42位律師解答

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  李曉軒

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  • 合同中并沒(méi)有寫(xiě)只要違約就得賠償你，而是寫(xiě)了需要給你造成重大損失才需要賠償，你想要求對(duì)方賠償兩個(gè)月租金，得有證據(jù)證明中介的解約給你造成了重大損失。
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    2024-11-06 09:03:13
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  崔兵

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  • 我從上世紀(jì)80年代就處理各種房地產(chǎn)的法律問(wèn)題。種情況必須堅(jiān)決斗爭(zhēng)，必須給你賠償。還威脅你，簡(jiǎn)直是惡人先告狀，可以堅(jiān)決指導(dǎo)你斗爭(zhēng)維權(quán)。解決你有關(guān)房屋的任何問(wèn)題
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    2024-11-06 09:03:47
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• 

  張華北

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  • 嗯，你好朋友，根據(jù)你描述的情況，這個(gè)周期是5年啊，那么在三年的時(shí)候中介提出解約，這個(gè)當(dāng)然是屬于中介，違反合同約定啊，那么就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任
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    2024-11-06 09:04:25
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• 

  張鳳啟

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  • 首先您的這個(gè)中介租房合同是合法有效的，其次中介公司中途毀約應(yīng)該承擔(dān)合同中的違約責(zé)任及賠償您的租金和相關(guān)損失。
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    2024-11-06 09:04:26
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• 

  黃振波

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  • 1.從合同上違約責(zé)任條款均比較明確，承租人確實(shí)是在合同履行期間單方解除合同，應(yīng)當(dāng)給出租方按照約定以雙倍賠付。2，至于說(shuō)承租人裝修費(fèi)的問(wèn)題，合同當(dāng)中并沒(méi)有約定的，并且是承租人單方解除，不存在賠償說(shuō)法，相反，如果是沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租方同意，出租人有權(quán)要求承租人拆除裝修物恢復(fù)原狀
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    2024-11-06 09:05:42
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• 

  李倚帆

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  • 按照合同約定是要賠償你兩個(gè)月的租金，但違約金是要證明實(shí)際損失的，你的實(shí)際損失不太好證明，以房子空置租金法院不一定會(huì)支持
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    2024-11-06 09:05:43
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• 

  陳舒婷

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  • 房屋出租有合同約定首先遵從合同約定，可以看看合同里有沒(méi)有約定提前解除房屋出租合同的違約后果。你的截圖不完整，比如提前解約關(guān)于押金是否退還，提前解除合同是否屬于約定違約的情形
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    2024-11-06 09:06:37
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• 

  陳華明

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  • 1.你要看下合同中有沒(méi)有提前解除合同需要支付違約金的約定，如果有，那么，你才可以主張。 2.裝修費(fèi)要看合同有無(wú)約定，否則這屬于添附，你需要返還一部分。
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    2024-11-06 09:06:40
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說(shuō)的情況。如果對(duì)方?jīng)]有法定或者合同約定的理由解除合同，屬于違約，需要向你賠償違約金。對(duì)方違約的情況下，裝修損失由其自行承擔(dān)。協(xié)商不成，可以通過(guò)微信小程序人民法院在線服務(wù)起訴處理。
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    2024-11-06 09:06:52
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• 

  李新宇

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，這個(gè)中介啊，天天氣也肯定是要嘗嘗的一個(gè)責(zé)任的啊，你這個(gè)至少得有一個(gè)預(yù)期利益損失，對(duì)不對(duì)啊？合同約定應(yīng)該陪你1到2個(gè)月的時(shí)候租金。
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    2024-11-06 09:07:16
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• 

  劉闖

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  • 您好，看了合同，中介的提前解除合同的行為構(gòu)成單方違約，您這邊是可以要求按照合同違約條款約定向其主張支付兩個(gè)月租金作為違約金，中介拒絕支付可以起訴來(lái)主張，可以被支持
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    2024-11-06 09:07:32
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• 

  律師

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  • 您好，我是劉志凱律師，根據(jù)您的描述，對(duì)于這種囂張的中介，直接起訴吧，不告他留著他過(guò)年嗎還，起訴準(zhǔn)備起訴狀，合同，身份證件，對(duì)方提出解除合同的證明
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    2024-11-06 09:07:47
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• 

  劉銳

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  • 你說(shuō)的對(duì)，合同約定很明確，中介違約，需要雙倍賠付你租金，不要怕中介，協(xié)商不成，建議你進(jìn)行起訴，租期五年，租了不到三年，所以給你造成重大損失，也就是兩年多房租。至于裝修費(fèi)，看合同約定，按照約定來(lái)處理就可以了。
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    2024-11-06 09:10:42
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• 

  丁輝

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  • 嗯，嗯，如果對(duì)方說(shuō)你是單方違約，那么按照合同的約定，應(yīng)該進(jìn)行按照合同當(dāng)中約定的而違約事項(xiàng)而進(jìn)行賠付，嗯，當(dāng)然說(shuō)可以協(xié)商解決，協(xié)商不成可以進(jìn)行起訴。
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    2024-11-06 09:12:13
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• 

  張揚(yáng)智

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，這種情況對(duì)方的這種做法不合法，你可以收集相關(guān)的證據(jù)材料向法院起訴對(duì)方，要求對(duì)方承擔(dān)，我也要非常責(zé)任。
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    2024-11-06 09:13:10
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• 

  許家苗

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  • 當(dāng)期月收益的違約金，這個(gè)合同約定不明。你在合同當(dāng)中約定這樣的內(nèi)容，應(yīng)該有解釋。乙方。如果是得到賠償?shù)脑?，是雙倍的，那么你甲方得到賠償，這是當(dāng)期月的那個(gè)違約金，這個(gè)是不明確的，你可以解釋為兩個(gè)月的租金。但是對(duì)方在這個(gè)合同當(dāng)中埋下這個(gè)陷阱，你要和他據(jù)理力爭(zhēng)。
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    2024-11-06 09:13:46
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• 

  郭淑嬌

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  • 哦，你好好看一下你的描述，就是這種情況的話你可以起訴對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)方提前解約是屬于違約，可以主張對(duì)方承擔(dān)租金損失。
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    2024-11-06 09:17:03
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• 

  張佳偉

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  • 首先，根據(jù)你的描述看中介公司屬于違約，根據(jù)我們國(guó)家民法典合同編的相關(guān)規(guī)定:你可以根據(jù)合同的約定追究對(duì)方的違約責(zé)任。
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    2024-11-06 09:18:49
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• 

  黃一洪

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：合同就那些嗎？還有別的嗎？
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    2024-11-06 09:36:18
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• 

  畢姚勝

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  • 這個(gè)可以協(xié)商解決，如果能協(xié)商最好，協(xié)商不了可以通過(guò)法律途徑維權(quán)，這樣的話是真實(shí)的，但是法律途徑比較時(shí)間長(zhǎng)，最好還是協(xié)商解決。
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    2024-11-06 09:46:41
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• 

  趙麗飛

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  • 這種情況盡量協(xié)商解決。如果協(xié)商無(wú)果，要進(jìn)一步分析裝修費(fèi)的約定內(nèi)容及其性質(zhì)，比如裝修行為是否授權(quán)？裝修結(jié)果是否符合房東預(yù)期價(jià)值需求？等問(wèn)題。
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    2024-11-06 09:50:11
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況，對(duì)于對(duì)方提前解約的賠償事宜按照合同約定執(zhí)行，至于承租方的裝修問(wèn)題，有約定按約定沒(méi)有約定的一般不需要特殊對(duì)待。
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    2024-11-06 10:17:30
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• 

  韓冰

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  • 如果是乙方在無(wú)任何理由的情況下提前解除合同。可以要求乙方按照合同第6條違約責(zé)任的相關(guān)約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)商不了，可起訴對(duì)方。
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    2024-11-06 10:22:33
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• 

  李鑫

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：要根據(jù)你的描述啊啊啊，約定了你方有違約責(zé)任，對(duì)方如果解決的話，沒(méi)有違約責(zé)任一般來(lái)說(shuō)這個(gè)起訴到人民法院，它會(huì)根據(jù)這個(gè)同等原則，也會(huì)判對(duì)方承擔(dān)這個(gè)違約責(zé)任個(gè)違約責(zé)。
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    2024-11-06 10:31:29
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  • 匿名 服務(wù)方：
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：所以補(bǔ)充一點(diǎn)啊，如果說(shuō)對(duì)你造成了這個(gè)呃實(shí)際的損失啊，是可以要求對(duì)方向進(jìn)行賠償?shù)陌?，希望能幫到你?
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    2024-11-06 10:31:51
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• 

  邵偉林

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  • 你好，現(xiàn)在是乙方單方提出解約，已違約，根據(jù)5.4條和6.2條，可以要求乙方支付雙倍月租金。協(xié)商不成的，可以法院訴訟處理。
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    2024-11-06 10:46:52
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• 

  張曉龍

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  • 按照你的說(shuō)法，你不存在任何的違約行為，那么對(duì)方確實(shí)應(yīng)該賠償你的。陪償具體金額，可以按照約定主張。如協(xié)商不成，可以訴訟解決。
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    2024-11-06 10:47:01
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• 

  鄭晅

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  • 別同意解除合同。 建議起訴中介，讓其繼續(xù)履行合同，并依約支付租金，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。 我是鄭晅律師，我
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    2024-11-06 10:51:33
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2024-11-06 10:51:44
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• 

  蘇斌

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  • 主要是看誰(shuí)違約，從你所述的情況是中介要求解約，也就是與你協(xié)商解除合同，如果你不同意的話，他應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，如果欠你房租的話，你可以要求他給你是房租，如果經(jīng)催告的話，他還不給你房租，你可以按照合同約定與他解除合同，或者依照法律規(guī)定，與他解除合同，由于對(duì)方根本違約，使你與他解除合同，你不需要賠償他，損失由他自己負(fù)責(zé)
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    2024-11-06 11:02:18
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問(wèn)題描述，這種情況下，你完全可以通過(guò)搜索的方式解決，對(duì)于裝修裝飾物，如果之前有約定的，按約定沒(méi)有約定的，一般能夠拆除的進(jìn)行拆除，拆除不了的，那么是不用我們承擔(dān)對(duì)方的裝修費(fèi)用。
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    2024-11-06 11:15:32
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• 

  崔常山

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  • 根據(jù)合同約定，對(duì)方應(yīng)該支付你兩個(gè)月租金的賠償。對(duì)方無(wú)權(quán)起訴你，即使起訴你，也不會(huì)被支持。對(duì)方原先的裝修是為了盈利，不是你的問(wèn)題?？梢云鹪V對(duì)方要求支付賠償。
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    2024-11-06 11:22:34
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• 

  吳煒

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  • 如果你們合同里面有明確約定違約責(zé)任的話是可以根據(jù)這個(gè)約定向?qū)Ψ街鲝堖`約金的，至于他說(shuō)的裝修，是他自己的問(wèn)題。
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    2024-11-06 11:38:02
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• 

  呂海

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  • ① 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條之規(guī)定，結(jié)合您介紹的基本情況考查，你方與對(duì)方訂立的前述合同在沒(méi)有相反證據(jù)的情況下具有法律效力；因?yàn)樽馄谖磳脻M對(duì)方即解除合同，構(gòu)成違約，所以其應(yīng)當(dāng)向你方承擔(dān)違約責(zé)任，即依前述“違約責(zé)任條款”賠償你方損失。 ② 根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民調(diào)解法》之規(guī)定，如果你方與對(duì)方均自愿，可向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)對(duì)此糾紛組織調(diào)解。如果當(dāng)事人不同意調(diào)解，你方可依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》之規(guī)定，向法院提起訴訟。
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    2024-11-06 12:09:54
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• 

  王寶珊

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  • 您好 中介的行為已經(jīng)構(gòu)成單方違約 您這邊在協(xié)商不成的情況下，是可以按照原合同的約定來(lái)向?qū)Ψ街鲝堖`約賠償
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    2024-11-06 12:11:25
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• 

  趙宴敏

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  • 16″
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    2024-11-06 13:06:59
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• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 對(duì)方違約解除合同，依法應(yīng)當(dāng)給付兩個(gè)月租金的違約責(zé)任。另外，裝修是否經(jīng)過(guò)你同意，裝修殘值你是否同意利用。若無(wú)，讓他告去。
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    2024-11-06 13:17:42
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如確因合同規(guī)定的原因， 導(dǎo)致合同解除， 可以要求對(duì)方雙倍賠償。要求解除合同，按合同規(guī)定進(jìn)行賠償。
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    2024-11-06 13:29:33
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• 

  何勇

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  • 72″
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    2024-11-06 14:09:47
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• 

  張超

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  • 合同里寫(xiě)的是甲方原因?qū)е乱曳浇獬贤皇羌追浇獬贤?。但舉重明輕，甲方無(wú)故解除合同的，可以參照6.1條。6.1約定的是違約金，訴訟過(guò)程中，可能需要你舉證因甲方違約導(dǎo)致的你損失情況。
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    2024-11-06 14:15:27
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• 

  李國(guó)培

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    根據(jù)您提供的情況和搜索結(jié)果，以下是對(duì)您問(wèn)題的分析和建議： 1. 合同解除與賠償責(zé)任： ? 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，如果中介公司在沒(méi)有法定或約定解除權(quán)的情況下違約解除合同，您作為出租方有權(quán)要求中介公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?。合同中提到的“給甲方造成重大損失租金雙倍賠付”條款，意味著如果中介公司單方面解除合同且給您造成重大損失，您有權(quán)要求其支付雙倍租金作為賠償?。 2. 關(guān)于裝修費(fèi)用： ? 如果中介公司在未經(jīng)您同意的情況下進(jìn)行了裝修，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（2020年修正），未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?。因此，中介公司無(wú)權(quán)要求您支付裝修費(fèi)用，反而如果他們未經(jīng)您同意裝修，您還可以要求其恢復(fù)原狀或賠償損失。 3. 關(guān)于兩個(gè)月租金的賠償： ? 您提到的“是不是要賠償我兩個(gè)月的租金”這一問(wèn)題，需要根據(jù)合同的具體條款和實(shí)際損失來(lái)確定。如果合同中有明確的違約金條款，那么應(yīng)按照合同執(zhí)行。如果沒(méi)有明確條款，您可以根據(jù)實(shí)際損失和中介公司違約的嚴(yán)重程度，要求合理的賠償。 4. 如何要求您的權(quán)益： ? 首先，您應(yīng)該與中介公司進(jìn)行協(xié)商，明確指出他們的違約行為，并提出您的賠償要求。 ? 如果協(xié)商無(wú)果，您可以依據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定，向人民法院提起訴訟，要求中介公司承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)的賠償。 ? 在訴訟過(guò)程中，您可能需要提供合同文本、違約證據(jù)以及損失證明等，以支持您的訴求。 建議您咨詢專業(yè)的法律人士，以便更準(zhǔn)確地理解合同條款和相關(guān)法律規(guī)定，保護(hù)您的合法權(quán)益。
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    2024-11-06 18:23:25
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  胡宸愷

  法律執(zhí)業(yè)者

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    【結(jié)論】 若中介公司遲延支付當(dāng)期貴方收益15個(gè)工作日的，貴方可以要求中介公司向貴方支付雙倍當(dāng)期月收益的違約金。 【合同依據(jù)】 ①合同5.4條：有下列情形之一的，甲方有權(quán)隨時(shí)單方解除合同（1）乙方遲延支付當(dāng)期甲方收益15個(gè)工作日的。②合同6.2條：乙方發(fā)生本合同第5.4條約定的任一情形導(dǎo)致甲方單方解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付雙倍當(dāng)期月收益的違約金。 【法律分析】 合同約定房屋出租期限為5年，目前不到3年（未屆履行期限）時(shí)中介公司要求解除合同，因未發(fā)生合同5.5條中約定的乙方單方解除合同的情形，中介公司沒(méi)有單方解除權(quán)，其行為不能達(dá)到解除合同的效果。若中介公司拖延支付當(dāng)期收益達(dá)到15個(gè)工作日，則構(gòu)成違約，貴方即可依據(jù)合同5.4條，行使單方解除權(quán)，解除合同并要求中介公司向貴方支付雙倍當(dāng)期月收益的違約金。貴方可通過(guò)寄送律師函等方式，促使對(duì)方盡快支付違約金，同時(shí)注意保存與對(duì)方的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、對(duì)方表示拒絕支付的微信聊天記錄及其他顯示未接到對(duì)方銀行賬戶轉(zhuǎn)賬或?qū)Ψ矫鞔_表示不支付的證據(jù)，若對(duì)方長(zhǎng)期不支付，可以考慮提起訴訟，若證據(jù)準(zhǔn)備得當(dāng)，法院有較大可能支持貴方的訴訟請(qǐng)求。
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    2024-11-07 09:16:12
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• 

  韓帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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    第一雙方構(gòu)成租賃合同法律關(guān)系。第二對(duì)方構(gòu)成違約責(zé)任。第三建議盡快保留證據(jù)材料通過(guò)法院訴訟方式處理問(wèn)題。
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    2024-11-11 15:02:46
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  趙德喜

  律師

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    合同條款分析 根據(jù)你描述的合同內(nèi)容 “給甲方造成重大損失租金雙倍賠付”，中介提前解約且沒(méi)有合理理由的情況下，很可能會(huì)給你（甲方）造成損失。比如，預(yù)期的租金收入減少等情況可以被視為損失。從合同字面意思理解，你有權(quán)要求中介按照雙倍租金賠付。 中介要求你支付裝修費(fèi)是不合理的，除非合同中有特別條款規(guī)定，在中介提前解約的情況下，你需要承擔(dān)裝修費(fèi)用。而且即使有這樣的條款，也需要考慮裝修是否經(jīng)過(guò)你同意、裝修費(fèi)用是否合理等諸多因素。 如何主張權(quán)益 收集證據(jù)： 首先要保留好租賃合同，這是主張權(quán)益的關(guān)鍵證據(jù)。同時(shí)，收集與中介溝通提前解約的記錄，如短信、微信聊天記錄或郵件等，這些記錄可以證明中介主動(dòng)提出解約的時(shí)間和理由（如果有）。 準(zhǔn)備好計(jì)算損失的相關(guān)材料。例如，你可以計(jì)算出如果按照合同繼續(xù)履行，剩余租賃期限內(nèi)你應(yīng)得的租金金額，以此來(lái)證明中介解約給你造成的經(jīng)濟(jì)損失。 協(xié)商溝通： 嘗試與中介公司再次溝通，明確指出根據(jù)合同條款他們需要承擔(dān)雙倍租金賠付責(zé)任，并要求他們履行合同義務(wù)。在溝通時(shí)，注意保留好溝通記錄。如果中介公司仍然拒絕賠付，你可以通過(guò)書(shū)面形式（如發(fā)律師函）正式要求他們承擔(dān)責(zé)任，給他們一個(gè)合理的期限（如 10 - 15 個(gè)工作日）進(jìn)行答復(fù)和處理。 法律途徑： 如果協(xié)商無(wú)果，你可以考慮向人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，將合同、損失計(jì)算材料以及溝通記錄等作為證據(jù)提交，請(qǐng)求法院判決中介公司按照合同約定賠付雙倍租金，以彌補(bǔ)你的損失。同時(shí)，對(duì)于中介公司提出的不合理的裝修費(fèi)要求，你可以在訴訟中請(qǐng)求法院進(jìn)行審查，根據(jù)合同約定和實(shí)際情況判定你是否需要承擔(dān)裝修費(fèi)用。
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    2024-11-12 15:25:44
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