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其他 | 2019-08-13 12:57:34

違建咨詢
家里跟村民租用了耕地，并進行挖掘改造成養(yǎng)蝦基地，同時在基地邊上搭建移動房算不算違建？如果算違建該如何避免？
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33位律師解答

  • 劉學(xué)勤

    律師

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      1″
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      2019-08-13 12:57:59
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      您好
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      2019-08-13 12:58:20
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      沒有經(jīng)過審批的就算違建
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      2019-08-13 12:58:36
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      根據(jù)我過法律規(guī)定，就算是小房子也要經(jīng)過審批
      展開
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      2019-08-13 12:59:13
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      但是農(nóng)村的人不去舉報一般沒事
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      2019-08-13 12:59:24
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      因為很多養(yǎng)魚養(yǎng)蝦戶都會有個小房子
      展開
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      2019-08-13 12:59:50
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      回答滿意可以給個獎勵，謝謝
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      2019-08-13 13:00:07
    • 答謝
      你好，這種情況應(yīng)當算作違建，建議你在搭建前先到當?shù)卮逦瘯约巴恋匾?guī)劃管理部門進行申請以及報備，這樣可以避免之后被拆除以及拆遷可以獲得相應(yīng)補償
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      2019-08-13 12:59:09
  • 高婉瑩

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    • 答謝
      租用農(nóng)用地的不能變更使用性質(zhì)，在農(nóng)用地旁建移動房屋未經(jīng)批準屬于違建，建議向行政機關(guān)申請辦理審批手續(xù)。
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      2019-08-13 12:59:47
    • 答謝
      你好 這種情況不屬于違建 這是為經(jīng)營或者看護搭建的附屬設(shè)施。如果有關(guān)部門認定違章建筑，及時向上級機關(guān)提出行政復(fù)議。
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      2019-08-13 13:00:11
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      您好，希望您在平臺獲得幫助，您的咨詢費按平臺規(guī)則擇優(yōu)公平發(fā)放就行。
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      2019-08-13 13:00:39
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      如果是簡易房占地不多，不應(yīng)當認定為違建，目前對大棚房、看護房是在拆除范圍內(nèi)，但是多數(shù)都是固定建筑而且占地面積較大
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      2019-08-13 13:46:02
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      為了安全起見，可以向土地部門申請臨時用地
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      2019-08-13 13:46:49
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    • 答謝
      你好，這種情況下，為了規(guī)避違章建筑物的可能性，可以辦理臨建手續(xù)。具體得咨詢當?shù)匾?guī)劃部門。這里面可能還涉及改變耕地用途。這個恐怕也得需要備案。
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      2019-08-13 13:01:27
  • ￥6.25
    • 首先要看是不是基本農(nóng)田，如果是是禁止占用的。如果不是根據(jù)《土地管理法》第十二條 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當辦理土地變更登記手續(xù)。
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      2019-08-13 13:02:08
    • 答謝
      11″
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      2019-08-13 13:05:04
    • 孔繁越 服務(wù)方：
      簡易的可以，就是不能蓋永久的、固定的。
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      2019-08-13 13:09:41
    • 答謝
      你好，只要沒有經(jīng)過規(guī)劃審批而建造的房屋都屬于違建，這種情況建議及時上報，辦理相關(guān)的手續(xù)，防止以后損失擴大。
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      2019-08-13 13:05:29
    • 答謝
      你好，建造前需要經(jīng)過有關(guān)單位審批同意，否則很有可能會被認定為違建房。建議及時處理，或以看護房名義進行處理。
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      2019-08-13 13:06:36
  • ￥6.25
    • 土地流轉(zhuǎn)用于多種經(jīng)營并不算違法行為；搭建臨時建筑，需要向國土部門申報，不過農(nóng)村只要你處理好關(guān)系，一般不會有大問題的，關(guān)鍵在于是否有人舉報。
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      2019-08-13 13:08:46
    • 答謝
      建議向行政機關(guān)申請辦理審批手續(xù)。
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      2″
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      2019-08-13 13:10:45
    • 答謝
      您好，如果租賃耕地改變土地性質(zhì)的話，是需要經(jīng)過有關(guān)部門批準的，否則的話是涉嫌違建的，有被拆遷的風(fēng)險。
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      2019-08-13 13:15:23
  • ￥6.25
    • 如果是基本農(nóng)田則絕對不可以改變用途。 《基本農(nóng)田保護條例》第十七條 禁止任何單位和個人在基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他破壞基本農(nóng)田的活動。 禁止任何單位和個人占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。
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      2019-08-13 13:36:12
    • 答謝
      如果沒有辦理相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，會被認定為違建的，建議咨詢當?shù)爻枪懿块T，正常情況下，是要辦理規(guī)劃手續(xù)的。。
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      2019-08-13 13:37:35
  • ￥6.25
    • 根據(jù)《國土資源部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》，養(yǎng)蝦基地旁搭建的移動房屋屬于簡易的生產(chǎn)看護房，不屬于違章建筑。
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      2019-08-13 13:52:27
    • 呂海 服務(wù)方：
      當事人，您好！經(jīng)過法律研究，我需要對上一條答復(fù)作出重要更正。首先對因此給您帶來的不便表示歉意。上一條答復(fù)中的通知已經(jīng)被廢止。根據(jù)2014年發(fā)布的《國土資源部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于進一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》的相關(guān)規(guī)定，只有單層的小于15平方米的簡易的生產(chǎn)看護房，才不會被認定為違章建筑。提示您務(wù)必留意此項政策變化。
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      2019-08-13 14:19:08
    • 答謝
      法律規(guī)定土地用途不能隨便改變，既然你們租用耕地進行魚蝦養(yǎng)殖，肯定要有相關(guān)部門的審批，未經(jīng)批準就是違法的
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      2019-08-13 13:57:00
    • 答謝
      您好，耕地如果沒有經(jīng)過審批，是不允許用來進行養(yǎng)殖的，也不能用來建造房屋，屬于違建。建議您向當?shù)赝恋夭块T申請改變土地性質(zhì)，補辦手續(xù)。
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      2019-08-13 14:06:14
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      您好！根據(jù)案情介紹，這種情況下需要考慮移動房的建設(shè)情況和使用目的。如果只是不是居住目的，應(yīng)該不算違建
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      2019-08-13 14:17:03
  • 劉博

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    • 答謝
      你好耕地性質(zhì)是不能擅自改變的 基地超搭移動房也是不允許的 除非經(jīng)過農(nóng)業(yè)部門的審批 建議你詳細問當?shù)剞r(nóng)業(yè)部門 不要要瞎投資 不過目前農(nóng)村大部分都是你這情況
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      2019-08-13 14:32:58
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