47位律師解答

• 

  王聰

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  • 10″
    自動轉換：這個清水房你是應該富有恢復原狀的義務的，這個沒問題，你說應該恢復原狀。
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    2020-05-23 19:53:53
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• 

  陸暢言

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  • 10″
    自動轉換：看到你咨詢的問題，只要按照合同的約定來做就可以了這個。
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    2020-05-23 19:54:31
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• 

  徐銘

  律師

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  • 26″
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    2020-05-23 19:55:11
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 86″
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    2020-05-23 19:57:19
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• 

  董慶璽

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  • 合同并沒有約定恢復清水房，且合同系你們倆協(xié)商解除，不行認定違約，當然也得看你們協(xié)商過程中如何達成一致的。如果他不同意解除合同可以起訴要求解除合同。
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    2020-05-23 19:57:31
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• 

  陳華明

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  • 1.合同當中沒有約定你需要將房子恢復到清水房的狀態(tài)，而且你跟房東新簽訂合同的時候，房子已經裝修好了，房東沒有反對，說明房東是認可當時的房屋的狀態(tài)的，所以不需要恢復。 2.你們合同當中沒有約定乙方提前終止合同需要賠償違約金，因此你不需要賠償。
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    2020-05-23 19:58:21
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• 

  李新宇

  律師

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  • 11″
    自動轉換：你好嗯，我先看一下您的描述啊，然后給你做詳細的解答。
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    2020-05-23 19:59:47
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  • 李新宇 服務方：
    52″
    自動轉換：啊你好啊，按照你們這個雙方的租賃合同約定了，是沒有義務恢復到這個清水房的這個狀態(tài)，因為啊，你們這個活動中是一個是沒有約定在一個對方啊，在你裝修后是明確沒取，并且同意的了是吧，沒人同意你裝修啊，不僅不需要恢復到清水房的狀態(tài)，還需要就這個裝修款給你適當的補償，然后呢，這個違約金也是不用支付的啊，然后這個押金呢，也是應該退還給你，只需要對已經租賃期間的這個啊租賃期間的房租相對方支付就可以了啊，建議先協(xié)商協(xié)商不成的話可以向法院起訴啊，要求退還房租，并和和押金。
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    2020-05-23 20:21:02
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  • 李新宇 服務方：
    39″
    自動轉換：嗯，我們在疫情期間有處理過類似的這個爭議啊，你這邊如果有個懂得，最后可以繼續(xù)問我啊，可以給你詳細解答一下啊，像這種情況的話呢，一般是協(xié)商解決，協(xié)商不成的話，法院會依法判決啊，對方退還剩余的房租和押金，然后就這個啊，裝修部分啊啊，一般對方就是不用給補償，就算做對對對方的一個補償吧啊好吧，你這邊可以點擊一下右上角的答謝啊隨后可以詳細咨詢好吧。
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    2020-05-23 20:21:52
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• 

  王寶珊

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  • 您好，1.房東要求你將房屋恢復到清水房原狀，由于你們雙方在簽訂租房合同中沒有明確約定，所以在交房時你沒有義務恢復原狀，因為房屋在你居住期間并沒有受到破壞 2.另外合同中明確約定逾期15天以上才能算作你違約，所以房東向你主張違約金也沒有合理依據。
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    2020-05-23 20:00:26
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 165″
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    2020-05-23 20:01:05
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• 

  郭淑嬌

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  • 嗯你好，嗯，這個合同當中沒有約定，你需要將房子恢復到之前的狀態(tài)，根據你跟房東簽訂的合同，嗯，房子已經裝修好了，房東沒有反對，說明房東是認可當時的房屋狀態(tài)的，所以說不需要恢復，你們合同中沒有約定乙方提前終止合同需要賠償違約金。所以說你是不需要賠償的，你這邊可以點擊一下右上角的答謝，隨后可以和我私聊。
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    2020-05-23 20:01:25
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• 

  鄭磊

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  • 1.根據建筑物租賃司法解釋規(guī)定，在雙方沒有約定的情況下，對于裝修裝飾物承租人在合理期限內可以自行搬走或拆除。承租人得剩余物由出租人自行處置。因此，你沒有義務拆除裝修，是由出租方自行處理。 2.關于第9條的約定，你的理解是符合法律規(guī)定的。
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    2020-05-23 20:02:03
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• 

  張鳳啟

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  • 11″
    自動轉換：是的，是您講的這個情況應該按照合同的約定來履行給我發(fā)給大姐了你。
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    2020-05-23 20:02:41
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  • 張鳳啟 服務方：
    25″
    自動轉換：唉你好，既然合同已經明確約定，那第七條就是您應該按照第七條的約定，您沒有構成醫(yī)院同時第八條你也沒有違約，惡心死對方主張違約的，這個要求不能查。
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    2020-05-24 00:29:23
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 合同約定的是以良好，適租的狀態(tài)返還給對方，合同并沒有規(guī)定什么是適租狀態(tài)，這是爭議點， 如果雙方協(xié)商不成，需要通過訴訟程序解決
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    2020-05-23 20:03:22
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 問題一，承租人在租賃房屋時，以開發(fā)商存在租賃關系，后續(xù)買受人購買該房產，適用的是買賣不破租賃的原則，也就是說，如果與開發(fā)商簽訂的租賃合同中沒有約定或者約定不明的，可以繼續(xù)保持原合同的狀態(tài)履行。
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    2020-05-23 20:15:30
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  • 黃振波 服務方：
    本案中承租人已經征得出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。而本合同的解除是因不可歸責于雙方的疫情導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，可以由雙方按照公平原則分擔。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。據《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第12條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應不予支持。
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    2020-05-23 20:26:27
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• 

  陳晨曉

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  • 你理解的很正確。不需要恢復到原來的樣子，因為原來出租人不是他，如果有一些東西你可以拆除的，你還可以拆走的，不要簽字他。不屬于違約，押金都必須退回給你。
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    2020-05-23 20:16:03
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• 

  南曉峰

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  • 12″
    自動轉換：這是一條屬于不可抗力，如果確實也有異性，不能履行合同的，可以寄合同，并且它不需要承擔猥瑣了。
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    2020-05-23 20:18:51
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 16″
    自動轉換：簽訂合同時，房屋狀態(tài)是如何的？退房時保持原樣即可，如何從無其他特殊約定按此執(zhí)行？你的理解是正確的。
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    2020-05-23 20:26:37
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• 

  李歡歡

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  • 25″
    自動轉換：如按照合同第九條的話，的確是15天之后才算違約，那么您在七天之后15天之內呢啊，這個都是不屬于違約的，所以說根據合同約定，這邊兒是不用啊，多支付那個嗯5%那個五的違約金只用退返還這個押金就可以。
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    2020-05-23 20:29:46
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• 

  吳煒

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  • 你的理解是對的，合同里面等我約定不是房東說的這樣，所以比無需按照他說的這樣，如果他非要堅持這樣，你留下證據，到時有用
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    2020-05-23 20:30:41
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據的，建議你最好還是當面咨詢律師。
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    2020-05-23 20:41:36
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• 

  巴波

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  • 5%并不是對承租人的違約責任約定。出租人可以要求恢復原狀，但如果原狀不是清水房的，不能要求恢復成清水房。您好，我是北京京都（上海）律師事務所的律師，9年律師經驗，平臺認證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-05-23 20:46:01
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• 

  王建勛

  律師

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  • 關于租賃合同糾紛的問題 可以和房東協(xié)商 協(xié)商不成的情況下再起訴 畢竟訴訟是需要過程同時也是需要成本的
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    2020-05-23 20:48:52
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• 

  苗世靜

  律師

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  • 30″
    自動轉換：你好，至于說恢復湯圓什么樣子，這個得需要看你們單詞，嗯，正常的，她全部跟你是什么樣子？正常的，如果對方要求你恢復到原來的樣子的話，你也有義務恢復到原來的樣子的樣子的，嗯，對于這個違約責任這一塊，如果合同明確約定的違約是押金的話，那么正常人無所謂，反正自己吃其他的東西作為了一個。
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    2020-05-23 20:53:32
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• 

  令秀

  律師

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  • 39″
    自動轉換：嗯你好啊，一群的這個原因來解除這個合同的話啊，一般來說，異性是非常有可能被認定為不可抗力的，而不可抗力造成的違約，而是不承擔違約責任的，你的那個保證金額中圖解中途解約保證金不退還，它實際上是一種違約責任，而這個責任不用承擔這第二個關于這個清水房的騰退問題，因為你合同沒有約定這個約定，這個呃，能夠保持能夠涉足的狀態(tài)交回嗯。
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    2020-05-23 20:59:18
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• 

  韓孟揚

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  • 根據你所描述的問題，首先改造房子的時候雙方應該會達成協(xié)議的這個按照協(xié)議來就行。另外具體的賠償金額可以先協(xié)商，協(xié)商不成可以私聊
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    2020-05-23 21:01:03
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，不需要恢復清水房的狀態(tài)，合同沒有相關約定，對方的主張不用理會。疫情屬不可抗力因素，解約不需要賠償違約金
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    2020-05-23 21:05:23
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• 

  梁文彥

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  • 合同中沒有約定，而且是在裝修后房東才購買的房屋，可以對此雙方進行協(xié)商。提前解除合同不一定構成違約，但需要提前履行通知的義務，程序合法。
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    2020-05-23 21:08:03
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• 

  李達

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  • 23″
    自動轉換：你好，你說的這兩個問題，你們這個合同中好像都沒有具體約定，如果沒有約定的話，你就不用給他恢復到清水房，因為裝修的時候房東也沒有提出反對意見是吧啊，包括這個違約金的問題，當時你們竟然都沒有約定的話，那么肯定哎呀，不用那個了。
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    2020-05-23 21:12:50
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• 

  張超

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  • 大前提，合同是五年，你沒租到五年，肯定屬于違約。至于違約之后的責任，看對方損失情況。雙方對裝修善后沒有約定的，應該按照交房時的狀況交回。
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    2020-05-23 21:16:39
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• 

  崔兵

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  • 你好，裝修和清水房，關鍵看當時的約定沒有約定，按現狀提出，關鍵是訴訟方向，具體請直接電話下單咨詢 26年資深律師，祝您順利。
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    2020-05-23 21:18:43
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• 

  徐歡

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  • 如你所示，合同第9.2條約定“若乙方拖欠租金15天以上，視為乙方違約……”因此，你“只拖欠了7天就給他微信提出解約的，他也同意了”，你這不算違約，不用賠償5%的違約金。
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    2020-05-23 21:35:26
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• 

  丁輝

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  • 13″
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    2020-05-23 21:46:30
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• 

  楊康

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  • 據法律規(guī)定，疫情屬于不可抗力，雙方互不承擔違約責任，雙方同意解除合同，對方不應當追究你的違約責任，而且還應當將押金返還給你
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    2020-05-23 21:54:06
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• 

  李曉軒

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  • 29″
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    2020-05-23 22:00:57
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• 

  常彥奎

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  • 11″
    自動轉換：他可以學生解決，因為一墻撞死損失的，何況公平原則，雙方對那些分擔這些損失。
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    2020-05-23 22:10:58
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• 

  周明明

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  • 您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答，維護您的權益，提供解決方案。
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    2020-05-23 22:17:03
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• 

  胡方奇

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  • 你好，根據你提供的資料，我覺得你的理解是正確的。一切按照合同的約定，合同上沒有約定，你也不必要承擔責任。
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    2020-05-23 22:28:49
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• 

  趙靜

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  • 你好，關于違約責任問題，你方提出的解除合同，原則上你屬于違約，需要承擔責任，但如你所述，有與對方協(xié)商的過程，對方也同意了，就不需要承擔違約責任。關于恢復房屋原貌問題，因雙方沒有約定，且你是在裝修以后才與對方簽訂的合同，實際上與房東租房的狀態(tài)就是現狀，不存在恢復原狀。
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    2020-05-23 22:53:49
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• 

  王正綱

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  • 20″
    自動轉換：跟房東簽合同時，房屋已裝修，因此不存在恢復原狀的問題，第二，合同明確約定你逾期15天才算違約，因此房東組裝違約金沒有依據。
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    2020-05-23 22:54:57
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• 

  諶見平

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  • 62″
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    2020-05-23 22:58:20
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• 

  石雪華

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  • 你好，1，不用恢復清水房。2，你們合同第9條約定，如果租金延遲交付，超過15天才需要支付違約金，如果你只超過了7天，并且經過了對方的同意，就不需要支付違約金。3，押金6000有權利要回來
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    2020-05-23 23:07:50
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• 

  任麗媛

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  • 甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。 2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付月租金0.5%的滯納金。 3、由于甲方未及時履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。 4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
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    2020-05-23 23:10:11
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• 

  賀曉飛

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  • 你好，關于你的這個理解我個人認為是正確的，所以盡量協(xié)商解決，也就是和氣生財，如果對方太過分，也可以直接起訴解決。
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    2020-05-23 23:17:13
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• 

  李國民

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  • 18″
    自動轉換：啊你好，你的這種情況下是不需要恢復清水房，也不需要賠償，那本周五只需要將舊宣言反而給他就可以了，如果對方不服打不成協(xié)議的情況下，你可以通過訴訟方式解決。
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    2020-05-23 23:18:02
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，按照國家法律和最高人民法院的規(guī)定，本次疫情屬于不可抗力。因受本次疫情影響，導致房屋租賃合同不能夠正常履行，實現合同目的的可以解除或者協(xié)商變更合同條款。你所講的這些都是合法合理的。協(xié)商處理不成，可向法院訴訟解決。
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    2020-05-23 23:37:21
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• 

  李彩鈺

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  • 如果因為疫情的原因你們雙方協(xié)商一致解除合同，而你的解除合同的行為也和違約條款中約定的違約責任不一致，你是不需要承擔合同約定的違約責任的。
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    2020-05-23 23:53:32
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• 

  陳光文

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  • 你好，根據你說的情況，如果房東同意解除合同的話，則你不需要賠償對方總租金5%的違約金，押金不退還就可以了
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    2020-05-24 01:28:14
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