52位律師解答

• 

  李新宇

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  • 11″
    自動轉換：啊你好啊，我先看你的這個描述啊，最后給你詳細的解答。
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    2020-04-08 20:52:47
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  • 李新宇 服務方：
    44″
    自動轉換：嗯，你好嗯，看了你的描述啊，就是說雖然這個倉庫啊屬于屬于違建違章建筑，但是呢，從這個建筑建成之日，企業(yè)這個建設者就擁有了這個倉庫的所有權，雖雖然這個倉倉庫是未見，但是這個合同呢？合同轉讓合同是有效的好，這個是有效的，沒有問題，所以說呢，因為這個簽訂了轉讓協(xié)議啊，轉讓協(xié)議是合法有效的，是不允許啊，是不允許在這個以合同無效來主張這個返還這個轉賬，轉賬款。
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    2020-04-08 20:55:05
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 13″
    自動轉換：在承包地上蓋房，不但是未見，而且是違法的，所以說呢，這個房屋買賣合同是無效的，如果說陳某想反悔的話，可以請求法院琳琳琳和合同，不需要接觸合同。
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    2020-04-08 20:53:48
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  • 南曉峰 服務方：
    12″
    自動轉換：當合同解除以后，就應當是根據(jù)法律規(guī)定，應當是返還相應的財產(chǎn)，所以說，對方也是應當返還陳某的給五萬塊錢。
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    2020-04-08 20:54:08
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  • 南曉峰 服務方：
    15″
    自動轉換：另外，陳某可以請求對方對房屋進行拆除，恢復原狀，還可以向法院起訴，也可以呢，向這個土地部門去投訴反映。
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    2020-04-08 20:54:32
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  • 南曉峰 服務方：
    23″
    自動轉換：根據(jù)土地法規(guī)定，在承包地上是禁止蓋房的，根據(jù)民法總則規(guī)定，違反國家強制性規(guī)定的民事合同是無效的，合同法規(guī)定無效的合同解除以后，而且老師返還歌詞，相應的財產(chǎn)，所以說，對方應當返還陳某的五萬塊錢。
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    2020-04-08 20:58:37
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  • 南曉峰 服務方：
    11″
    自動轉換：這個系統(tǒng)請求呢？就是第一請求認定和東校第二請求對方返還陳某萬塊錢。
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    2020-04-08 20:59:23
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  • 南曉峰 服務方：
    11″
    自動轉換：還有一點就是說速凍請求上最后一項是本案的訴訟費用由被告承擔。
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    2020-04-08 21:03:21
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，房租轉讓合同不以是否為違建房屋，不以是否能取得完全所有權證書為要求，合同在不違反法律法規(guī)的前提下是有效的
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    2020-04-08 20:54:16
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• 

  李國民

  律師

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  • 15″
    自動轉換：啊你好，那么這種情況下肯定是可以通過訴訟途徑要求解除雙方之間的，那么承包地合同，并要求對方那么恢復原狀，賠償損失。
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    2020-04-08 20:54:18
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 65″
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    2020-04-08 20:54:34
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• 

  朱琦菡

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  • 合同本身你要看標的物是否合法，這個違建一開始就是違章建筑，他不是說有沒有拆除來判定，那萬一如果到時候有糾紛的話，法院還是會按照無效合同來，但是比如說購買方有損失可以要求這個原來的賣家賠償。所以要重點看一下買賣合同里面有沒有約定違約責任。
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    2020-04-08 20:55:09
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 11″
    自動轉換：合同有效，陳某不能再反悔。
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    2020-04-08 20:56:02
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• 

  陳華明

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  • 1.合同有效，尤其是你明知是違章建筑仍然購買的。 2.你缺乏法定解除合同的理由，如果違約，需要承擔違約責任，如果房子還沒有交付，那么，直接解除是可以的。
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    2020-04-08 20:56:17
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• 

  丁輝

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  • 你的問題看過了，李某租賃陳某的承包地，并未經(jīng)陳某同意私自進行建設。...～陳某可以進行主張權利，需要審查一下二人之間的合同。點擊圖文咨詢或電話咨詢給你詳細解答。
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    2020-04-08 20:56:21
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好， 違章建筑無法登記只能導致所有權不能轉移，轉讓的房屋是否屬于違章建筑不是導致合同無效的法定因素，不影響房屋買賣合同的效力。這類案件，已經(jīng)有最高院的類似案例予以確定。所以，買賣房屋即使是違章建筑，屬于權益糾紛，不導致合同無效。
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    2020-04-08 20:56:25
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  • 樓主：
    假如遇到拆遷方以違建為由，不支付賠償款 或有人舉報此房屋違建，要求陳某限期拆除，陳某豈不是會白白損失六萬塊嗎
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    2020-04-08 21:07:59
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  • 郭啟蘭 服務方：
    這種后果是很有可能發(fā)生的，這也是這種合同的最大風險之處。由于是違章建筑，被限期拆除或者不予拆遷補償，涉及的是另外一種法律關系。與買賣合同關系不同。
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    2020-04-08 21:14:02
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• 

  王寶珊

  律師

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  • 您好，耕地上建房是違法的，所以簽訂的土地轉讓合同因違法而無效，可以通過訴訟來確認合同違法無效后，再主張退還支付土地轉讓費
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    2020-04-08 20:56:28
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好，雖然說這個建筑呢是違章建筑，但是這個轉讓合同是有效的，因為這個房屋的這個建設者吧，對這個房屋啊，擁有所有權，這個房屋是是事實，是一種事實行為，自房屋建成之日起即對這個房屋擁有所有權，所以呢，對，嗯對于這個所有者，轉讓這個房屋。是合法有效的所以說是不能主張返還這5萬塊錢的。
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    2020-04-08 20:57:29
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 雙方的合同當然是有效的， 承租人改變土地性質，發(fā)包人可以要求承租人恢復原狀，如果雙方無法協(xié)商一致，可以承包合同糾紛為案由提起訴訟。
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    2020-04-08 20:58:30
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• 

  巴波

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  • 一般來說，如合同內(nèi)容是雙方真實意思表示，已經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方均應遵守執(zhí)行，不得違反。除非有證據(jù)證明存在惡意串通、欺詐、脅迫、顯失公平、重大誤解等法定情形，則一方可以起訴要求法院確認合同無效或申請撤銷、變更合同。您好，我是北京京都（上海）律師事務所的律師，9年律師經(jīng)驗，平臺認證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-04-08 21:00:24
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• 

  平杰青

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  • 27″
    自動轉換：這個東西就是說陳某花六萬把倉庫買下來的這個東西嗯，就是使陳某和李某的雙方真實意思表示，這個合同這個買房合同就是有效的，它不是說非得是說是說是說必須可以賣的那種房子，只要是他能折價的東西都可以賣，是沒法兒說。
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    2020-04-08 21:02:18
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• 

  陸暢言

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  • 26″
    自動轉換：看了你自己的問題，你這個問題要訴訟的話，技術性很強，如果說是一般的律師，一般情況下是做不了這個案子，建議你在平臺上發(fā)布委托，或者是當?shù)氐膶I(yè)的歷史來班里你這個案子。
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    2020-04-08 21:08:06
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• 

  陳晨曉

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  • 你好，根據(jù)你的描述，已經(jīng)交易簽了協(xié)議，這份協(xié)議是具有法律效力的。雖然是違建，但是畢竟這塊地是陳某的。以后政府要拆除，那就以后政府拆除的事。反悔都沒有用，簽了協(xié)議就只能簽了協(xié)議這個是具有法律效力。希望能幫到你。
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    2020-04-08 21:11:09
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• 

  周明明

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  • 您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答，維護您的權益，提供解決方案。
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    2020-04-08 21:11:19
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• 

  賀曉飛

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  • 你好，違章建筑本身也是有他的建設價值的，所以合同不一定無效，所以起訴要錢，敗訴的可能性還是不小的，建議慎重
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    2020-04-08 21:33:46
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• 

  鄭磊

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  • 首先，此合同在通常情況下是屬于有效合同。 其次，關于合同效力問題，除非陳某系與李某簽訂合同的目的并非是轉讓倉庫，而是為了拆遷補償。在此種情況下，屬于以合法形式掩蓋非法目的，合同財屬無效情形，陳某才能要回支付的資金。
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    2020-04-08 21:37:14
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• 

  黃顏煜

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  • 你好，你的問題我已經(jīng)看過了，如果是被定違章的話，轉讓是無效的，這轉讓費用法律也不會支持的，這是我的法律建議，希望你可以采納，謝謝。
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    2020-04-08 21:37:51
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• 

  張超

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  • 因為是違章建筑的買賣，買賣的標的物違法，合同可能無效?？梢匀シㄔ浩鹪V要求確認買賣合同無效，退還款項。
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    2020-04-08 21:39:00
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• 

  徐歡

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  • 李某建造了幾百平米的倉庫，雖然是違建，但在被拆除之前仍有使用價值，且如你所述“經(jīng)過村委的協(xié)調(diào)，陳某和李某簽了房屋轉讓合同”，因此，陳某現(xiàn)想反悔依據(jù)不足。
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    2020-04-08 21:39:34
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• 

  周漢基

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  • 既然是違章建筑，依法陳某與李某簽訂的倉庫轉讓合同是無效的，陳某有權反悔并可訴諸人民法院，訴訟請求是請求解除倉庫轉讓合同，并請求判令李某返還收取陳某支付的五萬元，并請求判令李某騰退占用的場地和賠償其他損失。
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    2020-04-08 21:41:22
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• 

  張鳳啟

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  • 24″
    自動轉換：誒您好，如果是耕地轉轉租出去以后辰辰租房在上面加蓋借助物，也就是倉庫的話，那么這是違法的，因為耕地不能用于建設用地，我們就去弄一下。
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    2020-04-08 21:41:45
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• 

  郭峰

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  • 承包地屬于農(nóng)業(yè)用地，建房用于倉庫改變了土地農(nóng)業(yè)用途屬于違法行為，擅自占地建房的行為違反了 《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第三款的規(guī)定，屬非法占用土地違法行為。合同自始無效，可訴訟要回錢款。
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    2020-04-08 21:42:14
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，你所說的這種情況合同是有效的，除非你能夠有證據(jù)證明是被脅迫，或者對方存在欺詐，可以向法院申請撤銷合同
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    2020-04-08 21:48:11
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• 

  劉銳

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  • 此房屋轉讓合同無效。因該房產(chǎn)建在耕地上，耕地未經(jīng)審批是禁止改為建設用地的。房屋也未經(jīng)審批。你們簽訂的合同而無效。你可以要回你的五萬塊錢。
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    2020-04-08 22:05:04
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• 

  李磊

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  • 如果土地性質是承包地，則在地上建設居住性房屋是違法的，違法的房屋進行轉讓自然也是無效轉讓。 如果陳某反悔，可以起訴確定房屋轉讓合同無效
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    2020-04-08 22:11:45
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• 

  楊康

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  • 房屋雖然是違建，但是建筑所用材料具有一定的經(jīng)濟價值，如果雙方之間買賣合同只是對建筑成本進行結算，合同有效，起訴返還敗訴風險較大。
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    2020-04-08 22:15:01
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• 

  李彩鈺

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  • 這個合同有沒有效力要看有沒有違反法律法規(guī)效力性強制性規(guī)定，房屋屬于違章建筑，具體是什么原因違建？違反的是什么法律？我之前做過類似的，有的判定合同無效，有的視為有效。要根據(jù)不同情況來。
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    2020-04-08 22:18:09
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• 

  趙靜

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  • 你好，因為房屋屬于違建，可以以此為理由，認為轉讓合同無效，要求對方返還錢款，然后基于租金關系，要求其恢復原狀。
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    2020-04-08 22:24:24
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• 

  李小苑

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  • 你好，就目前的情況來看，國家允許宅基地流轉，但如果是耕地的話，耕地是不允許流轉的。其二。房屋建造完成后，它的產(chǎn)權是自房屋建成之日起擁有，但是違章建筑他不能享有產(chǎn)權的，也就是說出租方陳某可以要求承租方予以拆除恢復原狀的，而且不需要就這個房屋去承擔相應的費用的。
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    2020-04-08 22:31:46
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• 

  梁文彥

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  • 根據(jù)法律規(guī)定，如果未經(jīng)相關部門審批是不允許建造房屋的，否則所建的房屋屬于違法建造，是要被拆除的。如果已經(jīng)建成，請到相關部門辦理相關手續(xù)。另外，您的建造是未經(jīng)過土地使用權人的同意的。看看你們的合同中是否有相關的規(guī)定，如果未經(jīng)同意成立違約，您有可能需要承擔違約責任。如果轉讓的房屋屬于違法建造，則該合同是無效的。
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    2020-04-08 22:46:42
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• 

  張曉妮

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  • 你好，合同屬于無效?？梢院贤瑹o效起訴要求退錢。另外，沒有經(jīng)過城建局或住建局批準建設房屋屬于違章建筑，會被強制拆除
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    2020-04-08 22:55:27
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• 

  邵偉林

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  • 你好，地面上的建筑，誰建成，所有權歸誰，可以進行處分的。你們雙方簽訂的合同，如果是你們的真實意思表示的，合同是有效的。如果陳某想要返回的，可以協(xié)商，協(xié)商不成的，進行訴訟的，法院可能不會支持
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    2020-04-08 23:10:16
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• 

  王正綱

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  • 22″
    自動轉換：對于這個問題，可以收集并固定相關證據(jù)，通過向法院請求確認合同無效啊，并且要求恢復原狀，返還財產(chǎn)等訴求來解決這個問題。
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    2020-04-08 23:11:49
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• 

  金青松

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  • 根據(jù)你所陳述的，耕地上不得私自建造房屋，對方在租賃期間未經(jīng)同意私自加蓋倉庫，構成違約，你可以起訴對方解除租賃合同，要求恢復原狀。
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    2020-04-08 23:19:33
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• 

  田博

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  • 您好，根據(jù)您現(xiàn)有的表述，我先給您做一下初步的解答。我認為該房屋轉讓合同本身的合法性就有待商榷，可以考慮確認該合同無效。
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    2020-04-08 23:36:31
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的，建議你最好還是當面咨詢律師。
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    2020-04-08 23:48:42
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• 

  王偉政

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  • 依照您所描述的這種情況，這種違章建筑按照法律的規(guī)定是不能轉讓和交易的。因此陳某如果想索要會交付李某的5萬元錢，可以及時向法院起訴以由法院確認合同無效，各自返還為立案由向法院提起訴訟即可。
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    2020-04-08 23:51:47
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• 

  馬冬梅

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  • 在耕地上所建房屋屬于違法建筑，簽署的房屋買賣合同應為無效，可以起訴要求確認合同無效，返還已付購房款。
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    2020-04-09 00:00:06
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您所說的情況，根據(jù)國家相關法律規(guī)定，轉讓標的物屬于違章建筑的，可以確認合同無效。因此李某需要返還陳某所付的錢款并恢復土地原有狀況
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    2020-04-09 00:03:39
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• 

  黃浩

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  • 10″
    自動轉換：哦，您好，這種情況的話，你可以去起訴。
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    2020-04-09 00:12:15
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• 

  何勇

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  • 42″
    自動轉換：成都知道能力素質而已經(jīng)法鑒城市戰(zhàn)略，建設用地修建倉庫屬于建設性，所以在什么地上修建土地修建倉庫，所以違章建筑，違章建筑本身是要拆除的，所以合同分享可以請求對方返還倉庫整人口，同時可以用地方恢復營業(yè)證。
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    2020-04-09 01:28:57
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2020-04-09 06:11:57
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  牛振平

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    該房屋分身是違法建筑，如果陳某想收回土地，而李某拒不拆除房屋，可以向城管局或國土局或綜合執(zhí)法局投訴，要求政府部門拆除。
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    2020-04-09 07:01:49
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  錢雪冬

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    你好，首先該倉庫屬于違章建筑且無法辦理相關轉讓手續(xù)，故該轉讓合同應屬無效，你可以向法院起訴要求判決該協(xié)議無效，要求對方退還購房款，且拆除違章建筑。
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    2020-04-09 08:15:07
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  邱偉

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    您好，承包地沒有經(jīng)過變更性質，是不能用于建設的，至今還沒合法手續(xù)的，建筑應屬于違建，那么相應的轉讓合同也應該屬于無效合同，合同無效的，合同當事人可以要求返還支付的價款。
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    2020-04-09 08:34:04
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  趙煒

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    27″
    自動轉換：按照你表達的意思來看，當時簽訂的這個合同而應該是你們真實意愿的表示吧啊，如果你要推翻這個，除非你要說明啊，有這個強迫脅迫的這個情形或者有這個而顯示公平和重大誤解的情形，這個是非非常重要的，所以你要找到這方面的證據(jù)。
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    2020-04-09 09:32:15
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  劉楊

  法律執(zhí)業(yè)者

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    應該算是違建?？闯邪氐耐恋匦再|，如果是農(nóng)用地，在其上建造建筑，最多是不能超過一定比例的農(nóng)業(yè)附屬用房，且需要辦理設施農(nóng)用地備案手續(xù)。如果是這樣，合同應該是無效的。
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    2020-04-09 11:17:26
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  崔兵

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    關鍵看房屋的性質，還有具體的合同的內(nèi)容，可以通過圖文或者電話詳細說明情況，保護您的權益，為您把關。一兩句話說不清，請通過圖文或電話詳細咨詢。
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    2020-04-09 19:33:12
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