38位律師解答

• 

  徐璐穎

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    向?qū)Ψ教岢鰰娴慕獬ㄖ?，但是這種情況一般不會(huì)返還你的定金，因?yàn)槟銌畏皆蛞蠼獬?，定金一般是不予退還的。
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    2019-09-06 08:25:46
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• 

  楊康

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    第一，可以直接向?qū)Ψ洁]寄解除函，對(duì)方簽收后即視為已經(jīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，第二，可以直接向法院起訴，解除合同并退還定金
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    2019-09-06 08:26:24
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• 

  楊濤

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    你咨詢的這個(gè)問(wèn)題的話，它本身一個(gè)合同是有些差別的，你沒(méi)有把那合同內(nèi)容去提供給我們，但是就我看到那個(gè)的話，你室友寫的那個(gè)定金的事情，那定金呢，一般在法律上屬于標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任之一。一般是對(duì)我沒(méi)有效力的，就說(shuō)你這個(gè)天氣有可能就退不回來(lái)了，但是也有另外一種情形啊，就是說(shuō)，他賣給你房子的時(shí)間他是沒(méi)有預(yù)售預(yù)售證的，或者他這房子水泥推薦，那你這種合同呢就屬于無(wú)效的，認(rèn)購(gòu)合同也是無(wú)效的，那你這個(gè)定金就可以拿回來(lái)的你就直接起訴告訴他，你說(shuō)這個(gè)房子，你不買了，然后要求他返還那個(gè)定金，你要寄送給他的公司，或者當(dāng)時(shí)她的聯(lián)絡(luò)的業(yè)務(wù)員，都可以但是寄送的快遞的方式，我們一般建議客戶選擇的都是EMS，這種方式，為其他的快遞的話，因?yàn)椴粚儆跇?biāo)準(zhǔn)的郵政快遞，所以在法律上的效力也會(huì)有一定的瑕疵。
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    2019-09-06 08:26:57
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  • 楊濤 服務(wù)方：
    另外如果這個(gè)合同的約定的特別的解除條款的話，那你就可以在合同約定時(shí)間來(lái)進(jìn)行解除在你提供的這個(gè)認(rèn)購(gòu)書里，我看到是有些兩天之內(nèi)可以解除的啊，那你直接把那個(gè)啊，通知的解除的事情直接告訴他那個(gè)業(yè)務(wù)員，之后呢，你可以再去發(fā)，盡快發(fā)一份書面的文件，只要在7號(hào)之前就是合同約定時(shí)間之內(nèi)發(fā)出就可以了它是兩種方式，兩種方式并行，這樣會(huì)就會(huì)好一點(diǎn)
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    2019-09-06 08:28:24
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    45″
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    2019-09-06 08:27:30
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    11″
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    2019-09-06 08:28:32
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  • 樓主：
    我簽約當(dāng)時(shí)要求開(kāi)發(fā)商給正式合同回家找律師研究，研究好后簽正式合同，開(kāi)發(fā)商以他們的規(guī)定為由，不允許正式合同帶回家要求我必須先交定金認(rèn)購(gòu)協(xié)議
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    2019-09-06 08:32:48
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  • 樓主：
    我就是這個(gè)書面聲明，不知道如果發(fā)才是有法律效應(yīng)的，書面協(xié)議是否一定要快遞，是否一定要自己送過(guò)去
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    2019-09-06 08:34:00
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    58″
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    2019-09-06 08:35:57
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    26″
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    2019-09-06 08:36:37
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  • 樓主：
    如何發(fā)這個(gè)律師函
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    2019-09-06 08:38:50
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    在你本地委托律師書寫或者在本平臺(tái)搜索律師幫您書寫
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    2019-09-06 08:42:25
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• 

  南曉峰

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    問(wèn)題一:解除認(rèn)購(gòu)書只要寫明是解除這份協(xié)議就行，把你的的身份信息寫清楚，認(rèn)購(gòu)書編號(hào)寫清楚，問(wèn)題二，交個(gè)對(duì)方法人代表或者其授權(quán)的人即可，也可以通過(guò)快遞，保留好物流單。
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    2019-09-06 08:28:14
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  • 樓主：
    那是得順豐速遞嗎？
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    2019-09-06 08:29:18
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  • 樓主：
    合同約定2日內(nèi)解除
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    2019-09-06 08:29:44
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    正規(guī)快遞都行
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    2019-09-06 08:29:48
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• 

  錢雪冬

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    你好，合同中的格式條款效力可能有瑕疵，但是如果在開(kāi)發(fā)商已盡合理提醒義務(wù)的情況下，你要求解約的話，會(huì)有定金不予退還的風(fēng)險(xiǎn)，建議將合同給律師看一下，看具體漏洞在哪里，怎么去解決
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    2019-09-06 08:28:49
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• 

  陸暢言

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    2019-09-06 08:28:56
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• 

  王建勛

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    2019-09-06 08:30:18
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• 

  許家苗

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    60″
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    2019-09-06 08:30:52
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• 

  吳向東

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    其實(shí)就是個(gè)退定金問(wèn)題，在約定簽訂購(gòu)房合同的期限以前，要求簽訂正式合同，通過(guò)協(xié)商條款，讓對(duì)方無(wú)法同意你的條款，從而合同無(wú)法簽訂成功，就屬于商品房買賣司法解釋第四條中“不可歸責(zé)于雙方的原因”，他們就必須退費(fèi)。
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    2019-09-06 08:31:44
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• 

  王寶珊

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    你好，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。也就是說(shuō)應(yīng)該簽訂正規(guī)的商品房購(gòu)房合同而不是認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，如果已經(jīng)繳納了定金并且在協(xié)議中明確約定了定金，那么可以將此認(rèn)購(gòu)協(xié)議書視為定金協(xié)議，如果約定可以解除退還，那么可以直接向甲方書面提出就可以
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    2019-09-06 08:32:08
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• 

  彭桂江

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    50″
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    2019-09-06 08:32:31
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• 

  劉學(xué)勤

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    19″
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    2019-09-06 08:33:11
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    21″
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    2019-09-06 08:33:43
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    嗯，您這邊是屬于認(rèn)購(gòu)協(xié)議啊，解除的話是沒(méi)問(wèn)題的，那么您這邊可以郵寄到他們公司的！他們應(yīng)該有人接收的，或者通過(guò)這個(gè)他們的代理人，代收都是可以的。
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    2019-09-06 08:35:47
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  • 樓主：
    我如何證明我是送了這個(gè)解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議的聲明這個(gè)是關(guān)鍵
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    2019-09-06 08:36:07
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    嗯，只要證明對(duì)方簽收就可以了，你如果說(shuō)是順豐的話，他不是會(huì)簽收的嗎？簽收即可
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    2019-09-06 08:40:31
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    那么后續(xù)有相應(yīng)問(wèn)題，可以聯(lián)系我，我的微。信在我個(gè)人簡(jiǎn)歷上有
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    2019-09-06 08:41:13
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，根據(jù)你的描述，現(xiàn)在你們之間是否只簽署認(rèn)購(gòu)書，沒(méi)有簽訂正式的購(gòu)房合同？如果是的話，完全可以按照認(rèn)購(gòu)書的約定提出解除合同，并要求對(duì)方退還定金。和誰(shuí)簽訂的認(rèn)購(gòu)書，和誰(shuí)提出解除合同的申請(qǐng)就可以了。
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    2019-09-06 08:33:59
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  • 樓主：
    沒(méi)有簽正式合同，但是對(duì)方有拿我的身份證復(fù)印
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    2019-09-06 08:34:43
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  • 張慧君 服務(wù)方：
    那就沒(méi)有問(wèn)題，直接去找他們要求解除合同。
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    2019-09-06 08:36:08
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  • 張慧君 服務(wù)方：
    抓緊時(shí)間，只有今天和明天兩天，過(guò)了這兩天再就難辦了。
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    2019-09-06 08:37:40
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• 

  顏忠軍

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    2019-09-06 08:34:46
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  • 顏忠軍 服務(wù)方：
    33″
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    2019-09-06 08:36:13
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• 

  李歡歡

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    首先，認(rèn)購(gòu)解除書，只要寫清楚什么時(shí)候與誰(shuí)簽訂了認(rèn)購(gòu)書，你因什么原因要解除認(rèn)購(gòu)書，對(duì)方應(yīng)退還你多少定金，現(xiàn)在根據(jù)認(rèn)購(gòu)書哪一條提出書面解除！ 其次，寫完認(rèn)購(gòu)書以后，你要先將認(rèn)購(gòu)書拍一個(gè)照片，然后去交到售樓部負(fù)責(zé)人處，在交的時(shí)候最后錄一個(gè)視頻，以防對(duì)方不認(rèn)可！
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    2019-09-06 08:36:35
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  • 樓主：
    錄視頻還有一個(gè)問(wèn)題，日期怎么弄死以防對(duì)方過(guò)期后以逾期為由
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    2019-09-06 08:41:21
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• 

  趙駿峰

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    34″
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    2019-09-06 08:36:51
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  • 趙駿峰 服務(wù)方：
    18″
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    2019-09-06 08:48:57
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• 

  張冬梅

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    你就寫根據(jù)本合同第十條的約定解除合同，出具此書面解除通知。你合同下面有沒(méi)有銷售人員或主管簽字，有的話你就交給他們，交的時(shí)候可以拍照。沒(méi)有的話你就通過(guò)同城郵寄的方式給他們，快遞單郵寄物品欄寫解除合同通知書保留好快遞單。
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    2019-09-06 08:37:03
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• 

  李曉軒

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    認(rèn)購(gòu)合同跟誰(shuí)簽的就給誰(shuí)，可以通過(guò)電子郵件，EMS或者律師函的方式都可以。
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    2019-09-06 08:37:16
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    快遞必須是通過(guò)郵局走EMS，其他都不行
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    2019-09-06 09:01:57
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    9″
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    2019-09-06 09:03:18
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  • 樓主：
    ems如果不能在2天內(nèi)到達(dá)東莞怎么搞，因?yàn)槲胰嗽谏钲?/div>

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    2019-09-06 09:23:08

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• 

  吳躍明

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    第一主要是寫個(gè)書面的要求解除認(rèn)購(gòu)書的請(qǐng)求，然后簽上乙方的名字，然后你送給甲方也就是出賣人，再然后就是讓出賣人出具一份收條，說(shuō)說(shuō)他們收到你的請(qǐng)求了，或直接簽一份解除協(xié)議書就行了，然后就按照約定退定金就可以了
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    2019-09-06 08:40:08
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• 

  王偉政

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    67″
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    2019-09-06 08:41:08
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• 

  賀圭胤

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    2″
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    2019-09-06 08:42:52
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• 

  巴波

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    如果確實(shí)是定金的話，按照擔(dān)保法規(guī)定，交付定金一方違約的，定金沒(méi)收；收取定金一方違約的，退一賠一。所以需要慎重。 合同解除通常以合同已經(jīng)成立并生效為前提，而且主張合同解除，需要具有法定或者約定的解除權(quán)，這也需要舉證。 另外可以考慮從合同無(wú)效或者合同可撤銷來(lái)進(jìn)行切入，可能更加容易一些。 希望我的答案對(duì)您有所幫助。
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    2019-09-06 08:43:14
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  • 樓主：
    我現(xiàn)在就是擔(dān)心，因?yàn)槲沂窃谏钲冢謳е『?，如果解除合同我自己送過(guò)去，就怕對(duì)方不肯簽名，故意拖延時(shí)間，因?yàn)槲疫@邊我也有小孩。很麻煩
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    2019-09-06 08:53:53
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  • 巴波 服務(wù)方：
    文件送達(dá)問(wèn)題呢，當(dāng)面交付是可以的，但是郵件送達(dá)其實(shí)也是可以的。不妨試試。
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    2019-09-06 14:16:42
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• 

  田敏

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    解除通知一式兩份，雙方簽字蓋章，退定金。
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    1″
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    2019-09-06 08:44:06
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• 

  甄理

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    你好。這個(gè)通知并不難寫呀，你的名字就叫解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議通知書，寫清楚解除的原因就可以了。當(dāng)然，這個(gè)是需要對(duì)方簽收的，那么你定合同的時(shí)候給誰(shuí)定的，就應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)簽收。
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    2019-09-06 08:45:17
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• 

  李新宇

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    你好，可以把合同發(fā)給我看一下。給你詳細(xì)分析。
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    1″
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    2019-09-06 08:51:25
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• 

  李杰

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    你需以書面的形式提出解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，內(nèi)容就寫根據(jù)《認(rèn)購(gòu)合同》第幾條(就是你剛才寫的那個(gè)條款內(nèi)容)，加上你解除認(rèn)購(gòu)的原因，現(xiàn)提出解除認(rèn)購(gòu)合同通知，要求對(duì)方按照《認(rèn)購(gòu)合同》約定履行退還定金義務(wù)，并簽字署名，附上日期。準(zhǔn)備兩份解除認(rèn)購(gòu)合同通知，全部是原件，自己留一份原件，讓對(duì)方公司在你這份原件上蓋章。不建議工作人員簽字，除非有證據(jù)證明對(duì)方是該公司員工。最穩(wěn)妥的辦法。還可以EMS按照認(rèn)購(gòu)合同約定的對(duì)方地址郵遞過(guò)去，郵遞單，寫明是解除認(rèn)購(gòu)?fù)ㄖ獣?。還有一個(gè)辦法，售樓部現(xiàn)場(chǎng)交給對(duì)方負(fù)責(zé)人并錄像。
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    2019-09-06 08:53:50
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  • 樓主：
    EMS能自動(dòng)簽收嗎？
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    2019-09-06 09:05:19
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  • 李杰 服務(wù)方：
    如果認(rèn)購(gòu)合同約定了收件地址，視為您送達(dá)，如果沒(méi)有約定被退回，不能算送達(dá)。你可以三種方法都用，多方面證明你已履行通知義務(wù)。
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    2019-09-06 09:26:39
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  李國(guó)民

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    2019-09-06 08:56:44
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  • 李國(guó)民 服務(wù)方：
    18″
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    2019-09-06 08:57:18
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  趙靜

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    你好，自己書寫一個(gè)，要求解除哪天已簽訂的認(rèn)購(gòu)書以及要求退還定金的通知即可，簽字，寫上日期。解除對(duì)象是認(rèn)購(gòu)書蓋章的公司，簽收人可以是跟你有聯(lián)系的業(yè)務(wù)員，直接給他，留一份原件，讓他簽字確認(rèn)收到。也可以通過(guò)快遞的方式寄到該公司，快遞上注明是解除認(rèn)購(gòu)書通知，只要在這兩天收到即可。
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    2019-09-06 09:02:43
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  • 樓主：
    你好請(qǐng)問(wèn)如果是自己把解約書送過(guò)去，對(duì)方如果不蓋章不給辦理解約，我該改如何保證自己的權(quán)利？如何證明是在2個(gè)自然日前提交了解約合同
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    2019-09-06 09:12:58
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  • 趙靜 服務(wù)方：
    你好，如果聯(lián)系的業(yè)務(wù)員不處理，你可以要求找經(jīng)理，做好錄音工作。實(shí)在不行，就以快遞的形式郵寄，快遞單上寫明是解除認(rèn)購(gòu)書通知，留下快遞單即可。當(dāng)?shù)乜爝f，一般隔天就能到，快的當(dāng)天能到。最好用郵政。
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    2019-09-06 09:17:40
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  • 樓主：
    快遞就怕當(dāng)天不能到因?yàn)椴皇峭?，我是否得去東莞那邊去寄
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    2019-09-06 09:29:31
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• 

  朱家明

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    2019-09-06 09:09:33
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  王燕鳳

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    2019-09-06 09:10:11
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  • 王燕鳳 服務(wù)方：
    挺難，支付定金了，你可以先口頭協(xié)議一下
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    2019-09-06 09:11:12
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好！雙方訂立的合同在內(nèi)容形式和程序上符合《合同法》第52條到56條規(guī)定可以解除合同的情形，可以以書面的形式以合同的條款內(nèi)容違反我國(guó)強(qiáng)制性的法律法規(guī)，對(duì)合同相對(duì)方顯失公平，損害合同相對(duì)方合法權(quán)益為由向簽訂合同的代理人提交即可。
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    2019-09-06 09:12:19
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    如果原合同當(dāng)中沒(méi)有代表人簽名，可以用郵件快遞的方式將合同解除通知寄給該公司的法定代表人。
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    2019-09-06 09:14:04
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    在快遞單上明確合同解除原因，解除時(shí)間，以及合同解除的主旨文件名稱的內(nèi)容即可
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    2019-09-06 09:17:32
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  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2019-09-06 09:18:31
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• 

  胡悅

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    您好，您可以將合同內(nèi)容具體發(fā)過(guò)來(lái)，幫您具體看一下，還有就是目前開(kāi)發(fā)商有商品房預(yù)售許可證嗎？為什么沒(méi)有簽訂正式的商品房買賣合同而簽訂了認(rèn)購(gòu)合同？如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，那么房屋是不得買賣的。
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    2019-09-06 09:25:08
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• 

  彭云霞

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  • 我可以給您起草解除告知函 具體送達(dá)方式需要根據(jù)合同上約定的方式進(jìn)行送達(dá)
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    2019-09-06 09:36:37
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  • 彭云霞 服務(wù)方：
    我給您發(fā)信息了，那個(gè)在線溝通的頁(yè)面
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    2019-09-06 09:45:58
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  • 樓主：
    我剛接電話沒(méi)接到能再打一次嗎？
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    2019-09-06 09:45:59
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  • 彭云霞 服務(wù)方：
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    2019-09-06 09:46:11
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• 

  孫成山

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    可以與我一對(duì)一聊天，具體看下你們簽訂的合同，如果有格式條款，明顯不公平，可以主張條款無(wú)效，沒(méi)有法定或者約定的合同解除或者變更條款，不要盲目解除合同。
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    2019-09-06 09:40:37
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• 

  黃浩

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    預(yù)防有預(yù)售許可嗎？備案了嗎
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    2019-09-06 09:46:34
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  • 樓主：
    有預(yù)售許可證不過(guò)合同也寫明可以在簽約后2個(gè)自然日內(nèi)提出申請(qǐng)可以退
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    2019-09-06 16:40:11
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• 

  秦惠芳

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    首先，你是甲方嗎？在合同中沒(méi)有約定甲方的任意解除權(quán)，你是需要通過(guò)收集對(duì)方違約的證據(jù)或者是對(duì)方同意才可以要求解除合同，退還定金的，如果解除的話，明確書面說(shuō)明解除合同，并且收集好已通知對(duì)方的證據(jù)
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    2019-09-06 09:47:19
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  • 樓主：
    我是乙方
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    2019-09-06 10:17:34
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