返還，也就是說，開發(fā)商有權(quán)沒收你已經(jīng)交付5000元的定金。至于說是否要將剩余的定金交付，最主要看合同，否則是沒必要再交的。即便認(rèn)購書有約定也不具備法律效力
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    2023-02-06 17:53:35
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：定金與實(shí)際支付的金額為準(zhǔn)，但是簽訂的認(rèn)購書上數(shù)額與實(shí)際支付的金額不等，仍然存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，最好是預(yù)約對(duì)方協(xié)商解除合同。
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    2023-02-06 17:53:43
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• 

  張鳳啟

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種情況不需要再付剩下的九七五九萬五，因?yàn)槎ń鹗且詫?shí)際交付的，這個(gè)數(shù)額為準(zhǔn)，所以啊，如果不要付這個(gè)房子的話，最多也只有一個(gè)5000元的損失。
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    2023-02-06 18:04:17
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• 

  鄒春

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    你好，認(rèn)購書簽字也是有法律效力的，現(xiàn)在你不想買了，已經(jīng)交的5000對(duì)方不予退還，剩余的其他款項(xiàng)你不交就行了。
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    2023-02-06 18:08:56
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• 

  薛立輝

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  • 答謝
    如果不買房子，不需支付余下的定金。不會(huì)再產(chǎn)生其他費(fèi)用。建議下次買房的時(shí)候簽字，一定要看清合同。他們不會(huì)再向你追索剩余定金。
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    2023-02-06 18:09:36
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• 

  楊亮

  律師

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  • 答謝
    你好，對(duì)于定金，這種情況，一般以實(shí)際交付得金額為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，你可以聯(lián)系他們，商量變更定金，或者協(xié)商予以退還?？梢钥聪抡J(rèn)購書上的約定。
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    2023-02-06 18:13:05
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• 

  張佳偉

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  • 答謝
    首先，根據(jù)我們國家民法典合同編的相關(guān)規(guī)定：合同對(duì)雙方都有約束力，其次，根據(jù)定金罰則的相關(guān)規(guī)定：如果違約，守約方可以沒收定金，也就是說對(duì)方有權(quán)繼續(xù)要求你支付定金或者違約金（二選一）。
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    2023-02-06 18:13:10
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 答謝
    雖然寫了定金10萬元，但是你并沒有實(shí)際支付，而只是交了5000元，那么不想買了，售樓處就只能扣你5000元，不能要求你再支付剩下的定金。
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    2023-02-06 18:13:14
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• 

  張超

  律師

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    認(rèn)購書一般屬于預(yù)約合同，也有相應(yīng)的法律效力，最好還是雙方書面形式解除認(rèn)購書，你的擔(dān)心是有道理的，售樓部換了人，還是有可能向你主張權(quán)利。
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    2023-02-06 18:19:40
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    你說的情況，實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。
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    2023-02-06 18:26:09
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• 

  秦惠芳

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    你好，如果是定金的話，買方反悔是不能要求返還的，如果賣方違約是需要雙倍返還的，如果付了5000元定金，對(duì)方?jīng)]有反對(duì)的話，也視為雙方對(duì)定金數(shù)額的改變
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    2023-02-06 18:28:04
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• 

  趙煒

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    根據(jù)您的情況描述，按照司法實(shí)踐規(guī)定，定金合同是否成立生效？以你實(shí)際交付定金，對(duì)方接受以后，這個(gè)定金合同才成立生效，如果你剩余的部分沒有交付，那么這個(gè)部分沒有成立生效，你之前交付的5000塊定金，對(duì)方如果也接受了，那這個(gè)部分是有效。那你現(xiàn)在要違反合同的約定，也就是要單方面解約的話，那么按照法律規(guī)定，支付定金一方違約定金不予返還，如果接受定金一方違約要雙倍返還，請(qǐng)你注意到這一點(diǎn)。
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    2023-02-06 18:36:22
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• 

  黃一洪

  律師

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我看到你的問題了，嗯，我見你把你的這個(gè)嗯，你的那個(gè)可是我說詳細(xì)的書面的會(huì)通過私信給我發(fā)我看一下。
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    2023-02-06 19:06:23
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  羅超

  律師

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    ????有辦法，我給你幾個(gè)好的建議，能夠讓你最大化你的權(quán)利?？梢云鹪V，主張你的合法權(quán)益！我們處理過類似的案件?？梢越o你進(jìn)一步解答。
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    2023-02-09 17:55:53
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