55位律師解答

• 

  孔繁越

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  • 11″
    自動轉換：沒有建的房不能過戶的，除非你已經有了房產證，只要沒有房產證或者不動產登記證，房屋都是沒有辦法辦理過戶手續(xù)的。
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    2020-02-03 09:18:58
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• 

  劉學勤

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  • 那么像你這個情況的話，可以單獨寫一份協(xié)議啊，那么5年后過戶怎么以時間點為條件的這個生效合同，那么后續(xù)問題你可以聯(lián)系我
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    2020-02-03 09:19:19
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• 

  張超

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  • 對于政策規(guī)定有禁售期間的，如果在禁售期間內銷售，可能構成合同無效。合同屬于債權，不具有物權效力。。。
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    2020-02-03 09:20:14
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• 

  李彩鈺

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  • 如果想購買還建房，應先確定是否有產權證。其次，應該了解清楚該房產的性質，看是經濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經濟適用房，那么根據(jù)《經濟適用房管理辦法》的規(guī)定，經濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售，出售時，還應按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。 尚未辦“兩證”之前，拆遷人尚未從法律上取得動遷房的物權，在拆遷辦直接辦理“更名”手續(xù)或者私下公證一份買賣協(xié)議，屬于暗箱操作行為;如果購買這樣的“動遷安置房”，購買人存在合同可能被認定為無效，從而最終無法取得合法產權證的風險。
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    2020-02-03 09:20:18
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• 

  劉闖

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  • 您好，如果想購買還建房，應先確定是否有產權證。其次，應該了解清楚該房產的性質，看是經濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經濟適用房，那么根據(jù)《經濟適用房管理辦法》的規(guī)定，經濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售，出售時，還應按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。 尚未辦“兩證”之前，拆遷人尚未從法律上取得動遷房的物權。所以可以協(xié)議明確約定好房產證下來后具體辦理過戶的時間
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    2020-02-03 09:21:05
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• 

  朱小方

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  • 你好，你可以買賣，但是只是不能過戶而已，所以說你在你的買賣合同上寫清楚大概什么時候過戶或者寫清楚，房產證拿到后多久之內過戶。
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    2020-02-03 09:23:06
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• 

  陳華明

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  • 1.你沒有表述清楚，你們的房子是在建還是已經建成，是商品房還是拆遷安置房。 2.如果是一般的商品房，那么需要房屋已經修建完畢，才能對外轉讓，你們雙方只要簽訂買賣協(xié)議，約定5年之后過戶即可。 3.拆遷安置房需要分配后5年才能過戶，但分配之后就能對外轉讓，只是不能履行過戶手續(xù)而已，可以約定到期履行。
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    2020-02-03 09:23:22
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• 

  范羲

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  • 可以現(xiàn)在寫合同，約定成達到過戶條件時再過戶，雙方簽訂一個房屋買賣合同就行了，同時把違約金相應的約定高一點，這樣合同是有效的，并且雙方都有保障
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    2020-02-03 09:24:32
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• 

  李國民

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  • 21″
    自動轉換：你你好，那黃金包啊，沒房產證也可以進行買賣，只是約定五年后可以交易，或者說可以辦理過戶手續(xù)，并且對方而承擔啊不能交易的違約責即可。
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    2020-02-03 09:24:51
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• 

  黃浩

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  • 17″
    自動轉換：哦，您好，這個買這個還建房啊，最重要的就是房產證啊，也就咱們說的不動產登記證啊，這個是最重要么，有的話就可以買，也沒有的話真的不建議你們去買啊，風險太大了。
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    2020-02-03 09:26:22
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• 

  辛保國

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  • 具體約定時要寫清楚什么時間具有過戶的義務，如果不寫或寫的明確，法院有可能只支持一定的違約責任，不支持過戶義務！
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    2020-02-03 09:27:57
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• 

  王寶珊

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  • 您好，還建房需要等房產證辦理下來之后才可以進行過戶交易。目前雙方可以簽訂書面協(xié)議來進行約定，但是房屋沒有辦理過戶，不能認定已經完成交易，可以在協(xié)議中詳細約定房產證辦理下來的時間及過戶時間，建議協(xié)議中具體寫明違約條款
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    2020-02-03 09:28:02
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• 

  南曉峰

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  • 19″
    自動轉換：你好啊，如果說這個房子買還沒有過戶，就這個情況啊，屬于無證房屋，如果購買的話，風險還是比較大的，當然你們可以約定對我也是忍到這個我也可以說你約定好。
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    2020-02-03 09:34:32
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• 

  王聰

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  • 15″
    自動轉換：可以合同寫五年過戶，嗯，可以約定，但是得把前約定好趕上雙方怎么恢復？這是一個復調附期限的一個合同就是。
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    2020-02-03 09:34:55
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• 

  賀曉飛

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  • 那就只能先簽訂合同，約定可以過戶了再配合過戶，先收錢，把房產證一并給對方，這也是合法的。但應當注意風險，不動產的物權變動以登記為準。
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    2020-02-03 09:41:34
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• 

  許家苗

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  • 32″
    自動轉換：這種情況下，不能過戶啊，你過后要是違反那個合同約定的那樣拿違約金的，你這個情況只能是瞎買賣，然后約定吧，多長時間之后才能過戶，就是一種約定的形式，否則的話，對方一方違約，然后約定一個違約金金額，多年之后的模糊，先拿五個月經或者什么拿保證金，保證正好沒收，可以這種方式。
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    2020-02-03 09:42:28
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• 

  李曉軒

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  • 22″
    自動轉換：還建房，這種房子最好不要買，如果一定要買的話，那可以先簽訂買賣合同，然后約定等到條件成熟允許辦理過戶時再一起去辦理過戶手續(xù)，但是這種約定本身也是有風險的。
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    2020-02-03 09:42:48
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• 

  胡澤鵬

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  • 在協(xié)議或者合同中寫入“此房產系還建房或者拆遷安置房，待此房產轉移登記條件成就時，協(xié)助某人辦理不動產登記”。
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    2020-02-03 09:44:31
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• 

  呂海

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  • ①對于這種情況，各地一般均規(guī)定在五年內不得買賣，但當事人雙方可以通過簽訂附條件的合同的方式約定五年后進行買賣并辦理房屋產權過戶登記，或者在簽訂合同時即交付相關款項，但在經過若干年后再辦理房屋產權過戶登記。 ②只要相關合同約定清楚，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，則合同即具有法律效力。
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    2020-02-03 09:46:38
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• 

  黃振波

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  • 你好，你所說的是拆遷安置房嗎？對于拆遷安置房，法律有明確的規(guī)定，在獲得房產證這五年內不得上市交易。但這并不能代表未必就不能提前交易，只是在五年后才可以辦理過戶手續(xù)。在此期間買受人依然可以對房屋進行裝修裝飾入住。但為了防止產生糾紛，最好是簽訂一份協(xié)議，協(xié)議的內容可以是房屋作價，款項支付方式及支付期限，最主要是一點需要在五年后要求業(yè)主配合辦理過戶手續(xù)，可以保留40%的尾款，等待正式過戶之后再付清。
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    2020-02-03 09:49:23
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• 

  祝彬

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，根據(jù)你的描述你的是還建房，還建房好像沒有不動產權屬證明吧，如果你想買賣的話還需要在合同中寫清楚，不需要等5年。
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    2020-02-03 09:49:41
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• 

  彭桂江

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  • 34″
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    2020-02-03 09:50:11
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• 

  梁文彥

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  • 建議通過房屋中介公司進行出售，中介公司也有合同范本?？梢缘椒课莨芾聿块T辦理預告登記。如果不通過中介公司可以到律師事務所寫房屋出售協(xié)議。
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    2020-02-03 09:56:28
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• 

  周明明

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  • 您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答，維護您的權益，提供解決方案。
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    2020-02-03 10:03:59
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• 

  郭淑嬌

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  • 26″
    自動轉換：你好啊，首先要區(qū)分你這個房屋是在哪里建的？是在農村嗎？如果是在農村的話，是可以買賣的，但是呢，就是說就這個宅基地也是不能單獨買賣，但是這個宅基地上的房屋是可以買賣的啊，如果買賣的話，只要是簽訂了買賣合同，并且辦理一下這個過戶就可以了。
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    2020-02-03 10:11:04
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  • 郭淑嬌 服務方：
    11″
    自動轉換：如果是五年以后辦辦理過戶的話，最好是做一下公證啊，公證之后這個證據(jù)的效率會更高一些。
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    2020-02-03 10:11:25
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• 

  宋洋

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  • 可以在房屋買賣合同中約定5年后過戶。在沒滿5年的期間內擁有使用權，首先你要保證房屋的所有權及開發(fā)商的手續(xù)齊全才可以
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    2020-02-03 10:20:28
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• 

  段曉婷

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  • 111″
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    2020-02-03 10:23:51
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• 

  龐帥

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  • 30″
    自動轉換：你們可以先簽合同，然后是過戶的問題，就放在五年后能過戶的時候再去過戶，這個也可以的，合同是有效的，只是不能辦理產權過戶就是這個房子可能還是在你名下，嗯，當然了，你這個對方可能會設置一些，就是很苛刻的條款，比如說我月經了，到時候不購物的話，違約也要違約金啊，以及這個其他的一些措施來保障對方的權利嗎嗯。
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    2020-02-03 10:37:07
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• 

  范月東

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  • 還建房什么意思？可以在買賣合同里約定過戶時間，房屋是否有證？無證的話有建設規(guī)劃許可還可以，但是什么都沒有的話風險太大即便合同里約定風險無法規(guī)避。
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    2020-02-03 10:37:32
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• 

  桂方芳

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  • 您是買方還是賣方？站的角度不一樣，合同的條款有所差異。還建房5年內不能買賣是指不能過戶，如果簽買賣合同不影響效力
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    2020-02-03 10:47:19
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• 

  張鳳啟

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  • 19″
    自動轉換：誒您好，您您的具體情況是什么？具體要求是什么？應該根據(jù)具體情況來確定合同的內容，您現(xiàn)在就這樣啊，粗略的介紹所以無法做出精準的答復。
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    2020-02-03 10:51:55
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• 

  張博

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  • 你好，這個可以買賣，但是不能過戶。你這個風險點是在于5年之后，對方是否愿意過戶給你。所以簽協(xié)議你必須明確過戶時間，5年之后不夠明確，到時候無法證明其違約。再制定一個違約條款，還有這種做法減少風險，不能規(guī)避風險。
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    2020-02-03 10:53:14
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• 

  張康兄

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  • 20″
    自動轉換：你好，可以買方和賣方簽訂協(xié)議，約定房屋的使用權給買房，然后等到具備過戶條件的時候再進行過戶，過戶之后，買方取得房屋的所有權。
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    2020-02-03 10:59:14
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• 

  朱家明

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  • 10″
    自動轉換：哦，你好，這個合同呢？要把那個雙方身份已經和他約定的內容寫清楚啊，建議你們適合做律師，哦，你們其他這種合同。
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    2020-02-03 11:04:23
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• 

  馬紅麗

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  • 《經濟適用房管理辦法》的規(guī)定，經濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售，出售時，還應按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。 尚未辦“兩證”之前，拆遷人尚未從法律上取得動遷房的物權，在拆遷辦直接辦理“更名”手續(xù)或者私下公證一份買賣協(xié)議，屬于暗箱操作行為;如果購買這樣的“動遷安置房”，購買人存在合同可能被認定為無效，從而最終無法取得合法產權證的風險。
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    2020-02-03 11:04:43
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• 

  王燕鳳

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  • 51″
    自動轉換：你這個協(xié)議協(xié)議就好了呀，如果說這個房子現(xiàn)在還沒到五年，如果五年后嗯能夠過戶的話，你就寫一個協(xié)議就是五年后過戶，如果不過戶的話，怎么樣？然后不過戶的話，就作為違約，每月經多少，然后就是如果要牽扯到訴訟的律師費，訴訟費都由違約方來承擔，這些東西都寫清楚就可以了對然后這個五年期間的就是嗯，合同簽完以后，這個五年期間的使用費怎么樣嗯？使用使用權歸誰使用費怎么支付這些你都要清楚就可以了？
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    2020-02-03 11:21:37
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• 

  李慶華

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  • 二手房交易步驟 步驟一：上網或去中介門店查看房源信息。 步驟二：實地考察看房，確定購房意向(地區(qū)、社區(qū)等)。 步驟三：看定房屋后，調查房屋產權，與房主商議購房合同細節(jié)。 步驟四：簽訂二手房買賣合同。 步驟五：辦理貸款手續(xù)(不需要貸款的可以忽略此步驟)、支付首付款。 步驟六：產權(房產、地產)過戶。 步驟七：領取房產證，每月還貸。
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    2020-02-03 11:29:16
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的，建議你最好還是當面咨詢律師。
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    2020-02-03 11:35:25
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，具體能否買賣要根據(jù)當?shù)氐恼?，可以雙方簽訂好協(xié)議，約定好雙方的權利義務，違約責任等，簽字認可就有法律效力
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    2020-02-03 11:55:33
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，雙方可以訂立買賣協(xié)議，但是要根據(jù)當?shù)卣恼?，滿足一定期限之后，才能夠辦理過戶登記手續(xù)。
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    2020-02-03 11:56:25
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根據(jù)你的描述，得看房子是否有房產證？如果有了房產證才能去不動產登記中心交易，沒有房產證，只能居住，如果處分的話風險較大。
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    2020-02-03 12:02:49
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• 

  蔣巍巍

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  • 10″
    自動轉換：只要買房的同意，你們可以簽署一個在期限滿了以后條件具備再過戶，這都是可以的，也是符合法律規(guī)定的。
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    2020-02-03 12:03:35
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• 

  楊康

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  • 可以私信聯(lián)系我，幫你起草房屋買賣合同。
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    10″
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    2020-02-03 12:06:55
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• 

  倪津

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  • 23″
    自動轉換：無論你們怎么草擬合同？包括寫的在玩倍，或者說辦理公證，那么這個其實法律上都是一個君子協(xié)議就是由于這個產權不能過戶，開始產生一個對雙方那個效率，這個賣價還是有可能就是有一個比較小的概率，如果信用不佳的話，有可能會這個轉賣給其他人，這個都是有可能發(fā)生的，建議新人之間的熟人可以這么辦。
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    2020-02-03 12:25:07
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• 

  周留成

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  • 這個問題涉及多方面，主要是以下幾種情況： 1.賣方主體是開發(fā)商，還是在建房的二手買賣。如果是開發(fā)商，約定5年過戶是不合法的。如果是在建二手房買賣，約定5年過戶并不違反法律規(guī)定，但存在風險。如果賣方因其他債務被法院查封該房，購買方就很難或者說無法得到房產所有權。根據(jù)《最高法執(zhí)行異議規(guī)定》排除執(zhí)行需同時滿足四個條件：一是查封前已簽定合法有效的買賣合同，二是已實際占有該房產，三是已支付全部房款或按法院要求支付剩余房款，四是非因買房原因導致未過戶。本案中，你至少不符合兩項規(guī)定，即實際占有房產和非因買方原因未過戶。作為買方知道或者應當知道積極辦理過戶手續(xù)。 2.如你買的是建成后的拆遷房。根據(jù)法律規(guī)定，安置房可以買賣，但五年內無法過戶，所以約定五年過戶，不屬于買方過錯。但必須符合上面講的另外三個條件。 3.房屋買賣合同應當注意事項：雙方（含房產共有人，身份證號，電話，通訊地址），房產地址，面積，價款及支付方式（轉賬），保證，違約責任，如買方權利受到損失時追償?shù)葍热荨? 希望上面解答對你有所幫助。
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    2020-02-03 12:31:42
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  • 周留成 服務方：
    糾正一下一個筆誤：四是非因買房原因導致未過戶，改成四是非因買方原因導致未過戶。另外在補充一點，建議不要簽這個合同。如果非要簽，可以先付定金+保證。符合法定過戶條件立即辦理過戶手續(xù)，不要因稅費問題而給自己帶來麻煩。這種案件現(xiàn)實中經常發(fā)生，風險太大。
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    2020-02-03 12:47:34
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  苗世靜

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  • 23″
    自動轉換：你好，這個可以簽訂一個書面的協(xié)議，等的到時候可以過戶的時候再辦理相應的過戶手續(xù)，如果你作為買房的話，嗯，會存在一定的風險，已經說假如說后期能過戶的話，就卡通一件，對方可能會加價或者是說又轉讓賣給他人存在一方出賣的危險，但是不代表不能賣，只是有一定的朋友。
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    2020-02-03 12:57:53
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  陳光文

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  • 11″
    自動轉換：啊你好，這種情況啊，你們雙方可以協(xié)商在合同里面約定清楚這個過戶的時間。
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    2020-02-03 12:58:47
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  錢雪冬

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  • 12″
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    2020-02-03 13:12:34
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  朱燕軍

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  • 該所建的房屋是在農村還是城鎮(zhèn)？該罰沒的土地是什么性質？是否具備相關的產權證書？該房屋的所有人是誰？所有權是否有相關的爭議？
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    2020-02-03 13:48:22
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 可以簽訂買賣合同，寫明具備過戶條件后，賣方需要配合辦理過戶手續(xù)。 對于拆遷安置房買賣合同，并不涉及到擾亂社會公共利益的問題，應當認定為有效。只是不滿五年轉讓的，具有不能履行的情形，當事人要求五年內過戶的，不予支持。
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    2020-02-03 13:53:27
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  何勇

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  • 21″
    自動轉換：你這樣情況下，簽訂個協(xié)議，簽訂個協(xié)議，你首先要要要咨詢一下你們當?shù)胤窟€一間房是不是那個五年后是不是能交易的風險在這里？如果能交易，你們可以約定在能夠交易和及時幫你過戶手續(xù)即可。
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    2020-02-03 14:30:58
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  陸暢言

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  • 23″
    自動轉換：簽個合同，15年以后辦理，姑父也可以，只要雙方的約定是不違反法律規(guī)定，不損害他人力，不違背公序良俗就是可以的。
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    2020-02-03 14:33:02
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  薛明哲

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 要看具體每個地方的房屋買賣政策。如果暫時無法賣，可以考慮以租代售買賣。以租代售就是在二手房交易中，雙方事先約好一個交易價格期限。在這段時間里，購房人可以先租用房產，每月租金的一部分(或全部)可用于沖抵購房款。等到可以買賣的時候，購房人要購買就可以直接補交剩余房款，然后賣方將房屋產權轉給購房人。
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    2020-02-03 14:39:11
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  梁保軍

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  • 您好，就您所說的情況，對于還建房，如果沒有房產證，可以與對方簽訂一份協(xié)議，約定好房子建成以后歸你所有，以保障你的合法權益不受侵害
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    2020-02-03 15:05:43
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• 

  施鴻偉

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  • 答謝
    委托律師擬定。告訴我具體情況,薇信號一三六、零五六、〇一七、零八，隨時都可以咨詢告訴我具體情況,薇信號一三六、零五六、〇一七、零八，隨時都可以咨詢
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    2020-02-03 15:44:20
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