58位律師解答

• 

  王偉政

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  • 答謝
    依照你所描述的這種情況，按照相關(guān)法律的規(guī)定，雙方約定的違約金一般不超過合同標(biāo)的金額的30%。因此你與第三方在房屋買賣合同中約定的違約金符合法律規(guī)定。如果對(duì)方存在違約行為，可以依法按照合同的約定，要求對(duì)方支付違約金，承擔(dān)違約責(zé)任。 如有其他不清楚的問題，可及時(shí)與本律師電話聯(lián)系，為您詳解。
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    2020-04-20 06:17:34
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• 

  王曉寧

  律師

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    1，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，當(dāng)事人在簽訂合同的時(shí)候，可以約定如果合同出現(xiàn)違約的情況，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金。由法律規(guī)定可知，違約金不要求非違約方遭受損失，只要有違約情況的出現(xiàn)，違約方就應(yīng)當(dāng)支付違約金。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，當(dāng)事人在簽訂合同的時(shí)候，可以約定如果合同出現(xiàn)違約的情況，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金。由法律規(guī)定可知，違約金不要求非違約方遭受損失，只要有違約情況的出現(xiàn)，違約方就應(yīng)當(dāng)支付違約金。 如果對(duì)違約金的金額有異議，即約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加。約定的違約金過高，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)?shù)臏p少。同時(shí)，法院也可以運(yùn)用自由裁量權(quán)，對(duì)違約金進(jìn)行自行調(diào)整，使其大致符合實(shí)際的損失。 如果對(duì)違約金的金額有異議，即約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加。約定的違約金過高，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)?shù)臏p少。同時(shí)，法院也可以運(yùn)用自由裁量權(quán)，對(duì)違約金進(jìn)行自行調(diào)整，使其大致符合實(shí)際的損失。 2，30%違約金對(duì)方?jīng)]有請(qǐng)求降低的話法院會(huì)支持，如果對(duì)方請(qǐng)求，法院會(huì)酌情確定比例，具體在10%—30%
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    2020-04-20 06:18:52
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• 

  皇甫莉莉

  律師

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    這種情況要看你的實(shí)際損失，我國合同法解釋二規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。 ?
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    2020-04-20 06:20:40
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• 

  陳華明

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    1.根據(jù)法律規(guī)定，違約金超過實(shí)際損失的30%的，一般會(huì)被認(rèn)定為過高，對(duì)方都會(huì)要求法院降低違約金數(shù)額。 2.如果對(duì)方違約，你可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，法院也會(huì)根據(jù)你的實(shí)際損失情況，要求對(duì)方對(duì)你進(jìn)行賠償，但是，讓對(duì)方承擔(dān)全部的違約金，可能性不大。
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    2020-04-20 06:20:42
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• 

  丁輝

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  • 答謝
    你的問題看過了，你是賣方，通過中介賣房，后第三方違約不買了，你進(jìn)行起訴，問30%違約金是否過高？具體合同如何約定的？點(diǎn)擊圖文咨詢或電話咨詢給你詳細(xì)解答。
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    2020-04-20 06:20:50
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• 

  郭啟蘭

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  • 答謝
    你好，這樣情況屬于違約金過高，當(dāng)事人可以申請(qǐng)法院進(jìn)行調(diào)整。 合同法第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可，以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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    2020-04-20 06:20:58
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  • 郭啟蘭 服務(wù)方：
    法院調(diào)整違約金一般，以違約造成的損失為基準(zhǔn)、當(dāng)事人在合同中的履行情況、違約情形、預(yù)期利益、房地產(chǎn)市場情況等因素，本著公平、誠實(shí)信用的原則予以綜合考慮。
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    2020-04-20 06:23:28
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  • 樓主：
    一般的損失指的那些？
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    2020-04-20 06:31:07
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  • 郭啟蘭 服務(wù)方：
    一般損失一般包括利息損失，以及房價(jià)的差額損失，也包括你方因出售房屋而付出的時(shí)間成本，因?qū)Ψ竭`約進(jìn)行訴訟而花費(fèi)的律師費(fèi)用等。
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    2020-04-20 06:34:44
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• 

  李新宇

  律師

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  • 答謝
    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦，你好，我先看看你的描述啊，最后給你詳細(xì)的解答。
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    2020-04-20 06:26:58
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    48″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯嗯，你好啊，你們簽訂的房屋買賣合同是在雙方協(xié)商一致的情況下簽訂的，不并不違反雙方的真實(shí)意思表示，所以說呢，這個(gè)違約金30%啊是可以這么決定的，如果對(duì)方覺得按照圍巾過高的話，可以向法院主張將降低約金啊，法院也會(huì)綜合考慮呃，合同的履行情況啊，作出是否調(diào)低違約金，這個(gè)這個(gè)判決啊所以說呢，這個(gè)需要是否過高，需要看雙方的實(shí)際履行情況啊，如果對(duì)方惡意違約的話，那肯定是不高的。
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    2020-04-20 06:32:12
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我是主要做房產(chǎn)糾紛的律師，如果你后續(xù)還有不明白的地方會(huì)繼續(xù)問我，然后會(huì)跟你出去的詳細(xì)的法律意見。
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    2020-04-20 06:32:39
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• 

  呂海

  律師

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  • 答謝
    當(dāng)事人，您好。約定按照房款總價(jià)的30%支付違約金，一般能夠得到法院的支持。但是，如果對(duì)方能夠舉證證明此項(xiàng)違約金遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過你方因違約而遭受的損失，則超過部分不會(huì)得到法院的支持。如對(duì)方無法舉證證明相關(guān)情況，則其需依合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-04-20 06:27:50
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥40

  • 你好，嗯，根據(jù)你的描述，按照相關(guān)法律規(guī)定雙方約定的違約金，一般不超過合同標(biāo)的的30%，因此你與第三方的房屋買賣合同中約定的違約金，是符合法律規(guī)定的，如果存在違約行為可以依照合同的約定，向?qū)Ψ街鲝堖`約金，承擔(dān)違約責(zé)任，如果說有損失的話，還可以主張損害。嗯，我是主要做房產(chǎn)糾紛的律師。如果你不懂的可以繼續(xù)問我。你可以點(diǎn)一下右上角的答謝，隨后找我私聊或者通過電話咨詢。
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    2020-04-20 06:30:21
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  • 樓主：
    一般的律師費(fèi)怎么算？
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    2020-04-20 06:38:56
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  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
    嗯，這個(gè)律師費(fèi)的話一般需要和律師具體詳談，這個(gè)沒有一個(gè)明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般是按照6%~8%收取。這樣吧，你可以點(diǎn)一下右上角的大戲啊，隨后有不懂的可以找我詳細(xì)溝通。
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    2020-04-20 06:44:06
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  • 樓主：
    合同標(biāo)的是什么意思？
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    2020-04-20 06:52:40
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  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
    嗯，這樣吧，你可以找我私聊啊，關(guān)于這個(gè)具體的問題啊，咱們可以詳細(xì)溝通啊。嗯，可以點(diǎn)一下右上角的答謝，隨后有不懂的可以和我私聊，給我發(fā)私信，或者電話溝通，因?yàn)檫@個(gè)問題不是一兩句話能說清的，好吧
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    2020-04-20 06:57:53
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  • 樓主：
    你好，怎么聯(lián)系你
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    2020-04-20 08:29:59
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  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
    這上邊可以發(fā)私信，可以聯(lián)系我。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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    2020-04-20 08:42:10
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  • 樓主：
    沒找到？
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    2020-04-20 08:53:28
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  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
    點(diǎn)我頭像看看有沒有。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。要不就發(fā)個(gè)圖文咨詢。。。。。。。。。。。
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    2020-04-20 09:03:21
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• 

  李國民

  律師

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  • 答謝
    13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，那么這個(gè)版本30不是果果說是符合放了一個(gè)月了，可以按照你們之間的約定，而這些所以說建議你可以讓你操作。
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    2020-04-20 06:30:22
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• 

  韓澄

  律師

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  • 答謝
    一般不超過合同標(biāo)的百分之30，法院不會(huì)進(jìn)行調(diào)整，但是對(duì)方肯定會(huì)提出過高，具體看法院判決了。一般30以內(nèi)可以的
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    2020-04-20 06:39:57
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  • 樓主：
    合同標(biāo)的是什么意思？
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    2020-04-20 06:41:28
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  • 韓澄 服務(wù)方：
    你可以理解為合同的總金額………………………………………………………………………………………………………………………………………………
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    2020-04-20 07:36:58
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• 

  滕月輝

  律師

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  • 答謝
    你好，根據(jù)你的描述，雙方自愿簽訂的合同有效，違約金一般不超20%，損失嚴(yán)重可以上浮到30%。對(duì)方違約，你可以按合同先主張，由法院來判決對(duì)方賠償?shù)木唧w數(shù)額！
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    2020-04-20 06:41:28
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• 

  陸暢言

  律師

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  • 答謝
    13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：5月5月經(jīng)的最高的風(fēng)景是超過30%，看法院怎么來支持你？
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    2020-04-20 06:41:33
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• 

  張鳳啟

  律師

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  • 答謝
    55″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，按照合同法的規(guī)定，違約金一般是15%到20%左右，30%確實(shí)有點(diǎn)過高，但是嗯，這個(gè)30%這是是不是嚴(yán)重的損害你的利益？這個(gè)30%也是要根據(jù)實(shí)際情況來確定，如果您因?yàn)閷?duì)方的違約給您造成了非常大的損失，實(shí)際損失高于或等于30%的違約金，那您通過舉證仍然可以得到法院的支持，我知道??！
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    2020-04-20 06:45:05
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，這個(gè)約定的總房款的30%，他這個(gè)違約金并不高，按照合同法的相關(guān)規(guī)定，如果一方違約另一方可以向違約方主張相應(yīng)的違約，違約金，那么違約金的數(shù)額不能超過你是本人實(shí)際損失的30%，也就是說您現(xiàn)在因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行實(shí)際造成的損失，應(yīng)該是罰款，那按照房款的30%來作為位進(jìn)行計(jì)算，是符合法律規(guī)定的。
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    2020-04-20 06:48:36
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• 

  任金芳

  律師

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  • 答謝
    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好嗯，按照法律的規(guī)定，這個(gè)違約金一般是不超過總價(jià)款的30%的哦，您可以這樣約定，也可以按照這個(gè)來舉證質(zhì)證啊，最后建議調(diào)解的調(diào)解來解決吧這樣的話比較好。
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    2020-04-20 06:53:07
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• 

  陳晨曉

  律師

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  • 答謝
    違約金不能超過30%，這是法律規(guī)定的。所以你要起訴的話，趕快找個(gè)律師去法院起訴。如果合同里面寫的什么就按照什么來。希望能幫到你。
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    2020-04-20 06:58:03
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• 

  諶見平

  律師

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  • 答謝
    93″
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    2020-04-20 07:06:35
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 答謝
    26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，對(duì)于這個(gè)我覺得那比例法律上沒有明確的不一定而有關(guān)司法解釋規(guī)定，而我這個(gè)違約金超過所受損失的31%般兩位國內(nèi)第一呢，你可以要求按合同來執(zhí)行，第二呢？嗯，你要盡量收集給你說說損失的一些證據(jù)。
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    2020-04-20 07:10:38
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• 

  黃振波

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  • 答謝
    如果是作為違約金，一般是不能超過損失的30%。具體法律依據(jù)如下，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條 當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并做出裁決。 當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。
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    2020-04-20 07:16:17
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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    那要看實(shí)際損失是多少，30%的違約金過高，未必得到支持，但請(qǐng)求返還雙倍定金，及利息，承擔(dān)中介費(fèi)，律師費(fèi)等費(fèi)用還是可以的
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    2020-04-20 07:16:50
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• 

  劉威

  律師

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  • 答謝
    您好，您說的這種情況主要看是對(duì)方是什么原因不購買了，一把約有30%的本金，但是實(shí)際中不會(huì)判的太多的，需要結(jié)合你那個(gè)房屋的總價(jià)款不會(huì)支持這么多的，嗯，建議您可以找律師給您看一下合同，具體面談一下，有必要的話可以委托律師進(jìn)行訴訟，有其他情況可以補(bǔ)充之后再幫您解答
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    2020-04-20 07:17:36
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• 

  賀曉飛

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  • 答謝
    你好，你說的這個(gè)違約金的比例約定是有效的，因?yàn)樽詈貌怀^百分之30，建議你按照合同約定去主張，維護(hù)你的合法權(quán)益。
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    2020-04-20 07:19:10
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• 

  崔兵

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    一般來說30%確實(shí)是過高的法律對(duì)策，請(qǐng)?jiān)敿?xì)通過電話向我咨詢一兩句是講不明白的，如果確實(shí)需要。講明詳細(xì)情況來幫你。
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    2020-04-20 07:24:39
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• 

  徐同亮

  律師

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  • 答謝
    你好，根據(jù)你的描述，根據(jù)合同法等法律規(guī)定，30%是可以得到法院的支持。這個(gè)問題你不用擔(dān)心。你可以在這個(gè)平臺(tái)尋找貴陽的律師。
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    2020-04-20 07:27:27
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• 

  趙嚴(yán)

  律師

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  • 答謝
    1、買賣可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 2、一方主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。 3、雙方約定的違約金最高不超過造成損失的百分之三十，雖然你們約定違約賠償房屋總價(jià)款的30%，但實(shí)際賠付不了這么多的，需要根據(jù)第二條中所提到的各種綜合考量因素來賠付的。 希望回答能夠幫到你。
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    2020-04-20 07:27:27
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• 

  劉學(xué)勤

  律師

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    36″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：額，你好朋友，能不能按照法律規(guī)定啊？雙方約定的合同違約金不能超過合同標(biāo)的額的30%那么像您說的這個(gè)30%啊，確實(shí)是頂額處理偏高了啊，對(duì)方也是可以要求是這樣降低的，但是降低多少的話啊，這個(gè)法官有自己的自由裁量權(quán)，那么結(jié)合您的損失情況和實(shí)際情況的話，有可能那么25%啊，或者26有可能這樣判決。
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    2020-04-20 07:31:01
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• 

  邵偉林

  律師

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    你好，你們雙方買賣合同都已經(jīng)簽過的，買賣合同當(dāng)中約定買方違約的，需要支付總合同價(jià)款的30%的違約金，你可以起訴對(duì)方要求按照這個(gè)對(duì)方支付，法院衡量之后覺得過高的，法院會(huì)自行判決的。
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    2020-04-20 07:32:15
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• 

  李曉軒

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    13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：總房款的30%，這個(gè)約定并不高，沒有超過法律的限定范圍，法院應(yīng)該會(huì)支持你的，我盡快去起訴吧！
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    2020-04-20 07:35:41
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• 

  吳煒

  律師

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    違約金是否過高要看你的實(shí)際損失，如果你能夠證明你的損失有這么多，那法院就不會(huì)調(diào)低，相反，如果你沒有這么多損失，那么對(duì)方肯定會(huì)要求法院調(diào)低
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    2020-04-20 07:39:04
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• 

  龐帥

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    56″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯首先呢，就是30%的圍巾一定是過高的，嗯，因?yàn)槭琴I賣房屋買賣合同嗎？那對(duì)方如果不要了的話，它可能是并沒有給你造成實(shí)際的損失啊，其實(shí)這個(gè)圍巾是不能超過實(shí)際損失總額的30%也就是說他沒有給你超長實(shí)際損失，那你這個(gè)要求他支付這個(gè)圍巾是房款總額的百的膳食一定是最高法院是一定會(huì)嗯，那個(gè)對(duì)方啊對(duì)方是一定要可以要求法院減少這個(gè)違約金的，但是他是一定要支付給你違約金啊，這一斤多少嗯，具體為具體會(huì)多少，那時(shí)看看法院會(huì)怎么判??？
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    2020-04-20 07:39:27
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• 

  苗世靜

  律師

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    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，這個(gè)地方可以主張有點(diǎn)廣告啊，我們是你需要提供證據(jù)證明年的實(shí)際算是多少人講的話，一般情況下反應(yīng)會(huì)在你實(shí)際轉(zhuǎn)化來轉(zhuǎn)化，現(xiàn)在那個(gè)現(xiàn)在那個(gè)內(nèi)內(nèi)內(nèi)內(nèi)內(nèi)內(nèi)內(nèi)內(nèi)內(nèi)認(rèn)定感情啊。
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    2020-04-20 07:39:34
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• 

  韓文華

  律師

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    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)違約金是合理的，嗯，就是說不超過36%的功效，都是法律允許的，所以說你這個(gè)并而為了解并不是過高，完全合律。
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    2020-04-20 07:52:18
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• 

  張榮利

  法律執(zhí)業(yè)者

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    1、30%不屬于過高，高于36%是過高。 2、30%可以按合同支付。24%——36%屬于自愿履行。起訴的話，法院只支持24%以下的。 3、對(duì)方支付了24%——30%部分，不能依法要求返還。
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    2020-04-20 07:55:16
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• 

  宋洋

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    這個(gè)30%是否過高與對(duì)方不要這個(gè)房子的原因有一定的關(guān)系。如果對(duì)方覺得30%的違約金過高要提出過高的理由及其不能購買該房屋的理由
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    2020-04-20 07:56:33
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，合同交易價(jià)格的百分之30是違約金的上限，已經(jīng)有點(diǎn)偏高了，可以主張，法院會(huì)酌情給你下調(diào)違約金的數(shù)額。
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    2020-04-20 07:58:36
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• 

  李達(dá)

  律師

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    你好，你這種情況約定30%這個(gè)是可以的，但是在實(shí)際過程中一般來說，法院不會(huì)支持這么多，是按照你實(shí)際損失來計(jì)算的
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    2020-04-20 08:02:06
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，根據(jù)你的描述，如果對(duì)方認(rèn)為30%的違約金過高是可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少的，具體能否支持取決于很多因素，一般情況下會(huì)按合同約定來。
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    2020-04-20 08:02:28
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• 

  梁文彥

  律師

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    根據(jù)《合同法司法解釋二全文》 第二十九條 當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。 當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。
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    2020-04-20 08:07:09
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• 

  楊康

  律師

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    可以按照合同主張30%的違約金。
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    11″
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    2020-04-20 08:11:03
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• 

  鄭磊

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    根據(jù)合同法第一百一十四條和合同法司法解釋二第二十九條的規(guī)定，只要不超過30%，暨會(huì)認(rèn)定約定有效，在合同符合法定形式條件下，一般會(huì)得到支持
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    2020-04-20 08:14:05
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• 

  范月東

  律師

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    這個(gè)可以，但是能否支持，或者對(duì)方會(huì)要求減少違約金的賠償。百分之二十是可以支持。具體看看什么原因違約。
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    2020-04-20 08:23:29
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• 

  秦惠芳

  律師

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    你好，你所說的30%是否屬于合同約定的呢？這個(gè)要看實(shí)際損失，如果違約金過高的話，對(duì)方是可以申請(qǐng)降低的
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    2020-04-20 08:23:39
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• 

  華東旭

  律師

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    30%,確實(shí)偏高，房屋總價(jià)的30%賠償過高，法院會(huì)酌情進(jìn)行調(diào)整。但是確實(shí)是對(duì)方違約了，對(duì)方肯定要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的。
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    2020-04-20 08:27:21
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• 

  巴波

  律師

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    對(duì)方可以以約定違約金過高為由，向法院提出要求酌情予以調(diào)低。具體需由法官自由裁量。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-04-20 08:43:55
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• 

  邱偉

  律師

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    您好，總金額的30%違約金約定過高，法院會(huì)根據(jù)違約實(shí)際造成的損失進(jìn)行調(diào)整。一般違約金是不能超過損失的30%。
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    2020-04-20 08:49:14
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• 

  崔巖

  律師

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    首先呢，這個(gè)數(shù)額無特殊情況下的，沒有超過合合同法的法定的最高數(shù)額。但是如果買方認(rèn)為數(shù)額過大不同意支付的話，無論你們雙方誰起訴到法院。法院綜合事實(shí)、及雙方提供的證據(jù)，如果認(rèn)定違約金約定超過你實(shí)際損失，法院有調(diào)整違約金的權(quán)力。事實(shí)上呢，
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    2020-04-20 09:09:59
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• 

  榮明昇

  律師

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    你好！ 按照你說的這個(gè)情況來看，你的這個(gè)事情屬于房屋買賣合同糾紛。既然已經(jīng)簽訂了二手房買賣合同，對(duì)方就應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的合同義務(wù)，否則就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同中約定的違約責(zé)任為總房款30%的屬于合法的范圍，一般法律規(guī)定的違約金最高也是30%，可以要求對(duì)方按照合同約定支付違約金。 違約金的法律規(guī)定上限是合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。 【法律依據(jù)】 根據(jù)《合同法》第一百一十四條，約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。
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    2020-04-20 09:10:55
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    44″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)總額的30%，這個(gè)不一定就是當(dāng)成粉絲的高于倒數(shù)分?jǐn)?shù)30%的可以高于你的鉆石，但是高于對(duì)你造成損失的30%的可以要求法院商檢，這個(gè)前提是對(duì)方向法院提起減少的請(qǐng)求，法院呢，有可能支持，如果他不提話，那么你這個(gè)3十百%分之50都沒有問題，都可以要求就是作為你立方，你大可以照著合同的約定，就要求給我多少30%這個(gè)對(duì)方的訴求，你先不要管他。
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    2020-04-20 09:27:09
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• 

  羅林

  律師

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    你好，按照的合同法及相應(yīng)司法解釋的規(guī)定，違約金超過損失的30%為過高。你按照總房價(jià)的30%計(jì)算違約金過高。
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    2020-04-20 09:57:49
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• 

  袁明

  律師

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    關(guān)于違約金主要是以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同履行情況、當(dāng)事人過錯(cuò)以及合同履行的預(yù)期收益。如果因?yàn)閷?duì)方不履行合同導(dǎo)致實(shí)際損失遠(yuǎn)超過房款的30%，可以按合同約定來主張，甚至可以追加。如果實(shí)際損失等沒有超過30%，也應(yīng)該由對(duì)方來證明30%約定過高。
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    2020-04-20 10:02:05
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• 

  郭峰

  律師

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    最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。所以不超過30是可以的，你需要起訴要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任
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    2020-04-20 10:03:21
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• 

  牛振平

  律師

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    通常是按照合同約定 確定違約 責(zé)任，如果 違約金過高，可以申請(qǐng)法院適當(dāng)調(diào)低違約金。加微 詳詢，同 手機(jī)
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    2020-04-20 10:07:57
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• 

  尹威振

  律師

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    您好，《合同法解釋二》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。 當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。
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    2020-04-20 10:27:46
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• 

  張海圓

  律師

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  • 答謝
    有和同學(xué)約定的話按照合同的約定，建議你把合同發(fā)出來看一下，可以根據(jù)合同約定給你具體的法律意見，或者下單咨詢
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    2020-04-20 10:52:16
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• 

  馬范君

  律師

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  • 答謝
    29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，關(guān)于30%約定啊啊，應(yīng)該不高，因?yàn)楦鶕?jù)法律的規(guī)定啊，只有明顯高于實(shí)際損失的時(shí)候，那么再進(jìn)行調(diào)整，嗯，一般的是一30%為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，你這個(gè)呢？直接規(guī)定30%呢？應(yīng)該不算不算高的哦，希望我的解答，這些有房主，如果你還有更進(jìn)一步的話，我像你咨詢我。
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    2020-04-20 13:15:11
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• 

  崔譯文

  律師

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    可以根據(jù)合同約定的違約條款來主張對(duì)方賠償。房屋總價(jià)款是多少，如果對(duì)方覺得高的話可以主張法院調(diào)整違約金數(shù)額。但是對(duì)方不主張的話，法官不會(huì)主動(dòng)下調(diào)。
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    2020-04-20 15:37:22
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• 

  王煥

  律師

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    房價(jià)的30%，高不高是由法院的自由裁量權(quán)來決定，給訴之人民法院，要求對(duì)方承擔(dān)房款合同中約定的違約金。
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    2020-05-22 12:11:47
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