替業(yè)主代簽賣房承諾書，需要負法律責任嗎

律師您好！請教一個買房過程中出現(xiàn)的問題，之前小吳（化名）用她親戚老呂（化名）的名字買的房子用來投資，現(xiàn)在要賣這個房子。我跟她妥了所有協(xié)議，包括價格、付款方式、幫她還貸等等。一、我交給了中介5萬定金并與之簽了買賣承諾書。二、中介跟小吳簽了買賣承諾書，承諾將房屋賣給我，其中有這么一條：本人同意，如本人于簽署本承諾后未能于XX日期前辦妥該物業(yè)產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)或未能履行本合約之條款將該物業(yè)售予買方或因該物業(yè)產(chǎn)權(quán)問題導致不能達成交易，本人向買方雙倍返還定金（她沒有寫具體日期）。承諾書開頭有真正業(yè)主老呂的身份證號等個人信息，簽字是：老呂? 小吳（代），沒有留小吳的身份證號碼。小吳帶著老呂到公正機關(guān)已經(jīng)把房產(chǎn)做了公正（讓中介有權(quán)處置該房產(chǎn)，約定過戶到我名下）。公證書還在公正機關(guān)或者已到小吳手里，但沒有到中介和我手里。今天小吳想反悔不賣給我了。三、中介一周前跟我說把5萬定金交給小吳了并拿到收據(jù)。但今天說沒有把定金交給她，只是簽了買賣承諾書。（買賣承諾書確實簽了，我有照片）。我想達到的目的：能按照之前約定的條件完成買賣交易。想問的問題： 1，小吳用這種方式代簽買賣承諾書，是否具有法律效益？如果此承諾書不具有法律效益，她作為非產(chǎn)權(quán)人“賣房”，是否有侵權(quán)行為或者違法行為？我可以有什么理由告她？ 2，中介欺騙我說把定金交給了業(yè)主而實際沒有交，讓我造成損失，我是否可以找中介要賠償？ 3，公正機關(guān)辦公正后，只能產(chǎn)權(quán)人本人去取公證書嗎，中介和我能取嗎？（公證書中讓中介有權(quán)處置該房產(chǎn)，約定過戶到我名下）

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3位律師解答

何勇
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- 一、小吳簽訂的合同屬于效力待定，屬于侵權(quán)行為！二、可以向中介要求賠償。三、只能產(chǎn)權(quán)人去取公證書！中介和你不能領(lǐng)??！
  
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  2018-04-13 01:36:00
  
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- 樓主：
  何律師您好，1，小吳這種屬效力待定，那我如果告她，有多少勝算？如果勝，能有什么范圍的賠償？2，告她非法賣他人房產(chǎn)的話，她會有多嚴重的后果？3，告中介的話，能有什么范圍賠償？謝謝
  
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  2018-04-13 01:42:49
  
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- 何勇服務(wù)方：
  
  效力待定和的合同經(jīng)過權(quán)利人追認的，合同有效！權(quán)利人拒絕追認的，合同無效！
  
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  2018-04-13 02:02:27
  
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- 何勇服務(wù)方：
  
  合同無效需要返還你的購房款！合同有效的，需要繼續(xù)履行合同！如果拒絕合同的，可以要求賠償！賠償按照合同約定！
  
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  2018-04-13 02:04:02
  
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- 樓主：
  您好，小吳跟中介簽的，此處權(quán)利人是指的中介嗎？
  
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  2018-04-13 07:56:02
  
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苗世靜
律師
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￥1.5
- ；你好，小吳簽的的合同屬于效力待定的合同，可以向中介要求賠償
  
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  2018-04-13 02:09:06
  
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- 樓主：
  謝謝
  
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  2018-04-13 07:56:19
  
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劉方剛
律師
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- 答謝
  
  你好，可以要求繼續(xù)履行合同，協(xié)商不成的，訴訟解決糾紛
  
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  2018-04-13 07:14:45
  
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- 樓主：
  謝謝
  
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  2018-04-13 07:56:24
  
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- 樓主：
  劉律師您好，小吳是涉嫌非法售賣他人房產(chǎn)的吧，這個成立，我是否可以告她？同時真業(yè)主老呂是否有連帶責任，我可否把她作為第三被告？如果能告老呂，她這套房產(chǎn)就牽涉民事訴訟，是不是暫時就不能賣給其他人了？如果能告小吳不能告老呂，這套房產(chǎn)是否還能立即賣給其他人？非常感謝！
  
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  2018-04-13 09:03:03
  
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