62位律師解答

• 

  崔兵

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  • 違約有違約金和賠償金，違約金不會(huì)這么高的，但是可以具體滿足你的最大利益訴求，具體需要幫助，請直接下單電話咨詢26年資深房地產(chǎn)律師，祝您順利。
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    2020-05-31 17:05:33
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，要不要那么這個(gè)情況的話？一般會(huì)判決對方違約，那么對方違約的話，按照合同走的話，要承擔(dān)相應(yīng)的違約金的，還應(yīng)當(dāng)是這個(gè)，你如果交了定金的話就訂金的3倍，如果沒有支付定金，那么就是實(shí)際損失的30%不超過。
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    2020-05-31 17:05:57
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• 

  黃浩

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  • 17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)得看你們實(shí)際起訴的訴訟請求啊，嗯，即可以要求解除合同，要求對方支付違約金，也可以要求這種繼續(xù)履行合同要求對方辦理過戶。
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    2020-05-31 17:05:57
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  • 黃浩 服務(wù)方：
    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我個(gè)人建議你們現(xiàn)在要起訴，然后申請法院保全這套房屋，防止他一房二賣，也就是說，它代表這個(gè)房子過戶到其他人的名下，我建議你們應(yīng)該盡快去起訴，保全這個(gè)房子啊！
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    2020-05-31 17:06:31
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，這個(gè)房產(chǎn)就是標(biāo)的，也是可以要求對方繼續(xù)履行的，也就是可以執(zhí)行的，當(dāng)然有要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，并且賠償你的損失。
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    2020-05-31 17:06:26
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• 

  楊康

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  • 這種情況可以起訴確認(rèn)房屋歸你方所有，并請求法院判決被告配合過戶。法院判決生效后，無需對方配合，直接持判決書就可以辦理過戶。
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    2020-05-31 17:06:27
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• 

  李彩鈺

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  • 你們簽訂了合同，而且是自愿簽訂的，對方不想賣的原因是什么？如果是無正當(dāng)理由違約的話，你們可以起訴要求法院繼續(xù)履行合同，配合你們辦理過戶，也可以要求他支付違約金。
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    2020-05-31 17:07:04
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 82″
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    2020-05-31 17:07:52
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• 

  李新宇

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦，你好啊，我先看一下您的描述啊，然后給你做詳細(xì)的解答。
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    2020-05-31 17:09:20
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦，你好，按照這個(gè)以往的這個(gè)判例也來講呢啊，如果對方現(xiàn)在是能夠啊進(jìn)行房產(chǎn)證的變更，那法院一般會(huì)判決啊，讓合同繼續(xù)履行，然后這個(gè)賣方呢，配合買房，變更房產(chǎn)證啊過戶。
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    2020-05-31 17:10:43
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：當(dāng)然，如果因?yàn)闆]有過戶給這個(gè)買房造成損失的話，買房啊，經(jīng)過舉證證明，法院一般也會(huì)支持這個(gè)賣房，會(huì)賠償買房一定的損失啊，支付一定的一定比例的啊，違約金啊，因?yàn)槟銈冞@圍巾啊啊約定的過高，法院一般會(huì)予以降低，根據(jù)這個(gè)實(shí)際情況予以判決啊，我的之前有做過多起類似的案件啊，在這方面經(jīng)驗(yàn)比較豐富啊，你這編的可以點(diǎn)擊一下右上角的打戲啊，所以和可以和我詳細(xì)咨詢好吧。
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    2020-05-31 17:11:25
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• 

  王寶珊

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  • 你好，對于賣方的違約行為，您可以起訴來要求他繼續(xù)履行房屋買賣合同中的約定辦理過戶手續(xù)。同時(shí)可以向?qū)Ψ絹碇鲝堖`約賠償，法院會(huì)支持
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    2020-05-31 17:11:00
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• 

  南曉峰

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  • 你好，賣方屬于違約，可以向法院起訴，可以主張繼續(xù)履行，勝訴后可以申請強(qiáng)制執(zhí)行，讓賣方配合過戶，也可以主張解除合同讓賣方雙倍返還定金，如果造成你們其他損失也可以主張 比如同期同類房屋價(jià)格上漲的差額損失，不過需要價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估。
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    2020-05-31 17:11:57
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    如果判決繼續(xù)履行，他有配合過戶的義務(wù)，這是行為上的履行，如果不履行可以司法拘留，情節(jié)嚴(yán)重的還會(huì)涉嫌拒不執(zhí)行判決裁定罪。
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    2020-05-31 17:13:18
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• 

  陸暢言

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  • 24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：從你描述的情況來看，有合同的你可以要求繼續(xù)履行，也可以要求賠償返還購房款賠償你的經(jīng)濟(jì)損失，這個(gè)由你們選擇，你如果是嘉興的，你可以來找我，我?guī)湍愠鲆粋€(gè)對你更加油類的飯。
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    2020-05-31 17:11:59
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• 

  魯強(qiáng)

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你們天天的合同，然后依據(jù)合同的情況來要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，目前屬于對方不想賣，他應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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    2020-05-31 17:13:04
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• 

  鄭磊

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  • 首先，你的起訴要求要明確為要求繼續(xù)履行合同。 其次，你們約定的違約金過高，已超過國家法定標(biāo)準(zhǔn)，法院不會(huì)支持。
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    2020-05-31 17:13:13
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• 

  朱琦菡

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  • 一般情況下，如果你們有約定違約金的話，那你們是可以要求他直接按照合同里面的違約金。他如果覺得這個(gè)違約金過高的話，他可以請求法院酌情降低這個(gè)酌情的參考因素，就是看你們的實(shí)際損失，那基本上就是考慮到你們墊付的那個(gè)月供再加上房屋的差價(jià)然后他還有其他的損失如果說這些損失加起來都沒超過了十倍的話你們也可以要求晚上再提。是否要繼續(xù)旅行，要看你們自己的意見，你也可以要求他配合過戶嘛，然后房款直接給他，如果說你這個(gè)嗯房屋總價(jià)跟這個(gè)10倍的違約金差差的很多，那當(dāng)然還是建議你們繼續(xù)買這個(gè)房子，他如果沒有其他資產(chǎn)的話，到時(shí)候申請執(zhí)行的話也只能是說房子在那邊能不能拍買
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    2020-05-31 17:13:20
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• 

  李國民

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種情況下，建議你可以提出到人民法院，要求企業(yè)承擔(dān)違約金，那么圍巾一般是整個(gè)合同標(biāo)的的30%啊，可以獲得自己。
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    2020-05-31 17:13:25
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• 

  陳華明

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  • 1.你是合同的守約方，你可以要求對方繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。 2.當(dāng)然，如果你不想要房子，也可以要求對方返還所有的購房款，并承擔(dān)違約責(zé)任。 3.法院判決要求他履行合同，如果對方不履行，你可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院會(huì)協(xié)助你辦理房屋過戶手續(xù)，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任（比如強(qiáng)制劃撥）。
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    2020-05-31 17:16:04
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• 

  吳瑤

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  • 您好！你們約定的違約金過高，已超過國家法定標(biāo)準(zhǔn)，如果要求按合同支付違約金，法院不會(huì)支持。建議您起訴時(shí)，明確要求繼續(xù)履行合同。
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    2020-05-31 17:16:26
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• 

  朱久興

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  • 你可以起訴要求過戶。不同意違約。當(dāng)然你要是退房退款的話，可以要求支付違約金。他沒其他財(cái)產(chǎn)的話，你可以要求拍賣這套房子。
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    2020-05-31 17:21:52
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• 

  袁忠

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  • 第一可以確定對方違約，第二，可以要求對方繼續(xù)履行合同。第三可以請求對方支付違約金或返還雙倍定金。哪個(gè)高你可主張那一個(gè)項(xiàng)目
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    2020-05-31 17:23:24
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  • 袁忠 服務(wù)方：
    如果你請求對方繼續(xù)履行合同的話，你需要做一個(gè)重要的事情，就是要申請法院去保全這套房產(chǎn)，防止對方1房2賣。
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    2020-05-31 17:24:43
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  • 袁忠 服務(wù)方：
    你們當(dāng)時(shí)約定的這個(gè)違約金啊，達(dá)到10倍的違約金這個(gè)數(shù)字，呃，正常來講法院不會(huì)判決這么高，會(huì)做一個(gè)適當(dāng)?shù)慕档?。因?yàn)槲覀円郧鞍∽鲞^多期類似這樣的案子，法院的判例就是這樣的。如果還有不明白的地方，歡迎咨詢。
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    2020-05-31 17:29:11
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• 

  苗世靜

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  • 39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，這個(gè)車子，這個(gè)房子現(xiàn)在是已經(jīng)交付給你們使用了嗎？就是光交了定金，后期幫他還貸款還多長時(shí)間？如果你們一直在正常履行的話啊，如果對方堅(jiān)持不賣的話，有可能會(huì)判解除，但是同樣對方需要支付費(fèi)用一定要把你們之前支付的這些款項(xiàng)都給你們返還，如果要說你們已經(jīng)履行的差不多的情況下，那可能也會(huì)判斷繼續(xù)履行，嗯，這種情況下，起訴之后看看具體的情況來確定。
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    2020-05-31 17:26:44
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• 

  任麗媛

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  • 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同雙方當(dāng)事人一方不履行合同的義務(wù)應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任?？梢愿鶕?jù)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，也可以根據(jù)實(shí)際損失確定違約賠償?shù)慕痤~。
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    2020-05-31 17:27:55
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• 

  張梓萱

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  • 您好，根據(jù)您的描述，合同已經(jīng)簽訂，定金已付，您也已經(jīng)進(jìn)行了還款，實(shí)際上您已經(jīng)履行了義務(wù)并在實(shí)行合同，您可以向法院起訴，要求對方繼續(xù)履行合同。
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    2020-05-31 17:29:47
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• 

  袁影

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  • 通常賣方不賣，雙倍返還定金，或違約金，違約金不能超過合同標(biāo)的的30%，法律不會(huì)判強(qiáng)制過戶，只能是要求對方配合，如不配合，罰金，如無其他財(cái)產(chǎn)，只能查封這套房產(chǎn)
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    2020-05-31 17:29:58
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• 

  胡澤鵬

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  • 違反了誠實(shí)守信原則，房子購買合同是簽的他的名字，房子目前是他的，他欠你房款，可以起訴他違反合同約定，法院判決，他無錢可還，申請執(zhí)行房產(chǎn)，你們可優(yōu)先取得。
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    2020-05-31 17:32:23
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• 

  彭云霞

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  • 嗯，像您這種情況的話，18年簽署的合同等于是一個(gè)預(yù)合同，就是預(yù)告在房屋滿了兩年可以交易的時(shí)候呢，進(jìn)行交易過戶，所以現(xiàn)在已交的定金以及向?qū)Ψ街Ц兜亩伎梢酝ㄟ^訴訟的方式，要求對方繼續(xù)履行這份合同，而且定金可以去抵扣這個(gè)購房款項(xiàng)。
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    2020-05-31 17:34:02
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  • 彭云霞 服務(wù)方：
    嗯，你可以把合同拍給我看一下，我看一下你們具體當(dāng)時(shí)是怎么約定的，可以加我的微信wxkaixinjiuhao1234
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    2020-05-31 17:47:17
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• 

  董慶璽

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  • 按照合同約定走至于是繼續(xù)履行還主張違約責(zé)任，主要是看你的選擇。另外，如果主張違約金，也得把這兩年貸款的錢要回來。至于法院能不能支持你強(qiáng)制過戶的請求還要結(jié)合你合同來看。
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    2020-05-31 17:36:31
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• 

  桂方芳

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  • 這種情況可以直接起訴對方，要求承擔(dān)違約責(zé)任，但是法院肯定會(huì)調(diào)低違約金金額，一般是不超過損失的百分之三十。為了避免后期執(zhí)行困難，建議在起訴前盡快做下財(cái)產(chǎn)保全。
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    2020-05-31 17:38:09
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• 

  許家苗

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  • 67″
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    2020-05-31 17:40:12
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• 

  吳煒

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  • 可以起訴，你們可以有兩種訴求，一就是讓他繼續(xù)履行你們之間的房屋買賣合同，第二就是依據(jù)你們的違約條款請求他支付違約金
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    2020-05-31 17:41:48
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好，對于賣方的違約行為，您可以起訴要求他繼續(xù)履行房屋買賣合同中的違約辦理過戶手續(xù)，同時(shí)可以向?qū)Ψ街鲝堖`約賠償，法院會(huì)支持的，您這邊可以點(diǎn)擊一下右上角的答謝，隨后可以和我私聊。
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    2020-05-31 17:46:17
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  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
    賣方屬于違約，可以向法院起訴，主張繼續(xù)履行，勝訴后可以申請強(qiáng)制執(zhí)行，讓賣方配合過戶，也可以解除合同，讓賣方雙倍返還定金，如果造成你們其他損失也可以主張比如同期同類房價(jià)上漲差額損失，不過需要價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估。
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    2020-05-31 17:46:53
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，賣家如果沒有符合合同約定或者法定的理由不能解除合同，破壞交易安全。買家可以起訴賣家按照合同約定進(jìn)行過戶、繼續(xù)履行合同。尤其根據(jù)你敘述的情況，賣家沒有別的資產(chǎn)，承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任有困難，法院判賣家繼續(xù)履行合同的可能性較大。
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    2020-05-31 17:50:17
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• 

  巴波

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  • 可以要求繼續(xù)履行。另外，十倍違約金這種約定，難以具有操作性，違約方通常會(huì)要求法院調(diào)低違約金。判決后可由法院強(qiáng)制執(zhí)行，辦理過戶。如對方不搬離，可由法院。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-05-31 17:50:27
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• 

  陳晨曉

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  • 只要你想要這套房子，法院就會(huì)判強(qiáng)制執(zhí)行這套房子的過戶。違約金，如果你不想要這套房子的話，就判違約金。那你肯定要申請執(zhí)行，就要這套房子啊，不要其他的財(cái)產(chǎn)。如果需要的話可以聯(lián)系我們，幫你打官司。
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    2020-05-31 17:51:58
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• 

  王萬里

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這邊完全可以到那個(gè)法院去起訴他，要求他給你辦理這個(gè)過戶啊，如果是他個(gè)人不履行的話呢，到時(shí)候還可以申請法院進(jìn)行這個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行，這個(gè)是沒有問題的。
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    2020-05-31 17:55:07
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  • 王萬里 服務(wù)方：
    29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你要求對方給你辦理這個(gè)房產(chǎn)過戶啊，這個(gè)法院肯定是不會(huì)支持你的收費(fèi)有一個(gè)什么情況呢？就是說這個(gè)人可能背著你把這個(gè)房子已經(jīng)賣掉了，那導(dǎo)致他客觀上不能給你辦理過戶，那這個(gè)時(shí)候你可以要求他承擔(dān)違約責(zé)任，如果說不存在像我說的這樣一種實(shí)際上不能不能過戶的這樣一種謙現(xiàn)在這樣一種謙現(xiàn)在的這那法院肯定會(huì)支持你要求過戶的，這樣一個(gè)訴訟請求的，這個(gè)是完全沒有任何問題的。
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    2020-05-31 17:58:30
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  • 王萬里 服務(wù)方：
    18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那他有這一套房子的話，這個(gè)只有這一套房子也不影響他辦理過戶啊，如果說這個(gè)房子賣給你了，以后他可以選擇去租房子，租房子，租房子，不影響這個(gè)是會(huì)影響這個(gè)房子，不影響這個(gè)房子過戶，這個(gè)從法律上講是沒有問題的??！
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    2020-05-31 17:59:47
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• 

  趙靜

  律師

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  • 你好，現(xiàn)在主要看你們的意愿，訴訟請求可以要求繼續(xù)履行合同，還是要求對方支付違約金；如果繼續(xù)履行，涉及錢款交付和后期過戶問題，有判決書可以過戶。如果要求承擔(dān)違約責(zé)任，對方?jīng)]有資產(chǎn)，只能查封房屋，等到其有錢支付給你。
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    2020-05-31 17:59:30
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：可以去法院起訴，要求賣方協(xié)助辦理過戶手續(xù)，勝訴后可以向法院申請強(qiáng)制過戶。
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    2020-05-31 18:05:26
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好，類似這種中途變卦的二手房買賣套路，要么是在利用買受人購房房款籌資，要么是因?yàn)榉績r(jià)飆升不愿意出讓房屋。前者如果雙方?jīng)]有確定買賣合同關(guān)系，可能會(huì)涉嫌詐騙行為。后者，因?yàn)楹贤倪`約，一旦向法院提起訴訟，法院通常都會(huì)看案涉房屋是否可以繼續(xù)履行合同？如果能繼續(xù)履行合同的，應(yīng)該判處出售人繼續(xù)履行合同，配合買受人過戶。
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    2020-05-31 18:06:59
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    如果合同不能繼續(xù)履行，根據(jù)《合同法》的定金罰則。除了承擔(dān)雙倍的定金賠償以外，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人因此造成的損失，包括直接和間接性的?？傻美鎿p失和可期待利益損失進(jìn)行賠償。比方說房屋的重新認(rèn)購差價(jià)補(bǔ)償以及房屋搬遷等等，因此產(chǎn)生的費(fèi)用。
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    2020-05-31 18:10:24
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• 

  秦惠芳

  律師

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  • 你好，這種情況協(xié)商不成，可以起訴的，既可以要求對方按照合同履行義務(wù)，也可以要求對方支付違約金，這個(gè)由你來進(jìn)行選擇
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    2020-05-31 18:07:44
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• 

  趙煒

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  • 按照您的情況描述，您現(xiàn)在要追究他的違約責(zé)任的話，您就看一下這個(gè)原來的買賣合同里面的違約條款，有違約金的約定，就按照違約金條款追究他的這個(gè)責(zé)任，即便是過戶，那么這個(gè)違約金也可以進(jìn)行追究的。
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    2020-05-31 18:17:19
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 可以去法院起訴，要求對方繼續(xù)履行合同、交付房屋并辦理過戶手續(xù)。勝訴后，申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以強(qiáng)制辦理過戶。
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    2020-05-31 18:26:10
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• 

  諶見平

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，這個(gè)要看你那個(gè)當(dāng)時(shí)那個(gè)距離的合同是什么？一般的話，一般的話不會(huì)怕那個(gè)強(qiáng)強(qiáng)就是違約那一塊的。
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    2020-05-31 18:34:41
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• 

  令秀

  律師

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  • 41″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊梅你好，你這個(gè)情況可以向法院提起訴訟啊，要求對方繼續(xù)履行合同，并這個(gè)啊支付違約金，而違約金的數(shù)額呢？法院一般不會(huì)支持那么高，她會(huì)做一定的調(diào)整嗯，判決生效之后呢？如果對方拒不履行生效判決，拒不配合辦理這個(gè)過戶手續(xù)的話，那反正可以向這個(gè)房屋管理部門發(fā)出這個(gè)寫入執(zhí)行通知書和裁定啊嗯，再不需要她出面的情況下就可以辦理這個(gè)這個(gè)防那個(gè)房產(chǎn)證的過戶啊，這個(gè)和他名下有沒有財(cái)產(chǎn)沒有關(guān)系？
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    2020-05-31 18:41:52
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先是否簽訂了合同有違約條款？一般情況下可以主張對方賠償違約金。及時(shí)固定證據(jù)去法院起訴吧
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    2020-05-31 18:42:44
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 這個(gè)都首先要看你們合同的約定，如果說是違約金高的話，你核算一下，到底是繼續(xù)履行合適還是違約金合適，如果說違約金合適的，按照合同約定，賠償雙倍的違約金。 他拒不執(zhí)行裁判的話，一般來說法院會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行，不配合履行法院判決的，一般有構(gòu)成刑事犯罪的可能。
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    2020-05-31 18:52:24
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• 

  劉銳

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  • 在該房產(chǎn)買賣合同中，你是守約方，如果起訴你作為原告先提出你的訴訟請求，法院根據(jù)你的請求來審理，你可要求繼續(xù)履行合同，將房產(chǎn)過戶在你的名下，不請求對方支付違約金。如果你不想要這個(gè)房子了，你可以要求解除合同，要求對方支付違約金并賠償你的損失。
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    2020-05-31 19:09:06
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，賣家違約則賣家要承擔(dān)違約責(zé)任。合同約定的“毀約的話要賠付對方十倍違約金”，這個(gè)約定的違約金過高，法院一般會(huì)進(jìn)行調(diào)整，即調(diào)整為18年到現(xiàn)在的房屋差價(jià)，加上你幫賣家支付的月供，再加上年24%的資金占用利息。訴訟的過程中，建議你對賣家的房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，勝訴后法院執(zhí)行時(shí)會(huì)拍賣該房產(chǎn)。
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    2020-05-31 19:16:29
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• 

  滕月輝

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  • 按你所述情況，如果你方想要房子，就起訴要求繼續(xù)履行合同。如果也不想要房子，搜集對方不履行合同證據(jù)，起訴要求對方賠償違約金。
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    2020-05-31 19:19:03
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• 

  宋成海

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  • 您好，原則上按照合同約定處理，一方違約，另一方可以追究對方違約責(zé)任，協(xié)商不成可以到法院起訴解決，勝訴之后申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
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    2020-05-31 19:30:03
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您所說的情況，你們雙方是在平等自愿的情況下簽的合同，那就需要按照合同約定履行，如果不能達(dá)成一致，可以到法院起訴解決。
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    2020-05-31 19:37:34
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• 

  陳光文

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  • 27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，這種情況你需要跟中介這邊去溝通啊，如果是沒辦法協(xié)商，賣家這邊不愿意賣，那么你可以要求這個(gè)中介這邊給你雙倍退還，這個(gè)定金包括你已經(jīng)額償還了這個(gè)月供的錢，你也可以要求這個(gè)出賣方這邊啊返還給你。
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    2020-05-31 19:48:20
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• 

  丁輝

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  • 11″
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    2020-05-31 20:08:29
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• 

  張鳳啟

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  • 39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哎，您好，我覺得您確定那個(gè)合同啊，比較不合理，因?yàn)槭裁茨?？既然房屋賣給了你，那這個(gè)所有權(quán)就屬于你了，所有權(quán)權(quán)屬于您，那么您就有處分權(quán)，就是說這個(gè)房屋是我的，我有權(quán)做主賣掉，所以先原來你和開發(fā)商之間嘛，現(xiàn)在這個(gè)不允許賣房的，這個(gè)內(nèi)容顯然是不合法的，所以您對這個(gè)不用理睬，也就是說你不存不存在賠償違約金。
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    2020-05-31 20:20:53
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• 

  何勇

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：一般法院會(huì)讓對方繼續(xù)履行，你就是配合辦理過手續(xù)，并承擔(dān)違約金。
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    2020-05-31 20:24:33
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，對方的行為構(gòu)成嚴(yán)重違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同由定金償款，作為收取定金的一方，對方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果有違約金的約定，對方應(yīng)當(dāng)依法支付守約一方的違約金。違約金的金額一般不能高于合同標(biāo)的金額的30%。同時(shí)可以要求其繼續(xù)履行合同義務(wù)。及時(shí)辦理過戶登記手續(xù)。
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    2020-05-31 20:41:10
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• 

  宋明洋

  律師

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  • 你好，你如果要房子可以起訴要求對方繼續(xù)履行合同，讓法院判決將房子過戶給你，追究對方違約責(zé)任。起訴前可以申請財(cái)產(chǎn)保全把房屋查封，專業(yè)問題也可以尋求律師處理，供參考。
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    2020-05-31 20:46:38
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• 

  宋洋

  律師

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  • 如果合同約定的違約金沒有超過，過分高于，給你造成的損失的話，那么原則上應(yīng)當(dāng)按照你們合同中簽訂的違約條款來要求對方承擔(dān)違約責(zé)任
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    2020-05-31 20:59:41
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• 

  李歡歡

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  • 80″
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    2020-05-31 21:22:10
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• 

  崔勇強(qiáng)

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  • 你陳述的情況，這個(gè)要進(jìn)行選擇的，你可以選擇要求繼續(xù)履行合同，也可以要求對方支付違約金，但是違約金不可能這么高的，這個(gè)不符合法律規(guī)定。
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    2020-05-31 21:36:26
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• 

  徐范霽

  律師

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  • 你好，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2020-05-31 21:41:55
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• 

  張超

  律師

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  ￥0.56

  • 賣家如果沒有合法理由，可以去法院起訴對方要求繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理房屋過戶。法院一般會(huì)支持?，F(xiàn)在，一套房產(chǎn)也可以強(qiáng)制執(zhí)行。
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    2020-05-31 22:06:22
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• 

  徐同亮

  律師

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  • 你好，根據(jù)你的描述，具體得看合同如何約定，以及你手頭的證據(jù)。具體得看你的訴訟請求，是要求繼續(xù)履行原合同還是解除合同并承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-05-31 22:23:08
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• 

  劉雪杉

  律師

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  • 您這個(gè)房子是已經(jīng)給您使用了兩年了是吧？那房屋已經(jīng)交付了，現(xiàn)在合同不具備，可以解除的條件，您可以起訴要求他繼續(xù)履行合同，交付房屋。如果房子還沒有給您，那么您需要主張，您給他支付月供的情形說明您已經(jīng)履行了合同中您的全部義務(wù)，這時(shí)賣房要求合同顯示公平；再退一步講，如果法院支持了解除合同，那么您應(yīng)當(dāng)提出損害賠償?shù)囊?，按照現(xiàn)在房屋和過去房屋的差價(jià)要求對方賠償，這樣對于賣方來說，他，無法從解除合同中得利，也會(huì)促使他履行合同交付房屋。
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    2020-05-31 22:31:17
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