土地承包

承包村民個人的耕地12年，錢款一次性付清。問題：1.土地租賃的甲乙雙方怎么確定，承租人應(yīng)該是哪一方2.如果合同上注明，承包期內(nèi)耕地被占用，賠償款歸承租人所有，這種條款是否有效？是否合理？3.承包的土地旁邊有一個深溝，承租人自己開采整平，如果承租人整平的土地被占用，賠償款是否應(yīng)該歸承租人所有4.如果村民和承租人未簽訂合同，只是簽訂了一份土地收款單據(jù)，未注明相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，如果耕地在承包期內(nèi)被占用，因為雙方未說明此情況，賠償款應(yīng)該歸誰

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補(bǔ)

是在耕地修建的地瓜窖，如果耕地被占用修路，地瓜窖是否應(yīng)該有賠償款

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2018-02-18 10:15:18

+ 補(bǔ)充問題

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5位律師解答

秦惠芳
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  該回復(fù)2018-02-18 11:34:31被作者刪除
  
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  2018-02-18 10:18:18
  
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- 樓主：
  那承租人是甲方還是乙方
  
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  2018-02-18 10:19:57
  
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- 樓主：
  是不是這個意思，如果簽訂的合同上說賠償款歸承租人，那這個條款也是合理的
  
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  2018-02-18 10:20:41
  
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- 秦惠芳服務(wù)方：
  
  該回復(fù)2018-02-18 11:34:35被作者刪除。
  
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  2018-02-18 10:20:58
  
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魏敬環(huán)
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  你好，承租人是使用土地，支付租金的一方。雖然不合理，但是合同有明確約定，當(dāng)事人雙方自愿也是有效的。沒有合同，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則分配賠償款。
  
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  2018-02-18 10:29:54
  
  回復(fù)
- 樓主：
  那承租人是甲方還是乙方
  
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  2018-02-18 10:31:23
  
  回復(fù) 刪除
- 魏敬環(huán) 服務(wù)方：
  
  該回復(fù)2018-02-18 10:31:47被作者刪除。
  
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  2018-02-18 10:31:35
  
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- 魏敬環(huán) 服務(wù)方：
  
  可以隨意約定，但是承租人是支付租金的一方。也就是說甲方乙方不重要，承租人就是租賃土地，支付租金的那一方。
  
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  2018-02-18 10:34:07
  
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魯強(qiáng)
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  你好，具體合同要寫明賠償問題，如果未寫明，地上物歸承租人
  
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  2018-02-18 10:41:36
  
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何勇
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- 承包期內(nèi)耕地被占用賠償款歸承租人所有，只要雙方自愿達(dá)成協(xié)議的，這種條款有效、合理！承租人平整的土地賠償款歸承租人所有！土地收款收據(jù)可以作為合同有效的憑證！耕地被占用，地瓜窖應(yīng)該獲得補(bǔ)償款！一般情況下，承租人是乙方！
  
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  2018-02-18 10:42:55
  
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崔勇強(qiáng)
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  你說的情況，建議盡量協(xié)商確定，并在合同中寫明。一般情況下，賠償款應(yīng)當(dāng)歸原權(quán)利人享有
  
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  2018-02-18 10:45:24
  
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