22位律師解答

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  李翠曉

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  賀圭胤

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  張鳳啟

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    2019-07-09 16:36:23
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  • 張鳳啟 服務(wù)方：
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  張通

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  趙駿峰

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    2019-07-09 16:37:09
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  秦宮

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    你好，對于物業(yè)不滿意可以通過召開業(yè)主委員會更換物業(yè)公司，但未物業(yè)費免除不了。
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    2019-07-09 16:37:36
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  劉學勤

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    您好，根據(jù)法律規(guī)定，雖然您有繳納物業(yè)費的合同義務(wù)，但是對方違約您可以不繳納
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    2019-07-09 16:37:52
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  余煬

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    2019-07-09 16:38:03
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  • 余煬 服務(wù)方：
    物業(yè)費必須交，再以物業(yè)和同違約起訴
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    2019-07-09 16:38:31
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  劉博

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    這種情況法院受理以后都是會給你和物業(yè)雙方進行調(diào)解的。調(diào)節(jié)不成才會判決，一般都會判業(yè)主繳納物業(yè)費的，但不一定會判全額繳納，主要看你提交的物業(yè)不盡職的證據(jù)充分與否。
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    2019-07-09 16:38:13
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  南曉峰

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  • 你好，根據(jù)物業(yè)管理條例，以下情況可以拒絕交納物業(yè)費，1、物業(yè)費的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費； 2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交； 3、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納； 4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法； 5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交； 6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的情況 ，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。 7、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納； 8、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。
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    2019-07-09 16:38:50
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    根據(jù)以上規(guī)定，你可以以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差拒絕交納物業(yè)費，但要提供有利證據(jù)，并積極尋求解決方法
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    2019-07-09 16:40:35
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-07-09 16:45:18被作者刪除。
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    2019-07-09 16:43:02
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定服務(wù)質(zhì)量過差可以暫時拒交，并沒有明確規(guī)定是否免交或者問題解決后補交。
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    2019-07-09 16:45:08
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    你也可以提起反訴，請求物業(yè)承擔違約責任，并提供證據(jù)證明物業(yè)沒有盡到基本的服務(wù)義務(wù)。
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    2019-07-09 16:50:02
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  胡悅

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    你好，對物業(yè)服務(wù)不滿可以召開業(yè)主大會進行更換，但是物業(yè)費免不了。
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    2019-07-09 16:38:52
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  王寶珊

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    該回復(fù)2019-07-09 17:00:25被作者刪除
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    2019-07-09 16:39:27
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  呂海

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  • 第一，從近期人民法院對相關(guān)案件的裁決情況來看，在此類案件中，業(yè)主獲勝的可能性很小，因此建議你方盡快繳納物業(yè)費。 第二，在繳納物業(yè)費后，你方有權(quán)收集相應(yīng)證據(jù)，起訴物業(yè)，訴其違約，要求其承擔違約責任，包括減免物業(yè)費。只要你方提供的證據(jù)確實充分，且物業(yè)與業(yè)主對服務(wù)質(zhì)量有事先約定，此項訴求獲得人民法院支持的可能性比較大。
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    2019-07-09 16:39:45
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  谷召亮

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    2019-07-09 16:39:48
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  朱家明

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    該回復(fù)2019-07-09 16:52:12被作者刪除
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    2019-07-09 16:40:04
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  李萌立

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    業(yè)主應(yīng)當把物業(yè)不認真履職的證據(jù)證據(jù)收集保存好，可以在調(diào)解或者訴訟中占據(jù)有利地位。
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    2019-07-09 16:40:14
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• 

  李新宇

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    你好，對物業(yè)不滿意可以更換，沒有問題的。。。
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    2019-07-09 16:40:31
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，如果對方通過司法程序主張物業(yè)費，您可以收集好相關(guān)證據(jù)，證明你所描述的事實，物業(yè)公司服務(wù)管理不到位的具體情況。法院就一般會判決適當少交或減交物業(yè)費。
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    2019-07-09 16:40:55
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  • 王偉政 服務(wù)方：
    如果認為物業(yè)公司違反物業(yè)服務(wù)合同的約定，不能履行義務(wù)，可以通過業(yè)主委員會。解除物業(yè)服務(wù)合同，更換物業(yè)公司。
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    2019-07-09 16:41:44
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  黨小利

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    物業(yè)費是要交的，就是說你們敗訴的可能性比較大。但物業(yè)公司履行合同中存在的問題你們可以通過盡快成立業(yè)委會業(yè)主形成一致意見與物業(yè)公司交涉做好服務(wù)。也可以通過業(yè)委會炒了物業(yè)公司，另外找個好的物業(yè)公司
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    2019-07-09 16:41:00
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  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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    該回復(fù)2019-07-09 18:45:33被作者刪除
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    2019-07-09 16:41:48
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  邵新林

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    物業(yè)公司未按約提供服務(wù)，你們業(yè)主可以此抗辯。
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    2019-07-09 16:43:07
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  鞠曉亮

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    催收物業(yè)費是物業(yè)公司正正當?shù)暮戏?quán)益，你說的這些是屬于他的違約責任，這是兩個不同的法律關(guān)系，你也可以通過訴訟來維護自己的合法權(quán)益。
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    2019-07-09 16:50:14
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