12位律師解答

• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，按照你描述，你的行為構成違約，開發(fā)商有權按照合同約定來解除合同，但你需要承擔相應的違約責任。
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    2018-03-22 14:11:11
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  • 樓主：
    但是這是因為開發(fā)商找的第三方?jīng)]有支付首付款才導致我違約的，是開發(fā)商的原因我才違約的
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    2018-03-22 14:13:27
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  • 劉闖 服務方：
    那你可以以此來解除你和開發(fā)商的購房合同
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    2018-03-22 14:14:06
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  • 樓主：
    現(xiàn)在房價漲了，不想解除，就怕開發(fā)商解除啊，
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    2018-03-22 14:16:03
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  • 劉闖 服務方：
    導致合同是由于開發(fā)商違約，所以開發(fā)商是無權解除合同
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    2018-03-22 14:20:33
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果合同中有約定，開發(fā)商可以解除合同，但你需要按照合同承擔違約責任或者賠償開發(fā)商的損失
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    2018-03-22 14:13:03
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• 

  趙小雷

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  • 如果是因為開發(fā)商委托的第三方未繳納首付導致合同不能履行你有權要求解除合同
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    2018-03-22 14:16:20
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  • 樓主：
    您好，主要我現(xiàn)在不想解除擔心開發(fā)商解除啊
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    2018-03-22 14:22:02
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  • 趙小雷 服務方：
    如果房產(chǎn)已經(jīng)漲價，建議你先積極償還首付以免違約
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    2018-03-22 14:23:04
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• 

  王寶珊

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  • 開發(fā)商委托第三方與你繳納首付款，但未與實際繳納，導致房子合同不能繼續(xù)履行，可以先由雙方進行協(xié)商，如果你自己繳納不成，那么開發(fā)商是有權要求解除購房合同
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    2018-03-22 14:22:33
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  • 樓主：
    那延期交房的違約金和發(fā)票我可以要嗎
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    2018-03-22 14:33:45
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• 

  苗世靜

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  • 你好，如果合同中有約定，開發(fā)商可以解除合同，但你需要按照合同承擔違約責任或者賠償開發(fā)商的損失
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    2018-03-22 14:28:49
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• 

  程才

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  • 你好，開發(fā)商是解除不了合同的，因為你已經(jīng)辦理了按揭貸款，開發(fā)商解除合同的話，就侵害了銀行的利益。另外，看到案情中說，你是14年買的房子，按理說是14年應當支付首付，現(xiàn)在已經(jīng)過去三四年了，估計已經(jīng)超過了訴訟時效，所以開發(fā)商也要求不到你支付首付了，你可以不再支付首付款。最好將合同發(fā)過來，看一下之后再具體應對。
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    2018-03-22 14:39:39
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• 

  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你不想解除合同，就需要與開發(fā)商協(xié)商，積極支付所欠的首付。要么解除合同，要么給付首付款，解決途徑只能二選一。
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    2018-03-22 14:56:48
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• 

  尹遜偉

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  • 逾期交房的違約金，可以要求對方承擔
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    2018-03-22 14:59:41
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• 

  孔玉泉

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  • 關鍵看你們合同中有沒有約定延遲交房的違約責任？
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    2018-03-22 15:02:10
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• 

  于淑君

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  • 你好，如果你能證明是開發(fā)商原因找的第三方未支付首付款導致你違約的，開發(fā)商是不得要求解除合同的。
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    2018-03-22 15:05:48
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• 

  張冬冰

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  • 答謝
    因為開發(fā)商是幫忙找的第三人墊付了部分首付款，雖然并未支付，但開發(fā)商給開了收據(jù)，并且辦理了房貸，并且你的銀行按揭按時還了，基于此事實，開發(fā)商解除購房合同的主張不能成立，法律不會支持。按你說的目前情況，首付款你一下子還不上，而開發(fā)商存在延期交房違約的情形，也即是你們雙方都有違約的問題，建議你們雙方協(xié)商解決較好。只有協(xié)商一致，才能解決違約金、首付款還款計劃書和換取購房發(fā)票問題。
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    2018-03-22 16:15:47
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