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房屋購買 | 2019-10-18 21:31:46

國有劃撥的商服用地住宅，買了有什么不好？
我打算買房，有個商服用地的住宅。有集體不動產(chǎn)權(quán)證，已經(jīng)施工到1層。 我想買來住了，有什么影響？水電費，小孩上學(xué)，戶口問題，還有續(xù)簽問題和稅的問題。 說句良心話，是建議我買還是不買。我是買來住的。您的一句話關(guān)系到我們?nèi)乙院蟮纳睢８兄x。
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補
權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán) 權(quán)利性質(zhì)：劃撥 用途：其它商服用地。
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2019-10-18 21:46:12
補
他的證。他們說水電按照民用的。小孩上學(xué)，現(xiàn)在學(xué)校都沒限制?？梢赞D(zhuǎn)賣
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2019-10-18 23:09:23
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44位律師解答

  • ￥0.81
    • 12″
      自動轉(zhuǎn)換：你這個土地將來是辦不了作者。用地的產(chǎn)權(quán)證的具體情況可以一對一地向我咨詢。
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      2019-10-18 21:32:33
  • ￥0.81
    • 18″
      自動轉(zhuǎn)換：不建議你買啊，不建議你買這種這種劃撥用地的房子根本就過不了戶，把如果想過戶的先交這個土地的，除了先補交這個土地土地土地過不不過不建議您購買啊，再說一遍，一遍一遍一遍一遍已經(jīng)購買。
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      2019-10-18 21:32:40
  • 劉學(xué)勤

    律師

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    ￥0.81
    • 商業(yè)用地的話，那么產(chǎn)權(quán)是40年的呀，那么住宅性用地的話是70年產(chǎn)權(quán)，那么如果只是為了居住的話，價格合理可以買的呀，那么如果是買了投資的，那還是不介意啊
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      2019-10-18 21:32:40
  • ￥0.81
    • 46″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，我以前做過類似檔案的，就是這種啊，這個國有劃撥地呀嗯，他的出場是無效的，應(yīng)該是交上這個土地出讓進(jìn)行，如果她沒有錯。沒有繳納的話，然后簽訂的合同是無效的，所以說原則上就是說買賣的合同。幫我買賣合同是無效的，應(yīng)該返還房屋所以說你買的這個房屋是有風(fēng)險的。但是又叛逆啊，嗯，規(guī)定這種合同無效，但是說買了之后這個房屋會維持現(xiàn)狀。是吧，比如說你。仍舊有這個房屋的所有權(quán)權(quán)。啊，具體可以和我詳細(xì)說一下啊，我以前做過類似那樣的。
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      2019-10-18 21:33:08
    • 樓主：
      我如何知道合同有沒有效？需要我怎么問他們？無效的話，我以后升值了，會趕我們走嗎？我們有法律保護嗎？ 他說現(xiàn)在的學(xué)校，只要不滿員都可以進(jìn)的，不怎么需要戶口。我買這個房子會不會變成長租房？
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      2019-10-18 22:58:47
  • ￥0.81
    • 22″
      自動轉(zhuǎn)換：每個地方政府都不一樣，不知道你們那兒的商用住房可不可以為孩子的小學(xué)就是孩子上學(xué)了又，所以我建議還是還是還是還是還是還是很多大蒜。這是最好的。
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      2019-10-18 21:33:50
  • ￥0.81
    • 28″
      自動轉(zhuǎn)換：嗯，您好，如果說這個住房的話，只是您自己居住，并沒有其他打算的話，是沒有問題的，但是各地的這種不一樣，這種住房商業(yè)性質(zhì)的是不能是不能上戶口的，上戶口的水電費用，建議你們現(xiàn)在能自理能自理，能自理能自理的話也能管理的管理的管理的，管理的管理的話里的管理人，管理人，管理人，管理人，管理人，管理人，管理人，管理人，管理人。建議您還是先咨詢一下當(dāng)?shù)氐恼撸@樣對你來說會比較好。
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      2019-10-18 21:33:53
  • ￥0.81
    • 您好，如果該土地是經(jīng)過國家政府劃撥而獲得的，那么是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，就是我們平日所說的小產(chǎn)權(quán)房，即使轉(zhuǎn)讓也是轉(zhuǎn)讓的是使用權(quán)利，并非房屋的所有權(quán)。簽訂的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，也會因違法而無效。所以你的權(quán)利也很難得以保障。這里所說的權(quán)利難保障，是如果房屋出現(xiàn)1房2賣或者拆遷的情況下，只能主張違約責(zé)任或者難以獲得拆遷補償
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      2019-10-18 21:35:18
  • ￥0.81
    • 主要有以下幾點:1.使用年限商業(yè)配套40年,辦公50年,比住宅的70年縮水嚴(yán)重。2.交易稅費 初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取。而住宅為1.5%。 如果國家開征物業(yè)稅。土地增值稅。商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高。 3.按揭方式 大多不能申請公積金貸款。但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅.如采用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.最長貸款年限10年。 4.日常生活成本 如按公建用途規(guī)定,其水,電,暖等使用費用都將采取商用價格。所以,對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。
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      2019-10-18 21:36:12
    • 申迎杰 服務(wù)方：
      除了上述問題外，其他影響不大，不會影響到孩子上學(xué)，但由于使用年限短，有些很有可能無法辦理產(chǎn)權(quán)，所以建議謹(jǐn)慎購買
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      2019-10-18 21:38:19
  • 李晶晶

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.81
    • 劃撥土地的房子是可以購買。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時，應(yīng)當(dāng)補繳土地出讓金。商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。
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      2019-10-18 21:36:14
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.81
    • 41″
      自動轉(zhuǎn)換：您好，這個房子應(yīng)當(dāng)屬于集體小產(chǎn)權(quán)房是很難辦理過戶手續(xù)的，那如果不能辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)證證登記你的名字，或許會影響到你和孩子戶口遷入的孩子的上學(xué)，建議您考慮謹(jǐn)慎購買。這個房子你購買只能購買使用權(quán)，并不能購買所有權(quán)，這個土地屬于國家劃撥的形式，并不屬于出讓，那如果你想要辦理自己的房產(chǎn)證的話，需要土地管理部門繳納一定的稅費。才能以劃撥的形式變成出讓的形式，這樣才能辦理房產(chǎn)證，進(jìn)而給孩子辦戶口上學(xué)。
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      2019-10-18 21:36:53
  • ￥0.81
    • 對于你所講的這種情況，你的表述中，有相互矛盾之處，你所說的國有劃拔的土地，又稱是集體土地權(quán)證。建議及時查詢落實一下，究竟是國有土地使用權(quán)證還是集體土地使用權(quán)證？如果是集體土地使用權(quán)證，你本人并不是該集體組織的成員，按照規(guī)定，這種房產(chǎn)就是小產(chǎn)權(quán)房，不允許上市買賣。也就不能夠辦理你名下的房屋產(chǎn)權(quán)證件，建議不要購買。 如果是國有土地使用權(quán)正上所建設(shè)的房屋，那就是商品房。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)有當(dāng)?shù)胤课莺徒ㄔO(shè)管理，行政機構(gòu)頒發(fā)的銷售許可證，或者預(yù)售許可證。那就可以購買 如果有其他不清楚的法律問題，可及時與我電話聯(lián)系，為您進(jìn)行詳細(xì)咨詢。
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      2019-10-18 21:37:19
  • ￥0.81
    • 你好，由于土地性質(zhì)是商業(yè)，用電、用水等方面的收費標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高，如果是純商業(yè)用地，一般是不能辦理戶口的，綜合性質(zhì)的還有可能
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      2019-10-18 21:37:22
  • ￥0.81
    • 33″
      自動轉(zhuǎn)換：你還按照國家法律規(guī)定的話，國家劃撥的土地上休息的房屋也是禁止買買買買買買買的話必須交了這個土地出讓金將近將近轉(zhuǎn)化為主。轉(zhuǎn)化為這個出裝方式，那種房子和土地，然后買才能買賣或者的話，你買這個房子買這種房子的分析會很大。怎樣？認(rèn)真的考慮清楚。放置到時候人財兩空的這種情況。
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      2019-10-18 21:38:23
  • ￥0.81
    • 1.從陳述看，其實你并不了解相關(guān)情況，因為集體土地不可能是商服用地，劃撥土地也不可能是商服用地，這三個是并列概念。 2.劃撥土地上不可能建商服，劃撥土地只能建機關(guān)學(xué)校等公益機構(gòu)。如果真的是劃撥土地（在中國難免有意外之事），規(guī)劃等許可都健全，將來你們辦房產(chǎn)證時需要補繳土地出讓金。 3.集體土地的話就要看看有沒有規(guī)劃許可，如果沒有，屬于違建，辦不下房產(chǎn)證的。
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      2019-10-18 21:38:56
  • ￥0.81
    • 20″
      自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么如果辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證，那么你孩子讀書啊，就存在問題，那么你的相應(yīng)的目的就無法達(dá)到。啊，所以說建議你們還是不要買這種放不了房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。
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      2019-10-18 21:40:14
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.81
    • 你好，注意一個關(guān)鍵詞集體不動產(chǎn)權(quán)證，并不是業(yè)主的個人不動產(chǎn)權(quán)，之前叫小產(chǎn)權(quán)房，對于該類房，國家不承認(rèn)并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過戶登記手續(xù)，也不能上市交易。并且，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》的保護。既無法律保障，也不可以上市交易。嚴(yán)格上來說，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)。購房者從鄉(xiāng)鎮(zhèn)獲得的所謂房屋“所有權(quán)”不能正常行使，在轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押、拆遷補償?shù)确矫婢鶗艿捷^大的限制，相關(guān)權(quán)益難以得到保障。
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      2019-10-18 21:40:25
  • ￥0.81
  • ￥0.81
    • 這種房屋有合法的產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，自己使用完全可以，存在的問題是，如果出售，可能手續(xù)比較繁瑣，自行使用不受影響。
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      2019-10-18 21:43:20
  • ￥0.81
    • 51″
      自動轉(zhuǎn)換：唉，你好，如果你買了房，這個土地性質(zhì)為集體所有，那就要看您的那個戶口性質(zhì)，如果您是城鎮(zhèn)戶口。那原則上是不能夠購買的??！因為購買了以后您相關(guān)的權(quán)利就會受到限制。另外，如果你是農(nóng)村戶口的話，那購買也是可以的。但是一個最大的風(fēng)險就是這個房子，因為是集體土地不能夠辦理。不少了我跟你。哪個了那個了？就是這么說啊！
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      2019-10-18 21:43:46
  • ￥0.81
    • 您好！根據(jù)您介紹的情況，需要提醒您注意，1. 住宅用地用于開發(fā)住宅 項目，商業(yè)用地不能建設(shè)住宅，有違規(guī)劃常識。2. 國家劃撥土地限于法律規(guī)定的少數(shù)情況，劃撥土地意味著不用支付土地出讓金，這不會出現(xiàn)在商業(yè)或住宅項目的開發(fā)上，或者極為罕見。所以請您謹(jǐn)慎對待這筆投資，此復(fù)僅供參考，不作為商業(yè)意見。
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      2019-10-18 21:43:50
  • ￥0.81
    • 你好，如果這個商服用地上面的住宅，只能辦理集體不動產(chǎn)權(quán)證書的話，這個他在住宅性質(zhì)上都有問題的，意思就是建造住宅并沒有獲得規(guī)劃許可，那一般的商業(yè)住宅，水電費會會比普通住宅高50%，而且不能落戶，產(chǎn)權(quán)上只有40年產(chǎn)權(quán)，在補繳了相應(yīng)的土地出讓金之后才能。延長至70年，而且不能再自動續(xù)期，建議你不要購買。
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      2019-10-18 21:47:53
  • 李曌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.81
    • 您好，商服用地主要是涉及轉(zhuǎn)讓時補繳出讓金的問題。根據(jù)我國法律，統(tǒng)一按評估期日的國有出讓建設(shè)用地使用權(quán)市場評估地價的一定比例補繳土地出讓金，其中商服用地補繳比例為50%，工礦倉儲及其它用地補繳比例為40%，但各區(qū)已有規(guī)定高于上述標(biāo)準(zhǔn)的，從其規(guī)定
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      2019-10-18 21:53:06
  • ￥0.81
    • 34″
      自動轉(zhuǎn)換：看來你咨詢的問題是要考慮到你這個是商住用房還是車？住宅用房，如果是商住用房的是是否對你叔叔的水電是或者是？小孩的。是上學(xué)的用途。是否有效，你要好好的?？紤]這個問題。
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      2019-10-18 22:00:45
  • ￥0.81
    • 25″
      自動轉(zhuǎn)換：如果只是用來住，而且試試帶帶走用來住可以買，但是。假如房子往外賣，或者是子孫后代繼承之后再往外賣，那就會收很重的稅。還得繳納土地出讓金水電費也比民用住宅要高得多，所以自己考慮清楚吧！
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      2019-10-18 22:07:09
    • 李曉軒 服務(wù)方：
      12″
      自動轉(zhuǎn)換：而且只有集體土地使用權(quán)證沒有房產(chǎn)證，房子想賣也賣不了，因為沒有辦法辦理過戶手續(xù)。
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      2019-10-18 22:08:32
  • ￥0.81
    • 13″
      自動轉(zhuǎn)換：只是飛機還是貴啊，就地區(qū)。他不是一個班的。在手機手上的是40元。
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      2019-10-18 22:08:37
  • ￥0.81
    • 如果你是用來住的話 建議不要購買 因為商用和住宅各種費用收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣 要高的多 而且產(chǎn)權(quán)年限也不一樣
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      2019-10-18 22:09:33
    • 你好，我是劉律師，根據(jù)你的描述，建議你謹(jǐn)慎，因為一般的住宅都是出讓用地，而且用途是居住，你這個這兩個方面都不對，如果是用來住還是買住宅商品房吧
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      2019-10-18 22:11:20
  • ￥0.81
    • 您好，就你所說的情況，不建議你買，商用地產(chǎn)權(quán)40年，而且即使簽訂了合同也是無效的，，因為這種土地是不能轉(zhuǎn)讓的，出現(xiàn)狀況難以維權(quán)
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      2019-10-18 22:14:50
  • ￥0.81
    • 您好 建議您到當(dāng)?shù)夭块T了解清楚再買。 您若想買建議您注意：1、貸款，銀行多數(shù)情況往往會按照商業(yè)樓，即首付少四成，長十年還清的情況來辦理；2、用電、用水等方面的收費標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)；3、商業(yè)用地上建造的房屋，劃片上學(xué)、落戶等可能產(chǎn)生麻煩。 僅供參考
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      2019-10-18 22:17:53
  • ￥0.81
    • 劃撥的土地，未來你如果再進(jìn)行出售的話，需要交土地出讓金，將土地變成出讓的性質(zhì)，然后才能進(jìn)行交易，所以你未來的交易成本會比較高
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      2019-10-18 22:18:17
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.81
    • 如你所述，“國有劃撥用地，集體產(chǎn)權(quán)證”，那么今后你想再交易就不太方便。但是，用于自住倒是沒有什么問題。
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      2019-10-18 22:29:59
  • ￥0.81
    • 39″
      自動轉(zhuǎn)換：您好，如果是商業(yè)用地的話，首先那個產(chǎn)權(quán)的年限肯定就短，一般住宅是70年，如果是商業(yè)用地的話，可能是40年或50年的產(chǎn)權(quán)。而且，如果是集體性質(zhì)的話。那還涉及到這個房子是小產(chǎn)權(quán)房嗎？然后就肯定戶口包括上學(xué)問題，估計都不可以所以所以建議您可以詳細(xì)咨詢一下，我建議是不購買。我不知道。
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      2019-10-18 22:46:31
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.81
    • 如你所述，為什么要買這樣的房產(chǎn)作為住宅用呢？劃撥的土地，建造住宅可能本身就違反了土地使用性質(zhì)。這樣的建房可能沒有“五證”，沒有預(yù)售許可證，無法驗收、合法的交房，辦不了產(chǎn)權(quán)證等等一系列想象不到的問題會接踵而至。水電可能是按照商用價格收費，即使你買了，將來想賣可能就非常困難了。買與不買，需要你自己個兒仔細(xì)掂量斟酌了。
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      2019-10-18 22:55:12
  • ￥0.81
    • 嗯，這種的買了之后是有這種房子買了之后是有一定風(fēng)險的，嗯，是因為畢竟這個土地證屬于是集體土地證，而不是說規(guī)劃到個人每家每戶的，嗯，所以說你這種，嗯，如果說要自己住的話還是可行的，但是如果之后想再轉(zhuǎn)手賣就比較困難，因為現(xiàn)在土地證房產(chǎn)證都是合一的那種，如果要賣的話，很難賣
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      2019-10-18 22:57:34
  • ￥0.81
    • 一，律師建議如果自主還是買住宅。二，商用的水電費生活費高，公攤面積大，且孩子上學(xué)落戶都有難度三，以后交易時稅費多四，商用環(huán)境不如住宅環(huán)境好！
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      2019-10-18 23:00:51
  • ￥0.81
    • 你好，主要問題在于以后房屋的買賣有些不方便。還有，孩子上學(xué)是要看房子的劃歸哪個學(xué)區(qū)的。如果可以不買，那建議你還是不買的好。
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      2019-10-18 23:04:26
  • ￥0.81
    • 39″
      自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊，如果單從法律方面的角度啊，只要這個開發(fā)商可以有五證啊有五鎮(zhèn)。她他可以銷售啊，那么就可以可以放下這個房產(chǎn)證，那么從可以辦下發(fā)展的情況之下，從從法律上是沒有障礙的啊，你買了以后能拿到這個所有權(quán)。但是對于這個學(xué)學(xué)區(qū)戶口，這些問題啊，這個是需要你這個啊，自己去調(diào)查看是不是屬實??？
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      2019-10-18 23:05:31
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    • 如果土地用途不是住宅，而是商業(yè)服務(wù)的話，產(chǎn)權(quán)通常不是70年，同時水電費不是居民用水用電收費標(biāo)準(zhǔn)，而是商業(yè)用水用電，貴很多，而且落戶也有一定困難，如果是找對口學(xué)校的話，入學(xué)也有困難?？偟膩碚f，不建議購買。 您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，8年律師經(jīng)驗，平臺認(rèn)證律師。很高興有機會回答您的問題。希望我的答案能對您有所幫助。如果還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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      2019-10-18 23:22:10
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    • 朋友，商業(yè)用地上的房子肯定不能作為住宅使用，不享有住宅相對應(yīng)的權(quán)利，比如：小孩入學(xué)等。千萬不要相信對方的口對承諾，這類房子再便宜也不能買。
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      2019-10-18 23:43:43
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    • 第一一般說的5年之內(nèi)不能完成交易和過戶手續(xù)，第二出讓手續(xù)辦理時還需要補交土地出讓金，第三，很難辦理戶口遷移，也就是不能成為學(xué)區(qū)房！
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      2019-10-18 23:57:10
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如果你是該項目中的集體經(jīng)濟組織成員 你可以進(jìn)行購買 該項目是劃撥土地 價格方面應(yīng)該比其他商品房價格要低一些 如果后期進(jìn)行買賣 應(yīng)該要補足土地差價的
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      2019-10-19 00:54:03
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    • 你好，不建議購買，這類房屋有很大弊端。劃撥土地在以后出售時還需要補交土地出讓金，不是純住宅，其他費用都比較高，臨時承諾往往不算數(shù)。等等。
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      2019-10-19 01:11:08
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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