42位律師解答

• 

  李新宇

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，我看一下您的描述，隨后給你做詳細的解答。
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    2020-05-11 21:07:43
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    36″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，你好，我剛才看了一下你的描述呢，就是說當(dāng)時啊，當(dāng)時已經(jīng)約定好這個首付款啊，只是因為沒有簽訂合同，后期這個交房的后期啊哈需要增加這個百分之還要增加這個首付款的這個數(shù)額像這種情況的話，是屬于開發(fā)商的一個違約的情況啊，您這邊是可以選擇退房，而對方是沒有理由扣扣您20%首付款的這個權(quán)利法律上也沒有此規(guī)定?。?
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    2020-05-11 21:09:24
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    43″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，我給你的建議呢，就是先合著開發(fā)商協(xié)商啊，然后款款項呢需要都退啊，把首付款您支付款包付款，包括訂訂訂訂訂，需要退款，如果對方不同意的話啊，可以起訴到法院啊，準(zhǔn)備好證據(jù)起訴到法院可以要求繼續(xù)履行按原合同繼續(xù)履行，或者是解除合同退還您的啊，這個全部的這個首付款啊，您這邊如果就是說處理不了的話也可以委托律師幫您去處理呃呃，這樣吧，您可以點擊一下右上角的打線啊，有不懂的，最后可以繼續(xù)問我好吧！
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    2020-05-11 21:10:18
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• 

  李曉軒

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：因為開發(fā)商已經(jīng)有預(yù)售許可證，你要求退房，沒有正當(dāng)理由需要承擔(dān)違約責(zé)任發(fā)生要扣你違約金，如果你不答應(yīng)，那只能去法院起訴。
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    2020-05-11 21:08:17
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• 

  崔兵

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  • 開發(fā)商如果違約可以依法追究責(zé)任，他提出的20%是依據(jù)，估計是違約金，20多年資深房地產(chǎn)律師需要幫助，請通過電話咨詢幫助您。
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    2020-05-11 21:08:20
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• 

  賀曉飛

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  • 你好，根據(jù)合同法民法總則和民法通則的立法精神，定金最好不超過標(biāo)的的百分之20，個人認(rèn)為開發(fā)商的依據(jù)是這個。
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    2020-05-11 21:09:12
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• 

  陸暢言

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：從你描述的情況是沒簽合同時，但是你這個手機上是有顯示定金的，你要退房的話是定金是被辭掉的，這個是沒有辦法來維權(quán)的，其他的十多可以。
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    2020-05-11 21:09:32
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• 

  張鳳啟

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：哎，您好，如果您嗯嗯了買房合同付了定金以后您要解職合同，那么就構(gòu)成了違約，違約的話，違約金或者是定金不能返還。
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    2020-05-11 21:09:58
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• 

  邵偉林

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  • 你好，之前的合同上寫的是首付款35%，現(xiàn)在加到40%這個是不合理的，可以說他們是欺詐，你可以以對方突然加錢為由要求提出解除合同，并要求對方退還款項。協(xié)商不成的，可以向房管局投訴或者直接起訴要求還款。
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    2020-05-11 21:10:20
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• 

  劉闖

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  • 109″
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    2020-05-11 21:10:21
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• 

  王寶珊

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  • 您好，雖然當(dāng)時房屋開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，但是目前已經(jīng)取得預(yù)售許可證，您不能以達成的協(xié)議違法而解除來退款，建議以開發(fā)商涉嫌違約來起訴來主張退還定金和首付款
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    2020-05-11 21:12:33
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• 

  周夢甜

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  • 1.沒有任何約定的情況下，說扣除20%是不合理的。你的單據(jù)里只有1萬明確是定金，其他都標(biāo)明是房款，那開發(fā)商只有權(quán)扣1萬。當(dāng)然如果他們不主張不退定金，又有證據(jù)證明他們的損失的話，有可能會不止一萬。 2.開發(fā)商突然提高首付款沒有任何法律依據(jù)也沒有合同依據(jù)，可以去房管局投訴。
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    2020-05-11 21:13:09
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• 

  黃振波

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  • 如果你能夠證明你的首付款35%是已經(jīng)實際完成，并沒有構(gòu)成違約，并且沒有在任何協(xié)議或者是收款憑證上體現(xiàn)解除合同需要承擔(dān)20%的已交付房款的違約金。因此，開發(fā)商收取交房款的20%是沒有法律依據(jù)的。相反，開發(fā)商擅自調(diào)高房價，已經(jīng)構(gòu)成合同欺詐的違約行為可以解除與開發(fā)商的買賣合同關(guān)系。
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    2020-05-11 21:13:59
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• 

  尹威振

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  • 您好，開發(fā)商的這一要求明顯是沒有法律依據(jù)的，對方違約在先，協(xié)商不了的可以直接起訴要求退款并返還一定的利息。
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    2020-05-11 21:16:40
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• 

  王煥

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  • 開發(fā)商只能扣你1萬定金，不能扣你已付款的20%。另外他把這個首付款增加到40%也是沒有任何法律依據(jù)的。既然你們之間沒有約定解除合同的違約責(zé)任，那你就直接書面要求解除合同退還你的首付款。定金是退不回來了但是其他的可以退。如果開發(fā)商不同意退，你可以向法院起訴。
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    2020-05-11 21:16:46
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• 

  鄭磊

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  • 針對您所述情況，在雙方?jīng)]有明確約定的情況下，除非對方能夠提出證據(jù)證實有直接損失，否則，應(yīng)當(dāng)予以退還。如果對方扣除，你可直接向法院進行起訴要求返還。
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    2020-05-11 21:25:10
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• 

  吳瑤

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  • 您好！根據(jù)您所述情況，在雙方?jīng)]有合同約定的情況下，除非對方有足夠證據(jù)證實退房確會有損失，否則，應(yīng)當(dāng)予以退還。 若對方扣款，您可向法院起訴要求對方全額返還。
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    2020-05-11 21:29:25
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，是否有證據(jù)證明開發(fā)商提高了首付款金額？錄音、聊天記錄都可以。如果有這些證據(jù)，可以以開發(fā)商違約為由要求解除合同，因開發(fā)商過錯導(dǎo)致合同不能履行的，可以要求將預(yù)付的購房款全部返還。協(xié)商不成的情況下起訴處理。
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    2020-05-11 21:30:36
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• 

  李彩鈺

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  • 你們當(dāng)初購買房子沒有簽訂預(yù)售協(xié)議之類的？或者借款合同之類的有沒有對這方面進行約定？如果什么材料都沒有只有收據(jù)的話，開發(fā)商增加首付款你們是可以要求退款的。
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    2020-05-11 21:31:00
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• 

  李歡歡

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  • 77″
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    2020-05-11 21:33:55
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• 

  劉楊

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  • 定金應(yīng)該按10000計算。法律規(guī)定定金不能超過總價20%，但并沒有說不得低于20%，既然前面約定了定金是1萬，并且只有1萬塊收據(jù)上標(biāo)明了定金，就按1萬塊計算。而且前面約定了首付35%,現(xiàn)在又改成40%，這是開發(fā)商根本違約，如果證據(jù)充分，反而應(yīng)該是開發(fā)商退你雙倍定金也就是2萬，然后再退還你剩余支付款項23萬，一共退你25萬。
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    2020-05-11 21:34:04
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• 

  徐歡

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  • 如你所述，雙方?jīng)]有簽訂任何協(xié)議和合同，那么在此情況下，你想把房子退掉，你期間付了1萬元的定金，不能退還。但開發(fā)商要扣你已交房款的20%，沒有依據(jù)。
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    2020-05-11 21:37:45
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• 

  錢金婷

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  • 沒有簽任何的房屋買賣合同和協(xié)議的話，你怎么能到房產(chǎn)中心去備案呢，怎么能在未來辦理過戶呢？這個不符合房產(chǎn)登記過戶的手續(xù)的。你可以以這個合同目的不能實現(xiàn)為有就是不能實現(xiàn)你把這個房子買賣過戶到你自己名下的，這一個目的為由來起訴要求解除合同，建議您在當(dāng)?shù)卣堃粋€律師來幫您操作，您在這個法律觀點上好像不是太清晰。
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    2020-05-11 21:42:48
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• 

  吳煒

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  • 你買房沒有簽合同?這個有點匪夷所思，如果沒有簽合同，實際上你們也履行了合同義務(wù)，有可能會認(rèn)定你們已經(jīng)形成合同關(guān)系
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    2020-05-11 21:53:48
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• 

  苗世靜

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，如果這種情況下，你不想退，不想購買的話，那么這種情況下面嗯，如果我沒有等你證明看不上存在的一個情況下，你就用九要是需要他們下那個月底，但是你也哎呀，你出去掙證明當(dāng)時轉(zhuǎn)讓的是20%嗯，現(xiàn)在是40%的話，那么這種情況下，他們屬于。
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    2020-05-11 21:59:02
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• 

  馮碩

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  • 您好，根據(jù)您的描述，需要看您當(dāng)時簽訂的房屋買賣合同，具體的違約責(zé)任是怎么規(guī)定的。如果沒有特殊條款，對方這種要求明顯是不符合合同約定的。
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    2020-05-11 21:59:29
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• 

  胡方奇

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  • 你好，根據(jù)您提供的資料，解答如下。定金不退，違約適用定金罰則。首付款應(yīng)該退，不退可以聯(lián)系起訴，要求退房款。
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    2020-05-11 22:07:04
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• 

  袁影

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  • 如退房，扣房款的20%既不合理，也不合法，你可以首先起訴，要求解除雙方之間的房屋買賣合同，返還首付款。
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    2020-05-11 22:09:05
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• 

  諶見平

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  • 76″
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    2020-05-11 22:15:32
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• 

  巴波

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  • 這里沒有約定該款項性質(zhì)為定金，所以不能適用定金罰則。另外，如果對方如果主張是違約金的，那么前提是雙方在合同中明確約定了違約金的計算方法，才能主張。最后即便約定了違約金，但違約金約定明顯過高的，法律上來說，違約方也可以向法院申請調(diào)低。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗，平臺認(rèn)證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-05-11 22:17:23
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• 

  黃浩

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：這個罰款也是可以退的，但是這一萬元的定金你是退不了的。
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    2020-05-11 22:23:44
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• 

  趙靜

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  • 你好，你可以起訴要求退房，如果當(dāng)初約定首付款是35%的，現(xiàn)在是對方違反約定，需要承擔(dān)違約責(zé)任，而非你們，如果是當(dāng)?shù)卣咴颍緛砭鸵?0%，那你們需要承擔(dān)違約責(zé)任?；谶`約責(zé)任沒有約定，對方無權(quán)要求承擔(dān)這么多違約責(zé)任。
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    2020-05-11 22:28:22
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• 

  常彥奎

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個有兩個辦法，一個可以下那個幫幫忙的投訴應(yīng)該沒有那個藝術(shù)學(xué)會整理賣法給你簽的學(xué)習(xí)圖像，而且是違法的，你可以要求那個做主要網(wǎng)上幾十人查處，可以到法院起述去那些學(xué)校要求你什么返還你的相關(guān)的交換唄！
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    2020-05-11 22:33:04
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• 

  徐銘

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，是這樣啊，在咱們當(dāng)時買房的情況下開房開發(fā)商沒有相關(guān)的這個預(yù)售手續(xù)，沒有預(yù)售證，這是開發(fā)商明顯存在的，位于目前開發(fā)商還是讓咱們提交相關(guān)增加首付的比例，這種情況是開發(fā)商個人各自的單方向的一個毀約。
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    2020-05-11 22:33:14
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• 

  董帥

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  • 你好，扣款20%是沒有法律依據(jù)和事實依據(jù)的。如果合同目的不能達到，或者開發(fā)商在協(xié)議已經(jīng)簽訂的情況下，調(diào)高首付比例，都可以主張解除合同，歸還首付款
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    2020-05-11 22:35:21
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• 

  陳華明

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  • 39″
    自動轉(zhuǎn)換：第一個看一下你們當(dāng)時簽定的合同，看一下合同當(dāng)中有沒有進行詳細的約定的約定？就是看下你們那個為一個為違法，也不乏也沒有說應(yīng)該極性如何承擔(dān)這個相應(yīng)的違責(zé)任，第二個啊，就是如果沒有維維自然沒有那個合同的話，那么對對方的行為是對方的要求是不合理的，對吧，你相當(dāng)于只交了一個定金和一部分的合同款，對吧？如果你現(xiàn)在反悔的話，那么對方可以沒收你的定金，但是你相應(yīng)的其他的所有的購房款就40%左右的對方都要返還回來，這是沒有問題的。
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    2020-05-11 22:36:57
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2020-05-11 22:39:57
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• 

  李國民

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：哈哈，那么它可能是根據(jù)合同法關(guān)于達到分期付款已經(jīng)超過百萬時的比例，就不能解除合同的相關(guān)的條款，那么建議你收集對方違約約，以及擅自調(diào)高價格的啊，這樣一個舞，一個石油主張對方承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-05-11 22:41:54
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，一般情況下，如果你已經(jīng)交納定金，你存在違約的情況，定金不予返還，開發(fā)商扣除20%是沒有法律依據(jù)的
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    2020-05-11 23:09:39
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您所說的情況，對方由于有了預(yù)售證提高首付比例是不合理的，可以以此為理由認(rèn)定對方先違約需要承擔(dān)相應(yīng)的后果，因此退房扣20%是不合理的。
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    2020-05-11 23:24:03
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述來看，您現(xiàn)在要提出退房，那么房產(chǎn)商說要扣20%的房款，那么這個依據(jù)在什么地方？就像您說的，你們沒有簽署任何的協(xié)議和房屋的買賣合同，那么這個20%要扣的這個依據(jù)什么？他如果沒有這個依據(jù)的話，那么要扣除你20%的房款，您可以追究他的責(zé)任。
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    2020-05-12 00:06:11
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退回全部款項協(xié)商處理不成，可及時收集好相關(guān)證據(jù)，盡快向法院起訴，由法院依法判決對方返還全部款項
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    2020-05-12 00:54:22
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
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    2020-05-12 01:17:23
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• 

  許家苗

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  • 答謝
    48″
    自動轉(zhuǎn)換：實際上，你們這種費用收取是按照合同的約定，合同沒有約定，那么你這個去吧，是不能哭了你們專家是個經(jīng)金經(jīng)金了是可以考慮，你也是不說了，但是這個比如說不能超過這對王道士的粉絲約定違約金有約定了競技的話，只能使用一條你那個沒有我妖精，只有經(jīng)濟，那么資金是沒有的，他沒有合同的依據(jù)，不能付出這20%，你可以做方案基礎(chǔ)的要求退款。
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    2020-05-12 05:51:06
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