45位律師解答

• 

  秦惠芳

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  • 你好，你需要詳細(xì)說(shuō)明情況，才能分析判斷是否可以退款
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    2019-01-31 13:21:56
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  • 樓主：
    我是11月2號(hào)交的定金，商品房預(yù)售證是12月4號(hào)下來(lái)的
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    2019-01-31 13:23:19
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  • 秦惠芳 服務(wù)方：
    你好，如果是你單方違約的話，是不能要求退還的
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    2019-01-31 14:58:20
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• 

  王寶珊

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  • 你好，如果商品房沒(méi)有預(yù)售證，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利對(duì)外銷(xiāo)售房子，雙方所簽訂的合同無(wú)效，所支付的錢(qián)款是可以主張退還
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    2019-01-31 13:23:08
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  • 樓主：
    現(xiàn)在有了預(yù)售證，但是我交錢(qián)是在預(yù)售證之前
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    2019-01-31 13:24:25
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    這樣的話需要進(jìn)行協(xié)商，對(duì)方如果沒(méi)有欺詐的話，合同是不能任意申請(qǐng)撤銷(xiāo)
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    2019-01-31 13:29:41
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  • 樓主：
    我的訂購(gòu)合同也是在預(yù)售證之前簽的，問(wèn)他他肯定說(shuō)不能退
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    2019-01-31 13:32:10
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果開(kāi)發(fā)商后續(xù)已經(jīng)獲得了商品房預(yù)售許可證，就不屬于根本性違約了，買(mǎi)受人要主張退還這筆款項(xiàng)，可能存在困難。
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    2019-01-31 13:23:49
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  • 樓主：
    我也查了下，不是說(shuō)五證之前不能買(mǎi)賣(mài)？
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    2019-01-31 13:26:20
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    雖然開(kāi)發(fā)商沒(méi)有獲得5證，二書(shū)的情形下不能交易，但是后續(xù)已經(jīng)取得了銷(xiāo)售許可資質(zhì)的，不能認(rèn)定為根本性違約
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    2019-01-31 13:27:20
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  • 樓主：
    沒(méi)取得五證之前買(mǎi)賣(mài)算不算違法，
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    2019-01-31 13:29:33
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    違法，但是最終以雙方的合同約定為準(zhǔn)，合同有約定的，從其約定，法律更傾向于雙方訂立合同的真實(shí)意思表示以及契約精神。這是我的個(gè)人觀點(diǎn)
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    2019-01-31 13:32:34
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    另外，沒(méi)沒(méi)有獲得預(yù)售許可證只是屬于管理性強(qiáng)制性規(guī)定，而根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第十四條，只有違反效力性強(qiáng)制性規(guī)定的才屬無(wú)效。而《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(六)項(xiàng)在性質(zhì)上應(yīng)屬于管理型強(qiáng)制性規(guī)定，不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的法律依據(jù)。
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    2019-01-31 13:35:48
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• 

  張馨元

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  • 要根據(jù)所簽訂的購(gòu)房合同才能分析判斷
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    2019-01-31 13:24:22
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• 

  楊康

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  • 如果后續(xù)取得商品房預(yù)售許可證，訂購(gòu)合同屬于有效的。
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    2019-01-31 13:26:58
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  • 樓主：
    但是我是在他預(yù)售證之前定的，那個(gè)時(shí)候不屬于欺騙？
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    2019-01-31 13:28:26
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  • 楊康 服務(wù)方：
    沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的協(xié)議，確實(shí)屬于無(wú)效，但法律規(guī)定，起訴前取得預(yù)售許可證的，可以追溯至協(xié)議有效。
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    2019-01-31 13:30:14
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  • 樓主：
    法律法規(guī)就算你取得的以后也是合法了嗎
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    2019-01-31 13:40:53
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• 

  張也

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  • 不符合預(yù)售條件的，你可以要求退款。
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    2019-01-31 13:32:29
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  • 樓主：
    但是他在我定金后一個(gè)月后就有了
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    2019-01-31 13:56:19
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• 

  常彥奎

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  • 不存在欺詐的情況下，開(kāi)發(fā)商事后取得銷(xiāo)售許可證，售房合同有效
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    2019-01-31 13:34:00
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• 

  華盛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，如果沒(méi)有預(yù)售證是不可以預(yù)售房屋的，所簽合同無(wú)效，之前簽訂合同時(shí)沒(méi)有預(yù)售證但是現(xiàn)在已經(jīng)有預(yù)售證合同有效。此時(shí)解除合同需要雙方協(xié)商一致
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    2019-01-31 13:34:48
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  • 樓主：
    那沒(méi)有之前預(yù)售算不算欺騙呢
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    2019-01-31 13:38:33
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  • 華盛 服務(wù)方：
    如果此后一直沒(méi)有取得是可能屬于欺詐，但是如果現(xiàn)在已經(jīng)取得的話是不認(rèn)為欺詐了，合同會(huì)被認(rèn)為從一開(kāi)始就有效
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    2019-01-31 13:50:16
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了相應(yīng)的預(yù)售許可證，根據(jù)合同，是不能退款的，可以與對(duì)方協(xié)商解決。
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    2019-01-31 13:36:23
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  • 樓主：
    但是我是在取得之前定的呢
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    2019-01-31 13:42:24
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  • 郭啟蘭 服務(wù)方：
    最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效.
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    2019-01-31 13:50:19
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• 

  汪雪芹

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  • 后期獲得預(yù)售證，可以追溯到前期簽訂合同的效力，合同有效。
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    2019-01-31 13:48:53
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  • 樓主：
    這是什么意思，意思是沒(méi)法退了，后期取得就算成是在我簽合同以前了？
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    2019-01-31 13:52:16
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• 

  王景生

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  • 17″
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    2019-01-31 13:50:40
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  • 樓主：
    但是現(xiàn)在他辦下來(lái)了，以前我不知道他有沒(méi)有，今天去看了，是在我房子一個(gè)多月才下來(lái)
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    2019-01-31 13:54:10
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• 

  朱家明

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  • 你好，只要開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證在開(kāi)庭之前下來(lái)了，你們的合同就是有效的，要不不能退的，但集體情況還需要看合同約定
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    2019-01-31 13:51:12
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• 

  陳慶

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  • 你指的是，未取得商品預(yù)售許可證，然后交錢(qián)買(mǎi)房的嗎？那么根據(jù)最高院司法解釋?zhuān)慈〉蒙唐蜂N(xiāo)售許可證，也就是五證不全的話可以要求退回
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    2019-01-31 13:52:04
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  • 樓主：
    但是我交錢(qián)一個(gè)多月后他取得了，現(xiàn)在合同還有效？
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    2019-01-31 14:00:52
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)須有的: 1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3、建設(shè)工程許可證； 4、國(guó)有土地使用證； 5、商品房銷(xiāo)售許可證。
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    2019-01-31 13:53:53
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  • 樓主：
    但是他現(xiàn)在有了，我是在有許可證以前買(mǎi)的
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    2019-01-31 13:55:08
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  • 張堅(jiān) 服務(wù)方：
    開(kāi)發(fā)商在取得這五種證件前銷(xiāo)售房屋是違法行為，你可以要求撤銷(xiāo)購(gòu)房合同，協(xié)商不成，可以通過(guò)訴訟解決。
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    2019-01-31 13:55:30
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  • 張堅(jiān) 服務(wù)方：
    交錢(qián)時(shí)開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有辦證吧？
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    2019-01-31 13:57:20
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  • 樓主：
    對(duì)
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    2019-01-31 13:59:24
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• 

  南曉峰

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  • 14″
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    2019-01-31 13:55:32
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  • 樓主：
    他現(xiàn)在取得了還能退？，律師
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    2019-01-31 13:58:45
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    19″
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    2019-01-31 14:00:34
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    12″
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    2019-01-31 14:01:19
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  • 樓主：
    那有沒(méi)有辦法能退？
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    2019-01-31 14:03:59
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    事實(shí)實(shí)事求是的誰(shuí)實(shí)事求是的說(shuō)沒(méi)有
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    2019-01-31 14:07:25
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    如果你聽(tīng)別的會(huì)誤導(dǎo)你
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    2019-01-31 14:08:06
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    你給我點(diǎn)個(gè)贊吧
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    2019-01-31 14:08:51
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    32″
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    2019-01-31 15:14:53
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• 

  王雪楠

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  • 你好，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，無(wú)法確認(rèn)合同無(wú)效了。
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    2019-01-31 13:56:17
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  • 樓主：
    定金之后取得的呢
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    2019-01-31 13:57:13
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  • 王雪楠 服務(wù)方：
    最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第二條規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
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    2019-01-31 14:01:52
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  • 王雪楠 服務(wù)方：
    如果想退房，看看能不能換個(gè)其他方案。
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    2019-01-31 14:03:49
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  • 王雪楠 服務(wù)方：
    請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案了嗎？
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    2019-01-31 15:16:27
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  • 樓主：
    還沒(méi)有就交了定金
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    2019-01-31 17:53:09
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• 

  張晶

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  • 7″
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    2019-01-31 13:56:40
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• 

  文璐璐

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  • 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條明確規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證的,與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的,可以認(rèn)定有效。
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    2019-01-31 14:10:46
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• 

  李國(guó)民

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  • 再根據(jù)你交錢(qián)的事，性質(zhì)是定金是認(rèn)籌金還是其他什么性質(zhì)的錢(qián)？有沒(méi)有書(shū)面合同？那么根據(jù)協(xié)議來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。
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    2019-01-31 14:27:42
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  • 樓主：
    有個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū)
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    2019-01-31 18:00:55
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• 

  張家平

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  • 你好，在取得商品預(yù)售許可證前簽訂的合同無(wú)效，可以主張退還合同款。
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    2019-01-31 14:29:39
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• 

  黃帥

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  • 預(yù)約合同的定金是保證簽署正式合同的，不簽正式合同構(gòu)成違約，定金不退，但可以走另外一個(gè)思路
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    2019-01-31 14:34:55
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  • 樓主：
    還有其他辦法嗎
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    2019-01-31 14:39:35
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• 

  王國(guó)強(qiáng)

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  • 開(kāi)發(fā)商在起訴之前取得預(yù)售許可證的，合同有效。定金能不能退，得看合同的約定。
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    2019-01-31 14:42:42
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• 

  王倩一男

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  • 你好，您這種情況需要詳細(xì)分析。
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    2019-01-31 14:48:37
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• 

  李新宇

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  • 你好，可以退的，建議通過(guò)起訴的手段要回。
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    2019-01-31 14:52:20
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
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    2019-01-31 14:58:49
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  趙俊峰

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  • 如果現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，那之前簽的合同就是合法有效的，不能要求退還。
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    2019-01-31 15:12:24
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  馮碩

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 購(gòu)房合同有效，如果您違約是不能夠退款的。
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    2019-01-31 15:14:03
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  梁保軍

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  • 您好，就反映的情況，合同是有效的，法律依據(jù)是最高法的司法解釋
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    2019-01-31 15:28:53
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  朱曼

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  • 如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，你可以要求退款。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售資格，銷(xiāo)售房子屬于違法行為。
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    2019-01-31 15:30:42
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  邵新林

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  • 看你這筆錢(qián)的性質(zhì)，而決定你這筆錢(qián)能不能退，如果是購(gòu)房協(xié)議的話，告房屋協(xié)議無(wú)效，可以退款。
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    2019-01-31 15:37:55
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  明月

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  • 你好，商品房沒(méi)有預(yù)售許可證之前是不能銷(xiāo)售，你叫的錢(qián)可以要求對(duì)方返還。
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    2019-01-31 16:03:38
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  朱小方

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  • 你好，是否能退？要看你們具體的合同約定
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• 

  陳景軍

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  • 你要看看現(xiàn)在是否有預(yù)售許可證。然后分析！
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• 

  呂海

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  • 能否退還還需要看當(dāng)初交的這筆錢(qián)是什么樣的性質(zhì)，如果是一筆定金的話，就很難退還了，這里還涉及到一個(gè)締約過(guò)失的問(wèn)題。
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    2019-01-31 16:26:44
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  • 樓主：
    認(rèn)購(gòu)書(shū)
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• 

  宋吉鑫

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  • 如未取得商品房預(yù)售許可證，之前繳納的款項(xiàng)可以要求退還
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• 

  李洋

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  • 你好，如果現(xiàn)在已經(jīng)取得預(yù)售證，你單方面退房是否屬于違約需要看你與開(kāi)放商簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同。
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    2019-01-31 16:38:05
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  田續(xù)鵬

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  • 沒(méi)有預(yù)售證賣(mài)房子屬于違法的?？梢砸蠛贤瑹o(wú)效退款
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    2019-01-31 16:49:00
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  何勇

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    2019-01-31 16:52:27
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所說(shuō)的這種情況，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，所收的款項(xiàng)就不合法，可以要求其返還，協(xié)商不成可及時(shí)向法院訴訟處理。
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• 

  于淑君

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• 

  李小苑

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  • 您好！繳納了定金的話，就要承受損失定金的風(fēng)險(xiǎn)，您考慮清楚。
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• 

  郭峰

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  • 這個(gè)時(shí)間差一般不被認(rèn)可，因?yàn)楹笃诎l(fā)上已經(jīng)取得了商品房預(yù)售證，那么合同就是有效的。
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• 

  李林

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  • 沒(méi)有拿到預(yù)售，你可以起訴要求法院確認(rèn)合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商退款。
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    2019-01-31 17:20:00
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• 

  柴艷茹

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  • 樓主：
    他取得了呢
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  • 柴艷茹 服務(wù)方：
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  陸暢言

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