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中國(guó) | 房屋購(gòu)買(mǎi) | 2018-07-14 09:12:51

簽完購(gòu)房協(xié)議才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證

我上周買(mǎi)了套房，談好是分期付款在房屋封頂之日付齊尾款，期間也曾問(wèn)過(guò)銷(xiāo)售為什么沒(méi)有看到五證，她說(shuō)正在辦理中，后來(lái)我在簽完協(xié)議后才仔細(xì)看了下有這樣一句話(huà)：悉知本項(xiàng)目二期地塊的商品房預(yù)售許可證及相關(guān)開(kāi)發(fā)手續(xù)正在辦理中，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成以下認(rèn)購(gòu)條款。。?？們r(jià)30萬(wàn)，當(dāng)時(shí)簽協(xié)議時(shí)交了3萬(wàn)，剩余寫(xiě)的下月交齊尾款27萬(wàn)。這兩天才發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，我還打電話(huà)到當(dāng)?shù)刈〗ň謫?wèn)過(guò)，他們說(shuō)這樓盤(pán)一期二期都沒(méi)有辦證(一期已經(jīng)住進(jìn)去了些業(yè)主)我說(shuō)他們沒(méi)證賣(mài)房不違法嗎？住建局回我說(shuō)那你就不要買(mǎi)撒，我頓時(shí)覺(jué)得官商勾結(jié)是怎么回事了。請(qǐng)問(wèn)大律師們， 1.我這種情況可以拒絕付尾款嗎？等到他們辦理好相關(guān)證照有資格進(jìn)行網(wǎng)簽的時(shí)候再簽訂購(gòu)房合同再付他尾款嗎？ 2.開(kāi)發(fā)商要求執(zhí)行此協(xié)議的內(nèi)容及付款方式的話(huà)有法律效應(yīng)嗎？ 3.家人很喜歡這里的房子在郊區(qū)，能不能給我們出個(gè)兩全其美的辦法，既能保障購(gòu)房款的安全性，又能阻止把房子轉(zhuǎn)賣(mài)給他人謝謝各位！

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14位律師解答

張亞?wèn)|
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- 可以向法院起訴要求解除合同，把你交的錢(qián)讓返還給你。
  
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  2018-07-14 09:13:37
  
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秦惠芳
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- 你好，沒(méi)有預(yù)售許可證可能會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，你可以不必交付尾款，還可以，要求解除合同退還首付，如果確實(shí)想買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)很大簽訂好協(xié)議約定好違約責(zé)任
  
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  2018-07-14 09:14:57
  
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盛妍
律師
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￥0.25
- 可以要求解除合同，并可以向住建部門(mén)投訴
  
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  2018-07-14 09:16:25
  
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陸暢言
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- 38″
  
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  2018-07-14 09:17:25
  
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- 陸暢言服務(wù)方：
  
  15″
  
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  2018-07-14 09:17:55
  
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楊青松
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- 9″
  
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  2018-07-14 09:22:33
  
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王偉政
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- 按照你所說(shuō)的情況。依照規(guī)定，沒(méi)有取得預(yù)售許可證的房產(chǎn)，不允許，進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，不允許訂立，房屋預(yù)售合同。因此你們之間的合同是無(wú)效的，你可以依法要求，退還款項(xiàng)。
  
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  2018-07-14 09:24:33
  
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張愛(ài)清
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- 你好，你可以不付尾款要求解除合同，同時(shí)要求將你的首款返還
  
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  2018-07-14 09:29:18
  
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陳建權(quán)
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- 你好！五證不全的房子，屬于違法建筑，不能購(gòu)買(mǎi)。合同標(biāo)的物違法，所簽買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。你可向法院起訴，要求撤銷(xiāo)合同，退還購(gòu)房款。
  
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  2018-07-14 09:39:59
  
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張磊
律師
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- 你想要房子開(kāi)發(fā)商一般會(huì)要求你交齊尾款，如果能辦理相關(guān)手續(xù)是可以的，但是沒(méi)有許可證存在風(fēng)險(xiǎn)
  
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  2018-07-14 09:41:37
  
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郭啟蘭
律師
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￥0.25
- 你好，沒(méi)有取得房屋預(yù)售許可證的房屋是不允許買(mǎi)賣(mài)的，你可以要求解除合同，返還所交款項(xiàng)。
  
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  2018-07-14 09:42:09
  
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劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.25
- 你好，房屋沒(méi)有預(yù)售許可證是可以進(jìn)行預(yù)售買(mǎi)賣(mài)的，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約是可以起訴來(lái)確認(rèn)解除合同，退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任
  
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  2018-07-14 09:43:05
  
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王寶珊
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- 你好，未取得房屋預(yù)售許可證是可以認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，確認(rèn)無(wú)效后可以要求退還已支付全部的房款
  
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  2018-07-14 09:46:05
  
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劉方剛
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- 答謝
  
  你好，可以向人民法院起訴，主張解除合同，退還定金
  
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  2018-07-14 10:17:21
  
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