26位律師解答

• 

  李新宇

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  ￥35

  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊，我先看一下您的描述啊，隨后給你做詳細(xì)的解答。
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    2020-05-18 13:55:33
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    19″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊，根據(jù)你的這個描述呢？如果證實(shí)啊，這個開發(fā)商啊存在這個欺詐消費(fèi)者的情況呢，您這邊是可以收集好相關(guān)的責(zé)證據(jù)向法院起訴并要求退還解除合同退還這個購房款。
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    2020-05-18 13:56:15
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  • 樓主：
    售樓部的宣傳墻，視頻，沙盤可以作為證據(jù)嗎
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    2020-05-18 13:57:44
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時有以下五種情形導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可請求返還購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： (1)出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; (2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí); (3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出售給第三人或者所售房屋系拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí); (4)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; (5)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
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    2020-05-18 13:57:47
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    21″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，您說的這些呢，是可以作為證據(jù)使用的啊，可能存在欺詐的情況下，您可以撤銷這個合同啊，然后退還這個不放款啊，如果對于如果覺得對你有幫助的話，可以點(diǎn)擊一下右上角的答謝啊，最后又不懂的可以繼續(xù)問我。
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    2020-05-18 13:58:24
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    我國《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條規(guī)定：“經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加其賠償受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價格或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍?！痹撘?guī)定確立了懲罰性損害賠償?shù)拿袷仑?zé)任，即“損一賠二”的民事責(zé)任。我認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商的欺詐行為應(yīng)該適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條即懲罰性賠償制度。
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    2020-05-18 14:00:24
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  • 樓主：
    就是說學(xué)校是有的，已經(jīng)動工了，但是跟售樓部當(dāng)初的宣傳是不一致的，還有地鐵也是虛假宣傳，售樓部至今還有那些宣傳牌子，沙盤，這些拿出去座位證據(jù)起訴的話，您覺得可以勝訴嗎
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    2020-05-18 14:07:38
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    21″
    自動轉(zhuǎn)換：啊啊，這些證據(jù)呢？可以作為開發(fā)商違約的一個條件啊，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但是退房的話可能還不太應(yīng)該不會支持退房啊啊，這樣吧，您可以點(diǎn)擊一下右上角的打線啊，所以可以想了。
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    2020-05-18 14:09:28
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  • 樓主：
    嗯，我沒打算退房，我就是想讓他賠償，不能白白騙人，沒有契約精神，
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    2020-05-18 14:12:28
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    21″
    自動轉(zhuǎn)換：對，如果說嗯，一開始銷售的時候和你說的情況跟實(shí)際交房時的情況不一致的話，這就構(gòu)成了開發(fā)商的這個違約啊，根據(jù)可以根據(jù)高速合同，購房合同來主張對方的違約責(zé)任。
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    2020-05-18 14:13:21
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  • 樓主：
    那我當(dāng)時沒錄音，只有一些沙盤的照片和售樓部的照片，里面都可以看到他的宣傳
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    2020-05-18 14:14:14
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  • 樓主：
    你好？怎么突然不回復(fù)了。。。
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    2020-05-18 14:19:21
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  • 樓主：
    您有什么建議嗎？關(guān)于我想要開發(fā)商賠償方面，請賜教
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    2020-05-18 14:19:52
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  • 樓主：
    我的問題后面的鏈接，是有具體的照片跟描述的
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    2020-05-18 14:20:25
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，你可以點(diǎn)擊下我的頭像啊，可以和我私聊啊，在這里回復(fù)有些麻煩啊，可以私聊?。?
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    2020-05-18 14:40:03
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• 

  劉學(xué)勤

  律師

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    19″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，你好像那么開發(fā)商承諾過于學(xué)校之類的，那么這樣看你們購房合同以及這個比如說聊天記錄啊或者相關(guān)的證據(jù)沒證明他確認(rèn)過這個承諾呢？那如果說有的話，那么各種違約呢？你可以解除合同的。
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    2020-05-18 13:55:51
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  • 樓主：
    售樓部的沙盤，宣傳墻啥的可以作為證據(jù)嗎
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    2020-05-18 13:58:08
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    可以作為證據(jù)的！這些證據(jù)都很有說服力，因?yàn)槭菍ν夤_的，您這邊可以給個獎勵，后續(xù)問題您可以聯(lián)系我。
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    2020-05-18 13:59:29
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• 

  崔兵

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    如果虛假進(jìn)行，包括廣告包括相應(yīng)的虛假的情況都應(yīng)當(dāng)負(fù)法律責(zé)任的，可以起訴要求賠償或者通過我們律師進(jìn)行維權(quán)，26年資深房地產(chǎn)律師需要幫助，請直接下單電話咨詢，針對您的情況，祝您順利。
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    2020-05-18 13:56:18
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  • 樓主：
    你好，售樓部的宣傳墻，還有沙盤可以作為證據(jù)嗎
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    2020-05-18 13:59:21
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• 

  陳華明

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    1.如果對方在宣傳中明確提到會有學(xué)校，有具體的規(guī)劃，那么，對方就涉嫌合同欺詐，你可以請求確認(rèn)合同無效。 2.你可以跟對方進(jìn)行交涉，如果房子已經(jīng)明確影響到了你的使用，那么，你可以要求對方進(jìn)行賠償，如果達(dá)不成，那么，可以到法院去起訴，要求解除合同。
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    2020-05-18 13:57:54
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  • 樓主：
    是這樣的，宣傳的學(xué)校是北師大，還有一些使用的材料跟實(shí)際不符合，這些宣傳可以作為證據(jù)去走司法程序的嗎，我后面貼的地址就是一些收集的證據(jù)，您看有用嗎，可以作為證據(jù)嗎
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    2020-05-18 14:05:03
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• 

  王煥

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    如果你是因?yàn)殚_發(fā)商承諾有學(xué)校，才購買開發(fā)商的房子，那現(xiàn)在開發(fā)商的承諾不能兌現(xiàn)。合同已經(jīng)根本性違約，你可以要求和開發(fā)商解除合同按照違約條款中的約定主張對方違約責(zé)任和逾期利益。
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    2020-05-18 13:58:53
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  • 樓主：
    就是說學(xué)校是有的，已經(jīng)動工了，但是跟售樓部當(dāng)初的宣傳是不一致的，還有地鐵也是虛假宣傳，售樓部至今還有那些宣傳牌子，沙盤，這些拿出去座位證據(jù)起訴的話，您覺得可以勝訴嗎
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    2020-05-18 14:07:20
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• 

  趙嚴(yán)

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    如果在開發(fā)商的廣告宣傳中有關(guān)承諾，如關(guān)于裝修、小區(qū)配套設(shè)施、房屋設(shè)計等方面的描繪和承諾是符合要約的前述特點(diǎn)時，開發(fā)商虛假宣傳的行為就構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)約定的違約責(zé)任。如有合同違約金之約定的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。購房有損失，應(yīng)當(dāng)賠償損失。如果虛假宣傳與實(shí)際交付的房屋不一致已經(jīng)從根本上影響到房屋的使用，則開發(fā)商在此構(gòu)成了根本違約，購房者就有權(quán)根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，主張解除合同，要求開發(fā)商返還購房款和利息，并賠償損失。
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    2020-05-18 14:00:00
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• 

  張鳳啟

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    34″
    自動轉(zhuǎn)換：唉，你好，當(dāng)時開發(fā)商做的虛假宣傳，但是關(guān)于學(xué)校等附屬設(shè)施的相關(guān)的虛假廣宣傳的內(nèi)容在合同中沒有約定，那現(xiàn)在您要反悔，這個也比較困難，如果當(dāng)時合同中有這個約定的話，那也完全可以和合同欺詐為由要求解除合同，我不知道。
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    2020-05-18 14:00:54
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  • 樓主：
    我沒打算反悔，就是說他賠償或者其他方式也可以，就是說學(xué)校是有的，已經(jīng)動工了，但是跟售樓部當(dāng)初的宣傳是不一致的，還有地鐵也是虛假宣傳，售樓部至今還有那些宣傳牌子，沙盤，這些拿出去座位證據(jù)起訴的話，您覺得可以勝訴嗎，不是一定要解除合同
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    2020-05-18 14:09:13
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• 

  張榮利

  法律執(zhí)業(yè)者

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    以你們合同約定的爭議條款作為處理原則，合同沒有約定或者約定不明，其宣傳手冊也可以作為補(bǔ)充協(xié)議，主張權(quán)利。
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    2020-05-18 14:01:54
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    開發(fā)商在商品房銷售廣告和宣傳資料上的承諾，原則上屬于要約邀請。所以一般情況下，購房者很難就此追究開發(fā)商的相應(yīng)責(zé)任。
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    2020-05-18 14:03:04
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    但是，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條的規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料，為“要約邀請”（一般的廣告宣傳都是“要約邀請”，不能自然成為合同的一部分，也不具有法律約束力），商品房銷售方關(guān)于房屋及相關(guān)設(shè)施所作的具體確定的說明和允諾，對合同訂立及房屋價格如有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為“要約”（“要約”有兩個構(gòu)成條件，一是內(nèi)容具體確定；二是要約被對方承諾時，表明合同成立，發(fā)出要約的人需遵守和履行承諾，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任）。即便該說明和允諾未載入商品房買賣合同，也應(yīng)視為合同內(nèi)容，銷售方違反的，也應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-05-18 14:05:34
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    因此如果符合上述的情形，買受人可以主張解除合同，但根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，當(dāng)事人主張解除合同，應(yīng)當(dāng)以通知的方式告知對方，商品房買賣合同自通知到達(dá)對方時解除，保留相關(guān)通知義務(wù)的證據(jù)就可以了。
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    2020-05-18 14:07:02
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• 

  李曉軒

  律師

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    11″
    自動轉(zhuǎn)換：你目前交的是定金還是首付還是全款？你有商家虛假，虛假宣傳的證據(jù)嗎？
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    2020-05-18 14:03:23
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  • 樓主：
    首付款已經(jīng)交了，貸款也還了快一年了
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    2020-05-18 14:09:42
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你好和通通，如果有明確約定的話，如果開發(fā)商承諾跟實(shí)際情況不一樣，已經(jīng)構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，如果因?yàn)檫`約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，可以退還房屋，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失，您這邊可以點(diǎn)擊一下右上角的答謝，隨后和我私聊。
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    2020-05-18 14:04:20
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  • 樓主：
    就是說學(xué)校是有的，已經(jīng)動工了，但是跟售樓部當(dāng)初的宣傳是不一致的，還有地鐵也是虛假宣傳，售樓部至今還有那些宣傳牌子，沙盤，這些拿出去座位證據(jù)起訴的話，您覺得可以勝訴嗎，但是合同里并沒有約定這些東西的標(biāo)準(zhǔn)，比如說是北師大合作辦學(xué)，地鐵多遠(yuǎn)，，只是宣傳時候他做了虛假宣傳
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    2020-05-18 14:11:01
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  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
    您好，嗯，您可以依據(jù)證據(jù)來主張開發(fā)商構(gòu)成違約，根據(jù)購房合同的相關(guān)規(guī)定主張違約責(zé)任，但是呢，不能以此來作為合同根本違約的條件。由此認(rèn)定主張退房，一般法院是不會支持的?？梢渣c(diǎn)擊一下右上角的答謝，隨后和我私聊。
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    2020-05-18 14:12:20
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• 

  陳晨曉

  律師

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  • 答謝
    你所說的那些東西都需要你提供證據(jù)，證明他有思想宣傳，如果有宣傳的，那沒有提供的話屬于違約。違約你可以解除合同，也可以要求賠償違約損失。實(shí)際上我想可以通過法院起訴解決。
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    2020-05-18 14:09:47
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• 

  呂海

  律師

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  • 答謝
    ①盡管在房屋買賣合同中，開發(fā)商并沒有明確對學(xué)校等事項作出承諾，但如果你方能夠收集相關(guān)證據(jù)，證明開發(fā)商在賣房之前曾作出過相關(guān)承諾，則其行為也可被認(rèn)定構(gòu)成違約。 ②前述證據(jù)包括但不限于開發(fā)商前期散發(fā)的傳單，公開發(fā)布的廣告等。 ③在有足夠的證據(jù)證明對方違約的情況下，你方有權(quán)要求其賠禮道歉，賠償損失。
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    2020-05-18 14:11:02
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    60″
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    2020-05-18 14:13:20
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• 

  南曉峰

  律師

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    如果商品房廣告明確具體，對是否購房產(chǎn)生重大影響，應(yīng)當(dāng)屬于合同的一部分，如果與宣傳不符，屬于違約或者欺詐，我國《合同法》第十五條規(guī)定：“要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。”
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    2020-05-18 14:14:11
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定，并對合同訂立及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)視為要約。即使未載入合同，也視為合同內(nèi)容，如違法，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
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    2020-05-18 14:16:46
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，如果你對這個房屋不滿意，是可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的?？梢砸筚r償損失，你可以先先協(xié)商，協(xié)商不成時，然后起訴解決。
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    2020-05-18 14:20:19
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• 

  刁春元

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    開發(fā)商在其售樓廣告中所提到的車庫、幼兒園等配套生活設(shè)施在合同中只字末提，交房后，開發(fā)商可能會以合同中末明確約定為由不配備這些設(shè)施。如果開發(fā)商不配備則購房者可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料中，如出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確，定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定右重大影響的，即使末載入合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是，其規(guī)定的上述兩個條件需要購房者自己舉證。所以你現(xiàn)在要收集一些開發(fā)商售房時做的宣傳冊或者廣告資料，用以證明對方虛假宣傳。
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    2020-05-18 14:27:02
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• 

  李青楓

  律師

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    你好，如果開發(fā)商在宣傳廣告等公開資料作出的說明、允諾是具體、確定的，那么可以據(jù)此主張對方違約、要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-05-18 14:38:04
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• 

  丁輝

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  • 答謝
    10″
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    2020-05-18 14:55:27
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    32″
    自動轉(zhuǎn)換：你這種啊，他能夠宣傳也是合同一部分公開宣傳也是合成一部分，數(shù)學(xué)里面定的合同，然后還有就是這個公開商場里的版面啊，那個廣告牌啊，宣傳品啊，這個收收收集了都可以，而且這種情況最好是那個，多聯(lián)系一些這個方法什么呢購買購買購房者，然后寫出來就能夠或者admin。
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    2020-05-18 15:17:37
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• 

  吳煒

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    這些東西如果沒有在合同里面注明，不影響合同的效力，可以去有關(guān)部門投訴，但估計作用不大，如果其他小區(qū)配套沒有，可以告他
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    2020-05-18 15:41:29
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  • 樓主：
    哎，糟心啊
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    2020-05-18 16:14:05
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• 

  王聰

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    12″
    自動轉(zhuǎn)換：這個主要看合同合同里如果沒有的話，你維權(quán)也可以，但是只能夠就維權(quán)成功的可能性不大了就。
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    2020-05-18 16:05:53
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• 

  董慶璽

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    把相關(guān)證據(jù)材料準(zhǔn)備好，可以起訴解除合同并主張相關(guān)的違約責(zé)任，你們之間簽訂合同文本呢，關(guān)于違約責(zé)任怎么約定的？
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    2020-05-18 16:14:38
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  • 樓主：
    別提了，咱也不懂，當(dāng)時感覺就是不平等條約開發(fā)商違約金，是房款的萬分之零點(diǎn)一，買方違約是萬五。學(xué)校都是宣傳的北師大，合同沒有注明
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    2020-05-18 16:16:28
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  • 董慶璽 服務(wù)方：
    沒關(guān)系，他的官方宣傳上有相關(guān)的描述，比如北師大附屬中學(xué)將在小區(qū)落成時入住之類的這樣的描述，而實(shí)際情況卻沒有，你可以主張相關(guān)的違約責(zé)任
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    2020-05-18 16:38:14
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• 

  榮明昇

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    你好！按照你說的這個情況來看，開發(fā)商涉嫌虛假宣傳，開發(fā)商對業(yè)主構(gòu)成合同欺詐。 按照《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)，如果出賣人就房屋及相關(guān)設(shè)施所作的明確具體、欺詐性的說明和允諾，即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。與此不同，在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍外，如果開發(fā)商對相關(guān)設(shè)施進(jìn)行明確具體、欺詐性的說明和允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，雖然不能被視為合同內(nèi)容，不發(fā)生合同的效力。但是由于開發(fā)商的欺詐導(dǎo)致購房者損失，開發(fā)商也應(yīng)為自己的欺詐行為承擔(dān)責(zé)任，即民法所稱締約過失責(zé)任。這種責(zé)任不是違約責(zé)任，乃是一種損害賠償責(zé)任。 我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同中故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，或者有其他違背誠實(shí)信用原則的行為，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思表示的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。 根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，受到損失的購房者既可以要求賠償，也可以要求變更或者撤銷購房合同。 法律依據(jù)： 《中華人民共和國合同法》第五十四條 【可撤銷合同】下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷： (一) 因重大誤解訂立的; (二) 在訂立合同時顯失公平的。 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。 當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。 《中華人民共和國合同法》第四十二條 【締約過失】當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任： (一) 假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商; (二) 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況; (三) 有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。
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    2020-05-18 16:58:04
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• 

  宋明洋

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    你好，一般商品房買賣合同都會約定宣傳冊，沙盤等等只是參考，最終以合同約定為準(zhǔn)，所以一些置業(yè)顧問的陳述如果沒寫入合同，也無法有效約束開發(fā)商，這會對購房者非常不利，可以收集一些證據(jù)，證明開發(fā)商的廣告宣傳會對購房者購房產(chǎn)生重大影響，構(gòu)成實(shí)質(zhì)上的要約，從而追究開發(fā)商違約責(zé)任，但是一般比較困難?；蛘咄ㄟ^眾多業(yè)主一起向開發(fā)商施壓或者維權(quán)，從而迫使開發(fā)商整改或協(xié)商，也是一種可行的辦法。供參考
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    2020-05-18 18:18:58
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