56位律師解答

• 

  李新宇

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，這座七二元錢以內(nèi)的是有效的，超過20年的時候笑的。
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    2024-12-18 07:49:47
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• 

  孔繁越

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：超過20年，部分是無效的啊，他的這個協(xié)議不能對抗民法典民法典規(guī)定了超過20年部分無效，所以這超過20年部分是肯定沒有用的，這個一定要注意不受法律保護了。
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    2024-12-18 07:50:08
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  • 樓主：
    超過20年部分無效是什么意思？他合同里說的第九條還有用嗎？需要遵守嗎？
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    2024-12-18 07:54:12
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• 

  李倚帆

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  • 超過20年部分無效，需要續(xù)簽，到時候村委會續(xù)不續(xù)就看那時候村委會的意見了，不過土地上建筑物折舊還是能賠點錢的。
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    2024-12-18 07:50:53
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• 

  李國培

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  • 根據(jù)中國現(xiàn)行的法律規(guī)定，村委會簽訂的國有土地永久租賃合同是無效的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零五條的規(guī)定，土地租賃期限不得超過二十年，超過部分無效?。這意味著如果合同中約定的租賃期限超過二十年，那么超出的部分是不被法律承認的。 至于合同中約定的條款是否受法律保護，如果合同部分無效，但不影響其他部分的效力，其他部分仍然有效?。也就是說，即使租賃期限超過二十年的部分無效，合同中其他不違反法律規(guī)定的條款仍然具有法律效力，受到法律的保護。因此，即使租賃期限超過二十年的部分無效，合同中的其他條款，如果符合法律規(guī)定，仍然有效并受法律保護。
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    2024-12-18 07:51:08
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• 

  張華北

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  • 57″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯你好朋友，那么根據(jù)你描述的情況呢？這個呢，其實是屬于集體土地啊，并不是國有土地，那么第二呢，這個租用協(xié)議超過20年，確實是無效的啊，那么第三呢，因為是和村委會簽訂的啊，因此呢，這這個從這個實際意義講，只要村委會認可啊，其實啊，是可以一直旅行的啊，那么第第第四呢，如果說啊，屆時這個盛會防水啊，那么超過20年呢？他應當退還相應的租金好，以上就是對相關問題的解答，如果還有不清楚的話，可以繼續(xù)補充體位啊然后呢？
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    2024-12-18 07:51:28
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  • 匿名 服務方：
    18″
    自動轉(zhuǎn)換：雖然說這個超過20年無效，但是呢，并不影響協(xié)議其他條款的效力，除了這個租期呢？其他協(xié)議的條款都是有效的啊，都是有效的，我不知道。
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    2024-12-18 08:44:53
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• 

  趙德喜

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  • 村委會一般無權簽訂國有土地永久租賃合同。 國有土地租賃，最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。租賃合同期限超過20年的部分無效。對于合同中20年以內(nèi)的約定條款，在符合法律法規(guī)的情況下是受法律保護的。例如關于租金支付方式、土地用途等合理合法的條款，只要是在有效租賃期限內(nèi)，雙方仍需遵守。但是超出20年無效部分所涉及的條款，不受法律保護。
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    2024-12-18 07:52:27
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  陳舒婷

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  • 二十年期滿之后雙方均未提出異議繼續(xù)履行的，視為雙方之間成立了不定期租賃關系，雙方的合同權利義務繼續(xù)按照原租賃合同約定履行，但是租期為不定期。在這種法律關系下，出租方隨時可以要求解除租賃合同，解除合同時應當基于租賃方的實際情況給予對方合理的期限。
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    2024-12-18 07:53:14
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• 

  李鑫

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  • 71″
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    2024-12-18 07:53:49
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• 

  李曉軒

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  • 這種合同是無效的，超過20年的合同都是無效的。如果已經(jīng)過了20年，合同里約定的條款不受法律保護。20年后發(fā)生的糾紛只能按照20年后的法律規(guī)定去處理。
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    2024-12-18 07:53:53
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• 

  王雪楠

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  • 您好，租賃期限超過二十年的部分無效，但不影響其他生效條款，建議盡快與村委會協(xié)商續(xù)簽租賃合同，以免產(chǎn)生爭議。
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    2024-12-18 07:54:25
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• 

  許家苗

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  • 34″
    自動轉(zhuǎn)換：你這是囤積起的企業(yè)，其實所以鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)這是由集體土地上建立的，不是國有土地，這個工廠的沖擊，其所說的如果國語統(tǒng)一是不行，但是工廠那么就是村集體的統(tǒng)計下課程序可以就是和她說可以的有效，但是合同不能超過20年，租賃不能超過20。
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    2024-12-18 07:55:34
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，續(xù)簽的租賃合同期限同樣不得超過二十年。若雙方希望長期租賃，可以在租賃期限屆滿后再次續(xù)簽，但每次續(xù)簽的期限均不得超過二十年。協(xié)議超過20年，雖然內(nèi)容無效了，但可以與村委會協(xié)商進行續(xù)簽
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    2024-12-18 07:55:48
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• 

  楊亮

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  • 你好，租賃合同租賃期間最長為20年，超過20年得，超過部分無效。如果合同到期前，雙方可另行簽訂不超過20年期限得即可。
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    2024-12-18 07:57:23
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• 

  黃振波

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  • 按照土地管理法的規(guī)定，土地租賃合同期限一般限制為20年，超過的部分無效也不受法律保護，但是另行續(xù)簽合同除外。
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    2024-12-18 07:57:57
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說的情況。租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。
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    2024-12-18 07:58:43
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• 

  王寶珊

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  • 您好，如果不定期租賃合同中租賃時間超過最長規(guī)定的20年，租賃合同就無效了，隨之約定也無效，但可以續(xù)約
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    2024-12-18 07:58:45
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果該房產(chǎn)土地是屬于集體土地，村委會通過一些程序，租賃合同是有效的。租賃期限超過20年的部分無效，并不影響其他條款的效力。
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    2024-12-18 08:03:56
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• 

  張駿

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  • 這是村集體所有的土地而不是國有土地，如果是國有土地村集體哪有權利出租？這個合同是有效的受法律保護，合同的履行按照合同約定的內(nèi)容處理，上面說的很清楚直到國家征用為止，目前該土地所有權歸屬于村集體。
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    2024-12-18 08:05:05
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• 

  趙宴敏

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：這個合同是有效的，你這合同已經(jīng)很明確規(guī)定了，簽署日至國家征用時為止，這個期限就是這么長。
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    2024-12-18 08:05:17
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• 

  馬娉

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  • 《中華人民共和國民法典》第七百零五條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！? 所以，該合同已經(jīng)于2023年1月1日到期失效。 到期后沒有續(xù)訂書面合同的，視為不定期租賃，雙方可以隨時解除租賃。
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    2024-12-18 08:08:59
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• 

  張佳偉

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  • 首先，你需要明確一個法律常識，就是條款的無效不會讓整個合同處于無效，其次，你可以向相關部門舉報，如果有違規(guī)行為。
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    2024-12-18 08:09:14
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• 

  郭淑嬌

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  • 無效
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    10″
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    2024-12-18 08:17:19
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• 

  崔常山

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  • 既然村民是跟村委會簽訂的合同，說明土地性質(zhì)不是國有土地，是集體土地。另外，土地的租賃期限是20年，到期可以續(xù)租。
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    2024-12-18 08:18:02
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• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1.這是房屋租賃而非土地使用權租賃，2.需考察廠房是否取得合法建造手續(xù)，如已取得，合同有效。3.如不能取得合法手續(xù)，合同無效。
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    2024-12-18 08:19:07
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  • 匿名 服務方：
    4.本合同系附條件終止的合同，若條件出現(xiàn)短于20年，則以條件出現(xiàn)時終止，若長于20年，超過部分無效。
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    2024-12-18 08:31:03
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• 

  金立強

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  • 34″
    自動轉(zhuǎn)換：甚至會簽訂的租賃合同超過20年以后的部分無效無效，以后如果說雙方還是按照之前的合同在履行，視為是沒有期限的阻力，嗯，之前的狀況也是可以使用的，嗯，如果說這個一方要求解除或者終止的話，那就合同就徹底不能用了，那建議這個20年以后，雙方續(xù)簽一下這個租賃合同，這樣的話對雙方都是一個保障。
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    2024-12-18 08:20:13
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• 

  張揚智

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況，這個關于永久租賃期限的，這個條款是無效的，包括20年后，雙方應該要重新簽署相應的租賃合同，否則20年之后，這個合同就無效了。
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    2024-12-18 08:20:44
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• 

  劉銳

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  • 你好，國有土地永久租賃肯定是無效的，但過了20年，條件還允許的話，你還可以續(xù)簽，如果不能續(xù)簽，超過20年的肯定不受法律保護。但其他條款還收法律保護。
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    2024-12-18 08:21:07
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• 

  鄧鋒

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  • 租賃合同約定的租期超過二十年的，二十年期滿之后雙方均未提出異議繼續(xù)履行的，視為雙方之間成立了不定期租賃關系，雙方的合同權利義務繼續(xù)按照原租賃合同約定履行，租期為不定期
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    2024-12-18 08:24:01
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• 

  黃一洪

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：具體的弟弟還是在哪里呢？對對對對對對。
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    2024-12-18 08:42:52
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• 

  呂海

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  • 一、從您提供的圖片的內(nèi)容來看，前述租賃合同對租賃期限的約定超過二十年部分無效。 二、前述合同條款無效不影響其他部分效力，其他部分仍然有效。
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    2024-12-18 08:52:10
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• 

  張超

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  • 合同上沒有寫國有土地，不要擴大解釋。超過20年無效，是超過部分無效，不是20年以內(nèi)部分無效。影響合同效力的因素有很多，比如有無經(jīng)過村民民主程序，廠房是否符合規(guī)劃，是否占用了農(nóng)用地，等等。
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    2024-12-18 08:52:15
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• 

  李新杰

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  • 你好。租賃合同最長有效期是20年，也就是說20以內(nèi)是有效的，超過的部分是無效的。但是可以在合同約定，優(yōu)先承租權。
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    2024-12-18 08:54:42
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• 

  張鳳啟

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  • 50″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，根據(jù)您介紹的情況，城北這個村委會把自己的土地諸葛催眠從這個那種上海開始，這個村委會是土地的所有權人，可以進行處理，但是那個朱莉時間過程，因為這個租賃時間在協(xié)議中沒有確定，一般租賃協(xié)議是不能夠超過20年的嗯嗯。
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    2024-12-18 08:58:30
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• 

  丁輝

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  • 由于我國法律明確規(guī)定涉及全體村民利益的重大問題，應當經(jīng)村民會議討論決定。而集體土地對外出租，當然屬于涉及全體村民利益的重大問題，未經(jīng)村民會議討論決定的集體土地租賃合同屬于無效法律行為。
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    2024-12-18 09:04:28
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• 

  鄒春

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  • 你好，《民法典》第七百零五條?【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。所以超過20年部分無效。
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    2024-12-18 09:26:00
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• 

  李琳

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  • 我是李琳律師，根據(jù)您的描述情況及以往案例。村委會是無權處理國有土地租賃權。就算是委托代管，也不可能永久有效。正常的合同有效期是20年，超過20年不受法律保護。您有可能被忽悠了！祝您生意興隆，財源廣進！
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    2024-12-18 09:26:50
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• 

  畢姚勝

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  • 這個一般是受法律保護的，因為合同約定租賃時間最長20年，超過的無效，但是在有效期內(nèi)是受法律保護的。這個僅供參考。
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    2024-12-18 09:26:54
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• 

  李杰

  律師

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  • 你好，村委會簽訂的國有土地永久租賃合同無效，但合同里在二十年有效租賃期內(nèi)約定的條款仍受法律保護。法律依據(jù)是《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。如果二十年期滿還想繼續(xù)租賃，可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
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    2024-12-18 09:28:26
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• 

  陳華明

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  • 1.租賃合同時限最長不得超過20年，超過的無效。 2.合同部分條款無效，并不意味著合同整體無效。除了時間條款，其他條款不違反法律規(guī)定的，則是具有法律效力的。
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    2024-12-18 09:46:30
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• 

  吳煒

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  • 一般的租賃合同是不可以超過二十年的，超出的部分無效，如果雙方到期有意繼續(xù)合作的話需要重新簽署合同進行約定。
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    2024-12-18 09:53:05
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• 

  張廣雷

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  • 你好 ，看了一下你描述的，結(jié)合相關的案例，這個情況要結(jié)合合同到期后的具體情況， 一般來講是不保護的。
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    2024-12-18 10:08:08
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• 

  邵偉林

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  • 你好，租賃合同最長期限是20年，超過20年合同期限的，合同失效，合同條款一并失效，就需要重新簽訂合同。
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    2024-12-18 10:21:32
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• 

  王偉政

  律師

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  • 對于你所講的這種情況，首先村委會的土地并非是國有土地。而是村集體經(jīng)濟組織的土地。按照你合同文本的內(nèi)容是有法律效力的。
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    2024-12-18 11:07:28
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• 

  譚業(yè)帥

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你的合同的話是受法律保護的啊，這個不能說超過20年的合同就無效了，嗯，只要是雙方真實意思表示，那么合同就是有效的。
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    2024-12-18 11:14:17
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉志凱律師，根據(jù)你的描述這個永久有效。這個肯定是不行的，最長只能簽訂20年到30年，所以這個永久肯定是無效的，
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    2024-12-18 11:15:58
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• 

  宋成海

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  • 租賃合同最多20年，超過20年的無效，搞建設的話需要經(jīng)過土地管理部門進行審批，沒有經(jīng)過審批的話是不能搞建設的
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    2024-12-18 11:17:59
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• 

  朱小方

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  • 如果所簽訂的合同與國家的強制性法律規(guī)定相沖突的情況下，那么該條款是無效的，但是如果其他的條款是有效的仍然適用。
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    2024-12-18 11:23:29
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• 

  楊力

  律師

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：根據(jù)民法典的什么規(guī)定，租賃合同的這個期限啊，最長是20年，也就是說超過20年呢，就是無效了，所以說這個如果超過20年了，那么這里面的相關的條款都不受法律保護了，研究是這個合同是無效的。
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    2024-12-18 11:38:35
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• 

  陸暢言

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  • 49″
    自動轉(zhuǎn)換：看來你咨詢的問題，你這個情況，村里把這歸于土地是長期永久的租賃給你，這個是違法的，羅國忠是租賃，那么是朱令的期限最高是20年，蘿卜是承包經(jīng)營權，那么四川則國家的承包經(jīng)營權是一般來說是30年，所以你這個是屬于哪一個法律方面的方程是要弄清楚，如果按照你說發(fā)的是這個協(xié)議定位是租賃的，那么這個合同是不受法律保護。
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    2024-12-18 11:40:29
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• 

  崔兵

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  • 永久租賃合同有可能是無效的，因為有可能是。變相的逃避相關的法律的強行規(guī)定，要看具體的流轉(zhuǎn)。我從上世紀90年代就從事。專業(yè)。房地產(chǎn)法律
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    2024-12-18 11:59:50
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• 

  韓冰

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  • 根據(jù)相關法律規(guī)定，租賃合同最長時間為20年，超過二十年部分則為無效約定。合同租賃期限到20年后，再由雙方協(xié)商續(xù)租問題。
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    2024-12-18 12:03:14
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• 

  蘇斌

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  • 你這個合同是沒有約定期限的合同，根據(jù)法律的規(guī)定，如果合同沒有約定期限或者約定不明，無法確定租賃期限的，雙方當事人可隨時解除合同，但給對方必要的時間，如果，租賃合同期限超過20年的話，超過部分無效，如果不影響其他條款效率的話，其他條款，有效
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    2024-12-18 12:10:26
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• 

  陳娜

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  • 土地租賃合同超過20年的部分被認定為無效，處理方式主要包括返還租金和折價補償。?根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，無效的民事法律行為自始沒有法律約束力，因此超過20年的租賃部分無效。如果承租人已經(jīng)支付了租金，出租人應當予以返還。如果租賃物無法返還或沒有必要返還，可以進行折價補償。?
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    2024-12-18 12:16:56
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• 

  吳述松

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  • 答謝
    租賃合同超過20年的，超過部分不受法律保護。另根據(jù)《土地管理法（2019修正）》第六十三條第二款規(guī)定：“前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設用地出讓、出租等，應當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。”集體土地的相關租賃、買賣等合同的效力認定，原則上應當符合《村民委員會組織法》的相關規(guī)定，即涉及處分集體經(jīng)濟組織財產(chǎn)時，需經(jīng)村民會議或經(jīng)村民會議授權的村民代表會議討論決定；同時，《村民委員會組織法》亦對村民小組會議的決議形式、參會人數(shù)、表決方式以及“所作決議應當經(jīng)到會人員的過半數(shù)同意”作出了明確的規(guī)定。因此，集體土地租賃應通過民主決議程序，否則可能導致租賃合同無效。
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    2024-12-18 13:54:11
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• 

  武姣姣

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  • 答謝
    超過20年的部分無效，到期要續(xù)簽。合同部分無效，不影響其他部分有效，其他部分如果不違法國家法律法規(guī)強制性規(guī)定，仍然有效
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    2024-12-19 09:40:18
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• 

  韓帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    第一合同在雙方當事人直接有效。第二當遇到國家政策調(diào)整或者不可抗力因素出現(xiàn)的時候，合同需要解除時就需要按國家政策執(zhí)行。
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    2024-12-21 05:24:15
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