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人防車位不得買賣,只能進(jìn)行短期租賃,而且租賃期最長(zhǎng)不超過20年!

時(shí)間:2020-07-24 來源:法律投稿
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現(xiàn)在開發(fā)商在銷售自己樓盤的房子時(shí)會(huì)推出買房就送停車位的活動(dòng),而開發(fā)商推出這樣的活動(dòng)之后一般都可以吸引不少的人去買房,但是大家也要注意,有的開發(fā)商送的停車位是人防車位。
一般來說車位是分為人防車位及產(chǎn)權(quán)車位的。人防車位是指開發(fā)商那邊根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定,建設(shè)地下人防工程,然后將之改造成地下停車位,這類車位稱之為“人防車位”。大家要注意的是,人防車位的產(chǎn)權(quán)既不屬于開發(fā)商那邊也不屬于業(yè)主,而是屬于國(guó)家的,所以人防車位是不能出售的,只能用于出租,且期限一般都不能超過20年。
多地出臺(tái)關(guān)于人防車位的通知:人防車位不得出售或搭建、長(zhǎng)時(shí)間出租等變相方式出售,一次出售不得超過5年的規(guī)定,違規(guī)變相買賣人防車位的現(xiàn)象也越來越普遍。一般來說,人防車位會(huì)在顯著位置標(biāo)出“人防工程”字樣。如果現(xiàn)場(chǎng)沒有標(biāo)注清楚,可到工程管理單位或人防監(jiān)管單位查詢。
人民防空工程所涉資產(chǎn)為國(guó)有資產(chǎn),任何人不得買賣、破壞、損害、侵占。由于涉案車位為人防車位、人防設(shè)施,不得進(jìn)行買賣,因此原告與兩被告簽訂的車位買賣合同為無效合同。根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定,合同無效或被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還。

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