59位律師解答

• 

  蔚松芬

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  • 你好，沒有預(yù)售許可證的房子不建議購(gòu)買
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    2019-05-21 14:47:22
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• 

  李國(guó)民

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  • 15″
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    2019-05-21 14:47:40
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• 

  劉源

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  • 你好，并不建議你購(gòu)買這種房子。
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    2019-05-21 14:48:04
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• 

  張濤

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  • 樓已經(jīng)建好了，到現(xiàn)在他的樓還不能銷售的話，他還取得不了預(yù)售許可證，那么說明這個(gè)樓肯定是有問題的，預(yù)售許可證是在樓建到70%的時(shí)候就可以拿到了
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    2019-05-21 14:48:08
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• 

  陳歷云

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  • 沒有預(yù)售證，明確規(guī)定是不允許出售的，否則導(dǎo)致合同無效并收到行政處罰
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    2019-05-21 14:48:20
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• 

  朱家明

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  • 你好，沒有預(yù)售許可證的商品房是不能銷售的，沒有預(yù)售許可證的商品房買賣合同是無效的，因?yàn)檫`反了法律規(guī)定
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    2019-05-21 14:48:21
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• 

  南曉峰

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  • 沒有預(yù)售證不具有售房資格，有可能是其他資質(zhì)欠缺，建議慎重購(gòu)買。
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    2019-05-21 14:48:49
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱"五證"。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
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    2019-05-21 14:49:50
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  • 樓主：
    南律師，您好！請(qǐng)問有預(yù)售證的樓盤需要辦理大確權(quán)嗎？辦理大確權(quán)以后會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)??？
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    2019-05-21 15:13:21
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    18″
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    2019-05-21 15:22:46
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  • 樓主：
    好的，謝謝
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    2019-05-21 15:27:23
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• 

  朱艷

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  • 存在風(fēng)險(xiǎn)，不建議購(gòu)買，等對(duì)方取得預(yù)售證再購(gòu)買不遲
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    2019-05-21 14:49:52
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• 

  呂海

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  • 對(duì)于這樣的樓盤不建議購(gòu)買，盡管該樓盤有其他棟已經(jīng)獲得了預(yù)售許可證，但并不能完全保證本棟也能夠獲得預(yù)售許可證，在同一小區(qū)內(nèi)有的房屋有產(chǎn)權(quán)，有的房屋沒有產(chǎn)權(quán)的情況也是存在的，這背后有許多基礎(chǔ)關(guān)系消費(fèi)者是無法知曉的。
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    2019-05-21 14:50:34
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  • 樓主：
    呂律師，您好，如果申請(qǐng)了大確權(quán)呢，可以嗎？
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    2019-05-21 14:54:17
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  • 呂海 服務(wù)方：
    如果僅僅是申請(qǐng)，也并不能夠排除制度性風(fēng)險(xiǎn)，因此建議你方持幣待購(gòu)。只有在該棟樓沒有任何權(quán)利瑕疵的情況下，才建議消費(fèi)者購(gòu)買。
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    2019-05-21 14:58:17
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  • 樓主：
    如果辦理完大確權(quán)之后可以購(gòu)買嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？
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    2019-05-21 15:00:31
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  • 呂海 服務(wù)方：
    如果大確權(quán)已經(jīng)辦理完畢，可以考慮購(gòu)買，但小確權(quán)時(shí)也會(huì)存在某些障礙，主要是單元消防安全，水和電的分戶也很有可能是障礙。
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    2019-05-21 15:04:04
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  • 樓主：
    請(qǐng)問有預(yù)售證的樓盤需要辦理大確權(quán)嗎？有預(yù)售證的房子會(huì)存在小確權(quán)問題嗎？
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    2019-05-21 15:07:02
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  • 呂海 服務(wù)方：
    在確權(quán)之前還需要有非房產(chǎn)管理部門和監(jiān)管部門的相關(guān)驗(yàn)收批準(zhǔn)文件，所以確權(quán)也存在一定的不確定性。如果你方執(zhí)意購(gòu)買，可以在合同中將相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與相關(guān)方約定清楚。
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    2019-05-21 15:12:29
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  • 樓主：
    請(qǐng)問一下有預(yù)售證的樓盤還需要大確權(quán)嗎？
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    2019-05-21 15:23:35
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  • 呂海 服務(wù)方：
    還需要的，預(yù)售許可證僅可以證明房管局允許開發(fā)商銷售商品房，但不意味著該樓盤已經(jīng)完成大確權(quán)。
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    2019-05-21 19:08:07
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  • 樓主：
    謝謝您
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    2019-05-21 19:39:12
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• 

  王寶珊

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  • 你好，一般沒有辦理房屋預(yù)售許可證的房屋是不能買賣交易的，簽訂的合同在獲得房屋預(yù)售許可證之前是無效的，因此不建議你購(gòu)買
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    2019-05-21 14:53:02
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• 

  聶子鈞

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  • 這種房子不建議買，如果交款了可以把預(yù)付款要回。
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    2019-05-21 14:53:33
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  • 樓主：
    聶律師，您好，請(qǐng)問如果辦理了大確權(quán)以后可以購(gòu)買嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？
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    2019-05-21 15:04:26
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  • 聶子鈞 服務(wù)方：
    大確權(quán)可以購(gòu)買，風(fēng)險(xiǎn)就是換個(gè)人小證的時(shí)候可能會(huì)有麻煩，這個(gè)不太好預(yù)料。
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    2019-05-21 15:06:31
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  • 樓主：
    請(qǐng)問有預(yù)售證的房子會(huì)存在小確權(quán)的問題嗎？有預(yù)售證的房需要大確權(quán)嗎？
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    2019-05-21 15:08:22
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  • 屈偉 服務(wù)方：
    大確權(quán)說白了，就是把大家的房子放在一個(gè)產(chǎn)權(quán)證上。
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    2019-05-21 15:41:45
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  • 樓主：
    請(qǐng)問有預(yù)售證樓盤需要大確權(quán)嗎？
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    2019-05-21 15:50:35
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果沒有預(yù)售許可證的話，會(huì)導(dǎo)致買賣合同無效的
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    2019-05-21 14:53:43
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• 

  張馨元

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  • 沒有預(yù)售證是不能出售的。所以購(gòu)買該房產(chǎn)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
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    2019-05-21 14:53:47
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• 

  屈偉

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 不建議買 ，風(fēng)險(xiǎn)太大。 預(yù)售證是最重要的證件，為什么？ 1，開發(fā)商向政府申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證，需要前面介紹的四個(gè)證書為基礎(chǔ)，有了這個(gè)證就說明該項(xiàng)目的其他手續(xù)也是合法狀態(tài)。 2，沒有預(yù)售證的銷售行為都屬于違規(guī)銷售。 3，沒有預(yù)售證，你就不能向銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)楝F(xiàn)在銀行辦貸款必須要審核這些證件，在沒有預(yù)售證的情況下，銀行無法發(fā)放貸款。 五證在項(xiàng)目對(duì)外出售的時(shí)候是開發(fā)商必須具備的條件，因此大家在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候一定要注意這五證是否齊全，尤其是預(yù)售證。
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    2019-05-21 14:53:49
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  • 屈偉 服務(wù)方：
    最重要的是，無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
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    2019-05-21 14:54:21
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  • 樓主：
    屈律師，您好！如果申請(qǐng)了大確權(quán)呢？
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    2019-05-21 14:58:01
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  • 屈偉 服務(wù)方：
    這種是掩耳盜鈴，根據(jù)物權(quán)法，對(duì)你有效的權(quán)利只有你住的那一部分，如果沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，那么一方面你的性格權(quán)利沒有保障，另一方面你也無法再次出售你的房子。
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    2019-05-21 15:15:32
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  • 樓主：
    好的，謝謝
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    2019-05-21 15:26:55
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  • 屈偉 服務(wù)方：
    我女朋友這兩天正在辦一個(gè)案子，就是10年左右的一個(gè)樓盤，因?yàn)闆]有預(yù)售許可證，到現(xiàn)在都沒有辦房產(chǎn)證。
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    2019-05-21 15:27:48
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  • 樓主：
    付了首付款了嗎？做了網(wǎng)簽了嗎？
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    2019-05-21 15:33:17
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  • 屈偉 服務(wù)方：
    都交了全款了
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    2019-05-21 15:33:59
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  • 樓主：
    全款購(gòu)買的啊
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    2019-05-21 15:37:42
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  • 屈偉 服務(wù)方：
    2010年的事情，現(xiàn)在都沒有證
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    2019-05-21 15:38:14
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  • 樓主：
    好的，謝謝您
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    2019-05-21 15:40:55
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• 

  趙靜

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  • 你好，沒有預(yù)售證，則沒有售房資格，后期就無法辦理產(chǎn)權(quán)證，慎重購(gòu)買。
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    2019-05-21 14:55:21
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• 

  錢雪冬

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  • 沒有預(yù)售證的房屋簽訂買賣合同是無效的，風(fēng)險(xiǎn)較大，不建議購(gòu)買
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    2019-05-21 14:59:43
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• 

  李達(dá)

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  • 4″
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    2019-05-21 15:01:12
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• 

  王偉政

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  • 按照法律的規(guī)定，沒有預(yù)售許可證和銷售許可證的房屋，不能進(jìn)行買賣。因此建議不要購(gòu)買這樣的房產(chǎn)。
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    2019-05-21 15:02:56
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 建議謹(jǐn)慎購(gòu)買，等到取得預(yù)售證再購(gòu)買，或者購(gòu)買有證的樓盤
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    2019-05-21 15:04:29
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• 

  鞠曉亮

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  • 你要搞清楚它為什么沒有預(yù)售許可證，欠繳國(guó)家稅款還是土地出讓手續(xù)沒有辦下來?建議您慎重。
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    2019-05-21 15:14:59
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• 

  彭桂江

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  • 只要沒有預(yù)售證，就存在風(fēng)險(xiǎn)，建議與開發(fā)商協(xié)商，證書辦理后再付款。
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    2019-05-21 15:20:49
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• 

  李新宇

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  • 你好，沒有預(yù)售的房子不建議購(gòu)買，可以詳細(xì)咨詢15830137559
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    2019-05-21 15:20:57
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• 

  張蓉

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 竣工備案不通過，說明房屋存在質(zhì)量問題。確權(quán)有問題，說明房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議。建議你不要購(gòu)買。
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    2019-05-21 15:30:43
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  • 樓主：
    張律師，您好！如果辦理了大確權(quán)和竣工驗(yàn)收備案有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？
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    2019-05-21 15:35:24
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  • 張蓉 服務(wù)方：
    “大確權(quán)”，是指在商品房買賣中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已按規(guī)定辦理了樓盤初始確權(quán)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》，確認(rèn)該樓盤的權(quán)屬人是該房地產(chǎn)開發(fā)商。如果開發(fā)商辦理不了確權(quán)，說明樓盤存在問題，比如部分違建，土地使用審批不規(guī)范等。辦理不了大確權(quán)，你購(gòu)買后也就無法取得自己獨(dú)立房屋的產(chǎn)權(quán)證，與開發(fā)商之間只存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，以后樓盤如果被拆除或其他，無法主張房屋增值部分的賠償。 無法通過竣工驗(yàn)收，可能是房屋質(zhì)量問題，也許是消防設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，對(duì)居住的人存在安全隱患。就算自己不住，出租給別人，完成事故，你明知存在安全隱患而出租，也要承擔(dān)賠償責(zé)任。
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    2019-05-21 15:59:08
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  • 樓主：
    請(qǐng)問如果完成大確權(quán)和驗(yàn)收備案，可以購(gòu)買嗎？有預(yù)售證樓盤需要大確權(quán)嗎？
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    2019-05-21 16:07:41
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• 

  霍朋杰

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  • 你好，五證不全的房子盡量不要買，存在很多不確定性，即使簽訂了房屋買賣合同，也會(huì)因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而被認(rèn)定無效。
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    2019-05-21 15:50:03
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• 

  施鴻偉

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  • 沒有預(yù)售許可證的房子不建議購(gòu)買
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    2019-05-21 15:57:57
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 如果房屋有建設(shè)規(guī)劃許可證以及進(jìn)行了竣工驗(yàn)收，應(yīng)該不存在大的問題了。
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    2019-05-21 16:02:11
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• 

  馬艷婷

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  • 你好，因風(fēng)險(xiǎn)較大，不建議購(gòu)買。
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    2019-05-21 16:07:48
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• 

  何勇

  律師

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  ￥0.25

  • 沒有預(yù)售許可證的房子，會(huì)出現(xiàn)很大的風(fēng)險(xiǎn)。建議不要購(gòu)買。
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    2019-05-21 16:10:40
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• 

  楊力

  律師

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  • 你好，沒有預(yù)售許可證的樓盤建議不要購(gòu)買，等開發(fā)商取得預(yù)售許可證再購(gòu)買。
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    2019-05-21 16:10:48
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• 

  黃帥

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  • 沒有預(yù)售證，是不允許出售的，但如果起訴到法院了，已經(jīng)取得了就認(rèn)定是有效。
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    2019-05-21 16:11:47
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• 

  梁保軍

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  • 你好，如果無證不全，建議不要購(gòu)買
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    2019-05-21 16:23:04
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 具有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，不建議購(gòu)買
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    2019-05-21 16:24:21
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• 

  陳娜

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  • 沒有預(yù)售許可證的房子有一定的風(fēng)險(xiǎn)不建議購(gòu)買
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    2019-05-21 16:25:44
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• 

  張晶

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  • 沒有預(yù)售許可證是不可以買賣的。
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    2019-05-21 16:33:38
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• 

  吳寶傳

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  • 11″
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    2019-05-21 16:35:10
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  • 樓主：
    請(qǐng)問一下，如果有預(yù)售證，后續(xù)還需要辦理大確權(quán)嗎？
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    2019-05-21 16:38:11
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  • 吳寶傳 服務(wù)方：
    那就沒必要了
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    2019-05-21 16:43:24
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• 

  胡悅

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  • 你好，法律規(guī)定沒有預(yù)售證是不能買賣的，因此這樣的房子建議不要購(gòu)買。
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    2019-05-21 17:09:33
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• 

  張晉

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  • 沒有房產(chǎn)證不建議購(gòu)買法律風(fēng)險(xiǎn)大
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    2019-05-21 17:12:22
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• 

  陸暢言

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  • 22″
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    2019-05-21 17:20:02
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• 

  劉曉亮

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  • 法律風(fēng)險(xiǎn)肯定是有的，不需要律師給你進(jìn)行分析。但這樣的房子能不能買關(guān)鍵是你對(duì)這個(gè)樓盤的情況是否知根知底兒，對(duì)開發(fā)商的情況是否了解。
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    2019-05-21 17:24:44
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  • 劉曉亮 服務(wù)方：
    有些人對(duì)開發(fā)商情況比較了解，樓盤情況也比較了解，但確實(shí)存在有些證件沒有辦下來，但是大膽的去買了，也沒有問題，還便宜不少。當(dāng)然很多不了解情況的，投進(jìn)去錢就被套住了。
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    2019-05-21 17:26:07
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• 

  陳瑤

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  • 沒有預(yù)售證，開發(fā)商不具備售房資格，買了后以后產(chǎn)權(quán)證也是問題，不建議購(gòu)買。
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    2019-05-21 17:35:28
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• 

  張堅(jiān)

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  • 如你所述，開發(fā)商沒有辦理預(yù)售許可證即賣房，其個(gè)中原因未風(fēng)險(xiǎn)很大，建議謹(jǐn)慎行事，或者向住建委了解詳細(xì)情況后再說。
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    2019-05-21 17:43:25
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• 

  周琴

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  • 沒有預(yù)售許可證的房屋依法不允許買賣
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    2019-05-21 17:55:39
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 無房產(chǎn)預(yù)售許可證房產(chǎn)交易存在很大風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)影響到之后房證辦理
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    2019-05-21 17:58:59
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• 

  朱曼

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  • 沒有預(yù)售許可證的房子不建議購(gòu)買，后續(xù)可能辦不下來房產(chǎn)證，也可能是牽扯其他經(jīng)濟(jì)或者建設(shè)等方面的糾紛，購(gòu)買后麻煩多多。
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    2019-05-21 18:09:16
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• 

  黃振波

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  • 已經(jīng)違反了房地產(chǎn)管理法規(guī)，開發(fā)商對(duì)外銷售應(yīng)當(dāng)具備五證二書即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，其中后二證是確認(rèn)銷售資質(zhì)的基礎(chǔ)。二書即《住宅質(zhì)量保證書》、 《住宅使用說明書》，因此，如果開發(fā)商是不具備銷售資格的，有可能屬于違章建筑，面臨強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)，但是如果在被訴訟后法院審理前能夠獲得，買受人要求主張合同無效的，則不受支持。
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    2019-05-21 18:13:04
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好，這種情況下屬于五證不全，不建議購(gòu)買。
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    2019-05-21 18:13:59
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• 

  徐歡

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  • 沒有預(yù)售許可證，說明該樓盤相關(guān)審批手續(xù)沒有通過，比如規(guī)范許可、施工許可等等。因此，買這樣的房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)很大，即房產(chǎn)證可能辦不下來，你的產(chǎn)權(quán)得不到有效保護(hù)。
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    2019-05-21 18:23:03
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• 

  王景生

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  • 13″
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    2019-05-21 18:29:12
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• 

  董帥

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  • 你好，最好不買，風(fēng)險(xiǎn)在實(shí)際中并不大但是在法律上不建議買
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    2019-05-21 18:39:38
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• 

  李洋

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  • 你好，沒有預(yù)售證的房屋不建議購(gòu)買，沒有預(yù)售證后期辦證有風(fēng)險(xiǎn)。
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    2019-05-21 18:39:54
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• 

  曹強(qiáng)

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  • 這個(gè)樓盤是非常有問題的，他沒有預(yù)售證進(jìn)行銷售，說明這個(gè)在規(guī)劃建設(shè)當(dāng)中，它沒有經(jīng)過相應(yīng)的審批手續(xù)，或者是相應(yīng)的審批手續(xù)不全
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    2019-05-21 18:55:44
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• 

  周明明

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  • 你好，根據(jù)你的描述沒有預(yù)售證的房子購(gòu)買會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。
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    2019-05-21 18:56:24
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• 

  王倩一男

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  • 你好，沒有預(yù)售許可證的房子是有一定風(fēng)險(xiǎn)的
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    2019-05-21 19:16:09
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• 

  馬曉鵬

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  • 既然知道有風(fēng)險(xiǎn)，建議你不要購(gòu)買這種房屋。
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• 

  常彥奎

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• 

  田續(xù)鵬

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  • 沒有預(yù)售證不允許買賣。也就是如果你交了錢。合同也是無效的
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• 

  朱國(guó)林

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  • 沒有預(yù)售許可證，開發(fā)商是不允許買賣的
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    2019-05-21 19:47:58
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• 

  陳光文

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  • 沒有預(yù)售證的房屋最好不要買，買下來辦理不了房產(chǎn)證的，對(duì)你沒有法律保障
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• 

  王世東

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  • 你好，沒有預(yù)售證的話是不允許買賣的，如果買賣，也無法辦理房產(chǎn)證
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    2019-05-21 20:16:39
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