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房屋購(gòu)買 | 2018-12-02 09:34:56

酒店出售問題
有酒店欲出售 房屋2000平米 為自建房 原翻建房屋300平有房本 酒店有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和其他證件 現(xiàn)仍在營(yíng)業(yè)中 狀況良好 因家中有事 欲出售 請(qǐng)問以什么樣的方式出售比較好
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45位律師解答

  • ￥0.55
    • 你好！可以委托中介賣，他們比較專業(yè)！有利于出售！
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      2018-12-02 09:35:53
    • 你好，根據(jù)你的描述，如果說你是壓根兒不想再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)酒店方面的生意，您可以直接變更過戶就可以
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      2018-12-02 09:35:56
  • ￥0.55
    • 你好，建議簽訂買賣合同，各個(gè)條款約定清楚，我可以幫你起草
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      2018-12-02 09:35:57
    • 李新宇 服務(wù)方：
      另外，房產(chǎn)證必須要盡快過戶，否則有很大風(fēng)險(xiǎn)，一房二賣
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      2018-12-02 09:36:39
  • ￥0.55
  • ￥0.55
    • 你好，可以準(zhǔn)備一個(gè)酒店轉(zhuǎn)讓協(xié)議，對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的等作出具體約定。我可以幫你起草。
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      2018-12-02 09:37:06
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    ￥0.55
    • 你好，可以直接將酒店的房屋以及經(jīng)營(yíng)權(quán)打包經(jīng)營(yíng)，這個(gè)需要辦理過戶手續(xù)，當(dāng)然你也可以經(jīng)酒店轉(zhuǎn)租出去仍以你的名義進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，但是需要明確約定租賃期間的責(zé)任承擔(dān)歸屬
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      2018-12-02 09:37:17
  • 華盛

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    ￥0.55
    • 這棟自建房是你自己的嗎，可以擬一份關(guān)于酒店的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書把內(nèi)容約定清楚
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      2018-12-02 09:38:21
    • 華盛 服務(wù)方：
      如果只有300平有房本那么對(duì)于違建的那部分需要約定清楚你的責(zé)任轉(zhuǎn)移
      展開
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      2018-12-02 09:40:14
    • 樓主：
      房屋是自己的 想整體出售
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      2018-12-02 09:41:47
    • 華盛 服務(wù)方：
      可以整體出售的只要在合同里面把這項(xiàng)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)約定清楚就好了
      展開
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      2018-12-02 09:44:08
    • 樓主：
      請(qǐng)問大概有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢 因?yàn)樵趦?nèi)蒙城鄉(xiāng)結(jié)合部 當(dāng)?shù)卮蟛糠侄际亲越ǚ?前兩年附近還有拆遷情況
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      2018-12-02 09:49:25
    • 華盛 服務(wù)方：
      沒有房本屬于違建，可能辦不了房本，過戶困難還有可能存在被強(qiáng)拆而得得不到補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)
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      2018-12-02 09:59:53
    • 華盛 服務(wù)方：
      當(dāng)然通過協(xié)議約定這樣的風(fēng)險(xiǎn)可以轉(zhuǎn)移
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      2018-12-02 10:00:30
    • 你好，這種情況屬于帶照租賃，既包含房屋租賃，又包含營(yíng)業(yè)執(zhí)照租賃?？梢晕新蓭煷鷮懽赓U合同，以便明確雙方的權(quán)利義務(wù)。防止以后發(fā)生爭(zhēng)議，避免糾紛。
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      2018-12-02 09:39:00
    • 樓主：
      我想整體出售
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      2018-12-02 09:40:28
  • ￥0.55
    • 你好，可以委托專業(yè)的中介公司進(jìn)行轉(zhuǎn)讓銷售，但如果中介公司提供正式的售房合同，建議簽訂前委托專業(yè)律師幫您審核一下，看是否能夠完全保證您的權(quán)益，之后再簽訂
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      2018-12-02 09:39:46
  • ￥0.55
    • 如果是出售房屋，沒有房屋產(chǎn)權(quán)的部分，無法出售。如果是轉(zhuǎn)讓酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)，變更工商登記就可以。
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      2018-12-02 09:40:13
  • ￥0.55
    • 你好，根據(jù)你的描述，可以整體轉(zhuǎn)讓，也可以對(duì)外承包。 具體要看你怎么選擇，如果你不想經(jīng)營(yíng)，建議整體對(duì)外承包。如全家移民，可整體出賣。
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      2018-12-02 09:41:19
  • ￥0.55
    • 有證的賣買有效，無證的買賣無效！
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      2018-12-02 09:43:02
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.55
    • 300平有本，剩余1700平無本嗎？你是要買，還是要賣？
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      2018-12-02 09:44:43
    • 樓主：
      對(duì) 只有300平米有房本 屬于翻建 要整體出售
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      2018-12-02 09:45:37
    • 賈志紅 服務(wù)方：
      你是買還是賣？
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      2018-12-02 09:46:52
    • 樓主：
      賣
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      2018-12-02 09:49:44
    • 賈志紅 服務(wù)方：
      簽訂合同，約定價(jià)格，協(xié)助辦理過戶即可。對(duì)無證部分，可降低價(jià)格，風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。
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      2018-12-02 09:53:14
  • ￥0.55
    • 找到買方，簽訂一份酒店轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議約定好價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容，雙方按協(xié)議履行即可
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      2018-12-02 09:47:59
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.55
    • 存在兩方面需要辦理的手續(xù)：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶.2.工商經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)讓。你可以兩者合并委托中介出售。
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      2018-12-02 09:51:35
  • ￥0.55
    • 屬于商業(yè)住房，應(yīng)當(dāng)按商業(yè)房?jī)r(jià)格出售。
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      2018-12-02 09:52:37
  • ￥0.55
    • 你好，如果想出售的話，簽訂買賣合同一起出售就是，及時(shí)辦理過戶等處理就是。
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      2018-12-02 09:55:53
  • ￥0.55
    • 根據(jù)酒店的登記組織形式選擇，也可以僅買酒店資產(chǎn)，或者打包托管給其他機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)或者其他的適合你的方式。
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      2018-12-02 09:59:18
  • 李國(guó)民

    律師

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    ￥0.55
    • 你可以簽訂一個(gè)酒店及房屋出售轉(zhuǎn)讓協(xié)議，把雙方的權(quán)利義務(wù)約定清楚，尤其是房屋沒有產(chǎn)權(quán)或其它的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)約定交易完成之日起，就轉(zhuǎn)移到買受方身上這樣的話就可以了。
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      2018-12-02 10:08:30
  • 魯強(qiáng)

    律師

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    ￥0.55
    • 你好，建議房屋和酒店整體出售。單獨(dú)出售房屋，酒店可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓
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      2018-12-02 10:08:35
  • ￥0.55
    • 您好，你說的這個(gè)酒店自建房如果有房屋產(chǎn)權(quán)證，可以出售
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      2018-12-02 10:13:35
  • 王雪楠

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.55
    • 你好，可以委托中介辦理，協(xié)議可以請(qǐng)律師起草。協(xié)議中對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)情況做出清晰表述，約定好權(quán)利風(fēng)險(xiǎn)一并轉(zhuǎn)移，并盡快辦理好工商執(zhí)照變更和房產(chǎn)過戶。
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      2018-12-02 10:19:08
  • ￥0.55
    • 首先自建房屋有沒有證，沒證的情況下合同可能無效
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      2018-12-02 10:19:38
  • ￥0.55
    • 你是想出賣還是想出租，如果是轉(zhuǎn)讓酒店，營(yíng)業(yè)執(zhí)照是需要變更登記的。如果是出租，只需要簽一個(gè)出租協(xié)議就行了。
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      2018-12-02 10:23:37
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.55
    • 你若是只賣酒店的房產(chǎn)，直接委托房屋中介公司即可。但從你表述看，酒店有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、證件，你若是想出賣酒店這個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，應(yīng)當(dāng)要轉(zhuǎn)讓你在酒店的股權(quán)，并辦理工商變更登記，涉及公司法上的問題，建議委托律師辦理。另外提醒一句，不可出借營(yíng)業(yè)執(zhí)照，否則你對(duì)債務(wù)要承擔(dān)連帶責(zé)任。
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      2018-12-02 10:24:31
  • ￥0.55
  • ￥0.55
    • 你好，直接將房屋產(chǎn)權(quán)和酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)打包出售就可以了，出售后變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照，約定好出售合同就可以。
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      2018-12-02 10:26:29
  • ￥0.55
    • 分為兩個(gè)合同，一個(gè)房屋買賣合同，一個(gè)酒店轉(zhuǎn)讓合同。房屋買賣合同只包括有證的房子，需要過戶。酒店轉(zhuǎn)讓合同以整體酒店（包括有證房屋）為標(biāo)的，注明實(shí)際情況、債權(quán)債務(wù)，約定時(shí)間變更酒店經(jīng)營(yíng)者或你注銷酒店對(duì)方自行辦證營(yíng)業(yè)，特別要注明你交付酒店對(duì)方接收酒店后的一切風(fēng)險(xiǎn)由對(duì)方承擔(dān)。
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      2018-12-02 10:27:36
  • ￥0.55
    • 是注冊(cè)了個(gè)體工商戶還是公司，如果是公司的話可以采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，比較便捷和節(jié)稅。如果是個(gè)體的話，整體轉(zhuǎn)讓。最好評(píng)估一下酒店的價(jià)值。
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      2018-12-02 10:37:28
  • 田續(xù)鵬

    律師

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    ￥0.55
    • 建議在58等網(wǎng)站發(fā)布信息。簽訂完善的轉(zhuǎn)讓協(xié)議
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      2018-12-02 10:44:15
  • ￥0.55
  • ￥0.55
    • 所有權(quán)證不完整，存在風(fēng)險(xiǎn)，但對(duì)你問題不大，只要敢買！
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      2018-12-02 11:01:48
  • ￥0.55
  • 陳建權(quán)

    律師

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    ￥0.55
    • 你好！你可將酒店整體轉(zhuǎn)讓給他人，公司進(jìn)行股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓，如此，可不影響酒店運(yùn)營(yíng)，同時(shí)，交易雙方不用辦理多余手續(xù)，且可節(jié)省交易成本。
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      2018-12-02 11:10:59
  • 張堅(jiān)

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.55
    • 2000平的房產(chǎn)，只有300平的房產(chǎn)證，出售時(shí)會(huì)有影響吧？有審批手續(xù)嗎？
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      2018-12-02 11:19:41
  • ￥0.55
    • 依照你所描述的情況，建議委托專業(yè)律師提供法律幫助協(xié)助辦理訂立合同，處理酒店轉(zhuǎn)讓事宜。
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      2018-12-02 11:58:22
  • ￥0.55
    • 你好，應(yīng)當(dāng)簽定正式的買賣合同，約定好雙方的權(quán)利和義務(wù)。
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      2018-12-02 12:04:24
  • ￥0.55
    • 你好，你可以委托中介，也可以在網(wǎng)上掛自己賣。
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      2018-12-02 13:15:16
  • ￥0.55
    • 建議出售酒店的品牌、客源、設(shè)備等，但房屋留著，租給酒店。
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      收起
      2018-12-02 13:26:11
  • ￥0.55
    • 要分清出售的是酒店還是土地使用權(quán)，要保證其合法性才行，應(yīng)注意的問題也各不相同，要具體分析，至于出售方式，可以通過中介，也可以自行或者通過朋友、網(wǎng)上等方式出售
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      2018-12-02 13:27:17
  • 王倩一男

    律師

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    ￥0.55
    • 您好，建議您委托專業(yè)房屋中介。
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      2018-12-02 14:05:08
  • ￥0.55
    • 一般情況下，招租比較符合商業(yè)模式運(yùn)作
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      收起
      2018-12-02 14:19:19
  • ￥0.55
    • 出售房屋關(guān)鍵在于房屋登記中心的變更登記。當(dāng)然，二手房買賣中賣房承擔(dān)稅費(fèi)較多，比如交易稅，所得稅等。但可約定買房承擔(dān)。
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      2018-12-02 14:31:47
  • ￥0.55
  • ￥0.55
    • 你好，建議在合同中約定好買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，違約責(zé)任，可以委托中介整體出售。
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      2018-12-02 15:32:48
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