15位律師解答

• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果開發(fā)商通知交房，而你沒有按期收房的話，是需要繳納物業(yè)費的，對于設(shè)施的損壞，如果有證據(jù)證明是開發(fā)商的原因，可以要求賠償
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    2019-10-26 18:55:15
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• 

  蘇安娜

  法律執(zhí)業(yè)者

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    是否繳納物業(yè)費是以是否進貨也標準，而不是以是否辦理房產(chǎn)證為標準，如果要是在進入之后，不交納物業(yè)費會產(chǎn)生滯納金，這個滯納金也是由業(yè)主來承擔(dān)的，另外呢，
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    2019-10-26 18:55:33
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  • 139****8229 服務(wù)方：
    關(guān)于房屋的門窗有損壞，這個一定要區(qū)分何時發(fā)生的。在你驗收進戶之前，產(chǎn)生的門窗損壞是由物業(yè)公司或者是房地產(chǎn)開發(fā)部門來承擔(dān)的，但是在你簽字確認進戶后產(chǎn)生的房屋損壞，需要有自己承擔(dān)，所以，在驗收的時候一定要檢察清楚
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    2019-10-26 18:57:15
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• 

  范羲

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  • 雖然房屋交付和辦理房產(chǎn)證的時間不一致，但是實踐中都是以房屋交付開始來計算物業(yè)費的。交付之前，由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費，一旦交付就由業(yè)主自行承擔(dān)物業(yè)費，不是以辦理房產(chǎn)證的時間為準。
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    2019-10-26 18:55:54
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• 

  李新宇

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  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，如果手上我們已經(jīng)交付了，并且說物業(yè)已經(jīng)對你對那個啊，你業(yè)主實行這個服務(wù)了，先服務(wù)了然后這個收這個物業(yè)費是需要允許的啊，就是沒有問題，是合法的，關(guān)于這個房產(chǎn)證的一般的房產(chǎn)證都是交交房之后兩三年一兩年之內(nèi)，然后辦理，如果是三年的話，時間就是太長了，這個可以適當(dāng)?shù)模褪悄菧p少這個物業(yè)費。
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    2019-10-26 18:55:55
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• 

  王偉政

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  • 答謝
    對于你所講的這種情況，按照規(guī)定，應(yīng)當(dāng)在房屋交付之后，才能收取物業(yè)服務(wù)費用。在房產(chǎn)沒有交付之前所造成的損壞損毀等法律責(zé)任，由開發(fā)商賣方承擔(dān)。
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    2019-10-26 18:56:08
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• 

  王寶珊

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    你好，不合理，根據(jù)法律規(guī)定交房之前的物業(yè)費應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)，交房之后的物業(yè)費才由業(yè)主自己來承擔(dān)，并且開發(fā)商交房時需要保證房屋完整無瑕疵，所以門窗損壞問題應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)，物業(yè)公司在看管中沒有盡到管理看護義務(wù)也需要承擔(dān)部分賠償責(zé)任
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    2019-10-26 18:56:08
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    法律依據(jù)為《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
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    2019-10-26 18:57:05
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    13″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，如果沒有辦理交房手續(xù)的話，那么該筆物業(yè)費應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商來承擔(dān)，那么門窗的損失也應(yīng)當(dāng)西安開發(fā)商來主張賠償。
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    2019-10-26 18:57:46
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• 

  陸暢言

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    36″
    自動轉(zhuǎn)換：房屋交接，你們是對門窗飾有損壞，應(yīng)該是不辦理交接手續(xù)的，所以就是房屋是辦理交接，以后是要這個衣服的，這是規(guī)定公攤費是包括在總面積里面的房屋沒有交接，以前是由開發(fā)商來承擔(dān)五月份。
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    2019-10-26 18:57:56
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• 

  任金芳

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  • 你好，房屋交房之后就應(yīng)該支付物業(yè)費，即使沒有收房，收物業(yè)費也是有法律依據(jù)的，看看你所在的省份應(yīng)該有沒有沒有收房物業(yè)費減半的規(guī)定。同時還有公共照明費，或者是其他的一些垃圾清運費，這個可以和物業(yè)協(xié)商一下，看看這部分能否減半，然后還有如果門窗損壞的話，這個是開發(fā)商負責(zé)修理的，這個建議盡快的處理，否則，過質(zhì)保期開發(fā)商可能就會交給物業(yè)來處理，或者是自費修理
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    2019-10-26 18:58:26
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• 

  張超

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    根據(jù)物業(yè)條例的規(guī)定，從房屋交付后應(yīng)該交納物業(yè)費。沒有入住的，物業(yè)費可以打折，具體看當(dāng)?shù)匚飿I(yè)條例規(guī)定。 房產(chǎn)證不是交付房屋的必備條件，不能以沒有入住為由拒收房屋。你沒有接收房屋，此時房屋仍由開發(fā)商占有保管，應(yīng)當(dāng)保護好門窗。但如果開發(fā)商通知過你要求接收房屋，并明確之后房屋責(zé)任由你承擔(dān)，那門窗損壞的責(zé)任應(yīng)由你自擔(dān)，除非你能證明開發(fā)商故意破壞或有質(zhì)量問題。
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    2019-10-26 19:03:37
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• 

  許家苗

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    110″
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    2019-10-26 20:20:10
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• 

  楊志軍

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    34″
    自動轉(zhuǎn)換：你還有這個要看你們這個交付的時間交房的時間以及你是應(yīng)收款是什么原因?qū)е履?？如果是因為你離這邊的發(fā)語音，甚至是適應(yīng)你去收藏的，我們這個五月份應(yīng)該要承擔(dān)的，所以我是因為反正不到不要，或者還有公司證明程的微信也導(dǎo)致了好嗎？走一個曲線的，這個職業(yè)費也是不用承擔(dān)的很。
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    2019-10-26 21:06:12
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• 

  金青松

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    根據(jù)你所陳述的，如果開發(fā)商已經(jīng)交房，你也收房了，那么就應(yīng)該承擔(dān)物業(yè)費。如果收房后沒有入住，應(yīng)提前通知物業(yè)公司，可以適當(dāng)調(diào)整物業(yè)收費比例的。
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    2019-10-26 21:16:47
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• 

  姜博軒

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    物業(yè)費是房屋的附屬費用，從你購房之日后，房屋交付給你，就可以向你主張物業(yè)費。房屋內(nèi)門窗破損，要看原因，是建筑商還是物業(yè)管理，一般新房主體及配件應(yīng)該有保修期，抓緊查找責(zé)任。協(xié)商解決最好，如果協(xié)商不成通過法律途徑解決。最后說一下，如果物業(yè)費應(yīng)該你承擔(dān)，及時物業(yè)原因造成門窗破損，也只能是追究物業(yè)責(zé)任，不能成為拖欠物業(yè)費的理由。
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    2019-10-29 14:13:37
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• 

  李曌

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    14″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，這個情況下還要一年來支付三年的這個物業(yè)費肯定是不合理的，然后這個玻璃損壞的那個責(zé)任應(yīng)該是由物業(yè)來整的。
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    2019-10-31 06:52:17
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