46位律師解答

• 

  顏波

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  • 我可為你提供高品質(zhì)的法律服務(wù)！
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    2019-04-13 15:36:15
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• 

  張晶

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  • 還是請你詳細(xì)的描述你要咨詢的問題，因為你這個問題太大了，合同方面有很多需要注意的事項，主要就是約定好權(quán)利和義務(wù)。
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    2019-04-13 15:36:22
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• 

  南曉峰

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  • 15″
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    2019-04-13 15:36:36
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• 

  胡悅

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  • 你好，可以將具體問題發(fā)布到平臺上。
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    2019-04-13 15:36:42
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• 

  朱家明

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  • 38″
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• 

  李國民

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  • 12″
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    2019-04-13 15:37:19
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• 

  張曉妮

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  • 你好，主要注意房屋價款，支付時間，支付方式，房屋過戶手續(xù)等雙方的權(quán)利義務(wù)
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    2019-04-13 15:37:40
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• 

  王寶珊

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  • 你好，在房屋轉(zhuǎn)讓合同中需要寫明轉(zhuǎn)讓房屋的詳細(xì)信息、房屋買賣雙方的個人信息、房款的數(shù)額支付方式、契稅繳納、雙方的具體權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任等，可以委托律師幫你起草，也可以在起草完之后委托律師幫您審核
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    2019-04-13 15:37:57
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• 

  朱曼

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  • 如果開發(fā)商還沒備案上交房管局，最好把原始合同上名字給改了。如果已經(jīng)備案，最好問問開發(fā)商，房管局那兒可以更改嗎？否則必須要按照房產(chǎn)交易程序走，要等對方拿到房產(chǎn)證后再交易，要交稅再拿房產(chǎn)證的。
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    2019-04-13 15:44:02
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• 

  鄭志燕

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  • 您好，根據(jù)您所描述的，您應(yīng)該注意的是，第一、要首先核實房主的信息，因為房主他存在一種虛假房主的現(xiàn)象，就說要騙的首付的案件是時有發(fā)生的，所以在決定購買之前呢，是要讓核實房主他的身份是否核實完整可靠，是不是真的房主。 第二、要核實產(chǎn)權(quán)信息，這個要核實產(chǎn)權(quán)它是單獨(dú)所有還是與他人共有的，如果共有的話，它要牽涉到一個共有人是否同意出售的問題，如果不同意的可能會導(dǎo)致該合同無效。 第三、要檢查產(chǎn)權(quán)的有沒有瑕疵，如果說這個房子有其他的債務(wù)糾紛，它可能會導(dǎo)致交了錢之后被法院查封了這個房子，最后落得那個人財兩空的情況。 第四、要核對房屋的面積，因為有些賣家他報的那個面積跟房產(chǎn)證上面的面積是相差比較遠(yuǎn)的，所以這個要核實，以免上當(dāng)受騙。 第五、這個對雙方的詳細(xì)的那個身份信息，房子的位置，房屋的面積，還有一些用途、付款方式、付款時間等等都要約定清楚，以免以后產(chǎn)生糾紛。 第六、各種費(fèi)用，像水電煤氣那個暖氣，還有物業(yè)、有線電視、網(wǎng)線等等也要寫清楚，另外還要注意的要看那個房子是否有拖欠費(fèi)用情況，因為如果拖欠費(fèi)用，可能那個物業(yè)管理公司它不予入住。 第七、違約責(zé)任也要寫清楚，這萬一以后有違約的話要減少損失。 第八、房屋的現(xiàn)狀，包括這個家具家電等要寫清楚，也可以避免以后的可能的損失。 第九、交易費(fèi)用還有稅由哪方支付，如何支付要寫清楚。
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    2019-04-13 15:44:29
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• 

  張家平

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  • 你好，你的問題既涉及房地產(chǎn)交易問題，還牽涉二手房交易相關(guān)問題，還有合同審查的問題。你最好把合同發(fā)過來，幫你看一下，才好幫你分析有沒有法律風(fēng)險。
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    2019-04-13 15:44:41
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• 

  劉曉亮

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  • 你好，你說的這個房產(chǎn)買賣屬于購房名額的轉(zhuǎn)讓，一般這樣的房子只有與這個開發(fā)商簽訂的房屋購房合同繳納罰款的憑證并沒有房屋的備案手續(xù)。這樣的房子也是可以買的，嗯，需要你與開發(fā)商重新簽訂新的購房合同，并且呢，最好是辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人可能會收取一個轉(zhuǎn)讓費(fèi)，當(dāng)然房產(chǎn)價格的話，一般還是會不高于市場價格的。最需要注意的就是一定要與開發(fā)商重新訂立新的購房合同，并且呢，開發(fā)商認(rèn)可轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)交付房款的事實，并且呢，給你辦理這個網(wǎng)簽和這個備案的手續(xù)。
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    2019-04-13 15:45:49
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  • 劉曉亮 服務(wù)方：
    你好語音輸入有幾個錯別字請忽略
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    2019-04-13 15:46:52
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• 

  呂海

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  • 有幾處可預(yù)見的風(fēng)險點(diǎn)提示您要倍加關(guān)注。 第一，對該售樓部員工是否對該房屋有處分權(quán)需做事先的詳細(xì)調(diào)查，要求該員工出具原始購房合同以及交款憑據(jù)。 第二，對該項目的真實性、合法性也要進(jìn)行深入調(diào)查，您可到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)中心查詢該樓盤的相關(guān)情況，特別是證件是否完備，是否有抵押，是否有預(yù)告登記等等，特別要防止“一房多賣”的情況發(fā)生。 第三，雙方需訂立一份轉(zhuǎn)讓合同，在轉(zhuǎn)讓合同中務(wù)必要注意各方權(quán)利義務(wù)的界定，特別是產(chǎn)權(quán)過戶的問題務(wù)必約定明確。
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    2019-04-13 15:47:58
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• 

  劉錦山

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  • 您好，風(fēng)險還是比較大，您要核查對方是不是購房人，有沒有共同權(quán)利人（有沒有配偶，就算合同上沒有配偶名字，也肯可能是共同財產(chǎn)，這樣賣房子原則上也得配偶同意），雙方也要簽訂正式的合同，約定清楚付款、過戶、違約責(zé)任等權(quán)利義務(wù)
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    2019-04-13 15:48:37
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，建議你把合同讓律師審核一下
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    2019-04-13 15:50:49
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• 

  高潤寧

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  • 你好，建議你先了解房子是否五證齊全，二是了解原房主的合同是否已經(jīng)備案，第三要求原房主提供完整的付款憑證，四與對方簽訂合同，約定對方的違約責(zé)任。
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    2019-04-13 15:52:33
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• 

  甄理

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  • 你好。首先要注意它是否真正的產(chǎn)權(quán)人，因為你在房管局沒法查找產(chǎn)權(quán)登記信息。對合同的真實性要認(rèn)真審查。具體還是來店咨詢?yōu)楹谩?/div>

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    2019-04-13 15:55:12

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• 

  汪險峰

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  • 需要法律指導(dǎo)可以加電話微信flzxs17
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    2019-04-13 15:56:30
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• 

  張慧君

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  • 建議簽訂合同時，找專業(yè)人士把把關(guān)
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    2019-04-13 15:59:12
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• 

  孫成山

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  • 如果買期房，要看下五證一書，防止將來辦不了產(chǎn)權(quán)，備案的合同都是制式版本，有需要可以＋微信578138229
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    2019-04-13 16:00:20
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• 

  陳景軍

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  • 這種情況存在欺詐的可能性不大，但是太麻煩了，不是幾句話可以說清楚的
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    2019-04-13 16:00:31
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• 

  陳歷云

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  • 這中交易模式風(fēng)險很大，主要因為房屋過戶的模式為登記,目前還沒交房就意味著還沒有拿到房產(chǎn)證這種情況下過戶問題比較大
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    2019-04-13 16:01:49
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• 

  李洋

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  • 你好，請問房子房主是否已經(jīng)網(wǎng)簽了？
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    2019-04-13 16:02:57
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• 

  孔繁越

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  • 22″
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    2019-04-13 16:15:54
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• 

  趙靜

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  • 第一，看能不能網(wǎng)簽，這樣就在房產(chǎn)局有備案；第二，合同內(nèi)容審查重點(diǎn)，主要是付款方式，稅款繳納，交房時間，違約責(zé)任等?？梢詫⒑贤唤o專業(yè)人士看看。
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    2019-04-13 16:29:59
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• 

  陳娜

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  • 這種交易模式風(fēng)險很大，建議你找我詳細(xì)咨詢
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    2019-04-13 16:40:16
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• 

  馮碩

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好，這種情況下買房風(fēng)險較大，建議您謹(jǐn)慎。
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    2019-04-13 16:43:20
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• 

  張康兄

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  • 注意委托第三方監(jiān)管資金，這個最重要，再就是過戶時間方式
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    2019-04-13 16:55:14
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• 

  李新宇

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  • 你好，可以把合同發(fā)給我，給你看一下，可以詳細(xì)咨詢15830137559
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    2019-04-13 17:02:43
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• 

  錢金婷

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  • 首要就是房子所有權(quán)問題，去房產(chǎn)局了解一下房子是不是干凈的，有無抵押，所有權(quán)人是誰？
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    2019-04-13 17:06:56
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 需要核查房屋的產(chǎn)權(quán)情況和物理狀況，需要核實對方購房合同以及是否付完全款，最好要求對方提供相應(yīng)的擔(dān)保，并且對違約責(zé)任作出明確約定。
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    2019-04-13 17:19:46
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• 

  馬紅麗

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  • 你好，注意房屋價款，交房時間，違約責(zé)任，雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚。
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    2019-04-13 17:21:00
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• 

  賈志紅

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  • 你要注意查詢該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，是否為賣方所有；其他就是交房時間，配合過戶，違約責(zé)任等
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    2019-04-13 17:26:39
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• 

  張也

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  • 你的問題過于復(fù)雜，三句兩句根本說不清楚。
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    2019-04-13 17:27:19
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• 

  王景生

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  • 42″
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    2019-04-13 17:40:45
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• 

  何勇

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  • 24″
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    2019-04-13 18:10:17
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• 

  馬曉鵬

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  • 你說的問題其實是一個房屋銷售中比較典型的一種銷售行為其實他們并不一定已經(jīng)簽訂了購房合同，所以，他說轉(zhuǎn)讓買賣合同給你，其實可能是一種欺騙的行為。
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    2019-04-13 18:33:49
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• 

  常彥奎

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  • 1″
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    2019-04-13 18:52:03
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• 

  張海圓

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  • 你和對方簽訂一份購房合同，將交款及過戶的具體細(xì)節(jié)約定清楚
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    2019-04-13 18:55:48
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• 

  黃振波

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  • 需要去房產(chǎn)的屬性是否真實？防止房產(chǎn)已被抵押，或者1房兩賣，這些都是存在風(fēng)險的。
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    2019-04-13 19:07:25
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• 

  周明明

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  • 你好，首先看是否具有“五證”。
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    2019-04-13 19:34:44
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• 

  程才

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  • 70″
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    2019-04-13 19:36:40
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• 

  楊康

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  • 你可以將購房合同拍成照片上傳到平臺，讓律師進(jìn)行審核
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    2019-04-13 20:11:07
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• 

  文璐璐

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  • 需要約定和注意的事項比較多，建議發(fā)布一對一律師咨詢。一般需要注意房屋是否屬于夫妻共有財產(chǎn)，是否是其房屋，房產(chǎn)證下來后什么時間辦理過戶，過戶費(fèi)等由哪方支付等。
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    2019-04-13 20:47:24
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• 

  張堅

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  • 如你所述，你的問題看似幾句話，但是絕非一、兩句話就可以說清楚。建議在平臺發(fā)布委托訂單，請律師為你起草，或是審核合同。
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    2019-04-13 21:12:43
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• 

  邵新林

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  • 要注意對方的合同是否有效，要注意開發(fā)商是否同意轉(zhuǎn)讓這份合同
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    2019-04-13 21:17:09
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