28位律師解答

• 

  段曉婷

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  • 51″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你們的租房合同里邊對(duì)于這個(gè)就說，如果合同沒有到期，提前要解約的話，押金是怎么樣規(guī)定的？如果里面規(guī)定了，就是沒有到氣球，退房不退押金的話，那你可以不退，現(xiàn)在呢，對(duì)方已經(jīng)超過一個(gè)月沒有交房租了，而且也已經(jīng)搬走了，從事實(shí)上來講，他是不打算再繼續(xù)履行合同，就是他已經(jīng)用他的行為表明他不可能在繼續(xù)履行合同的，所以你可以換鎖呀，這個(gè)因?yàn)槟阌蟹孔拥乃袡?quán)嗎？你是可以換所的。
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    2020-02-27 00:57:11
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• 

  賀圭胤

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：而首先，這個(gè)租戶以他的這個(gè)行為已經(jīng)明確表示，他沒有這個(gè)繼續(xù)履行合同的這個(gè)第一次表示啊，體現(xiàn)在第一點(diǎn)，他將這個(gè)啊東西已經(jīng)全部帶走了啊，不再居住，你居住在你這個(gè)房間內(nèi)是低一點(diǎn)。
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    2020-02-27 01:00:41
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  • 賀圭胤 服務(wù)方：
    35″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：第二，他已經(jīng)拖欠支付這個(gè)房租啊，以他的這個(gè)行為已經(jīng)明確表示他已經(jīng)不再履行這個(gè)合同啊，他兩點(diǎn)這兩個(gè)行為，那你可以做作為這個(gè)證據(jù)保留，另外啊，你在這個(gè)房間的一些現(xiàn)在的一些狀況，你可以通過這個(gè)拍照的方式也作為這個(gè)證據(jù)保留，還有這個(gè)以上的這些情況好像也就可以啊，接觸合同，或者說這個(gè)終止這個(gè)合同的履行，那么也就是說啊，你可以將這個(gè)鎖換。
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    2020-02-27 01:06:36
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況，對(duì)方的行為構(gòu)成嚴(yán)重違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體的違約責(zé)任要按照雙方合同的約定確定。這種情況，您作為房東不應(yīng)輕易的換鎖，一定要在對(duì)方確認(rèn)退出，并不在居住時(shí)，再在第三方的見證或者公證之下?lián)Q鎖。 如有其他不清楚的問題，可及時(shí)與我電話聯(lián)系，為您詳細(xì)咨詢
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    2020-02-27 01:01:20
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• 

  黃振波

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  • 您好，如果承租人違約并欠租金，是可以質(zhì)押其租房內(nèi)物權(quán)的，但您需要在居委或者其他租賃管理中心工作人員見證下?lián)Q鎖，最好是在原鎖具上另加鎖。
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    2020-02-27 01:24:11
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    并在換鎖時(shí)全程錄像，否則，承租人以財(cái)產(chǎn)滅失為由報(bào)案，這樣就把問題復(fù)雜化，不私于解決問題，也可以在租房上貼上告示配合加換鎖，并拍照固定證據(jù)
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    2020-02-27 01:29:20
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• 

  陳建權(quán)

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  • 您好！租客在未告知你解除租賃合同下，私自搬走，嚴(yán)重違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如對(duì)房屋造成損壞，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。你可將收取的押金抵做租金。為了避免損失擴(kuò)大，且對(duì)方違約在先，你可書面向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知，然后換鎖，另行出租房屋。
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    2020-02-27 01:47:50
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• 

  張博

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  • 你好，租賃合同中是怎么約定的，是否為不定期租賃合同，如果屬于不定期租賃合同的話，雙方隨時(shí)可以解除，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。不可直接扣留押金，但是你扣留的話對(duì)方起訴你可以反訴對(duì)方?jīng)]在合理時(shí)間通知要求支付損失。 不定期合同的產(chǎn)生有三種情形:一、當(dāng)事人在合同中未約定明確期限；二、當(dāng)事人約定租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；三、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物的，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。 如果定期租賃合同的話，押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。 也要看合同約定。如果沒有約定不能扣留。
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    2020-02-27 03:02:39
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對(duì)于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2020-02-27 04:03:48
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• 

  何勇

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  • 53″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，你可以換什么？但是最好是你要做好房客私有物品的保管工作，你可以邀請(qǐng)你們當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)的供養(yǎng)民與兩名工作員到場的經(jīng)典物品，然后將他的物品放到放到紙袋放到一起，放到其他地方妥善保管，然后洗洗當(dāng)場制作一份所有物品，心態(tài)有你和兩名聚會(huì)的公務(wù)員親自一遍，以后呢？作為經(jīng)濟(jì)使用。
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    2020-02-27 04:20:53
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• 

  張超

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  • 保留要求繳納房租，以及逾期不交房租要求其搬走的證據(jù)。建議疫情結(jié)束后再換鎖。換鎖時(shí)，最好找鄰居，社區(qū)等作為證人，遺留物品有哪些，做好記錄，共同簽字。
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    2020-02-27 04:22:03
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• 

  劉闖

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  • 88″
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    2020-02-27 04:28:01
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• 

  王寶珊

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  • 您好，房東與租客存在著租賃合同關(guān)系，房東有義務(wù)提供房屋給租客使用，租客有義務(wù)按時(shí)繳納租金。如果租客未按約定履行交租義務(wù)，房東沒有向當(dāng)事人發(fā)出解除租賃合同的通知，是不可以換鎖，屬于侵權(quán)行為，租客可以起訴要求排除妨礙。如果房東已提前通知租客，則此時(shí)租客的行為視為不履行租賃合同，房東可因此不再與租客續(xù)約，可以換鎖轉(zhuǎn)租他人。但是，房東仍要履行后合同義務(wù)，即保管好租客遺留的財(cái)物，待其取走。
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    2020-02-27 04:57:43
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• 

  范羲

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  • 具體看你們合同是怎么約定的，如果合同約定的租賃結(jié)束日期已經(jīng)到了，那么你是要退的，如果合同約定的日期沒到，那你是正確的，里面沒有租客東西了，你可以換鎖
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    2020-02-27 04:58:34
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• 

  徐歡

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  • 如你所述，合同沒有到期，且租客自己搬走沒經(jīng)過你同意。那么，對(duì)方違約，他應(yīng)繼續(xù)支付租金至合同期滿。所以，押金不退正確，但鑰匙建議暫時(shí)不換，待合同期滿后再換。
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    2020-02-27 05:14:45
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• 

  孫成山

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  • 11″
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    2020-02-27 05:46:15
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 先通過通話錄音、聊天記錄等方式取證，通知對(duì)方交回鑰匙。未經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)方擅自搬離構(gòu)成違約，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-02-27 06:01:57
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• 

  梁保軍

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  • 您好，這就看你們的協(xié)議怎么規(guī)定了。如果有相關(guān)規(guī)定，可以按照協(xié)議中的條款執(zhí)行，不得提前退回押金租金。在我國，租房違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如果承租人違約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。要是由于違約產(chǎn)生糾紛的情況下，雙方當(dāng)事人可以提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。對(duì)于換鎖問題，最好先禮后兵，限令房客限期交齊租金。否則租期一到，將處置房內(nèi)資產(chǎn)。如果限期內(nèi)不交房租，最好先報(bào)案，如果對(duì)方還是不理睬，可以在警察在場時(shí)開門換鎖。全程最好錄像。
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    2020-02-27 06:04:04
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根據(jù)你的描述，相當(dāng)于租客方違約，你可以進(jìn)行換鎖，提醒你保留好相關(guān)的證據(jù)，避免后期有訴訟的時(shí)候，打贏官司。
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    2020-02-27 06:17:01
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，租客未經(jīng)你同意提前搬走屬于違約，一般按合同約定處理。合同未約定的可以先協(xié)商。你有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，對(duì)方堅(jiān)持解除合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任以你的損失為限。目前的情況看可以換鎖解除合同。
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    2020-02-27 06:25:39
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• 

  許家苗

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  • 65″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：已經(jīng)預(yù)期一個(gè)月沒交房租了，合同已經(jīng)到期了，他沒有經(jīng)過你的同意，然后和你溝通交押金的問題，這個(gè)就說明合同已經(jīng)到期，他單方面違約，你不但可以換鎖，而且押金也可以不退，但是前期你必須和他核實(shí)核實(shí)明白它確確實(shí)實(shí)到了嗯，沒有，其實(shí)我自己搬走了，而不是你以為換鎖他不是才搬走的，所以這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上也得確認(rèn)一下他溝通你的時(shí)候有沒有錄音聊天記錄？有沒有書面的更好？沒有的話，這些錄音聊天記錄也可以證明這個(gè)合同已經(jīng)到了沒有到齊齊打拉倒了然后要求退押金，那不就說明她單方面違約嗎？這些重點(diǎn)就固定一下，然后就可以換鎖了。
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    2020-02-27 06:38:12
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• 

  楊康

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  • 可以。
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    10″
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    2020-02-27 06:39:58
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• 

  楊宏偉

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  • 答謝
    1你應(yīng)查看一下房間，在見證人在場的情況下，從你開門開始進(jìn)行錄像，免得他說丟失物品。 2在確認(rèn)完后，通知他你換鎖??了。 3通知換鎖要錄音。
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    2020-02-27 09:06:24
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• 

  汪險(xiǎn)峰

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  • 答謝
    他實(shí)際租住了多長時(shí)間？給你多長時(shí)間的租金就可以了你如果想使用房子的話，你可以通過建設(shè)部門反應(yīng)，然后讓他把鑰匙給你，最好不要是實(shí)話說這樣對(duì)方如果說沒東西了，你就要承擔(dān)責(zé)任
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    2020-02-27 09:15:05
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• 

  王孟輝

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  • 答謝
    您好，考慮到案件比較復(fù)雜你提供的信息太少，需要核實(shí)的細(xì)節(jié)較多，詳情可以來電咨詢或者微信電話。亦可來我所面談。
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    2020-02-27 09:55:33
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• 

  蔣巍巍

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  • 答謝
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：祝賀自己搬走，沒有通知你，那么這個(gè)押金就不應(yīng)該退這個(gè)壓力，現(xiàn)在就成為她違約的違約責(zé)任。
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    2020-02-27 09:55:36
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• 

  巴波

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  • 答謝
    如果根據(jù)合同約定和現(xiàn)有證據(jù)，對(duì)方已經(jīng)根本違約，可以追究違約責(zé)任 ，可要求解除合同，收回房屋。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-02-27 11:23:30
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• 

  李小苑

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  • 答謝
    28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，作為房東，如果是租賃合同尚未到期，租客自行搬走，它屬于中途單方面解除租賃合同，如果是沒有經(jīng)過你的同意，你這邊可以不退還押金，按照你們?cè)械淖赓U合同走就是了，第四對(duì)于他這邊不交換你的要死，因?yàn)槟闶欠课莸乃腥艘餐耆袡?quán)換鎖了。
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    2020-02-27 11:53:34
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• 

  陳景軍

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  • 答謝
    合同具體怎么約定的，最好按照合同行事，如有違反合同的情形可以起訴，合同具體怎么約定的，最好按照合同行事，如有違反合同的情形可以起訴，
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    2020-02-27 13:19:26
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• 

  周躍亮

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  • 答謝
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，如果說租金已經(jīng)到期了，但是你仍然沒有支付，然后搶占房屋的話，這種情況是屬于違約行為的，那么你患者要是換鎖等于是破壞了他人的這個(gè)合法財(cái)產(chǎn)。
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    2020-02-27 17:21:16
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