17位律師解答

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  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說(shuō)的情況。調(diào)解方案合理的情況下，也是可以考慮的，將房子所有權(quán)歸你所有，就房屋價(jià)格及租金利息等進(jìn)行相互折抵。如果調(diào)解不成，對(duì)法院判決不服，可以上訴。
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    2024-03-09 21:42:19
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  • 樓主：
    關(guān)鍵是對(duì)方?jīng)]錢(qián)，是個(gè)老賴(lài)，我對(duì)調(diào)解不抱希望的啊。讓與擔(dān)保讓對(duì)方更有理由和我拖下去了。不是說(shuō)二審的改判率很低很低嗎
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    2024-03-09 21:45:15
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  • 匿名 服務(wù)方：
    是的
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    2024-03-09 21:46:41
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  • 樓主：
    我該怎么辦呢，這狗ri的院長(zhǎng)。對(duì)方可以光明正大的賴(lài)下去了
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    2024-03-09 21:48:17
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 其實(shí)你的案子對(duì)方很明顯就是借雞生蛋，既然對(duì)方將名下的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到你處，對(duì)方?jīng)]有實(shí)質(zhì)性證據(jù)證明雙方存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，根本就不存在什么讓與擔(dān)保，并且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證當(dāng)中并沒(méi)有備注居住權(quán)，對(duì)方已經(jīng)違反了租賃合同，就應(yīng)當(dāng)騰房退租。
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    2024-03-09 21:44:14
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  • 樓主：
    關(guān)鍵點(diǎn)是分管王院長(zhǎng)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)合同里面有個(gè)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，等同于回購(gòu)，她就是認(rèn)定讓與擔(dān)保，我很是被動(dòng)啊
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    2024-03-09 21:46:30
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  • 匿名 服務(wù)方：
    法院把簡(jiǎn)單的事復(fù)雜辦？法院按判決書(shū)履行的義務(wù)直接將對(duì)方的家屬?gòu)?qiáng)制搬離騰房交付給產(chǎn)權(quán)人
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    2024-03-09 21:46:42
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  • 匿名 服務(wù)方：
    對(duì)房屋的處分權(quán)是完全由產(chǎn)權(quán)人控制。賣(mài)不賣(mài)房不是合同相對(duì)人決定。
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    2024-03-09 21:48:39
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  • 樓主：
    這個(gè)王院長(zhǎng)要讓我和對(duì)方調(diào)解，讓我出個(gè)價(jià)格，我壓根沒(méi)簽過(guò)借款協(xié)議，怎么約定呢，對(duì)方又是老賴(lài)，沒(méi)錢(qián)。院長(zhǎng)又拿讓與擔(dān)保壓著我，我不知道怎么辦
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    2024-03-09 22:00:56
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  • 匿名 服務(wù)方：
    對(duì)反訴判決不服只能上訴或向政法委及審監(jiān)委投訴
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    2024-03-09 22:03:18
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 161″
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    2024-03-09 21:48:09
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  • 樓主：
    你說(shuō)的我都知道。現(xiàn)在關(guān)鍵點(diǎn)是我在院長(zhǎng)接待日碰到的這個(gè)王院長(zhǎng)認(rèn)定我是讓與擔(dān)保，理由就是買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中的補(bǔ)充條款的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，他說(shuō)就是等同于回購(gòu)，回購(gòu)就是等同于讓與擔(dān)保。說(shuō)是讓我調(diào)解，我和對(duì)方?jīng)]有借款協(xié)議，利息啥都沒(méi)約定，怎么調(diào)解呢，對(duì)方有空子可鉆了。
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    2024-03-09 21:58:37
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• 

  張佳偉

  律師

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  • 首先，根據(jù)我們國(guó)家民法典合同編的相關(guān)規(guī)定:合同雙方出于真實(shí)意愿簽訂的合同合法有效，其次，合同解除后你擁有債權(quán)，至于對(duì)方是否有錢(qián)能否執(zhí)行到這些屬于客觀存在的風(fēng)險(xiǎn)。
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    2024-03-09 21:54:08
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  • 樓主：
    那我不是冤大頭了啊，買(mǎi)個(gè)房子，買(mǎi)成了讓與擔(dān)?！，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，降價(jià)。拍不上價(jià)格。我讓這個(gè)院長(zhǎng)搞成了，房屋買(mǎi)賣(mài)也不是，借貸關(guān)系也不是了。這狗ri的院長(zhǎng)
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    2024-03-09 22:03:50
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  • 匿名 服務(wù)方：
    你可以去投訴這個(gè)院長(zhǎng)。
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    2024-03-09 23:25:32
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• 

  畢姚勝

  律師

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  • 你這個(gè)案子非常的復(fù)雜，也通過(guò)投訴說(shuō)明確實(shí)是比較復(fù)雜，你這個(gè)案子如果是法官判決的，知道他這個(gè)說(shuō)法，這個(gè)錢(qián)可能也很難要到，建議你還是和律師多溝通溝通
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    2024-03-09 22:44:28
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  • 樓主：
    你這業(yè)務(wù)能力太差勁了，看不懂是嗎
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    2024-03-09 22:48:36
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• 

  蘇斌

  律師

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  • 首先從你敘述的，案件事實(shí)來(lái)看，認(rèn)定為讓與擔(dān)保，是有事實(shí)依據(jù)的，確實(shí)是對(duì)方有回購(gòu)權(quán)，如果現(xiàn)在房子不值80萬(wàn)的，認(rèn)定為讓與擔(dān)保，返還你80萬(wàn)，你也不吃虧，何況還有利息，利息的計(jì)算是按照租金，只要不超過(guò)法律規(guī)定的上限，就可以，如果拍拍賣(mài)房子，拍賣(mài)不了80萬(wàn)，你可以去競(jìng)拍，或者按照，評(píng)估的底價(jià)，抵償給你，如果不值80萬(wàn)的話，你不但可以得到房子，剩余的款項(xiàng)對(duì)方一樣得還你，打個(gè)比方，房子的評(píng)估價(jià)，是60萬(wàn)，流拍了，可以第二次拍賣(mài)，可以降價(jià)20%第二次又流拍了，你可以以第二次，評(píng)估價(jià)，受讓該房產(chǎn)，由于他欠你80萬(wàn)及利息，現(xiàn)在才，償還你，40多萬(wàn)，剩余的將近40萬(wàn)，他應(yīng)當(dāng)繼續(xù)償還，這就是讓與擔(dān)保，的法律后果，如果房屋賣(mài)了，超過(guò)80萬(wàn)，不論他有其他，債權(quán)人，你可以?xún)?yōu)先受償，因?yàn)樽屌c擔(dān)保，已將房屋過(guò)戶(hù)到你名下，所以你得優(yōu)先，受償權(quán)，可以保障的，不用擔(dān)心，只是，訴訟程序比較復(fù)雜，可以網(wǎng)上咨詢(xún)個(gè)律師，或者線下咨詢(xún)的律師，自己去進(jìn)行訴訟，這樣就能保證案件的順利，進(jìn)行
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    2024-03-09 23:01:57
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  • 樓主：
    你很專(zhuān)業(yè)，那個(gè)院長(zhǎng)也是這么和我說(shuō)的。那我該有多慘，我這比借貸關(guān)系還慘（沒(méi)有借款協(xié)議，沒(méi)有約定利息），也不是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，如果對(duì)方一直耍賴(lài)下去，現(xiàn)在房?jī)r(jià)又在降，我這本金都回不來(lái)了，而且周期還很長(zhǎng)，是這么回事吧
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    2024-03-09 23:22:58
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  • 匿名 服務(wù)方：
    拍賣(mài)的時(shí)候你可以競(jìng)拍啊，如果不值80萬(wàn)的話，只拍了60萬(wàn)，你如果拍到房子，對(duì)方還欠你20萬(wàn)，和現(xiàn)在你有，房子有何區(qū)別？你想想是這個(gè)帳嗎？
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    2024-03-09 23:26:53
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  • 匿名 服務(wù)方：
    房子降價(jià)的時(shí)候，要錢(qián)才合適，只有房子漲價(jià)的時(shí)候，要錢(qián)才虧了，現(xiàn)在市場(chǎng)上是房子降價(jià)趨勢(shì)，法院判決讓對(duì)方返還你80萬(wàn)及利息，只不過(guò)，在執(zhí)行的時(shí)候會(huì)拍賣(mài)爭(zhēng)議房產(chǎn)
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    2024-03-09 23:29:16
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  • 匿名 服務(wù)方：
    另外，再調(diào)解的話，如果對(duì)方給你80萬(wàn)塊錢(qián)，而現(xiàn)在房產(chǎn)不值80萬(wàn)，再加上利息，你不是也不虧嗎？如果對(duì)方能給你的話，如果對(duì)方暫時(shí)給不了，你可以約定，將房抵債給你，也就是說(shuō)他欠你80萬(wàn)，用房產(chǎn)抵清，欠款，做一個(gè)協(xié)議，這樣也是可以保護(hù)你的權(quán)益的
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    2024-03-09 23:35:30
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  • 樓主：
    是的，現(xiàn)實(shí)是對(duì)方是個(gè)老賴(lài)，沒(méi)錢(qián)給我，或者是按照80萬(wàn)本金給我，我現(xiàn)在很是被動(dòng)。怎么辦呢，原本是我有理，結(jié)果現(xiàn)在院長(zhǎng)的讓與擔(dān)保把我弄的啥都不是了。
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    2024-03-09 23:42:29
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果對(duì)方給不了你80萬(wàn)的，可以讓他把房產(chǎn)，抵債給你，如果調(diào)解不成的話，那就法院判，然后執(zhí)行，執(zhí)行的時(shí)候也可以和解，讓他將房產(chǎn)抵債給你，如果不行的話，就拍賣(mài)他的房產(chǎn)，如果拍賣(mài)不到80萬(wàn)的話，他也會(huì)后悔的，他不但把房子沒(méi)了，還得再補(bǔ)償?shù)?0萬(wàn)，只不過(guò)就是，訴訟程序，復(fù)雜一點(diǎn)，時(shí)間拖延一點(diǎn)
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    2024-03-09 23:46:09
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  • 樓主：
    這個(gè)院長(zhǎng)說(shuō)的讓與擔(dān)保，對(duì)方是賺大發(fā)了啊。他之前借錢(qián)原本是2分的利息加上5%的服務(wù)費(fèi)，結(jié)果遇上我了，和我耍無(wú)賴(lài)，我把他救上岸了，不是嗎。我這都沒(méi)的借款協(xié)議，利息怎么約定呢，我心里真是氣不過(guò)啊，氣慪氣，晚上覺(jué)都睡不好
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    2024-03-09 23:46:34
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果現(xiàn)在房子不值80萬(wàn)的話，你要房子不是也虧嗎？只有在房子漲價(jià)的時(shí)候，你才虧呀，比如說(shuō)你當(dāng)時(shí)出了80萬(wàn)買(mǎi)房子，現(xiàn)在房子漲到了120萬(wàn)，而現(xiàn)在認(rèn)定是讓與擔(dān)保按你80萬(wàn)及利息，償還你，房子你可以有優(yōu)先受償權(quán)，再說(shuō)話，他給你80萬(wàn)及利息，你就虧了，
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    2024-03-09 23:59:05
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  • 樓主：
    法院這個(gè)利息是怎么計(jì)算的呢，有標(biāo)準(zhǔn)嗎 我是氣自己，氣對(duì)方。對(duì)方開(kāi)心死了，我救了他，利息比對(duì)方原本的利息低的多的多
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    2024-03-10 00:05:51
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  • 匿名 服務(wù)方：
    一般愛(ài)你收取的房租，計(jì)算利息的，但是收取的房租高于法定的最高利息，按法定最高利息來(lái)算，現(xiàn)在的最高利息是市場(chǎng)利率的4倍
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    2024-03-10 00:08:12
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  • 樓主：
    我這房租才2000元/月，比正常銀行的利率都低。
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    2024-03-10 00:13:17
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  • 匿名 服務(wù)方：
    一個(gè)月2000房租，一年就24000，80萬(wàn)的話，如果按照市場(chǎng)利率，的4倍，應(yīng)該是13%點(diǎn)多，你這個(gè)超不過(guò)，法定的利息，應(yīng)，該按一個(gè)月2000元
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    2024-03-10 00:17:02
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  • 樓主：
    您意思是，法院給我按照2000元/月房租算利息是嗎，那對(duì)方不是睡覺(jué)都笑醒了。我這是虧大發(fā)了啊。另外，我可以和法院說(shuō)按照13%多，算利息嗎
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    2024-03-10 00:20:10
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果按照你合同的約定，我是說(shuō)如果或者假如，對(duì)方按照現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格，如你所說(shuō)，不值80萬(wàn)，他回購(gòu)的話，例如60萬(wàn)，他給你60萬(wàn)，你拿房子就還給他，按照協(xié)議，你不更虧嗎？一般來(lái)說(shuō)，法律講究的是相對(duì)公平，沒(méi)有絕對(duì)的公平
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    2024-03-10 00:31:28
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• 

  楊康

  律師

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  • 這種情況，在你的判決生效的前提下，就要求對(duì)方騰房，如果執(zhí)行法官不作為，可以直接舉報(bào)投訴法官。
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    11″
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    2024-03-09 23:02:50
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• 

  李鑫

  律師

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，根據(jù)您的描述啊，你這個(gè)騰訊的內(nèi)容非常多啊，也非常雜啊，建議了您您下載一個(gè)點(diǎn)擊一下這個(gè)圖文資訊，把相關(guān)的證據(jù)傳上來(lái)啊，經(jīng)過(guò)綜合的判斷之后給您一個(gè)合理的建議，希望能幫到你。
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    2024-03-09 23:03:04
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• 

  宋成海

  律師

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  • 發(fā)生糾紛盡力協(xié)商處理.原則上按照合同約定處理，對(duì)方違約可以追究違約責(zé)任，到法院起訴，需要帶著本人的身份證及復(fù)印件，被告的戶(hù)籍信息，工商登記信息，起訴狀，相關(guān)的證據(jù)到法院立案。
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    2024-03-09 23:30:45
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  • 樓主：
    你特么說(shuō)的都是廢話，艸
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    2024-03-09 23:32:17
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• 

  謝福金

  律師

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像你所說(shuō)，這種型的，這個(gè)麥克同時(shí)有效的對(duì)風(fēng)云的按照這個(gè)慢慢合同的，我們?nèi)e型嗯。
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    2024-03-10 00:00:23
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• 

  王寶珊

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  • 您好，我個(gè)人認(rèn)為如果法院一審判您敗訴，一定要上訴，一審法院所認(rèn)定的事實(shí)不清適用的法律也存在錯(cuò)誤，還有名下即使是唯一一套房產(chǎn) 仍可以拍賣(mài)來(lái)償還您的損失
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    2024-03-10 00:05:50
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• 

  張華北

  律師

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  • 可以下單詳細(xì)溝通。
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    11″
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    2024-03-10 01:38:41
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• 

  丁輝

  律師

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  • 10″
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    2024-03-10 02:12:46
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    55″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你應(yīng)該找一個(gè)律師，原來(lái)的律師不行啊，在上面委托也行啊，這個(gè)讓你擔(dān)保確實(shí)是很少見(jiàn)，在這個(gè)案子當(dāng)中，實(shí)際上讓與擔(dān)保法院必須法律依據(jù)，并不是一個(gè)說(shuō)法，民法典當(dāng)中并沒(méi)有這樣具體的讓人擔(dān)保的詞匯是一種法律，該就是說(shuō)你這個(gè)盒子到底是有效還是無(wú)效，看你的合同，這個(gè)效率，所謂最大的大包是為了禁止放高利貸的葉子，你并不是放高利貸，所以這個(gè)并不是并不成立。
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    2024-03-10 06:12:13
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• 

  李琳

  律師

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  • 答謝
    我是李琳律師，根據(jù)您的描述情況及以往案例，本案比較復(fù)雜，我是專(zhuān)業(yè)的資深律師，在這里也說(shuō)不清楚。為了更好的提供法律服務(wù)，您直接下單給我，這樣子才可以電話咨詢(xún)。
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    2024-03-10 07:55:18
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• 

  張瑞賓

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    讓與擔(dān)保是指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)人的債務(wù)，將擔(dān)保標(biāo)的物的所有權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移于擔(dān)保權(quán)人，從而使擔(dān)保權(quán)人在不超過(guò)擔(dān)保之目的范圍內(nèi)，于債務(wù)清償后，擔(dān)保標(biāo)的物返還給債務(wù)人或第三人；債務(wù)不履行時(shí)，擔(dān)保權(quán)人可以就該標(biāo)的物受償?shù)臋?quán)利。在實(shí)踐中，這通常表現(xiàn)為民間借貸雙方在簽訂民間借貸合同的同時(shí)，雙方再簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，約定借款人將標(biāo)的物出賣(mài)給出借人。當(dāng)?shù)狡诮杩钊瞬荒軆斶€債務(wù)時(shí)，標(biāo)的物所有權(quán)屬于出借人；如果到期借款人能夠還本付息的，則標(biāo)的物返還借款人。 在我國(guó)立法上并未規(guī)定讓與擔(dān)保制度，但是實(shí)踐中“名為買(mǎi)賣(mài)，實(shí)為借貸”的行為卻普遍存在。需要注意的是，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：“當(dāng)事人以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買(mǎi)賣(mài)合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴?！? 本案有點(diǎn)像讓與擔(dān)保的形式。但不是，本案應(yīng)該是你購(gòu)買(mǎi)了房屋，在房屋上給他設(shè)定了個(gè)二年的居住權(quán)。因?yàn)殚_(kāi)始雙方確實(shí)沒(méi)有借貸的意向，不存在借貸。雙方的真實(shí)意思明顯是房屋買(mǎi)賣(mài)，合同真實(shí)有效，且按您所述屬于法院預(yù)絕事實(shí)（法律術(shù)語(yǔ)），就是有前期房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立的判決。
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    2024-03-10 08:21:34
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  崔兵

  律師

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    法律的事情本身就是這樣，燒腦擔(dān)保的問(wèn)題和前面的。下判決讓與擔(dān)保，實(shí)際上就是玩弄概念相應(yīng)的問(wèn)題，從國(guó)內(nèi)國(guó)際都是有很多的經(jīng)驗(yàn)的
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    2024-03-10 09:17:09
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