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山西省晉城市 | 房屋購(gòu)買(mǎi) | 2018-07-27 16:07:57

我房產(chǎn)中介公司收取客戶(hù)購(gòu)房定金，房子無(wú)法交易，客戶(hù)索賠

1，公司員工有一位朋友稱(chēng)自己認(rèn)識(shí)一位開(kāi)發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)，開(kāi)發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)有一套房子需要想出售，該房子是售樓部剩下的尾房，該領(lǐng)導(dǎo)想賺取一些指標(biāo)費(fèi)所以出售該房子。于是公司員工便開(kāi)始尋找客戶(hù)，7月10日，有客戶(hù)表達(dá)購(gòu)房意向，并答應(yīng)先交5000元購(gòu)房定金，再于改領(lǐng)導(dǎo)溝通后，承諾可以辦理手續(xù)，于是收取客戶(hù)5000元，并出具我公司定金收據(jù)一張，收據(jù)承諾若7月15日前無(wú)法辦理購(gòu)房手續(xù)，全額退還購(gòu)房定金。 2，7月15日當(dāng)天，該領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)該房子無(wú)法辦理手續(xù)，原因不明。隨后我公司通知該客戶(hù)目前房子無(wú)法完成交易，客戶(hù)希望我公司通過(guò)其他關(guān)系聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，最好能購(gòu)買(mǎi)到此房，并同意多等幾天看是否可以達(dá)成。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間我公司未能達(dá)成本交易，決定聯(lián)系客戶(hù)退還定金，此時(shí)客戶(hù)聲稱(chēng)我公司違約，不接受退還定金，提出下列要求。 3，客戶(hù)聲稱(chēng)因購(gòu)買(mǎi)該房，他提前將死期存款取出，因該存款未到期，導(dǎo)致其利息損失5萬(wàn)元，該利息需要我公司負(fù)責(zé)賠償，并返還定金。后經(jīng)我公司內(nèi)部協(xié)商，我公司同意安定金罰則，雙倍返還客戶(hù)定金，共計(jì)1萬(wàn)元整。經(jīng)協(xié)商客戶(hù)不同該方案，要求我公司必須賠償其2萬(wàn)元。并威脅聲稱(chēng)如果不賠償，就讓我關(guān)店我法營(yíng)業(yè)。未簽訂合同，只有一張定金收據(jù)。希望律師可以解答下列問(wèn)題。1）此案件中我公司到底應(yīng)該承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任？客戶(hù)賠償金額是否合理，有無(wú)法律依據(jù)。

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7位律師解答

周躍亮
律師
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找Ta服務(wù) 在線(xiàn)溝通
- 答謝
  
  12″
  
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  2018-07-27 16:08:23
  
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王景生
律師
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找Ta服務(wù) 在線(xiàn)溝通

￥3
- 49″
  
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  2018-07-27 16:11:02
  
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劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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找Ta服務(wù) 在線(xiàn)溝通
- 答謝
  
  該回復(fù)2018-07-27 16:43:13被作者刪除
  
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  2018-07-27 16:11:21
  
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- 樓主：
  感謝您的解答
  
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  2018-07-27 16:30:32
  
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張愛(ài)清
律師
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找Ta服務(wù) 在線(xiàn)溝通
- 答謝
  
  你好，你們需要承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。
  
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  2018-07-27 16:13:11
  
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張晶
律師
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找Ta服務(wù) 在線(xiàn)溝通
- 答謝
  
  該回復(fù)2018-07-27 16:37:33被作者刪除
  
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  2018-07-27 16:13:12
  
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- 張晶服務(wù)方：
  
  該回復(fù)2018-07-27 16:37:36被作者刪除。
  
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  2018-07-27 16:13:59
  
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- 樓主：
  就是說(shuō)若客戶(hù)能證明利息確實(shí)有損失，我公司有可能需要賠償其利息損失？
  
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  2018-07-27 16:15:39
  
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- 張晶服務(wù)方：
  
  該回復(fù)2018-07-27 16:37:39被作者刪除。
  
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  2018-07-27 16:17:32
  
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- 樓主：
  感謝您認(rèn)真回復(fù)
  
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  2018-07-27 16:30:52
  
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王寶珊
律師
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找Ta服務(wù) 在線(xiàn)溝通
- 答謝
  
  你好，買(mǎi)方可以要求雙倍退還定金，期間損失你方可以向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行追償
  
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  2018-07-27 16:17:23
  
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- 樓主：
  謝謝您
  
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  2018-07-27 16:31:08
  
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向往
律師
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找Ta服務(wù) 在線(xiàn)溝通
- 答謝
  
  貴公司為代理行為，承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任需要區(qū)分貴公司與客戶(hù)是否簽訂了合同以及簽訂了怎樣的合同，不論怎樣，對(duì)方僅交付5000定金要求賠償承擔(dān)2萬(wàn)元是很難得到支持的，即使合同有約定也明顯過(guò)高可以要求法院進(jìn)行調(diào)整，若沒(méi)有約定適用定金罰則已經(jīng)足矣。
  
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  2018-07-27 16:18:34
  
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- 向往服務(wù)方：
  
  該回復(fù)2018-07-27 16:20:59被作者刪除。
  
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  2018-07-27 16:20:43
  
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- 向往服務(wù)方：
  
  對(duì)方可選擇適用雙倍返還定金或是賠償利息損失，但利息損失僅針對(duì)其所支付5000元的利息，超出其所支付金額的其他錢(qián)款利息是得不到支持的
  
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  2018-07-27 16:22:42
  
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- 樓主：
  謝謝您的解答
  
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  2018-07-27 16:30:10
  
  回復(fù) 刪除
- 向往服務(wù)方：
  
  不客氣，能夠解決您的問(wèn)題就好。
  
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  2018-07-27 16:31:58
  
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