46位律師解答

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  南曉峰

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，這種情況屬于民事糾紛，不屬刑事案件，如果說(shuō)他已經(jīng)做了抵押誒，你的一點(diǎn)損失呢？你可以要求原房主來(lái)承擔(dān)就可以。
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    2019-12-26 19:21:18
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    你可以請(qǐng)求解除合同，賠償損失，這是民事糾紛，《物權(quán)法》第九條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記產(chǎn)生法律效力；未經(jīng)登記不產(chǎn)生法律效力，但法律另有規(guī)定的除外。”不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)登記才產(chǎn)生法律效力，這是法律的強(qiáng)制性規(guī)定。你們的買(mǎi)賣(mài)合同依法成立并有效。雖然房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同成立生效，但由于雙方未履行合同約定的所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記手續(xù)，該房產(chǎn)的所有權(quán)并未發(fā)生實(shí)際轉(zhuǎn)移。對(duì)方未按照合同約定及時(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，只產(chǎn)生違約賠償責(zé)任，不產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律后果，仍是爭(zhēng)議房產(chǎn)的合法所有權(quán)
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    2019-12-26 19:26:04
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  • 樓主：
    問(wèn)題是原房主資金有問(wèn)題 他拿不出賠償金 這幾個(gè)月來(lái)他帶著正規(guī)銀行看房 銀行方上門(mén)了解后都不肯做抵押 據(jù)我這邊了解當(dāng)時(shí)他想抵押40-50萬(wàn) 我這邊已經(jīng)準(zhǔn)備走法律程序了 沒(méi)想到他通過(guò)個(gè)人抵押到80萬(wàn) 而且約定半年就要還錢(qián) 。80萬(wàn)的利息不會(huì)低的，他現(xiàn)在外面還欠了7.8萬(wàn)，以他這種不良人品肯定沒(méi)錢(qián)還或者直接就不想賣(mài)了！
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    2019-12-26 19:28:30
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    如果抵押權(quán)依法成立并且生效 抵押權(quán)成立，但是并不妨礙你要求房主配合過(guò)戶，履行過(guò)戶義務(wù)，如果一旦房屋被行使抵押權(quán)，可以請(qǐng)求房主承擔(dān)賠償責(zé)任，但是的確存在一定風(fēng)險(xiǎn)
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    2019-12-26 19:28:47
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    抵押權(quán)人行使抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)通過(guò)法律途徑，你可以提出執(zhí)行異議，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定： 金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。當(dāng)然，你也可以請(qǐng)求解除合同，讓房主承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-12-26 19:31:49
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  • 樓主：
    法律上買(mǎi)賣(mài)是否大于抵押？起訴后哪個(gè)優(yōu)先
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    2019-12-26 20:04:31
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果這個(gè)抵押權(quán)已經(jīng)登記了，那么說(shuō)抵押權(quán)是優(yōu)先的。
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    2019-12-26 20:07:17
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣(mài)人（抵押人）未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，即合同應(yīng)認(rèn)定有效。履行出現(xiàn)糾紛，通常是因?yàn)橘u(mài)方未按約定解押導(dǎo)致合同不能正常履行，這種情況下，如果買(mǎi)方起訴，有兩種方案。 方案一：賣(mài)方在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未按約定解押，致使買(mǎi)方無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。買(mǎi)方可向法院起訴請(qǐng)求解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的，法院應(yīng)予支持。 方案二：賣(mài)方在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未履行解押義務(wù)，致使買(mǎi)方無(wú)法辦理房屋過(guò)戶，而買(mǎi)方要求繼續(xù)履行合同辦理過(guò)戶手續(xù)的，買(mǎi)方要準(zhǔn)備好資金幫賣(mài)方清償債務(wù)解除抵押。如果買(mǎi)方不能代為清償債務(wù)，對(duì)其要求過(guò)戶的訴求，法院不支持。 ? ? ? 注意：對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，需要明確的是，只有能夠正常解押，才能進(jìn)行過(guò)戶。
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    2019-12-26 20:10:30
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：因?yàn)檫@個(gè)房子是10年購(gòu)買(mǎi)的所以說(shuō)在這幾年一直沒(méi)有過(guò)戶沒(méi)有過(guò)戶呢那么說(shuō)了雙方都存在過(guò)錯(cuò)了
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    2019-12-26 20:14:55
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：而總體來(lái)看，保住房子的希望并不大。
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    2019-12-26 20:16:00
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  • 樓主：
    正準(zhǔn)備起訴，托人查了抵押情況剛知道，第二筆于19年12月23日才抵押出去的，而且是個(gè)人（正規(guī)銀行審核第一關(guān)得看房子和拍照，他一直沒(méi)過(guò)關(guān)，銀行不給抵押），抵押80萬(wàn)，約定半年后還清。依據(jù)原房主的人品和征信，半年肯定還不出來(lái)！所以我家不想主張違約賠償，感覺(jué)連當(dāng)初的房款都不一定能賠出來(lái)！請(qǐng)問(wèn)這種情況下，還是抵押大于買(mǎi)賣(mài)嗎？
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    2019-12-26 23:11:38
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：而這個(gè)抵押權(quán)是否優(yōu)先他與房主的過(guò)錯(cuò)而是沒(méi)有必然關(guān)系的如果他們沒(méi)有串通的話而且做了抵押登記那么說(shuō)抵押權(quán)是肯定要成立的
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    2019-12-26 23:14:29
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  • 樓主：
    也就是說(shuō)原房主不管抵押幾次，抵押權(quán)成立不分時(shí)間先后，只要抵押登記在案，抵押仍然優(yōu)先買(mǎi)賣(mài)？
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    2019-12-26 23:24:37
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：對(duì)，因?yàn)槟銈冎g的這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，但是房屋沒(méi)有實(shí)際的辦理過(guò)戶，你覺(jué)得還沒(méi)有進(jìn)行轉(zhuǎn)移。
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    2019-12-26 23:25:25
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：房屋抵押也能在房管部門(mén)辦理登記，沒(méi)有辦理登記的抵押權(quán)是不成立的。
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    2019-12-26 23:25:57
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  • 樓主：
    雖然我家一直沒(méi)過(guò)戶，但房子實(shí)際控有人在我這邊，而且第二筆是隱瞞我家做的抵押，我這邊可以起訴他解除抵押?jiǎn)?，他這樣做損害了我家的過(guò)戶權(quán)
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    2019-12-26 23:35:45
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果抵押權(quán)是善意取得的話，抵押權(quán)是無(wú)法取消，無(wú)法解除，你只能就你的損失，讓房東主張賠償權(quán)利。
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    2019-12-26 23:36:34
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  • 樓主：
    惡意抵押需要什么樣的關(guān)鍵證據(jù)？我有當(dāng)時(shí)銀行工作人員的微信和電話，也有我爸和原房主的微信聊天文字，可以作為證據(jù)嗎
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    2019-12-26 23:40:57
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)呢需要他們說(shuō)說(shuō)這些傳統(tǒng)的證據(jù)，就是說(shuō)他們相互串通，損害你的利益，只有利用這一點(diǎn)，才可以按照合同法筆記，民法總則關(guān)于雙方串通損害第三人利益可以撤銷(xiāo)，但是呢，這一點(diǎn)不好舉證。
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    2019-12-26 23:41:49
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；?（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；?（三）以合法形式掩蓋非法目的；?（四）損害社會(huì)公共利益；?（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”。
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    2019-12-26 23:43:48
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我的以上意見(jiàn)僅供參考，希望呢，就對(duì)你有所幫助，肯定存在問(wèn)題結(jié)束的時(shí)候在采納獎(jiǎng)勵(lì)一下。
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    2019-12-26 23:46:16
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  • 樓主：
    恩我知道了，不管怎樣非常感謝南律師的幫助和解答我的疑問(wèn)
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    2019-12-26 23:48:38
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• 

  李曉軒

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  • 答謝
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：要房子的可能性很小建議委托律師去法院起訴，要求解除合同，要求賣(mài)家退還當(dāng)初的出資和利息。
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    2019-12-26 19:23:08
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  • 樓主：
    如果主張合同違約 即使判下來(lái)勝訴，原房主根本拿不出多少賠償金 這可怎么辦呢 而且我怕我媽到時(shí)候知道了會(huì)病情惡化....??????
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    2019-12-26 19:41:01
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那沒(méi)辦法，誰(shuí)讓原來(lái)不早點(diǎn)過(guò)戶？
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    2019-12-26 19:58:13
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• 

  劉學(xué)勤

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    嗯，你好，那么按照您說(shuō)的這個(gè)情況啊，對(duì)方存在這個(gè)違約的情況，那么向人民法院起訴的案由啊，就是要他承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，然后讓法院強(qiáng)制，啊，對(duì)方協(xié)助你們過(guò)戶
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    2019-12-26 19:24:10
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    那么這里您可以聯(lián)系我，那么我本人是專(zhuān)業(yè)的啊，這里可以給我一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)，那么后續(xù)問(wèn)題您可以聯(lián)系私信我。
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    2019-12-26 19:24:31
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• 

  王偉政

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    依照你所描述的這種情況，如果你們與原房主簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同并已經(jīng)全額支付了對(duì)方的房款，目前已經(jīng)超過(guò)了限制出售的期限，在法律上買(mǎi)賣(mài)合同，就合法有效。而對(duì)方抵押行為存在惡意，不具備法律約束力協(xié)商處理不成，盡快向法院起訴，由法院依法判決確認(rèn)合同的效力，由對(duì)方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。 如有其他不清楚的問(wèn)題，可及時(shí)與本房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師電話聯(lián)系，電話號(hào)碼也是微信號(hào)，為你進(jìn)行詳細(xì)咨詢
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    2019-12-26 19:29:28
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• 

  陸暢言

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    37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看來(lái)你咨詢的問(wèn)題，你這個(gè)是你把買(mǎi)進(jìn)的房子，又不愿房子做抵押了，你們實(shí)現(xiàn)不了過(guò)戶的是第二圈優(yōu)先你們起訴是可以的嗯，要想房子過(guò)戶到你名下，你們名下的話，那么必須你們幫他把第二貸款還掉，以后才能姑父的你們名校這個(gè)是你們做虧大了，沒(méi)有其他的辦法。
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    2019-12-26 19:30:26
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• 

  張鳳啟

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    88″
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    2019-12-26 19:33:37
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  • 樓主：
    我已經(jīng)事先咨詢過(guò)當(dāng)?shù)氐穆蓭熈耍驗(yàn)槎蔚盅捍嬖诹?，?qiáng)制過(guò)戶已經(jīng)走不了了 ，而且目前也沒(méi)有好的方案來(lái)維護(hù)我家最大的利益（我家希望保住房子）所以在網(wǎng)上求助廣大律師，能不能集思廣益有好的建議
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    2019-12-26 19:47:52
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  • 張鳳啟 服務(wù)方：
    68″
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    2019-12-26 20:27:40
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  • 樓主：
    你好 請(qǐng)問(wèn)原房主在我家不知情的情況抵押給了個(gè)人 而且抵押金額超出了房子市價(jià)一半價(jià)值 存在惡意抵押 因?yàn)榘肽旰笤恐鬟€不起80萬(wàn)及高額的利息 如果主張解除他和第三方第二次抵押的關(guān)系 這個(gè)勝率高嗎
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    2019-12-26 22:37:40
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，對(duì)于拆遷安置房一直都是在獲得房產(chǎn)證5年內(nèi)不得上市交易，雙方約定五年后辦理過(guò)戶手續(xù)，該協(xié)議是合法有效的，對(duì)方在這五年內(nèi)不斷辦理抵押手續(xù)，表面上已經(jīng)構(gòu)成違約，但是向其主張的違約成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于抵押成本。因?yàn)槿绻y行具有了抵押權(quán)，在房屋執(zhí)行拍賣(mài)時(shí)會(huì)優(yōu)先受償。你家與房主的合同雖然有效，但因?yàn)闆](méi)有進(jìn)行實(shí)體登記，仍不享有其物權(quán)，想要保住房產(chǎn)，只能替房主代為償還欠款方可解押，但是按你家現(xiàn)況，幾乎是不可能的，因此，只能向法院提起違約之訴，向房主主張違約金及損失。
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    2019-12-26 19:49:45
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• 

  李慶華

  律師

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    你的案子，重點(diǎn)還是各方面的證據(jù)支持，包括你自己的陳述事實(shí)是否都有充分證據(jù)證明對(duì)方違約，對(duì)方惡意抵押房產(chǎn)，如果能夠證明對(duì)方隱瞞事實(shí)，惡意抵押，有惡意意占有抵押貸款的行為，可以起訴告對(duì)方欺詐行為，是否構(gòu)成詐騙罪，還得需要證據(jù)支持！
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    2019-12-26 19:52:37
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  • 樓主：
    我有抵押公司工作人員的電話和微信 雖然當(dāng)時(shí)原房主審核不過(guò)關(guān)沒(méi)抵押到錢(qián) 這個(gè)可以作為證據(jù)嗎
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    2019-12-26 19:56:27
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  • 李慶華 服務(wù)方：
    惡意抵押，也就是打算無(wú)償占有房款，銀行工作人員是否到法庭上給你作證？還難說(shuō)，微信聊天可以作為證據(jù)，但是因?yàn)闆](méi)有過(guò)戶，登記在對(duì)方名下，對(duì)方表面上還是有權(quán)處分，真的需要強(qiáng)大證據(jù)支持。
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    2019-12-26 20:04:55
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  • 樓主：
    你好，他現(xiàn)在通過(guò)個(gè)人抵押到了80萬(wàn)，約定明年6月22日歸還！請(qǐng)問(wèn)房子市價(jià)100萬(wàn)左右，抵押超過(guò)了房子市場(chǎng)價(jià)的百分之五十，而且正常的大額抵押一般約定一年歸還，依據(jù)原房主的人品和征信，半年后他根本還不出來(lái)，這個(gè)屬于惡意違約和抵押?jiǎn)?/div>

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    2019-12-26 22:44:48

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• 

  張超

  律師

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    涉嫌詐騙，但公安受理的可能性較小。起訴最大的問(wèn)題是房屋有抵押，抵押已經(jīng)辦理登記的話，具有物權(quán)效力，而你們屬于合同債權(quán)，效力不及物權(quán)。即便打贏了，房屋價(jià)值也需要先償還抵押，所剩無(wú)幾。你們可以向房主主張損失，但以房主目前狀況，基本上沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
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    2019-12-26 19:53:06
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• 

  賀水源

  律師

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    抵押合同有效，房屋買(mǎi)賣(mài)合同也有效。因?yàn)榉课菸醋鲛D(zhuǎn)移登記，所以所有權(quán)依舊歸原房東，房屋買(mǎi)受人可以追究原所有人的違約責(zé)任。既然所有權(quán)依舊是原房東，那么其簽訂的抵押合同也有效，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，所以抵押權(quán)人的權(quán)利優(yōu)先于之前的買(mǎi)受人。
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    2019-12-26 19:54:37
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• 

  李國(guó)民

  律師

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    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種情況是不應(yīng)當(dāng)屬于形式犯罪，或者說(shuō)詐騙性平穩(wěn)，那么你可以提出原房主要求對(duì)方退還啊，你是否有相應(yīng)的存款？
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    2019-12-26 19:56:16
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• 

  鄢麗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    我們國(guó)家房屋的買(mǎi)賣(mài)是以登記為生效要件的，也就是說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)除了簽訂合同之外，還必須到房屋登記中心辦理過(guò)戶登記，未過(guò)戶的，不發(fā)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移?，F(xiàn)在房子已經(jīng)被抵押了，不能辦理過(guò)戶，因?yàn)槟憧梢圆划?dāng)?shù)美鹪V要求對(duì)方返還之前買(mǎi)賣(mài)房屋的全部?jī)r(jià)款。
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    2019-12-26 19:57:35
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• 

  李彩鈺

  律師

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  ￥20

  • 針對(duì)這種情況，我還是建議起訴，房子被他抵押了，如果你們想要房子可以直接起訴 他要求過(guò)戶，或者起訴他和抵押權(quán)人要求解除抵押登記，你們購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間早，且已經(jīng)支付了全部購(gòu)房款，勝訴的可能性很大。 我做過(guò)一個(gè)銀行的案子，銀行是抵押權(quán)人，第三人和你一樣的情況，起訴銀行和房主要求接觸抵押登記并過(guò)戶，對(duì)方勝訴了，法院判決解除抵押登記了。 所以這種情況下建議你不要等，直接起訴，勝訴可能性很大，判決后房子可以直接過(guò)戶給你。
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    2019-12-26 20:04:50
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  • 樓主：
    現(xiàn)在不是銀行做的抵押，而是個(gè)人，我現(xiàn)在只知道名字 ，沒(méi)有對(duì)方身份證和聯(lián)系電話，起訴需要遞交資料，這樣也可以起訴嗎？起訴內(nèi)容要求他倆解除抵押關(guān)系？
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    2019-12-26 20:21:49
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  • 李彩鈺 服務(wù)方：
    個(gè)人和銀行一樣，都可以起訴解除抵押登記，只有名字可能不太好辦，現(xiàn)在法院起訴都要求都要求有明確的被告，也就是身份信息，你可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心，拿著合同還有你的身份信息，看看能不能要求中心把抵押權(quán)人的身份信息給你
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    2019-12-26 20:25:59
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  • 李彩鈺 服務(wù)方：
    這種情況下那個(gè)房主應(yīng)該也是知道抵押權(quán)人的身份證的，你可以要求他出具，或者直接起訴房主，到法院之后，申請(qǐng)追加抵押權(quán)人為被告，法院可以調(diào)取身份信息，前提是有房主的身份信息
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    2019-12-26 20:29:13
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  • 樓主：
    謝謝李律師給我這么多的建議和幫助
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    2019-12-26 22:47:30
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  • 李彩鈺 服務(wù)方：
    不客氣，能幫助到你就好。 后續(xù)有什么問(wèn)題可以直接聯(lián)系我，剛好我對(duì)這方面有點(diǎn)研究，做過(guò)幾個(gè)類(lèi)似的案子。 最好也祝你早點(diǎn)解決問(wèn)題！
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    2019-12-26 22:53:20
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  • 樓主：
    太感謝了，如果后續(xù)有不懂的問(wèn)題再聯(lián)系
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    2019-12-26 22:59:15
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• 

  金青松

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    根據(jù)你所陳述的，你們購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于抵押房屋，如果買(mǎi)的時(shí)候沒(méi)有優(yōu)先償還貸款的，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)，你們只能要求房主返還購(gòu)房款。
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    2019-12-26 20:05:38
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• 

  黃浩

  律師

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    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果說(shuō)啊，這個(gè)原房主把這個(gè)房子做了抵押的話，他的這個(gè)抵押權(quán)需要高于你的這個(gè)買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利的啊！
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    2019-12-26 20:06:55
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• 

  王保芳

  律師

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    你好，根據(jù)你說(shuō)的情況，如果房屋兩次抵押的時(shí)間均發(fā)生在房屋買(mǎi)賣(mài)之后，是有希望保住房子的，建議你們通過(guò)訴訟盡快處理
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    2019-12-26 20:10:09
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• 

  顏忠軍

  律師

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    朋友，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十三條：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。若已支付全部?jī)r(jià)款并合法占有該房屋，可向人民法院提起確權(quán)的訴訟。訴訟請(qǐng)求可這樣寫(xiě)：判令位于XX省XX市XX小區(qū)XX號(hào)房屋歸原告某某所有。訴訟的細(xì)節(jié)問(wèn)題，建議您點(diǎn)擊我頭像選擇服務(wù)項(xiàng)目指定本律師服務(wù)，祝您生活愉快！
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    2019-12-26 20:24:10
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• 

  段曉婷

  律師

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    86″
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    2019-12-26 20:27:02
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    可以去法院起訴，要求對(duì)方過(guò)戶。勝訴后，申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)戶。對(duì)于抵押權(quán)，需要看抵押權(quán)人是否善意，如果是善意的，抵押權(quán)有效。對(duì)方涉嫌詐騙，可以報(bào)警處理。
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    2019-12-26 20:30:37
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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    我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以登記為準(zhǔn)的，所以他的行為無(wú)法用刑法評(píng)價(jià)。您的這種情況還是按照購(gòu)房合同起訴較好，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-12-26 20:39:08
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    97″
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    2019-12-26 20:58:58
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  • 樓主：
    我家不想主張賠償，是因?yàn)榉繓|資金肯定出現(xiàn)問(wèn)題了，而且變賣(mài)了自己名下的三套房子，外面還欠了不少錢(qián)！現(xiàn)在他都是租房住，沒(méi)人知道他到底住在哪里！如果主張違約勝訴后 違約部分的金額先不提了，擔(dān)心對(duì)方連當(dāng)時(shí)的購(gòu)房款 37萬(wàn)都拿不出來(lái)，損失會(huì)更大...
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    2019-12-26 21:14:02
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• 

  孔繁越

  律師

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    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你們的房產(chǎn)沒(méi)有做的變更登記這時(shí)候是不能夠有對(duì)公的對(duì)抗力的所以是以實(shí)際辦了抵押登記為優(yōu)先
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    2019-12-26 21:04:47
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  • 樓主：
    第一筆的抵押是我家知道的情況下簽了買(mǎi)賣(mài)合同，但是第二筆前幾天才剛剛做成，可以起訴解除抵押關(guān)系嗎
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    2019-12-26 21:16:22
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• 

  任金芳

  律師

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    52″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，您您說(shuō)的這種情況呢？因?yàn)橐呀?jīng)支付了全部的房款，而且已經(jīng)入住，這樣的話，您這邊是享有優(yōu)先權(quán)的，這個(gè)優(yōu)先權(quán)是相當(dāng)于相對(duì)于這個(gè)抵押權(quán)來(lái)說(shuō)的，我們做過(guò)一個(gè)相似的，按案子，然后是銀行敗訴了，銀行是抵押權(quán)人，他敗訴了啊，所以說(shuō)您這邊完全是有勝訴可能的嗯啊，明目呢，就是房屋所有權(quán)之訴唄，這個(gè)獲得收縮判決這個(gè)房屋就可以過(guò)戶到嗯嗯，您家的明蝦嗯，這個(gè)事情不要再拖了，建議直接提起訴訟，嗯，最好聘請(qǐng)一個(gè)律師。
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    2019-12-26 21:05:09
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  • 樓主：
    你好，原房主從個(gè)人那抵押到80萬(wàn)，高出房屋價(jià)值百分之五十，之前好幾個(gè)律師都說(shuō)抵押權(quán)優(yōu)先買(mǎi)賣(mài)權(quán)。如果要過(guò)戶必須把抵押款還清，請(qǐng)問(wèn)我家現(xiàn)在主張合同買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效，只要房子（考慮到房東人品和征信擔(dān)心勝訴了拿不出錢(qián)來(lái)賠償），以什么明目起訴保住房子的勝率會(huì)高一些
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    2019-12-27 00:11:19
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• 

  苗世靜

  律師

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    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，如果雙方簽訂了書(shū)面的購(gòu)房合同，而且你父親已經(jīng)按照合同的約定支付了相應(yīng)的價(jià)款，而且你父親已經(jīng)入住在這個(gè)房子里，那么這種情況下，你可以要求對(duì)方按照合同約定履行合同。
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    2019-12-26 21:08:02
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• 

  徐范霽

  律師

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    你好，對(duì)于你說(shuō)的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2019-12-26 21:11:25
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    65″
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    2019-12-26 21:12:27
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• 

  陳歷云

  律師

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    30″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這種情況建議，嗯，趕緊通過(guò)訴訟把他這個(gè)房子進(jìn)行保全，因?yàn)槟銢](méi)有過(guò)戶，在法律這個(gè)意義上，這個(gè)房子還是對(duì)方所有的，所以要通過(guò)這個(gè)合同債權(quán)的方式要求那個(gè)放緩購(gòu)房款。
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    2019-12-26 21:15:41
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• 

  王寶珊

  律師

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    你好，該房主的行為很可能涉嫌詐騙，你可以先讓你父親報(bào)案，由警方依法進(jìn)行調(diào)查，因?yàn)樗摌?gòu)了一個(gè)事實(shí)讓你父親相信的事實(shí)并處分了自己的財(cái)產(chǎn)遭受損失，該房主因此而獲利這個(gè)行為就構(gòu)成了詐騙的要件，如果警方不予立案，再讓你父親到法院起訴來(lái)向該房主主張違約賠償
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    2019-12-26 21:18:54
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• 

  楊康

  律師

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    根據(jù)你的描述，這種情況一般不會(huì)按照刑事詐騙進(jìn)行立案，但是雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同有效，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-12-26 21:27:05
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• 

  徐同亮

  律師

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    你好，根據(jù)你的描述，如果是買(mǎi)賣(mài)房屋后沒(méi)有過(guò)戶，那么很難租房子，當(dāng)然了，你可以根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同起訴原來(lái)的賣(mài)房人，要求她返還購(gòu)房款及造成的損失
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    2019-12-26 21:27:29
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• 

  王國(guó)強(qiáng)

  律師

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    現(xiàn)在尚需解決合同是否有效的問(wèn)題，但可以肯定的是你沒(méi)有取得房屋的物權(quán)，你擁有的僅是債權(quán)。這種債權(quán)是否能夠排除強(qiáng)制執(zhí)行，還需要一個(gè)條件，就是你們之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。目前來(lái)看當(dāng)初簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，明知這個(gè)房屋不能買(mǎi)賣(mài)，可能合同會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效，購(gòu)房款也只能作為對(duì)方應(yīng)當(dāng)返還的欠款了。
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    2019-12-26 21:29:56
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• 

  趙靜

  律師

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    你好，這種情況下，趕緊起訴，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)，才能保證房屋權(quán)益，否則，銀行起訴會(huì)申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，到時(shí)候還是涉及訴訟問(wèn)題，如果對(duì)方真的工傷，可以到勞動(dòng)部門(mén)查封其賠償款以及工作單位發(fā)放的工資。
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    2019-12-26 21:34:54
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• 

  孫成山

  律師

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  • 答謝
    19″
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    2019-12-26 21:41:51
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    依據(jù)《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定“ 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)”。因此，如你所述，“09年用房產(chǎn)證做了抵押，然后和我家簽了合同買(mǎi)賣(mài)協(xié)議”，故10年你爸買(mǎi)的房子、簽的合同，并不能對(duì)抗抵押權(quán)，該房子大概率是保不住的。但你方可以起訴對(duì)方，以合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)為由要求解除合同，返還你方支付的購(gòu)房款并賠償你方因房子漲價(jià)所造成的經(jīng)濟(jì)損失。
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    2019-12-26 21:53:43
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  • 樓主：
    你好，第一筆抵押款我家是知道的?，F(xiàn)在是針對(duì)12月23日新產(chǎn)生的個(gè)人抵押80萬(wàn) ，這筆是托人查出來(lái)的，本來(lái)已經(jīng)準(zhǔn)備起訴了，新產(chǎn)生的抵押款導(dǎo)致我家非常劣勢(shì)和被動(dòng)...請(qǐng)問(wèn)第二筆抵押也優(yōu)先我家買(mǎi)賣(mài)權(quán)嗎？
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    2019-12-26 22:55:22
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• 

  何勇

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    31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，不動(dòng)產(chǎn)辦理抵押登記的效率優(yōu)先，以房屋買(mǎi)賣(mài)的效力，所以在這種情況下，存在能夠保住房子的他希望呢？非常小，只能只能后續(xù)的要求賣(mài)家返還已付的購(gòu)房款。
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    2019-12-26 21:53:57
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• 

  周明明

  律師

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  • 答謝
    您好，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)說(shuō)情況及目前遇到的問(wèn)題，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案。
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    2019-12-26 21:58:03
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• 

  李新宇

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    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：屙尿相中，請(qǐng)問(wèn)我可以起訴對(duì)方，要求對(duì)方解除抵押，繼續(xù)履行合同過(guò)戶房產(chǎn)。
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    2019-12-26 21:58:18
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• 

  李沐

  律師

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    你好，在法律上如果你們有合法有效的買(mǎi)賣(mài)合同，房屋已經(jīng)實(shí)際交付使用，并且已經(jīng)交付全部或部分購(gòu)房款，是可以認(rèn)定房屋所有權(quán)歸你們所有的，現(xiàn)在可以起訴要求原房主履行房屋登記過(guò)戶手續(xù)。
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    2019-12-26 22:01:10
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• 

  梁文彥

  律師

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    如果雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但原沒(méi)有辦理過(guò)戶，原房主又將房屋進(jìn)行二次抵押，那么說(shuō)明房主的抵押行為是違約行為。你父親可以起訴原房主，盡量挽回?fù)p失。
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    2019-12-26 22:23:57
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  朱小方

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    你好這種情況對(duì)方已經(jīng)構(gòu)成了違約，那么如果房子還存在，即房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶到別人名下的情況下，那么你們可以起訴要求被告直接將房屋過(guò)戶到你父親名下，如果房屋已經(jīng)不再存在房產(chǎn)證已經(jīng)變更在別人名下的，你們可以要求原房屋主人承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-12-26 22:28:49
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  崔勇強(qiáng)

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你說(shuō)這個(gè)情況，建議收集好相關(guān)的證據(jù)，然后到法院起訴，要求辦理過(guò)戶手續(xù)，以防出現(xiàn)其他更意想不到的事情。
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    2019-12-26 22:58:37
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  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2019-12-26 22:59:35
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  梁保軍

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    您好，就您所說(shuō)的情況，既然你們之間簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，而且你已經(jīng)把房款付清了，那就應(yīng)該房產(chǎn)屬于你的了，對(duì)方違約抵押需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，你可以到法院起訴對(duì)方要求把房產(chǎn)過(guò)戶到你的名下。
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    2019-12-26 23:02:28
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  常彥奎

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：愛(ài)情他還說(shuō)什么我也你這丑八怪
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    2019-12-26 23:25:16
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  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述，房產(chǎn)是什么時(shí)間修建的，婚前？婚后？你有哪些證據(jù)可以證明房產(chǎn)是你建造的？你們雙方在登記結(jié)婚時(shí)是否就房產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行協(xié)商和約定？如果是婚后修建的房產(chǎn)，你們雙方也未就權(quán)屬問(wèn)題協(xié)商約定，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)需要進(jìn)行析產(chǎn)分割。
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    2019-12-27 00:03:20
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  魯強(qiáng)

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    你好，目前對(duì)方根據(jù)你的描述可能已經(jīng)涉嫌詐騙，建議起訴，并申請(qǐng)保全該房屋，或者去公安報(bào)案，采取刑事措施。
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    2019-12-27 00:18:44
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