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133****8806
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廣東省 | 房屋購買 | 2019-08-01 15:34:52

父母房子過戶給子女，贈與和買賣兩種方式各自優(yōu)缺點是什么
房子實際是我自己買的，因為限購原因?qū)懥四赣H的名字。 現(xiàn)在因為孩子上學(xué)需要，想過戶給自己。猶豫用贈與還是買賣的方式
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房子是我認識老公以前自己掙錢買的。 我結(jié)婚時房子欠款40萬，價值150萬。今年用我自己的收入還完貸款了。房子漲價到320萬。 家庭開支大部分也是我的收入。 鑒于我老公很多男權(quán)和錢方面的思想問題，我不信任他，不愿意把它變成夫妻共同財產(chǎn)，才想用贈與。 但看大家回復(fù)的內(nèi)容，我知道贈與的話，以后買賣要交20%稅。 我20%稅和夫妻共同財產(chǎn)問題都想規(guī)避。有誰有好辦法嗎？
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2019-08-04 01:01:46
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66位律師解答

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      2019-08-01 15:36:10
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      直系親屬的房產(chǎn)贈與，涉及以下稅費： 增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的行為，免征增值稅。? 城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加：城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加隨同增值稅一并征免。 個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的行為，對當事雙方不征收個人所得稅。 印花稅：房產(chǎn)繼承、贈與應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅，計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定，稅率萬分之五。 土地增值稅：房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為不征收土地增值稅。 契稅：房屋贈與屬于轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬行為，承受房屋的單位和個人為契稅的納稅人，直系親屬之間房產(chǎn)的贈與行為，承受方應(yīng)該按規(guī)定繳納契稅；計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定；稅率為3%。
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      2019-08-01 15:38:26
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      個人出售住房，主要涉及到增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅等，如下： 增值稅 征收率：5% 個人銷售自建自用住房取得的收入免征增值稅。 個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按售房收入全額繳納增值稅；個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。 城市維護建設(shè)稅 按實際繳納增值稅的7%（市區(qū)）、5%（縣城和鎮(zhèn)）、1%（鄉(xiāng)村）征收 教育費附加 按實際繳納增值稅的3%征收 地方教育附加 按實際繳納增值稅的2%征收 個人所得稅 個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 土地增值稅 免征 印花稅 免征
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      2019-08-01 15:40:32
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      當然省些費用，具體自己掌握就行，效力是一樣的
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      2019-08-01 15:45:30
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    • 按照現(xiàn)在的政策規(guī)定，親屬之間，贈予是買個稅的，具體可以咨詢當?shù)氐姆慨a(chǎn)登記管理部門。買賣的話，應(yīng)該還是有個稅的。
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      2019-08-01 15:36:22
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    • 兩種方法可以辦理。贈予或者買賣。 贈予需要先去辦理贈予協(xié)議且公證,需要交納公證費用,完后繳納評估費和契稅,印花稅,工本手續(xù)費,由于是直系親屬間的無償贈予,所以免除個稅和營業(yè)稅。 缺點是：你拿到贈予住房,再出售的話將承擔全額房價百分之二十的個人所得稅。 第二是買賣,只要那套房產(chǎn)是你家人唯一自住房,且持有年滿五年,那么個稅也是全免。 需要繳納評估費(房價的千分之五)契稅(小于90平為百分之1)。印花稅(萬分之五)。 營業(yè)稅(買賣所得利益的百分之5.5.滿五年可免),工本手續(xù)費。兩種方法各有利弊得失!自己斟酌。
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      2019-08-01 15:36:24
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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      2019-08-01 15:36:52
    • 劉闖 服務(wù)方：
      1.贈與方式過戶： 如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。 2.買賣方式過戶： 如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
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      2019-08-01 15:40:32
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      2019-08-01 15:36:54
    • 李國民 服務(wù)方：
      按照我國現(xiàn)行的法律，把繼承或受贈的房產(chǎn)賣掉，必須要按20%的稅率來交個人所得稅，而且不管持有了幾年，都不能減免。
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      2019-08-01 15:59:44
    • 李國民 服務(wù)方：
      鄭重提醒要將房子贈與給子女的家長，一定要用“賣房子”的方式進行過戶！否則高昂的稅費會讓你虧損好多！
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      2019-08-01 16:00:43
    • 樓主：
      這房子是我認識老公以前自己買的，若是用交易方式，變成夫妻共同財產(chǎn)，這是我不愿意的
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      2019-08-04 00:33:36
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      2019-08-01 15:36:55
    • 孔繁越 服務(wù)方：
      贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區(qū)別。
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      2019-08-01 15:39:26
    • 孔繁越 服務(wù)方：
      過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
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      2019-08-01 15:39:58
    • 孔繁越 服務(wù)方：
      建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。 買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
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      2019-08-01 15:40:14
    • 樓主：
      買賣過戶它就變成我和老公共同財產(chǎn)。但房子是認識我老公以前買的，這問題該如何規(guī)避？
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      2019-08-04 00:35:26
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    • 贈予的話，現(xiàn)在的費用低，但是如果考慮到后期買賣的話，會有增值部分百分之二十的個人所得稅，比如現(xiàn)在價值100萬，等你后期出售的時候，評估到150萬，這多出來的50萬要按百分之二十征收個人所得稅。 如果買賣，后期你再出售，就沒有這百分之二十的費用。但是現(xiàn)在的手續(xù)費用會高點。
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      2019-08-01 15:41:40
    • 你好，這類問題很多人在問，一般而言，買賣是現(xiàn)在花錢將來省錢，贈予是現(xiàn)在省錢將來花費更高，建議走買賣。
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      2019-08-01 15:42:51
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    • 你好，贈予需要繳納全額契稅。買賣過戶，如果滿五唯一住房，是免增值稅5%，免個稅1%，只要契稅，如買家首次買房90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，需要依照個人和住房實際情況來定過戶方式。具體咨詢不動產(chǎn)登記中心，根據(jù)實際房屋情況辦理。
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      2019-08-01 15:43:02
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    • 一樣的，都需要實際去過戶。看哪個過戶稅費更低。具體可以問問房產(chǎn)局。
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      2019-08-01 15:44:20
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    • 贈與暫時不用繳稅，直接過戶即可。就是后面的稅比較高。買賣需要繳稅。如果你手上沒有房子，暫時不考慮換房，可以采取贈與的形式。
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      2019-08-01 15:44:38
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    • 你好，贈與：280元登記費+1.5萬元契稅(3%)(二套購房)+1500元公證費(3‰~4‰) =16780元 買賣：80元登記費+1.5萬元契稅(3%)(二套購房)+2.8萬元營業(yè)稅及附加(5.6%)+5000元個人所得稅(1%)+540元交易費=48620元。綜上所述，如果房屋購買后自己居住以贈予的方式過戶，更為劃算
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      2019-08-01 15:44:54
    • 王寶珊 服務(wù)方：
      你好，贈與：280元登記費+1.5萬元契稅(3%)(二套購房)+1500元公證費(3‰~4‰) =16780元 買賣：80元登記費+1.5萬元契稅(3%)(二套購房)+2.8萬元營業(yè)稅及附加(5.6%)+5000元個人所得稅(1%)+540元交易費=48620元。綜上所述，如果房屋購買后自己居住以贈予的方式過戶，更為劃算
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      2019-08-01 15:44:54
  • 劉博

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好 這個要看具體情況具體分析 贈予和買賣也不一定哪個交的稅費少 主要還得看房子的面積 年限等 具體情況具體分析 不能一概而論
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      2019-08-01 15:47:25
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    • 直系親屬進行過戶的時候，若是營業(yè)稅和個人所得稅繳納的費用過高， 可以以房產(chǎn)贈與的方式進行過戶；如果營業(yè)稅和個人所得稅可以免征或者只征收差額， 可以以買賣的方式進行房產(chǎn)過戶， 具體怎么更劃算， 根據(jù)自己房屋面積大小以及使用年限和住宅性質(zhì)進行判斷
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      2019-08-01 15:48:01
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    • 贈與的方式好處在于如果是直系親屬所繳納的稅費少，買賣的稅費高點，其他沒有什么區(qū)別，建議可以采取贈與方式來過戶
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      2019-08-01 15:53:01
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    • 您好，直系親屬贈予，可免土地增值稅、印花稅，個稅、增值稅及附加，只需繳納契稅，但需按稅務(wù)部門核定的計稅價格繳稅。 交易，直系親屬交易 ，免土地增值稅、印花稅，需要繳納個稅、增值稅及附加、契稅，直系親屬間的交易，計稅價格可偏低，計稅價格可按賣家購入價格計算。 另贈予房屋，受贈方若再出售房屋，在計征個稅時，不得核定征收，必須據(jù)實征收。受贈房屋后再賣出去，如果不適用“滿五年且家庭唯一”等優(yōu)惠，個稅要按差價的20%征收，這將是一筆不小的費用。 綜上，親屬買賣更為劃算一些。
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      2019-08-01 15:53:59
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    • 您好，這種情況，建議可以通過贈與的方式過戶過來，這種方式相比買賣稅收要低一些，具體建議您詳細咨詢一下當?shù)氐姆抗芫只蛘卟粍赢a(chǎn)登記中心
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      2019-08-01 15:54:20
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    • 贈與和買賣目的是一樣的，但是在實際操作過程中，贈與收的稅點比其他轉(zhuǎn)讓方式收的稅點相對較低，其余沒有本質(zhì)區(qū)別。
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      2019-08-01 15:56:29
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    • 贈予需要先去辦理贈予協(xié)議且公證,需要交納公證費用,完后繳納評估費和契稅,印花稅,工本手續(xù)費,由于是直系親屬間的無償贈予,所以免除個稅和營業(yè)稅。 缺點是：你拿到贈予住房,再出售的話將承擔全額房價百分之二十的個人所得稅。 第二是買賣,只要那套房產(chǎn)是你家人唯一自住房,且持有年滿五年,那么個稅也是全免。 需要繳納評估費(房價的千分之五)契稅(小于90平為百分之1)。印花稅(萬分之五)。 營業(yè)稅(買賣所得利益的百分之5.5.滿五年可免),工本手續(xù)費。兩種方法各有利弊得失!自己斟酌。
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      2019-08-01 16:06:07
    • 楊子 服務(wù)方：
      贈予需要先去辦理贈予協(xié)議且公證,需要交納公證費用,完后繳納評估費和契稅,印花稅,工本手續(xù)費,由于是直系親屬間的無償贈予,所以免除個稅和營業(yè)稅。 缺點是：你拿到贈予住房,再出售的話將承擔全額房價百分之二十的個人所得稅。 第二是買賣,只要那套房產(chǎn)是你家人唯一自住房,且持有年滿五年,那么個稅也是全免。 需要繳納評估費(房價的千分之五)契稅(小于90平為百分之1)。印花稅(萬分之五)。 營業(yè)稅(買賣所得利益的百分之5.5.滿五年可免),工本手續(xù)費。兩種方法各有利弊得失!自己斟酌。
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      2019-08-01 16:06:08
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    • 建議做贈予，不用所得稅，也不用增值稅，有契稅按照登記價的3%，做一個公證也是按登記價的2%，但是過戶前需要去稅局做免稅申請
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      2019-08-01 16:07:30
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    • 您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答，維護您的權(quán)益，提供解決方案。
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      2019-08-01 16:10:58
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    • 如果只看這一次交易的話，贈予無疑是交稅費是最少的方式。但是，如果將來再賣的話 ，就需要繳納高額的個人所得稅。選擇買賣方式的話，這次雖然會繳納增值稅，契稅等，但對再次買賣影響不大，將來交的費用也不會太高。 看您定位，如果是剛需房不打算再賣就選擇贈予方式。如果是用一段時間后打算賣掉，個人建議還是通過買賣的方式的好。
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      2019-08-01 16:11:59
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    • 用買賣的方式過戶，贈予方式過戶稅費高，買賣的稅費1—1.5，贈予的稅費是3個點，你可以到當?shù)刂薪闄C構(gòu)咨詢一下，買賣方式過戶稅費比較劃算。
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      2019-08-01 16:14:57
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  • 劉學(xué)勤

    律師

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    • 如果是房產(chǎn)贈與過戶，那么需要去公證處辦理贈與公證書，贈與公證的費用每個地方可能存在差異，有些可能不到評估價值的1%，有些則可能達到評估價值的2%。在房管局過戶時，贈與的房產(chǎn)不用交增值稅和個人所得稅，但是需要全額交契稅，契稅是不能享受優(yōu)惠的，也就是3%的契稅。綜合算下來贈與過戶的費用在房產(chǎn)評估價值的4%-5%。值得注意的是：受贈人如果后期要轉(zhuǎn)讓此房，如果此房不是受贈人滿五唯一的房產(chǎn)，那么需要交差額20%的個稅，契稅和增值稅則按照正常情況收取。差額指的是在出售時的價值減去接受贈與時的價值，比如現(xiàn)在房產(chǎn)價值100萬，受贈時的評估價值為50萬，差額為50萬，個人所得稅為10萬元。買賣過戶就是正常的二手房交易，按照二手房正常的流程進行?，F(xiàn)在二手房需要交個稅、契稅、增值稅，如果房產(chǎn)滿兩年可以免增值稅，如果房產(chǎn)是直系親屬家庭唯一住房且滿五年，還可以免個稅。一般來說直系親屬間的房產(chǎn)過戶都是滿兩年再過戶的，畢竟5.5%的增值稅還是很高的。如果沒有了增值稅，只用交契稅和個稅，契稅則根據(jù)實際情況有所優(yōu)惠，現(xiàn)在買方首套房90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%；二套房90平以下契稅1%，90平以上契稅2%；三套房及以上不看面積3%。如果按照契稅最高3%計算，加上1%的個稅一共為4%的稅費。買賣過戶的房產(chǎn)則不存在以后差額20%的個人所得稅。如果房產(chǎn)考慮以后可能會出售，那么最好是用買賣過戶；如果房產(chǎn)以后不考慮出售，那么最好的方式是贈與過戶
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      2019-08-01 16:21:51
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 買賣的話需要交稅，出果未出稅的話數(shù)額不低，贈予的話合法協(xié)議就可以，但最好去公證處公證，公證費用稍微低一些，這樣辦理過戶手續(xù)更快。
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      2019-08-01 16:26:24
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    • 您好，贈與主要費用個稅+契稅+公證費；如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費，不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款； 買賣主要費用營業(yè)稅+個稅+契稅；以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。兩種方法都可行，只是看哪個劃算，計算一下比較好。
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      2019-08-01 16:31:15
  • ￥0.75
    • 你好，可以買賣，也可以贈予雙方各有利弊，如果是贈與的話，如果以后再賣房子，個人所得稅繳納的是比較高的
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      2019-08-01 16:33:04
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    • 贈予也要出稅收的，買賣也同樣的，但是買賣的價格可以降低。到房屋交易中心咨詢一下，綜合來看可能還是把房價降低行程買賣
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      2019-08-01 16:45:08
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  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，贈與與買賣的區(qū)別主要是稅收處理方式不同，從現(xiàn)有的法律和政策來看，采用贈與的方式可以減免很大一部分稅，從你個人來說，負擔較輕。
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      2019-08-01 16:57:35
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    • 贈與比較好。前段時間財政部和稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文，明確規(guī)定：房產(chǎn)贈與直系親屬不征收個人稅。買賣的話買方和買方都得交稅
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      2019-08-01 16:58:53
  • 華盛

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，建議你如果不想交相關(guān)稅費的話還是采用贈與吧，買賣還要繳納各種稅，比如不僅需要交個稅、契稅，還需要交5.5%的增值稅相對來說贈與比買賣來得劃算，此外如果可以按照繼承來過戶也比贈與劃算
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      2019-08-01 16:59:16
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    • 你好。贈與的方式是你們真實意思表示，這個合法有效，將來不會產(chǎn)生爭議。缺點是費用較高，稅率是4%。買賣的方式也能夠?qū)崿F(xiàn)過戶的目的費用也較低，按的面積不同，稅率從1.~2.5百分之。但是缺點是發(fā)生爭議之后這個合同的效率會受到質(zhì)疑，有可能被撤銷或者是無效。因為本身就沒有支付價款，是個虛假交易
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      2019-08-01 17:05:09
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    • 如果房子在五年內(nèi)出售，選擇贈與，需要按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅;選擇買賣，需要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅;超過五年房子再出售，選擇贈與，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費;選擇買賣，只需繳納少量交易手續(xù)費。
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      2019-08-01 17:16:34
    • 樓主：
      您確定嗎？有的律師說贈與的話，不管多少年后賣出都要交20%呀
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      2019-08-04 00:44:00
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    • 既然是你自己出錢購買的房屋，只是登記在母親名下，聯(lián)系采用贈予的方式過戶。買賣也不符合實際情況，也可能會增加稅費。
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      2019-08-01 17:29:38
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    • 您好，建議采用贈予，買賣過戶需繳納較高稅費，直系親屬的贈予稅費較低。具體的程序以及材料準備，可以到房管局房產(chǎn)交易大廳窗口咨詢，有詳細政策文件。
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      2019-08-01 17:36:06
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，借名買房后過戶、變更房產(chǎn)登記的稅費收取可能與購買時間有關(guān)，具體情況建議向當?shù)氐亩悇?wù)部門、房產(chǎn)管理部門咨詢，應(yīng)該可以得到精準的回復(fù)。
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      2019-08-01 17:41:44
  • 張家平

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，其實贈與與買賣各有利弊，主要體現(xiàn)在稅款上。如果你能夠證明房產(chǎn)是你出資購買的，只是登記在父母名下，你是可以直接申請變更登記的。
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      2019-08-01 17:45:35
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    • 從稅務(wù)上，多數(shù)情況下，如果贈予，稅收一般比買賣低，但是如果你后面再賣房子的時候，稅遠高于買賣方式取得的房產(chǎn)，所以看您后面是否很可能會出售房子。
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      2019-08-01 17:49:06
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    • 首先問一下你的房子后期打算賣不賣？如果不打算賣可以以贈予方式，如果打算賣可以簽訂一個買賣協(xié)議！因為后期再買會涉及增值稅，如果是贈予，這個增值稅會很高！ 其次，你父母是否還有其他子女，如果簽訂買賣協(xié)議，不實際支付買賣價款，后期你的兄弟姐妹和你爭房子，會因為未實際支付價款而無效！
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      2019-08-01 18:15:00
    • 李歡歡 服務(wù)方：
      整體上主要注意這兩點即可，所以你只要考慮清楚，就可以根據(jù)自己實際情況再簽訂什么協(xié)議！建議如果贈予的話最好去做一個公正！
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      2019-08-01 18:16:03
    • 樓主：
      我的兄弟姐妹絕對不會和我爭房子，這個可以100%肯定。但我老公會。房子是認識老公以前買的，首付5成，只有欠款40萬。和老公結(jié)婚時房子值150萬，現(xiàn)在漲到320萬了。房貸一直我自己還，家庭生活開支也大部分是我出。 老公一直聲稱房子他有份，2015-2017年中間甚至以這個為理由阻止我接我父母暫?。ㄎ覀冇袃商追浚?。他也聲稱我是女人，嫁過來是他家的，我父母應(yīng)該我弟弟贍養(yǎng)之類。 因為他這個言論，我不想買賣過戶，怕這樣變成夫妻共同財產(chǎn)了。 有什么好辦法？
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      2019-08-04 00:55:43
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    • 根據(jù)我國現(xiàn)行的稅收及房產(chǎn)過戶政策，贈予和直接房產(chǎn)過戶最大的區(qū)別就是在于一個是先繳納稅費，一個是后繳納稅費。直系親屬之間的房產(chǎn)贈與可以免繳契稅、個人所得稅、增值稅等過戶相關(guān)稅費，但程序相對來說稍復(fù)雜（如部分地區(qū)要求進行贈與公證），這種情況下受贈人視為零成本取得房產(chǎn)，在再次進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，受贈人須按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款的全額繳納個人所得稅（目前稅率為20%）。直接的房產(chǎn)交易手續(xù)的話，須按規(guī)定繳納過戶相關(guān)稅費，買賣雙方按政策享受滿五唯一、滿二唯一優(yōu)惠政策，可避免再次轉(zhuǎn)讓須繳納的高額個人所得稅。 若房屋計劃進行再次轉(zhuǎn)讓，那么建議采取直接過戶的方式；若房屋沒有再次轉(zhuǎn)讓的計劃，完全自住，那建議就是采取贈與的方式。具體由根據(jù)自身的具體情況選擇適用。
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      2019-08-01 18:41:11
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    • 1、如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅。 2、同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。
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      2019-08-01 18:48:34
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    • 1、關(guān)于贈與：出售成本較高，需繳納契稅和印花稅，同時也得考慮個稅。2、關(guān)于買賣：交易費用相對較高，風(fēng)險最低。
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      2019-08-01 19:28:48
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    • 房產(chǎn)證滿2年的，買賣過戶劃算。具體如下： 過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。 建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。 買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。 報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
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      2019-08-01 20:13:04
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    • 你好，兩種方式都是需要繳納房屋過戶時的費用，但是建議你通過贈予的方式進行房產(chǎn)過戶，費用會比買賣低一點。另外，如果通過買賣，畢竟不是真實的買賣。
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      2019-08-01 20:24:57
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    • 肯定選擇贈予呀，費用少很多
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      5″
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      2019-08-01 20:25:44
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    • 在贈與房子和買賣房子過程中都有各自不同的風(fēng)險，贈與不需要簽訂雙方贈與協(xié)議，只需要一方贈與，一方同意便可以，但涉及稅費還有手續(xù)比較麻煩，買賣的話相對來說操作比較規(guī)范，而且實際費用用不是太高
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      2019-08-01 20:45:45
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    • 根據(jù)你的描述過戶的話要看有沒有房貸，還清了才可以過戶。贈與和買賣都可以，只不過稅率不同，可以咨詢當?shù)胤抗芫帜膫€更合適。
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      2019-08-01 20:51:10
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    • 主要看房屋購買多久，房屋產(chǎn)權(quán)登記人是誰及其他相關(guān)資料。然后委托律師提供最穩(wěn)妥，最省成本的過戶形式。確定需要。聯(lián)系本，律師
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      2019-08-01 20:57:22
    • 你好，我是劉律師，根據(jù)你的描述買賣和贈與都可以達到房屋過戶的目的，區(qū)別在于贈與過戶的稅費比買賣過戶的稅費要高一些，如果你父母還有其他子女建議走贈與
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      2019-08-01 21:35:24
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