51位律師解答

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  宋成海

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    您好，購買這樣的房子存在很大的風(fēng)險。
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    2019-07-14 11:11:44
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• 

  朱家明

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    2019-07-14 11:12:10
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• 

  秦惠芳

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    你好，如果是小產(chǎn)權(quán)房，你不符合購買條件，會導(dǎo)致購房合同無效
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    2019-07-14 11:12:29
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• 

  劉博

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    2019-07-14 11:12:45
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• 

  秦宮

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    你好，不動產(chǎn)以辦理完畢過戶登記產(chǎn)生物權(quán)變動，在無法辦理房產(chǎn)證情況下，購房合同有效，可以約定賣房在一定期限內(nèi)辦理房屋過戶的手續(xù)。
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    2019-07-14 11:13:52
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• 

  郭啟蘭

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    你好，依據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定，這種房屋買賣合同是無效的，所以這種房屋買賣風(fēng)險很大
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    2019-07-14 11:13:53
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• 

  張建松

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    2019-07-14 11:13:57
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  • 張建松 服務(wù)方：
    具體可以電話溝通，點擊我頭像，看到簡歷中我的手機(jī)號
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    2019-07-14 11:26:24
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• 

  王寶珊

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    你好，小產(chǎn)權(quán)房一般是不能辦理過戶，買賣的話存在很大的風(fēng)險。賣方存在1房2賣的可能，買方購買的只是房屋的使用權(quán)，建議在協(xié)議中明確約定好，如果賣方違約，需要承擔(dān)具體的違約責(zé)任。
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    2019-07-14 11:14:04
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    而且根據(jù)法律規(guī)定，雙方簽訂如果是房屋買賣協(xié)議很可能因違反法律規(guī)定而被認(rèn)定無效，雖然你已經(jīng)支付了定金，但雙方的合同關(guān)系因違法而不成立，所以你是可以主張退還全部定金
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    2019-07-14 11:14:50
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• 

  章偉

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    2019-07-14 11:15:05
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• 

  張鳳啟

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    2019-07-14 11:16:31
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• 

  南曉峰

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    2019-07-14 11:17:30
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    動遷房一般都會有交易時間的限制，《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，動遷房取得產(chǎn)證房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓（指買賣、贈與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過戶）、抵押。
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    2019-07-14 11:26:42
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    小產(chǎn)權(quán)房沒有五證
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    2019-07-14 12:02:39
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• 

  胡悅

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    你好，這樣的房子最好別買，法律風(fēng)險很大，且很難規(guī)避。
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    2019-07-14 11:18:05
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• 

  余煬

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    2019-07-14 11:18:31
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  • 余煬 服務(wù)方：
    風(fēng)險很大，如果真的想買，就去公證一個協(xié)議
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    2019-07-14 11:19:35
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• 

  李萌立

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    2019-07-14 11:18:41
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  • 李萌立 服務(wù)方：
    合同有效，辦證后也可以轉(zhuǎn)賣。風(fēng)險在于可能一房多賣
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    2019-07-14 11:19:58
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• 

  楊力

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    你好，如該房屋是小產(chǎn)權(quán)房，建議不要購買。風(fēng)險太大
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    2019-07-14 11:19:01
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• 

  李國民

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    2019-07-14 11:19:08
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• 

  楊康

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    有可能會無法辦理房產(chǎn)證，建議慎重操作。
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    2019-07-14 11:19:32
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• 

  賈志紅

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    風(fēng)險很大，盡量等房產(chǎn)證辦理后購買。
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    2019-07-14 11:19:54
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• 

  李新宇

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    你好，有很大風(fēng)險建議不要購買，。。。。
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    2019-07-14 11:22:41
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• 

  陳博靈

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    你好，沒有產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，購房合同無效。如果后期能辦大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證，合同有效。小產(chǎn)權(quán)房依然無效。根據(jù)你的描述，后期應(yīng)當(dāng)是小產(chǎn)權(quán)房，風(fēng)險很大。建議做合同無效處理，返還定金。
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    2019-07-14 11:22:43
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• 

  王偉政

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    按照相關(guān)房地產(chǎn)管理法律規(guī)定，沒有證件的房產(chǎn)，是不能夠轉(zhuǎn)讓的。因此，購買這樣的房產(chǎn)，有很大的不確定性
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    2019-07-14 11:26:16
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• 

  賀圭胤

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    2019-07-14 11:27:52
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• 

  孔繁越

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    2019-07-14 11:29:10
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  • 樓主：
    這套房子不是財產(chǎn)嘛?
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    2019-07-14 11:30:44
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    8″
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    2019-07-14 11:39:18
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• 

  王建勛

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    這樣的房屋價格一般比商品房價格要低一些 但也是存在一定的交易風(fēng)險 如果交易對手比較誠信守約 交房占有后用來居住還是可以的
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    2019-07-14 11:31:43
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• 

  陸暢言

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    2019-07-14 11:38:43
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  • 樓主：
    你意思買賣合同可以無視?
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    2019-07-14 11:42:41
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  • 陸暢言 服務(wù)方：
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    2019-07-14 11:44:29
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  • 樓主：
    那在產(chǎn)證下來前讓對方寫承諾書簽字敲章不賣給其他人 這承諾書有效嗎
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    2019-07-14 11:57:24
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  • 陸暢言 服務(wù)方：
    57″
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    2019-07-14 12:01:36
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• 

  彭云霞

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    2019-07-14 11:50:13
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• 

  李剛

  律師

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    可以購買的，只是存在一定的風(fēng)險，只要注意做好風(fēng)險，防范識別一下出賣人，還是可以的。
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    2019-07-14 11:58:05
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    宅基地動遷房可能是小產(chǎn)權(quán)房，如果是，則風(fēng)險較大。建議先問清楚，再作決定。
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    2019-07-14 11:59:51
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• 

  何勇

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    2019-07-14 12:03:51
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• 

  徐甜甜

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    合同有效，但是存在極大的風(fēng)險，
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    2019-07-14 12:07:41
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• 

  黃春華

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    買這樣的房風(fēng)險很大，簽訂的買賣合同極有可能無效；即使你拿到房屋后再行轉(zhuǎn)手，后手也會有很大顧慮致難以出手。
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    2019-07-14 12:07:48
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• 

  李爽

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    合同有效，但是風(fēng)險很大，后期會存在無法辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險。
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    2019-07-14 12:15:13
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• 

  張慧君

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    你好，在目前的法制環(huán)境下，還是有一定的風(fēng)險。
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    2019-07-14 12:21:15
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• 

  朱曼

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    建議別買這樣的房子，風(fēng)險太大，小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，買賣不受法律保護(hù)，即使賣方一房兩賣，你也沒辦法解決，你買的是使用權(quán)，而不是所有權(quán)。
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    2019-07-14 12:21:28
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，購房協(xié)議很可能因為違反法律規(guī)定而無效
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    2019-07-14 12:21:47
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• 

  余建飛

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    這種房產(chǎn)交易的風(fēng)險很大，即便能辦下產(chǎn)權(quán)，也不能直接過戶給你，可能被再次買賣或者抵押。
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    2019-07-14 12:40:07
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• 

  李小堅

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    你好根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，房產(chǎn)證登記下誰名下房子就是誰的，估計你提供的信息你這個房子要應(yīng)該要符合一定的條件才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，如果是小產(chǎn)權(quán)房目前國家是不保護(hù)的，你這個合同的風(fēng)險有點大，到時候不能辦理過戶你只能起訴對方要對方退款。
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    2019-07-14 12:48:10
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• 

  徐同亮

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    2019-07-14 12:52:13
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    這種房產(chǎn)證不能第一時間辦理過戶手續(xù)，存在很大風(fēng)險不建議購買
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    2019-07-14 12:54:25
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• 

  李歡歡

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    合同有效，建議慎重購買?。。。?！
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    2019-07-14 12:55:10
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  • 李歡歡 服務(wù)方：
    建議先去房管局備案，防止中介或原房東再賣給他人！！
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    2019-07-14 12:55:29
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• 

  趙駿峰

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    2019-07-14 12:56:39
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• 

  張康兄

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    合同有效，但是有一房二賣的風(fēng)險，以及不能過戶的風(fēng)險
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    2019-07-14 12:58:24
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• 

  王景生

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    你好，此類房屋購買風(fēng)險極大。建議不要購買。如果非要購買的話，一定要簽訂一份盡量完善的合同來處理。
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    2019-07-14 13:03:16
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• 

  徐范霽

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    你好，這種房子的風(fēng)險很大，建議謹(jǐn)慎對待。
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    2019-07-14 13:05:05
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• 

  呂海

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    ①此類房產(chǎn)不建議購買。 ②簽訂的買賣合同通常會被認(rèn)定為無效。 ③如后期無法辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，則持有人無權(quán)將其轉(zhuǎn)賣。 ④關(guān)于此房產(chǎn)是“小產(chǎn)權(quán)房”還是“大產(chǎn)權(quán)房”，當(dāng)事人可到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心查詢。
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    2019-07-14 13:30:25
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• 

  趙靜

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    你好，產(chǎn)證還沒下來，有一定風(fēng)險，因為不能在不動產(chǎn)登記中心做記錄，很可能存在一房多賣的情況，你想再轉(zhuǎn)賣，如果涉及辦證問題，還得需要原來的房主協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
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    2019-07-14 13:35:27
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• 

  黃振波

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    如果是拆遷安置房。在獲得產(chǎn)權(quán)證五年內(nèi)是不可以交易的。雙方簽訂買賣合同，沒有違反上述的強(qiáng)制性規(guī)定，并不會有影響雙方的交易。不會影響買受人今后辦理過戶手續(xù)。
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    2019-07-14 13:38:50
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• 

  楊子

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    4″
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    2019-07-14 13:42:25
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• 

  劉曉亮

  律師

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    你的問題可以聯(lián)系我進(jìn)行單獨咨詢。
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    2019-07-14 13:43:00
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• 

  崔勇強(qiáng)

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    購買這樣的房子是有風(fēng)險的。建議詳細(xì)對合同進(jìn)行約定。
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    2019-07-14 13:47:26
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• 

  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述，不知道你是屬于急切需要購房，還是有點任性，連房產(chǎn)能否購買都不知道就急著付款十萬。小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證的，況且購買這種房產(chǎn)存在很多的不確定性、很大的風(fēng)險。
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    2019-07-14 14:03:34
    回復(fù)