66位律師解答

• 

  南曉峰

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  • 可以退，這屬于重大誤解，可以撤銷合同。
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    2019-07-24 19:13:28
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    《合同法》第54條規(guī)定，因重大誤解訂立的合同，一方可以請求法院和仲裁機構(gòu)變更或撤銷。
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    2019-07-24 19:15:33
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    要證明你原來對征信問題不知情。
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    2019-07-24 19:18:46
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    這種情況屬于重大誤解，證明你購房時不知情就行。
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    2019-07-24 19:20:07
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    因為征信問題早就存在，不是目前發(fā)生的，屬于重大誤解或第三人原因造成，不是其他
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    2019-07-24 19:23:29
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    可以協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向法院起訴，最好聘請律師代理。
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    2019-07-24 19:24:35
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    不要把重點放到研究合同，主要考慮如何證明你不知情
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    2019-07-24 19:28:28
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    如果單純研究合同沒意義，你現(xiàn)在的目標(biāo)就是撤銷合同。而合同中找不到撤銷的理由，只能從重大誤解或者公平原則要求退費。
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    2019-07-24 19:30:36
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    如果單目前貸款批不下來，肯定能解除合同，解除合同并非不能退費，就是是否承擔(dān)違約責(zé)任的問題，根據(jù)你的情況可以避免違約責(zé)任。
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    2019-07-24 19:34:21
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。”
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    2019-07-24 19:38:01
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    希望回答對你有幫助，有問題隨時聯(lián)系。
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    2019-07-24 19:39:31
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• 

  屈偉

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 我正在審理與你的情況一模一樣的合同，我們認為這種情況下是不用支付違約金的。
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    2019-07-24 19:13:32
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  • 屈偉 服務(wù)方：
    第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。
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    2019-07-24 19:15:15
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  • 樓主：
    合同上沒有明確說明這一項 關(guān)于征信這個問題我也是后來去查了才知道 是我老爸用我的名義在之前買過一套房 到那時候我還在讀書 不知道這些情況
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    2019-07-24 19:17:54
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  • 屈偉 服務(wù)方：
    銀行征信的審查作為一般人是不能預(yù)見其結(jié)果的，也就是說銀行審查不能通過，對于一般人來說是不可避免也是不可克服的。這種情況符合不可抗力的構(gòu)成，所以在這種情況下是不用承擔(dān)違約金的。
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    2019-07-24 19:19:05
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  • 屈偉 服務(wù)方：
    貸款申請人在貸款不能通過上沒有過錯。完全符合不可抗力的規(guī)定。所以構(gòu)成不可抗力。在不可抗力的情況下，違約金的規(guī)定是無效的。
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    2019-07-24 19:22:02
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  • 屈偉 服務(wù)方：
    所以也是必須退款的。
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    2019-07-24 19:22:19
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  • 屈偉 服務(wù)方：
    如果你當(dāng)時交的錢具有定金的性質(zhì)。定金在不可抗力構(gòu)成的情況下同樣不能生效。所以如果性質(zhì)是定金也要退款。
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    2019-07-24 19:22:58
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  • 屈偉 服務(wù)方：
    10″
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    2019-07-24 19:23:21
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  • 樓主：
    那我現(xiàn)在應(yīng)該怎么做呢？
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    2019-07-24 19:24:17
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  • 屈偉 服務(wù)方：
    這種案件最大的爭議點在于開發(fā)商依據(jù)合同的約定來收取違約金或者定金。也就是已經(jīng)繳納的購房款。
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    2019-07-24 19:25:27
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  • 屈偉 服務(wù)方：
    單純從合同上來說，他們確實是有道理的。
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    2019-07-24 19:25:47
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  • 屈偉 服務(wù)方：
    但是合同的有效與否要符合法律的具體規(guī)定。所以應(yīng)當(dāng)整理合同關(guān)于按揭貸款不通過開發(fā)商沒收已繳納金額無效的法律法規(guī)。先協(xié)商協(xié)商不成的起訴。
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    2019-07-24 19:27:04
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  • 屈偉 服務(wù)方：
    15″
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    2019-07-24 19:29:40
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• 

  秦宮

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  • 你好，這個屬于你個人問題，賣家拒絕退款的，你只能按期付款。
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    2019-07-24 19:13:46
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 您好，這個是可以申請退款的，但也要看合同具體約定
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    2019-07-24 19:13:46
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• 

  趙駿峰

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  • 應(yīng)該是不可以退款，你們雙方協(xié)商的除外
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    2019-07-24 19:13:49
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• 

  王寶珊

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  • 你好，這個主要看你們合同是如何約定的？如果沒有明確約定，當(dāng)?shù)氐恼咦兏鼘?dǎo)致你不能辦理貸款，可以以情勢變更來申請更改或者解除合同
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    2019-07-24 19:13:53
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    合同法司法解釋（二）第二十六條【情勢變更——有關(guān)合同履行】 合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。
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    2019-07-24 19:16:48
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• 

  陸暢言

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  • 33″
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    2019-07-24 19:17:05
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• 

  王建勛

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  • 看合同的約定 如果有開發(fā)商承諾購房者能夠辦理貸款則購房者這種情況是不需要承擔(dān)責(zé)任的
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    2019-07-24 19:17:17
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• 

  朱家明

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  • 16″
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    2019-07-24 19:18:23
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• 

  劉博

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  • 16″
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    2019-07-24 19:19:22
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• 

  李歡歡

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  • 主要看你們購房合同怎么約定的，一般情況下可以退款，但是你要承擔(dān)違約責(zé)任?。? 也可以根據(jù)情勢變更、不可抗力原因不負違約責(zé)任，但支持不支持還要結(jié)合你的證據(jù)證明力度！
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    2019-07-24 19:19:45
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  • 樓主：
    我要是對我的征信問題毫不知情的情況下呢
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    2019-07-24 19:25:44
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• 

  賈志紅

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  • 要具體看購房合同是如何約定；嚴(yán)格來說，這是個人原因?qū)е隆?/div>

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    2019-07-24 19:20:07

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• 

  李曉軒

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  • 可以要求退款，但是退不回全部。
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    2019-07-24 19:25:25
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    這和是否知情沒有任何關(guān)系。因為你的征信貸不下來款屬于你本身違約。這不屬于政策原因，也不屬于情勢變更。
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    2019-07-24 19:36:39
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• 

  陳建權(quán)

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  • 您好！要看合同中違約責(zé)任和解除合同如何約定？銀行貸款與房屋買賣是兩個關(guān)系，因所述原因不能付款違約的，要承擔(dān)違約責(zé)任?？梢酝ㄟ^中介和賣方協(xié)商解除合同。
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    2019-07-24 19:27:30
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• 

  常彥奎

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  • 1″
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    2019-07-24 19:27:56
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• 

  孫成山

  律師

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  • 《商品房買賣合同司法解釋》第23條規(guī)定"商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。"
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    2019-07-24 19:29:44
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  • 孫成山 服務(wù)方：
    直接上法條，有需要可以加微信578138229
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    2019-07-24 19:31:01
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  • 孫成山 服務(wù)方：
    可以退款及相應(yīng)利息
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    2019-07-24 19:38:08
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• 

  馬曉鵬

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  • 可以情勢變更為由，申請法院解除合同
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    2019-07-24 19:30:11
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• 

  賀圭胤

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  • 17″
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    2019-07-24 19:33:43
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  • 賀圭胤 服務(wù)方：
    30″
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    2019-07-24 19:34:47
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• 

  胡悅

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  • 你好，這種情況一般是可以退款的。
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    2019-07-24 19:33:57
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，這個要看你們在合同中的約定，不能貸款的話，是否可以無條件解除合同？
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    2019-07-24 19:38:18
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• 

  余煬

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  • 1″
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    2019-07-24 19:42:05
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  • 余煬 服務(wù)方：
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    2019-07-24 21:51:00
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• 

  楊力

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  • 個人征信問題是你自己的事情，如因征信問題導(dǎo)致不能夠辦理銀行貸款，你要承擔(dān)責(zé)任。
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    2019-07-24 19:51:04
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• 

  徐范霽

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  • 這屬于你自己的原因?qū)е聼o法支付錢款，屬于你違約。
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    2019-07-24 19:56:43
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• 

  何勇

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  • 43″
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    2019-07-24 19:59:11
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• 

  李新宇

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  • 你好，可以撤銷合同，具體可以詳細咨詢。。
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    2019-07-24 20:02:39
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• 

  陳慶楓

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  • 這個要看合同中關(guān)于違約和你方義務(wù)的約定，通常情況下，你方責(zé)任比較大。
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    2019-07-24 20:05:02
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• 

  施鴻偉

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  ￥0.37

  • 因為征信問題早就存在，不是目前發(fā)生的，屬于重大誤解或第三人原因造成，不是其他
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    2019-07-24 20:19:51
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• 

  楊子興

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  • 你好，這個看你們合同中有無明確約定，如果沒有定金一般要退還
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    2019-07-24 20:21:11
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• 

  徐歡

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  • 建議與對方協(xié)商退款，估計要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。
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    2019-07-24 20:25:32
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• 

  馬艷婷

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  • 你好，建議先行協(xié)商，你可以要求退款，也要看合同的具體約定。
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    2019-07-24 20:32:51
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• 

  金青松

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  • 具體看購房合同約定，看因買方原因不能辦理按揭的違約違約責(zé)任約定。
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    2019-07-24 20:34:12
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• 

  劉闖

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  • 這種情況解除購房合同沒有特殊約定的話，需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任，首付款可以主張退還，但是需要向?qū)Ψ街Ц哆`約金
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    2019-07-24 20:35:57
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• 

  張建松

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  • 55″
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    2019-07-24 20:40:20
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• 

  徐亞軍

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  • 你好，因個人征信原因無法貸款?？梢酝耸赘犊睢５瑫r要承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-07-24 20:50:51
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• 

  李國民

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  • 15″
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    2019-07-24 20:57:10
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• 

  潘才華

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  • 你好，合同如何約定的？是征信一直有問題還是怎么回事？需要根據(jù)具體情況分析的。
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    2019-07-24 20:57:14
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，根據(jù)合同法，你是可以要求退款的。
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    2019-07-24 21:05:24
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• 

  張鳳啟

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  • 14″
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    2019-07-24 21:06:53
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  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，一般來說購房前都會查詢一下自己的征信記錄是否可以滿足貸款條件，不知你與開發(fā)商之間如何約定違約責(zé)任的。如果無法籌集房款，可以與開發(fā)商協(xié)商解除合同，承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-07-24 21:07:37
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  朱燕軍

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  • 可以申請退款，但是開發(fā)商估計會要求你支付合同約定的違約金
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    2019-07-24 21:08:40
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  朱曼

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  • 最高法有司法解釋:不可歸咎于雙方的原因，可以退還定金及首付款。你這樣的情況，完全可以退。
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    2019-07-24 21:09:22
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  張馨元

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  • 這種情況需要按照簽訂的合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-07-24 21:18:16
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  黃振波

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  • 你好，很抱歉，對自己的征信審查是買受人應(yīng)盡的義務(wù)，這不能理解為重大誤解，除非買受人明確表示因征信問題無法貸款，開發(fā)商仍承諾的，就符合合同法第52-54條以誤導(dǎo)欺詐性質(zhì)的合同可以請求撤銷合同。否則，你需要承擔(dān)違約責(zé)任的代價
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    2019-07-24 21:20:03
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• 

  鞠曉亮

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  • 這種情況要看你們合同是怎么約定的，是否你需要承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-07-24 21:26:34
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  張通

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  • 23″
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    2019-07-24 21:36:14
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• 

  李爽

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  • 這種情況基本是因你個人原因?qū)е虏荒苋缙诟犊?，你是要承?dān)責(zé)任的，可以解除合同，但需支付違約金，建議同開發(fā)商協(xié)商。
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    2019-07-24 21:51:21
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• 

  魯強

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  • 你好，可以不用購買不承擔(dān)責(zé)任。
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• 

  陳歷云

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  • 一般來說退不了，因為這主要是你個人的原因，而且一般開發(fā)商在合同中也會規(guī)定因個人征信問題，導(dǎo)致合同不能履行的，一般不會退款
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    2019-07-24 21:53:58
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• 

  李丹瑒

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    2019-07-24 21:54:58
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• 

  王世東

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  • 你好，如果首付款中有部分定金則定金不退
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    2019-07-24 22:04:31
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• 

  李小堅

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  • 你好，根據(jù)你的情況來分析可能會出現(xiàn)如下幾種可能，1.個人要對于自己的征信負責(zé)，你不能貸款不能履行購買義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。2.因為這個征信問題自己不知情，也不是自己的行為導(dǎo)致，你可以以重大誤解為由向法院起訴要求解除合同，不過你要提供相應(yīng)的證據(jù)來證明你的主張。3.就是雙方協(xié)商一致來解除合同，或者經(jīng)過開發(fā)商同意你把購房合同的付款義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。
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    2019-07-24 22:04:40
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• 

  孔繁越

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  • 這種情況下因為不能購房的原因在于你，所以解除合同后開發(fā)商可以主張違約金。
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    2019-07-24 22:15:34
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• 

  聶博敏

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  • 您好。根據(jù)案情介紹： （1）通常情況下，是允許退款的； （2）但要看合同中對這種情況是否有約定相應(yīng)的處理措施； （3）合同中若約定了退款情況下應(yīng)承擔(dān)高昂的違約金，這個風(fēng)險您要慎重考慮
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    2019-07-24 22:17:42
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• 

  陳瑤

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  • 看合同中關(guān)于貸款板塊的約定對于整體合同履行的影響。
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    2019-07-24 22:23:24
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• 

  陶東平

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  • 可以退首付款。充其量承擔(dān)違約責(zé)任。具體看合同約定
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    2019-07-24 22:25:21
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• 

  張慧君

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  • 你好，如果合同沒有相應(yīng)的約定，你個人承擔(dān)后果的可能性較大。
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    2019-07-24 22:42:13
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• 

  張貝貝

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  • 可以退款的，因為征信有問題你是在付完首付款之后才知道的，在這之前你都不知道，屬于合同法上規(guī)定的重大誤解，可以撤銷或者變更合同
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    2019-07-24 22:49:27
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  周明明

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  • 你好，建議委托律師進一步了解分析。
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    2019-07-24 23:10:05
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• 

  鄭勇剛

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  • 你好，這個要看合同約定的，一般來說不影響合同效力的
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    2019-07-24 23:10:14
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• 

  李剛

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  • 如果不是歸于開放商和你自己的問題，導(dǎo)致不能貸款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)歸還首付款和定金。
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    2019-07-24 23:15:01
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• 

  彭云霞

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    2019-07-24 23:26:11
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• 

  趙靜

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  • 你好，先協(xié)商處理，協(xié)商不成，起訴要求解除合同，需要證明你之前并不知道存在征信問題。
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    2019-07-24 23:35:09
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，在法律上為存在重大誤解，可以及時解除合同，退款。協(xié)商處理不成，盡快向法院訴訟解決
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    2019-07-24 23:54:17
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• 

  王宇

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• 

  錢金婷

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  • 如果是因為不可歸責(zé)于雙方的事由的話，那么應(yīng)當(dāng)是可以退款的，可以通過訴訟來解決這個問題
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    2019-07-25 00:19:09
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• 

  陳光文

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  • 屬于重大誤解，可以撤銷合同，申請退款
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