61位律師解答

• 

  劉威

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 您好，您說的這種情況，嗯，退房基本上已經(jīng)不可能了，因為法院都是鼓勵交易的原則，既然已經(jīng)完成過戶，也就是完成了物權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，房子就已經(jīng)塌的了，就不會說輕易讓你們解除合同退房了，關(guān)于賠償問題呢，因為合同其實已經(jīng)履行完畢了，各方面費用已經(jīng)支付的話，賠償?shù)拿嬉彩呛苄〉?，建議，如果對方起訴的話，建議你們準(zhǔn)備證據(jù)積極應(yīng)訴就可以了。
    展開
    收起
    2019-11-30 15:34:17
    回復(fù)
• 

  劉學(xué)勤

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 您好，您說的這個情況很可能敗訴，導(dǎo)致合同解除并承擔(dān)違約責(zé)任，那么后續(xù)問題您可以聯(lián)系私信給我，我有想關(guān)處理經(jīng)驗
    展開
    收起
    2019-11-30 15:34:28
    回復(fù)
• 

  姚文明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 你好你好，你好像在丁丁咨詢過是吧？第一，關(guān)于是否告知，這個沒有證據(jù)，第二，僅僅是漏水還大不大？退房的程度。
    展開
    收起
    2019-11-30 15:34:30
    回復(fù)
  • 樓主：
    就是啊，我這兩天覺都睡不好。就在擔(dān)心這個問題。怕他起訴以故意隱瞞欺詐，要求退房并賠償違約金。
    展開
    收起
    2019-11-30 16:02:25
    回復(fù) 刪除
  • 姚文明 服務(wù)方：
    我覺得你也不要過于擔(dān)心了。對于后面漏水的情況，你是不知情的這個事實。而且漏水如果不嚴(yán)重的話，法院不會判決解除合同，頂多判違約金。這個是有可能的
    展開
    收起
    2019-11-30 16:14:47
    回復(fù)
• 

  范羲

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 要根據(jù)房子自身的漏水情況，判斷你賣的房子是頂樓嗎？如果漏水不是特別嚴(yán)重的話，就不會達(dá)到這個解除合同的條件。
    展開
    收起
    2019-11-30 15:34:38
    回復(fù)
  • 樓主：
    是頂樓
    展開
    收起
    2019-11-30 15:38:17
    回復(fù) 刪除
  • 范羲 服務(wù)方：
    確實是頂樓的話，很容易出現(xiàn)這種糾紛，如果只是局部漏水的話，不會達(dá)到根本違約的情形，也就是說，合同目的還是可以實現(xiàn)的，況且現(xiàn)在房屋已經(jīng)過戶，法院也是會考慮到維護(hù)交易穩(wěn)定的，不會輕易因為瑕疵問題更改房屋權(quán)屬狀態(tài)，所以如果對方起訴的話，不用害怕就準(zhǔn)備應(yīng)訴好了。
    展開
    收起
    2019-11-30 15:44:53
    回復(fù)
• 

  王寶珊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 你好，雖然你沒有明確告知，但是出售時房屋并沒有漏水?，F(xiàn)在對方以房屋漏水來想要退房，法院是不會支持，除非因漏水導(dǎo)致房屋滅失或完全不能居住，否則只需要進(jìn)行維修或者支付維修費
    展開
    收起
    2019-11-30 15:34:40
    回復(fù)
• 

  王偉政

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 對于您所講的這種情況，如果該房屋的漏水情況，在房子交付時沒有存在這種情況。并且不屬于房屋結(jié)構(gòu)重大質(zhì)量問題，就不會影響房屋買賣合同的效力，已經(jīng)履行，就不能夠因此而解除。
    展開
    收起
    2019-11-30 15:35:15
    回復(fù)
• 

  楊濤

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 要看你這個房屋漏水成都，如果你的房屋漏水直接影響到房屋的居住使用的情況的話，他是可以要求解除合同，然后要求退款的，如果沒有直接影響到居住的話，那可以不會得到支持的，但是要承擔(dān)一定的違約責(zé)任
    展開
    收起
    2019-11-30 15:36:12
    回復(fù)
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 32″
    自動轉(zhuǎn)換：你好呃，這個房屋如果進(jìn)維修，可以正常使用，不影響居住的話，那么對方要求解除合同，而是不可能的啊，向你主張違約賠償也沒有依據(jù)，但是維修期間的費用需要你來支付和承擔(dān)，建議你和對方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成讓對方走訴訟程序啊法院優(yōu)先會進(jìn)行調(diào)節(jié)，你這個房屋需要你來進(jìn)行維修，支付相應(yīng)的維修費用。
    展開
    收起
    2019-11-30 15:36:29
    回復(fù)
• 

  陳鴻雁

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 買房后漏水就不是你的原因，這個應(yīng)該是經(jīng)過驗收的，另外看合同有沒有約定維修期或者保質(zhì)期，沒有約定也是跟你無關(guān)的。
    展開
    收起
    2019-11-30 15:36:47
    回復(fù)
• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 您好，你真太有趣了，是不是還是重慶江北區(qū)的。 房子煙道漏水？ 我告訴您沒關(guān)系的。 如果實在不放心。 咨詢我 18801357967微信
    展開
    收起
    2019-11-30 15:37:19
    回復(fù)
• 

  張超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 如果其它地方以前沒漏過水，就不存在隱瞞和欺騙。但如果漏水確實影響居住，可能構(gòu)成根本違約，對方有權(quán)要求解除合同。
    展開
    收起
    2019-11-30 15:37:22
    回復(fù)
  • 樓主：
    以前有過漏水，但維修好了，沒再發(fā)生過漏水。我沒有告知他有漏水并維修的事情。在過完戶，交房兩個多月后發(fā)現(xiàn)另一個地方，不是原來那個地方漏水。他要求退房并賠償。
    展開
    收起
    2019-11-30 15:45:59
    回復(fù) 刪除
  • 張超 服務(wù)方：
    如果他所指的地方以前沒有過漏水，就不存在欺詐隱瞞。房屋買賣合同的解除，如果有貸款，會涉及銀行，而且已經(jīng)過戶，法院輕易不會判決解除?？赡軙o雙方調(diào)解，讓你承擔(dān)一些修理費用。
    展開
    收起
    2019-11-30 15:49:53
    回復(fù)
  • 樓主：
    還有一種情況，如果我原來維修的那個地方在過戶以后再發(fā)生漏水，是不是他起訴我，法院會支持
    展開
    收起
    2019-11-30 16:11:54
    回復(fù) 刪除
  • 張超 服務(wù)方：
    有可能，屬于欺詐，隱瞞了房屋重要情況。但只要能修復(fù)，應(yīng)該到不了可以解除合同的地步。法院應(yīng)該不會支持。
    展開
    收起
    2019-11-30 16:30:58
    回復(fù)
• 

  李國民

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么在你已經(jīng)維修好，并且符合自然要求的情況下，對對方提出也不會獲得法庭的支持，我建議您通過本平臺委托律師啊進(jìn)行處理。
    展開
    收起
    2019-11-30 15:37:24
    回復(fù)
• 

  易飛凡

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 首先要明確以下你們在簽訂的房屋買賣合同的內(nèi)容，如果沒有就專項問題做出規(guī)定，那么房屋已經(jīng)完成過戶，買主是現(xiàn)在房屋的所有權(quán)人，漏水情況可以看做是交易過程中的瑕疵問題，并不影響買賣合同的效力。以上描述供您參考。
    展開
    收起
    2019-11-30 15:37:34
    回復(fù)
• 

  宋成海

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 您好，如果對方有證據(jù)證明的話，你隱瞞重大事實，存在欺詐行為的話，法院有可能撤銷合同，恢復(fù)原狀，并且賠償損失。
    展開
    收起
    2019-11-30 15:48:01
    回復(fù)
  • 樓主：
    就是說有兩次漏水，第一次漏水是煙道，經(jīng)過維修后不存在漏水了。在買賣過程中我沒有告知他。過完戶，買方住了兩個多月后發(fā)現(xiàn)了另一處地方漏水，不是原來的煙道漏水。他要求退房并賠償違約金。
    展開
    收起
    2019-11-30 15:52:12
    回復(fù) 刪除
• 

  張鳳啟

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，現(xiàn)在吸引的漏水的地方不是你原來為這個維修的地方，那也就是說您您維修好的已經(jīng)不存在這個問題唉，至于這個對方已新出現(xiàn)的這個漏水，作為這個解除合同的事由，這法律是不會支持的，因此，即使對方起訴的法院也不會支持。
    展開
    收起
    2019-11-30 15:50:18
    回復(fù)
• 

  朱家明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，你好他這個你之前那個額已經(jīng)洗好了那現(xiàn)在是問題，所以有其他地方漏水了哈，這個跟你之前那個沒有關(guān)系哈。
    展開
    收起
    2019-11-30 15:51:03
    回復(fù)
• 

  桂方芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 法院能否支持退房及賠償違約金，要看房屋漏水的情況是否嚴(yán)重，是否已經(jīng)不能實現(xiàn)居住的目的。如果漏水非常厲害，通過修繕也不能夠達(dá)到居住目的，那合同有可能能解除，也就是可以退房，違約金也要賠償。如果僅是由于年久失修漏水，而通過修繕能夠彌補，法院一般不太會支持直接退房。對方可以要求你支付維修的相關(guān)費用?？傮w上，房子已經(jīng)過戶完成了，交易也完成了，如果不存在重大隱瞞，對方想要退房，還是比較困哪，除非房屋的質(zhì)量存在嚴(yán)重問題而且你們在合同中未約定這一點。建議及時向法院提交答辯狀，積極應(yīng)訴，也可以委托律師來處理。
    展開
    收起
    2019-11-30 15:51:31
    回復(fù)
  • 樓主：
    就是原來漏水經(jīng)過維修后不再漏水了。到?jīng)]有告知他有過漏水并維修。這條他算不算隱瞞重大事實。他現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)的漏水是另一個地方，不是原來的那個地方。
    展開
    收起
    2019-11-30 15:56:46
    回復(fù) 刪除
  • 桂方芳 服務(wù)方：
    這個不算重大隱瞞，因為你賣的本就是二手房，房子多少會有些問題，這也是律師給你提供的一條答辯思路。事實部分你可以如實陳述，從一般情理角度，法官也能理解，房子作為不動產(chǎn)，確實會存在一些問題，而這些問題你在售賣時不知道也不太可能預(yù)知。
    展開
    收起
    2019-11-30 16:47:58
    回復(fù)
• 

  梁文彥

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 要看你的合同約定，是否就房屋質(zhì)量問題進(jìn)行詳細(xì)約定，房屋已過戶到買方名下，即房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。還要看看這個漏水問題是否嚴(yán)重影響居住使用，不嚴(yán)重的話不需要退房的。
    展開
    收起
    2019-11-30 15:52:07
    回復(fù)
• 

  李曉軒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：房子已經(jīng)過戶，法院不會支持退房，非常違約金，房子漏水，如果還在質(zhì)保期，他可以找開發(fā)商要求免費維修，如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，可以找物業(yè)要求物業(yè)維修。
    展開
    收起
    2019-11-30 16:05:25
    回復(fù)
  • 樓主：
    主要是前一次漏水修好了，我沒告知他。這一次是另外一個地方漏水。而且是過戶后漏水。怕他以有過漏水但隱瞞了。說是欺詐合同，要求退房并賠償。
    展開
    收起
    2019-11-30 16:17:27
    回復(fù) 刪除
  • 李曉軒 服務(wù)方：
    12″
    自動轉(zhuǎn)換：采納獎勵后給你更進(jìn)一步詳細(xì)解答。
    展開
    收起
    2019-11-30 16:20:23
    回復(fù)
• 

  呂海

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • ①根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，您在出售房屋前確負(fù)有告知買方與房屋質(zhì)量相關(guān)事項的義務(wù)。此為前合同義務(wù)。在確因您未履行告知義務(wù)而給買方造成損失的情況下，您應(yīng)對此承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 ②但是，房屋漏水并不必然導(dǎo)致根本違約，因為房屋小范圍漏水并不必然導(dǎo)致合同目的完全不能實現(xiàn)，即不影響房屋居住和使用。對方要求退房以及你方支付違約金的訴訟請求，很難獲得人民法院支持。 ③盡管如此，在對方有證據(jù)證明你方未履行必要的告知義務(wù)的情況下，你方應(yīng)對房屋漏水給對方造成的損失承擔(dān)適當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任。但是，如果你方能夠舉證證明你方對漏水房屋已經(jīng)完全修繕，則房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之后房屋損壞的任何風(fēng)險均應(yīng)由買方自行承擔(dān)。
    展開
    收起
    2019-11-30 16:08:02
    回復(fù)
  • 樓主：
    報給物業(yè)后，開發(fā)商來修的。之后我們沒在反應(yīng)有漏水情況，自己也沒處理過。這次是另一個地方漏水了。并且是過戶兩個月后。
    展開
    收起
    2019-11-30 16:21:32
    回復(fù) 刪除
  • 呂海 服務(wù)方：
    如果您能夠舉證證明上述情況，在對方?jīng)]有其他證據(jù)時，你方無需對房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后發(fā)生的漏水問題付賠償責(zé)任。
    展開
    收起
    2019-11-30 16:43:57
    回復(fù)
• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 您好，法院對爭議房屋存在使用上的質(zhì)量缺失判決應(yīng)否支持解除合同的依據(jù)是爭議房屋是否具備房屋主體承重部分存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，經(jīng)過要求修繕仍不能正常使用的 ，才可以要求解除合同并要求退還款項，承擔(dān)違約金。
    展開
    收起
    2019-11-30 16:10:29
    回復(fù)
• 

  華伶

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：一般這種情況，如果購買合同當(dāng)中沒有明確約定出現(xiàn)類似情況，一一方有權(quán)解除合同的情況下，即便對方起訴到法院，發(fā)現(xiàn)也會讓您給對方適當(dāng)?shù)难a償或者維修。
    展開
    收起
    2019-11-30 16:11:30
    回復(fù)
• 

  徐同亮

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 你好，具體得看你們的買賣合同是如何約定的？如果約定漏水不構(gòu)成根本的使用問題，這個原則上是不支持退房的。
    展開
    收起
    2019-11-30 16:12:53
    回復(fù)
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 38″
    自動轉(zhuǎn)換：房屋作為這個正大的商品交易，只有在質(zhì)量嚴(yán)重不符合約定或者是法律的強制性規(guī)定承重結(jié)構(gòu)了主體結(jié)構(gòu)了個別地方漏水，除非證明不能按照合同約定使用一般的來說是退房時不符合約定的，這個波段是對方違約，只是一種質(zhì)量瑕疵，可以通過維修，修補的方式來解決，作為退房的依據(jù)是不充分的。
    展開
    收起
    2019-11-30 16:14:53
    回復(fù)
• 

  秦惠芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 你好，你所說的這種情況不一定屬于你違約，如果你交房的時候是以現(xiàn)狀交房的，后來在居住過程中存在漏，并不能證明房屋存在質(zhì)量問題
    展開
    收起
    2019-11-30 16:23:23
    回復(fù)
• 

  石冬

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 退房賠償違約金法院應(yīng)該是不會支持的，至于說這個房子漏水是房子的質(zhì)量問題，這個由誰來承擔(dān)責(zé)任就要具體的來看合同是怎么簽訂的了。
    展開
    收起
    2019-11-30 16:24:15
    回復(fù)
• 

  魯強

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，僅僅是漏水的話，并不影響導(dǎo)致這個合同的無效或者可以解除，畢竟房子已經(jīng)過戶到他名下，并且這個房子也沒有什么重大的瑕疵，所以說的話，她起訴的話也不會解除這個合同，然后把房子退給你。
    展開
    收起
    2019-11-30 16:25:19
    回復(fù)
• 

  黃浩

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 10″
    展開
    收起
    2019-11-30 16:29:20
    回復(fù)
• 

  南曉峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：如果說你得漏水的不是很嚴(yán)重，都不構(gòu)成根本違約，而是不能記住合同的啊。
    展開
    收起
    2019-11-30 16:46:41
    回復(fù)
• 

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 你好，我是劉律師，根據(jù)你的描述，看你們的合同是如何約定的，如果你確實有所隱瞞漏水的問題，一般是支持的，不過還要看房屋是否過維修期
    展開
    收起
    2019-11-30 16:53:57
    回復(fù)
• 

  李沐

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 你好，房子已經(jīng)過戶了，買賣合同已經(jīng)履行完畢。如果不是影響居住的實質(zhì)問題，法院一般都會根據(jù)維護(hù)交易的原則，不會判決解除合同的。對于漏水的部分，可能需要你承擔(dān)部分維修的費用。
    展開
    收起
    2019-11-30 16:58:18
    回復(fù)
• 

  毛煜

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 欺詐和構(gòu)成重大誤解，都是合同解除的關(guān)鍵點，如果法院認(rèn)為你這種行為構(gòu)成對買房者的欺詐，或者認(rèn)為因你隱瞞真相，購房者構(gòu)成重大誤解，那就毫無疑問，會支持他起訴你違約，并解除合同，房子會再過戶回來。
    展開
    收起
    2019-11-30 17:04:45
    回復(fù)
• 

  陳光文

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 20″
    展開
    收起
    2019-11-30 17:05:19
    回復(fù)
• 

  宋洋

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 你好，如果合同沒有約定如果漏水可以退房的話，他的訴訟請求是不能得到支持的，因為雖然漏水但是不能導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)
    展開
    收起
    2019-11-30 17:08:20
    回復(fù)
• 

  李夢輝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 房產(chǎn)已經(jīng)辦理過戶，合同已經(jīng)履行完畢，漏水的情況不嚴(yán)重的話，一般情況下法院是不支持合同很解除的，不過你可能要承擔(dān)維修等費用。
    展開
    收起
    2019-11-30 17:09:36
    回復(fù)
• 

  楊興靈

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 如果對方確實有證明證據(jù)證明你存在隱瞞這個房子的相關(guān)信息的情況的話，那么，法院是可以做支持他的主張的。
    展開
    收起
    2019-11-30 17:10:40
    回復(fù)
• 

  趙靜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 你好，房屋買賣關(guān)系已經(jīng)成立，如需退房，首先看雙方的買賣房屋合同是怎么約定解除合同的，如果沒有相關(guān)約定，就看房屋質(zhì)量是否影響實際居住，如果是房屋本身的質(zhì)量問題，買房人需要承擔(dān)維修責(zé)任。
    展開
    收起
    2019-11-30 17:11:54
    回復(fù)
• 

  任金芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 你好，房屋已經(jīng)過戶物權(quán)已經(jīng)變動了，對方再以質(zhì)量問題來提起解除合同的理由是不能成立的，因為就算存在質(zhì)量問題，造成質(zhì)量問題的原因也是比較多的，而且這個質(zhì)量問題并不一定構(gòu)成根本違約，構(gòu)成不了解除合同的條件，建議和對方的積極協(xié)商，看如果問題不大就為其修理更換，如果問題較大，就不要理睬，讓對方去起訴就行。希望對你有所幫助。
    展開
    收起
    2019-11-30 17:13:03
    回復(fù)
• 

  賀圭胤

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 10″
    展開
    收起
    2019-11-30 17:23:08
    回復(fù)
• 

  李新宇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 21″
    展開
    收起
    2019-11-30 17:45:55
    回復(fù)
• 

  王燕鳳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 具體問題還需要詳細(xì)，比如當(dāng)時你們買賣合同約定的內(nèi)容，有沒有強調(diào)房子不漏水等等，房子已經(jīng)過戶，退回是不可能的，大不了幫助修好就很了
    展開
    收起
    2019-11-30 17:52:20
    回復(fù)
• 

  朱小方

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 你好，如果房子已經(jīng)修好了，并且漏水的地方也不是原來漏水的地方的情況下，沒有構(gòu)成根本違約的情況下，法院一般不會解除房屋買賣合同的
    展開
    收起
    2019-11-30 17:52:46
    回復(fù)
• 

  陸暢言

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 46″
    自動轉(zhuǎn)換：根據(jù)你描述的情況是以前有漏水，你已經(jīng)修復(fù)好了，是這種情況是沒有告訴他的問題不是很大，所以就是其他地方也存在漏發(fā)現(xiàn)有露出是房子已經(jīng)過戶了，這種情況是法院一般情況下不與支持的，它可以讓物業(yè)或者是在保修期內(nèi)讓客戶上修理，在保修期內(nèi)的話是可以讓開發(fā)商修理，過了保修期的話可以讓我也修理的。
    展開
    收起
    2019-11-30 18:02:15
    回復(fù)
• 

  祝彬

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 因你提前沒有告知漏水事項可能存在交付瑕疵，退房和違約金應(yīng)該是二選一。這個關(guān)鍵看你當(dāng)時合同怎么約定。。
    展開
    收起
    2019-11-30 18:11:34
    回復(fù)
  • 樓主：
    漏水的地方是另一處，這一處我是不知道的。也我沒告訴他前面的那一次，但原先的那處修好后就沒再漏過水了。
    展開
    收起
    2019-11-30 18:43:20
    回復(fù) 刪除
  • 祝彬 服務(wù)方：
    這個房子有漏水的歷史，你很難證明你不知道其他的地方是否漏水。而且之前漏水的情況你也沒沒有告知。舉證困難
    展開
    收起
    2019-11-30 19:52:54
    回復(fù)
• 

  曹強

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 這個漏水了可以進(jìn)行修復(fù)，這個不是屬于合同的主要條款或者是主要的標(biāo)的應(yīng)該是不會主張退房的，那你要證明你確實把這個房子修好了，如果確實沒修好的話，你再給他修一下
    展開
    收起
    2019-11-30 18:24:30
    回復(fù)
• 

  何勇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 30″
    自動轉(zhuǎn)換：起訴退房并要求賠償圍巾法院不會支持，但是賠償違約金來有可能支持，也就是退房，法院不會支持，除非除非除非嚴(yán)重影響了地方的使用，也就是變成違法了，所以這種情況下，法院不會判決按照你的描述，反正不會判決借出合同退房。
    展開
    收起
    2019-11-30 18:33:45
    回復(fù)
• 

  李長泉

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 你好，根據(jù)你陳述的情況，因為漏水地方在交易之前已經(jīng)進(jìn)行了維修，而且發(fā)生漏水是新的地方，與之前的不是一個地方，對方以你故意隱瞞維修情況而解除合同，并要求你支付違約金沒有事實依據(jù)，不能得到法院支持。
    展開
    收起
    2019-11-30 18:52:17
    回復(fù)
• 

  李小苑

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 49″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，對于房子存在漏水情況，你沒有明確告知的，這種情況如果嚴(yán)重影響到房屋的一個質(zhì)量問題的話，這邊呢？對方是可以主張要求啊，旖旎欺詐為由要求解除合同，并且要求你退還已支付的房款的這種情況，建議你跟對方積極的處理，把維修事宜確定好，然后承擔(dān)維修的費用，這一塊兒為優(yōu)勢，以解決好以后呢，這個事情能才能得以處理，如果是不不能夠協(xié)商好的話，有可能對方起訴以后百官這邊會判決你承擔(dān)相應(yīng)的一個法律責(zé)任。
    展開
    收起
    2019-11-30 19:05:35
    回復(fù)
  • 樓主：
    第一次漏水已經(jīng)修理好了，我沒告訴買方有漏水和維修這個事。在看房過戶過程中，沒發(fā)生漏水情況。過戶完了后，買方住進(jìn)去后過了兩個月才發(fā)現(xiàn)有漏水情況。
    展開
    收起
    2019-11-30 19:15:13
    回復(fù) 刪除
• 

  金青松

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 根據(jù)你所陳述的，如果隱瞞的事項，在簽訂買賣合同時，已經(jīng)維修處理，不影響正常居住使用的，那么不構(gòu)成隱瞞，房屋買賣合同有效。
    展開
    收起
    2019-11-30 19:08:27
    回復(fù)
• 

  常彥奎

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：那個紫色練習(xí)冊有輕微漏水的現(xiàn)象，這個嗯，退房是不大可能，但是有瑕疵的，沒義務(wù)的，這個可能要一定的賠償則么進(jìn)？
    展開
    收起
    2019-11-30 19:29:08
    回復(fù)
• 

  馮娜

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 這個要看具體的房屋漏水原因 房屋過戶本應(yīng)該發(fā)生房屋風(fēng)險轉(zhuǎn)移 但最終還要看房屋漏水情況 看您是否有責(zé)任
    展開
    收起
    2019-11-30 19:30:42
    回復(fù)
• 

  王景生

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 你好，如果你不知道現(xiàn)在這個地方漏水的事情，你就沒有責(zé)任，因為你也不知道是否漏水。所以就是沒有責(zé)任的。也不用很擔(dān)心。
    展開
    收起
    2019-11-30 19:42:04
    回復(fù)
• 

  周明明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 您好，請詳細(xì)說說情況及目前遇到的問題，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案。
    展開
    收起
    2019-11-30 19:45:51
    回復(fù)
• 

  陳景軍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 他退房的理由是什么？現(xiàn)在房子屬于他的，而且漏水處又不是原來的地方，如果確實漏水，你可以給他修，但要考慮你的房子多少年了。
    展開
    收起
    2019-11-30 20:03:11
    回復(fù)
• 

  王萬里

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 75″
    展開
    收起
    2019-11-30 20:11:35
    回復(fù)
• 

  徐范霽

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 你好，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
    展開
    收起
    2019-11-30 20:11:48
    回復(fù)
• 

  朱燕軍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 根據(jù)你的描述，你們之間簽訂的賣房合同就此情形有無相應(yīng)的約定？乙方新發(fā)現(xiàn)的漏水是什么原因造成的？嚴(yán)不嚴(yán)重？
    展開
    收起
    2019-11-30 20:14:24
    回復(fù)
• 

  陳鵬

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：那你覺得啥結(jié)果什么厲害??？
    展開
    收起
    2019-11-30 20:27:22
    回復(fù)
• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 如你所述，你賣房前曾有漏水情況，但及時處理好了，不再漏水，且現(xiàn)漏水的是其他地方，說明房子在出賣時沒有質(zhì)量問題。所以，買家想退房，證據(jù)并不充分。
    展開
    收起
    2019-11-30 20:30:30
    回復(fù)
• 

  苗世靜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，這種情況，嗯，需要看這個房子是否存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，如果沒有那么嚴(yán)重的話可能好聽，需要承擔(dān)相應(yīng)的維修的義務(wù)。
    展開
    收起
    2019-11-30 21:24:03
    回復(fù)
• 

  梁保軍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 您好，就您所說的情況，你所說的這個情況。導(dǎo)致合同解除的可能性不太大。因為已經(jīng)完成過戶啦，而且合同已經(jīng)履行完畢。
    展開
    收起
    2019-11-30 21:31:51
    回復(fù)