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房屋產(chǎn)權(quán) | 2017-11-15 14:31:05

請(qǐng)問(wèn)我對(duì)那個(gè)房子有使用權(quán)嗎，那個(gè)房子究竟還能歸我嗎？

2年前一人欠了我錢(qián)，用自己的房子做抵押給我，而且還簽了合同，但是沒(méi)有過(guò)戶(hù)，現(xiàn)在那人在外面欠了好多錢(qián)，跑路了，債主把他告上法院，現(xiàn)在法院要來(lái)強(qiáng)制執(zhí)行那個(gè)房子，請(qǐng)問(wèn)我對(duì)那個(gè)房子有使用權(quán)嗎，那個(gè)房子究竟還能歸我嗎？

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12位律師解答

秦惠芳
律師
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- 你好，首先確認(rèn)你們是否進(jìn)行了抵押登記？如果沒(méi)有進(jìn)行登記，你是沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)的，即使進(jìn)行了抵押，你也不能直接把房屋過(guò)戶(hù)過(guò)來(lái)，需要協(xié)商折價(jià)或者通過(guò)法院拍賣(mài)
  
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  2017-11-15 14:32:41
  
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吳強(qiáng)
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你沒(méi)有權(quán)利的，。抵押需要辦理登記?，F(xiàn)在被別人拍賣(mài)了，抓緊申報(bào)債權(quán)分一杯羹吧
  
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  2017-11-15 14:32:52
  
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王寶珊
律師
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- 你好，如果當(dāng)初房子沒(méi)有進(jìn)行抵押過(guò)戶(hù)，那么你們的抵押權(quán)是未生效，你不能就該房產(chǎn)主張優(yōu)先受償權(quán)，但你也可以以債務(wù)人為被告向法院提起訴訟，申請(qǐng)保全他的房產(chǎn)，來(lái)主張你的債權(quán)
  
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  2017-11-15 14:35:17
  
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王東
律師
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- 你好，要看這個(gè)房子有沒(méi)有過(guò)戶(hù)，如果沒(méi)有過(guò)戶(hù)，要看你之前抵押有沒(méi)有效，如果辦理了抵押登記，你可以?xún)?yōu)先受償拍賣(mài)房屋的價(jià)款。
  
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  2017-11-15 14:36:39
  
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張堅(jiān)
法律執(zhí)業(yè)者
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- 如果當(dāng)時(shí)沒(méi)有辦理抵押登記，僅僅把房子交給你，是的。無(wú)法享受優(yōu)先受償權(quán)
  
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  2017-11-15 14:42:30
  
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魏敬環(huán)
律師
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- 你好，即便你的抵押權(quán)成立，你沒(méi)有使用權(quán)。
  
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  2017-11-15 14:44:35
  
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朱小方
律師
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- 你好，如果抵押給你沒(méi)有辦理抵押登記是無(wú)效的。
  
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  2017-11-15 14:50:33
  
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陳松
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你所說(shuō)的抵押給你，如果是抵給你，也就是用借款作為購(gòu)房款賣(mài)給你的情形。只要對(duì)價(jià)合理，且由你占有了房子，你可以向法院提出異議。
  
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  2017-11-15 14:53:50
  
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何勇
律師
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- 你和對(duì)方?jīng)]有辦理房子抵押登記手續(xù)，你對(duì)那個(gè)房子沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)！建議抓緊時(shí)間申報(bào)債權(quán)參與分配！
  
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  2017-11-15 14:59:13
  
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任靜欣
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你好，如果只簽訂了抵押合同，沒(méi)有辦理抵押登記，很難得到支持，受償順序應(yīng)以抵押登記的先后順序?yàn)闇?zhǔn)。
  
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  2017-11-15 15:11:35
  
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馬紅麗
律師
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- 你好，有沒(méi)有辦理抵押登記，如果登記了，你先受償。
  
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  2017-11-15 15:15:20
  
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苗世靜
律師
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- 如果沒(méi)有辦理抵押登記，你是無(wú)權(quán)主張房子的權(quán)利的。
  
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  2017-11-15 15:22:08
  
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