48位律師解答

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  張華北

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：你好朋友，你要說情況呢？如果說想要解除這個合同，這個是必須要出這個對方違約的地方啊那個你包括馬桶有味啊這些包括你說的這些并不是根本違約的地方，如果說要解除，可能要承擔違約責任?。?
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    2024-12-10 10:45:10
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  • 樓主：
    商品房屋租賃辦法說有安全隱患可以取消，請問沒有消防措施和隔斷，這里算是有安全隱患嗎，可以以此來取消嗎
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    2024-12-10 10:47:36
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  • 匿名 服務方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，好朋友你描述的這種情況呢？安全隱患，如果說屬實的話，當然是可以，但是你說的是這個他安這個消防措施沒？
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    2024-12-10 12:39:13
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• 

  張廣雷

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，看了一下你的合同，結(jié)合相關的案例，我建議你和對方協(xié)商，協(xié)商不成的話可以考慮起訴，在對方違約的情況下，可以解除合同
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    2024-12-10 10:46:37
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  • 樓主：
    協(xié)商了，但是房東拒絕了，請問起訴什么內(nèi)容？有安全隱患嗎
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    2024-12-10 10:48:30
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  • 匿名 服務方：
    如果，對方的消防設施不合格，建議你以合同違約起訴
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    2024-12-10 10:49:40
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• 

  劉銳

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  • 你好，根據(jù)你的敘述，只要房屋被隔斷多個房間就是違法的，建議你撥打建委市場管理部門電話，幫你解除合同。被隔斷的房屋就存在安全隱患。
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    2024-12-10 10:47:16
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• 

  李倚帆

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  • 違規(guī)改建房屋出租存在消防安全隱患你去舉報唄，成功了你就能退租了，再說合同你們都簽字了為啥說不知道是不是正式的？
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    2024-12-10 10:48:04
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• 

  朱小方

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  • 你好，如果是合同中所約定的房屋符合正常的使用條件的情況下，那么你們的房屋租賃合同是有效的，雙方應該按照合同的內(nèi)容履行權(quán)利義務。
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    2024-12-10 10:48:27
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• 

  江潤凱

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：房屋是違建的情況下呢，是可以要求可以和同行業(yè)。
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    2024-12-10 10:49:01
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• 

  張駿

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  • 你說的房屋存在的這些問題都可以以此為由要求解除合同，這種房屋存在安全隱患不適合居住，中介偷稅漏稅問題你可以向當?shù)囟悇詹块T舉報，如果解除合同事宜協(xié)商不成可以向法院起訴要求解除租賃合同并要求退還相應的款項。
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    2024-12-10 10:50:28
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• 

  趙德喜

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  • 以下是對你問題的回答： 解除租賃合同 - 從你描述的情況看，有可能以違反《商品房屋租賃管理辦法》來解除合同。該房屋沒有消防措施、違法改建隔斷房間等情況可能涉及違反相關規(guī)定。這些情況對租戶的居住安全和正常使用房屋產(chǎn)生影響，屬于合同履行中的重大問題。 - 窗戶沒有護欄是否構(gòu)成安全隱患需要具體判斷。如果從房屋的高度、周邊環(huán)境等因素綜合考慮確實存在危險可能性，也能作為支持解除合同的理由。 偷稅漏稅問題 - 中介或房東通過微信轉(zhuǎn)賬收款而不開具發(fā)票的行為有偷稅漏稅的嫌疑。你可以向當?shù)囟悇諜C關舉報，稅務機關會根據(jù)你提供的線索進行調(diào)查核實。 建議你先嘗試與中介和房東協(xié)商解決這些問題，如協(xié)商無果，可以考慮向當?shù)氐姆课葑赓U管理部門或者消費者協(xié)會等機構(gòu)進行投訴，以維護自己的合法權(quán)益。你提供的非正式合同也可能有一定參考價值，例如上面有關于房屋基本情況、雙方權(quán)利義務等條款可以輔助證明相關事實。
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    2024-12-10 10:51:51
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• 

  李新杰

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  • 你好。你說的這些問題在你合同簽訂前都已經(jīng)存在了，你也認可了，你才簽訂的合同，其次，你說消防措施什么的，你在合同中未作特殊約定，你也未從事相關的生意，這個不能作為你解除的理由。發(fā)票問題，你可以投訴。馬桶問題，可以協(xié)商處理。
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    2024-12-10 10:54:05
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• 

  李琳

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  • 我是李琳律師。您問的問題都很重要很專業(yè)的。首先，出租房經(jīng)過如此改造后，成為違法建筑，是不符合出租條件的。那么租賃合同也是無效的，退回所有款項。其次，如此操作肯定涉嫌偷稅，可以去稅務局舉報。最后，出門在外保護好自己，保留好證據(jù)維權(quán)。祝您生意興隆，財源廣進！
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    2024-12-10 10:56:09
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• 

  賀曉飛

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  • 你好，要想達到你的目的，你的那些方法都可以試試，都可能使對方妥協(xié)，但還是建議你先跟中介協(xié)商下，看能不能修繕或者更換設備。
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    2024-12-10 10:58:41
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  張鳳啟

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  • 61″
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    2024-12-10 10:59:17
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  許家苗

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  • 可以舉報，房子有暇疵，但當時沒有隱瞞事實，如實向租賃方作了說明，房子的實際情況你也應該了解，中介沒有欺騙，合同有效，違約需要承擔違約責任，但沒有發(fā)票可以舉報。
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    2024-12-10 11:01:20
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  陸暢言

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  • 34″
    自動轉(zhuǎn)換：看了你咨詢的問題，你這個情況是有點復雜，呃，我的建議啊，你拿著合同在當?shù)厝ヂ蓭熓聞账衣蓭煯斆孀稍儼?，合同讓律師給你逐條的看，此條款是否所以你需要咨詢的，取消合同的這一類。
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    2024-12-10 11:04:21
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• 

  韓冰

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  • 如果租賃房屋時明確知情房屋現(xiàn)狀，并且已經(jīng)簽訂房屋租賃合同的話。擅自解除合同，一般認定為違約行為。需要承擔違約責任。建議跟房東好好協(xié)商。
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    2024-12-10 11:06:34
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  馬娉

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  • 該合同沒有中介方簽字，而且根據(jù)該合同，租金押金都是支付給房東的，如果認為該房屋不符合使用標準，可要求房東解除合同。
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    2024-12-10 11:08:17
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  張曉龍

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  • 57″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，根據(jù)你描述的情況來看呢，時上來講，你想通過這個這個沒有消防設施啊，是不是沒交稅款??？等等房子來解除合同，按理來說，嗯，因為你去租這個房屋之前一般來講，對房屋有有什么了解了解呃，他呢？主要是說沒有這個特別充分的，這個人人家明顯對里約說你這個事兒確實住不了，影響我的這個啊，承租利益了，那這種情況下，你想解除是一般是法律上是不會支持的，但是你可以協(xié)商解決這個事兒，如果是在西鄉(xiāng)不成的話呢，你只需要說是有一部分按照約定的違約金呢拿出就可以了是吧，是這樣的，可以這個去先協(xié)商吧好吧你基本上拿著說沒有消防事兒這個事兒強行的去說，目前來看，這次對面比較低哦，再見。
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    2024-12-10 11:08:48
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• 

  金立強

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  • 51″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，這個房子如果說他自己改建的，沒有通過審批，確實有消防隱患，可以跟這個中介和房東去協(xié)商接觸不，這個村民合同如果不解除的話，可以警告他們，像這個消防部門什么的去投訴舉報去嗯，如果確實來講，咱們這個房屋去這個達不到咱們的使用要求，實現(xiàn)不了合同目的可以要求解除嗯，關于偷稅漏稅這一塊嗯，可以去舉報，但是這個不是重點，主要是有消防隱患，可以去去去，盡量協(xié)商，實在協(xié)商不了的話可以去投訴。
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    2024-12-10 11:10:14
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• 

  李鑫

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯你你好根據(jù)你的描述啊這個合同啊，違法才可以無效啊，通過這個才能使是合同無效啊那違法這個管理辦法訪問，注定管理辦法，這個必然導致合同無效啊所以找中介的話，以后都是微信轉(zhuǎn)賬，這個可以舉報啊，到這個稅務局舉報這個偷稅漏稅就可以了。
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    2024-12-10 11:19:43
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• 

  張佳偉

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  • 首先，根據(jù)我們國家民法典合同編的相關規(guī)定:合同解除可以分為約定解除和法定解除，其次，如果根據(jù)你的描述看房屋各種問題無法正常使用的可以解除合同，最后，協(xié)商不成可以起訴至人民法院。
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    2024-12-10 11:23:13
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• 

  梁文彥

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  • 可以到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心查詢該房屋是否屬于違建房屋，如果是違建房屋，又不能提供防震、防災資質(zhì)的，這種房屋不允許對外出租。
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    2024-12-10 11:23:59
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• 

  王雪楠

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  • 您好，房屋瑕疵一般不構(gòu)成根本違約，而且房主和中介沒有隱瞞房屋現(xiàn)狀，應當按合同履行。如果房屋安全存在重大問題，如自建房存在違建、或違反當?shù)叵酪?guī)定，可以去相關部門舉報，要求整改，并和房東協(xié)商解除合同。
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    2024-12-10 11:26:56
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• 

  吳煒

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  • 可以的，他這個隔斷的屬于群租房，是不合法的，租賃合同無效，可以主張解除這個租賃合同，和中介簽署的也一樣。
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    2024-12-10 11:47:25
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• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1.偷稅完全可以舉報。2.能否解除合同依據(jù)民法典或者依據(jù)租賃合同約定。3.無防護欄不是解除合同的理由。
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    2024-12-10 11:57:25
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• 

  崔兵

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  • 感覺我?guī)资甑姆康禺a(chǎn)律師經(jīng)驗來看。，極端危險的設施根本就不適合出租，可以從各種情況堅決斗爭。但不能說是合同就解決問題，長合同經(jīng)常是有現(xiàn)金的
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    2024-12-10 12:00:16
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• 

  呂明言

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  • 建議找中介協(xié)調(diào)下，訴訟程序沒走完，租期就到了，給房東和中介商量下，轉(zhuǎn)租算了。紫薯布丁，紫薯布丁紫薯布丁，紫薯布丁紫薯布丁，紫薯布丁紫薯布丁，紫薯布丁。
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    2024-12-10 12:02:20
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• 

  楊康

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  • 這種情況，如果消防存在問題，可以自己向消防部門投訴，等消防部門下達消防整改通知后，以此為由，可以解除合同。
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    2024-12-10 12:03:40
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• 

  黃振波

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  • 你們說的這些問題并不是存在不能居住使用的情形，如果要取消租賃合同，除非對方同意，否則您將會按照合同約定承擔單方解除合同的法律后果
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    2024-12-10 12:03:53
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• 

  武姣姣

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  • 我認為是可以解除的，你說的這種情況感覺像是房東把房子托管給中介了，然后中介做成了群租房，可以跟中介談判，不行就報警，舉報他
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    2024-12-10 12:14:22
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• 

  張超

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  • 法律上沒有取消合同的說法。認定合同無效必須以法律和行政法規(guī)為依據(jù)，那個辦法不是。如果認為偷稅漏稅，可以舉報，由稅務機關調(diào)查處理。根據(jù)司法實踐，沒有規(guī)劃許可，或者沒有消防驗收，才可能導致合同無效。
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    2024-12-10 12:14:38
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• 

  黃一洪

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：然后問題問你一個問題，我也想找工作啊可以可以的。
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    2024-12-10 12:36:21
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• 

  謝福金

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像你所說這種情況可以向你對方經(jīng)協(xié)商解決，如果協(xié)商解決不了，而生而生，而且可向法院起訴，我消消消解除這個合同，如果這個合同這個房屋沒有正確的保險手機和其他的手機上一下你們的合同是無效要的。
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    2024-12-10 13:19:22
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• 

  趙宴敏

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，可以解除合同啊，但是你就看一下你的這個租房合同有沒有解除合同的約定？看看需不需要付違約金？
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    2024-12-10 13:28:45
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• 

  呂海

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  • ① 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條、第七百零八條之規(guī)定，結(jié)合您提供的材料內(nèi)容考查，如果你方能夠舉證證明前述房屋不適合居住，無法實現(xiàn)合同目的，則你方有權(quán)解除相關房屋租賃合同。 ② 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百五十三條之規(guī)定，如果有證據(jù)證明前述房屋存在《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定情形，則相關房屋租賃合同無效。
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    2024-12-10 13:41:24
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• 

  吳彬

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  • 您好，根據(jù)你所說的房屋情況，有一條就可以解除合同，就是房屋或者樓道沒有防火消防設施，這是房屋存在安全隱患，這一條足以解除合同，這個屬于合同條款里的強制性規(guī)定。沒有消防設施世俗以對消費者或者說租戶的人身安全造成嚴重威脅的安全隱患。根據(jù)這一條可以起訴解除租賃合同，能夠得到法院的支持。
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    2024-12-10 13:51:05
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• 

  李國培

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  • 根據(jù)您提供的情況，以下是對您問題的回答： 1. 能否以違反《商品房屋租賃管理辦法》取消合同？ ? 根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》以及《民法典》的相關規(guī)定，如果租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形，或者租賃的房屋危及租房人安全或者健康，租房人可以隨時解除合同。您提到房屋沒有消防措施、屋子和樓道都沒有房屋改建、隔斷成多個房間、窗戶沒有護欄等情況，這些可能違反了相關法規(guī)，因此您可能有權(quán)解除合同。具體是否違反法規(guī)，需要進一步的法律評估。 2. 走中介支付，以后都是微信轉(zhuǎn)賬，是否算是偷稅漏稅，可以舉報嗎？ ? 如果中介或房東在收到租金后未開具發(fā)票，可能存在偷稅漏稅的嫌疑。您可以向稅務部門舉報，但在此之前，建議您咨詢專業(yè)律師或稅務顧問，以確保您的行動合法合規(guī)?。 3. 最主要的還是想要取消租賃合同，這房子住不下去合同我放在下面了，但是不是正式那份，不知道有沒有用。 ? 您提供的合同即使是非正式版本，如果包含了合同的主要條款，也可能具有一定的法律效力。您可以嘗試與房東或中介協(xié)商解除合同，如果協(xié)商不成，可以依據(jù)《民法典》和《商品房屋租賃管理辦法》的相關規(guī)定，通過法律途徑解決。您可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或者根據(jù)合同中的仲裁條款申請仲裁?。 建議您在采取任何行動前，咨詢專業(yè)律師，以確保您的權(quán)益得到合法有效的保護。同時，您也可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或消費者權(quán)益保護組織尋求幫助。
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    2024-12-10 13:52:49
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• 

  崔常山

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  • 給房東發(fā)一份解除租賃合同通知書，理由就是沒有消防設施，存在嚴重安全隱患。同時有多個隔斷，改變了房屋結(jié)構(gòu)。要求解除租賃合同。通知到達房東時，可以搬出房屋。要求房東退還費用。如果不退，可以起訴房東。
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    2024-12-10 13:55:50
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• 

  蘇斌

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  • 如果僅以違反商品房屋租賃管理辦法而，解除合同的話，沒有法律依據(jù)，至于中介是否偷稅漏稅？你可向稅務機關舉報，但是跟你解除不解除合同沒有什么關系，如果想要解除合同，并不承擔違約責任，需要雙方協(xié)商，或者有對方違約的證據(jù)，或者有法律所規(guī)定的事由，否則的話，需要承擔違約責任
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    2024-12-10 14:03:41
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• 

  畢姚勝

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  • 按照你的描述，確實有這個可能性，因為你所描述的都是影響房屋租賃的這個關系的因素，可以作為證據(jù)支撐，協(xié)商解決，如果協(xié)商不了可以通過訴訟處理。
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    2024-12-10 14:04:25
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• 

  孫成山

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，做合同這個東西必須由法定解除或約定解除啊，這種事要看美元購不構(gòu)成這個根本位于對。
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    2024-12-10 14:45:36
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• 

  郭淑嬌

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  • 可以解除，去法院起訴
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    13″
    自動轉(zhuǎn)換：怎么說呢？看看這個位置位置嗯。
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    2024-12-10 14:58:30
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 62″
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    2024-12-10 14:59:54
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• 

  王寶珊

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  • 您好，如您所述 如果房屋確實存在嚴重質(zhì)量瑕疵 影響到正常居住使用或是是存在嚴重的安全隱患，是可以解除租賃合同退租的
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    2024-12-10 15:15:43
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  劉學勤

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：你有沒有像你這個情況的話？我認為啊，可以從重大誤解這個角度去的解除這個合同對吧？對方隱瞞了相應的關鍵信息，對吧？那你產(chǎn)生了錯誤認識做錯誤的錯誤的，這個行為可以重大誤解是我要解除這個租賃合同。
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    2024-12-10 15:35:34
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  張揚智

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你這個租房合同的甲方不是房東嗎？只是中介方嗎？你的款項是支付給中介方，那你要準備提出材料向法院提起訴訟，起訴中介發(fā)要求退還相應的款項，而且對方承擔訴訟費用。
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    2024-12-10 15:52:52
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  陳舒婷

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：針對公司收款沒有開發(fā)票的形式，可以上稅務部門進行在意房屋應當滿足基本的安全保障。
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    2024-12-10 16:07:57
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  鄧鋒

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  • 房屋租賃公司交付使用的涉案房屋若存在甲醛超標情況，不符合正常居住條件，該公司構(gòu)成違約。你可以先協(xié)商，協(xié)商不成先住著，你是一月交一次押金，可以先住著，大不了把押金金額住滿再搬，若起沖突，及時報警
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    2024-12-10 16:13:54
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  何勇

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  • 77″
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    2024-12-10 16:14:27
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