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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 房屋購買  ? 請問律師
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房屋購買 | 2020-07-07 13:09:01

請問律師
買二手房，交過定金，發(fā)現(xiàn)房屋有瑕疵，臥室墻壁發(fā)霉，被業(yè)主用窗簾擋住，之前中介和業(yè)主都沒有告知，現(xiàn)在想退房，現(xiàn)在是付了一半的中介費，已經(jīng)簽了交易合同，中介協(xié)商讓業(yè)主給修，但我們不愿意，是不是定金和這一半的中介費都不能退了
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67位律師解答

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    • 12″
      自動轉(zhuǎn)換：可以要求退，但是要看你手里的證據(jù)到底有多少，而且效力如何？
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      2020-07-07 13:09:46
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    • 45″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，而只有在對方嚴(yán)重違約，知識不能實現(xiàn)合同目的時候，呃，才能夠接觸合同，如果有輕微的瑕疵，還能夠修復(fù)的話嗯，這個是不能夠解除合同的，這個單位幾處好像這個定金訂金金融法則來說呢，是不能夠推出的這個中介費呢？中介呢是屬于一種利用這個物組織的，就是說他可能是說違章，使人來介紹是吧，接著疏疏通信息來收取一個付費呃，既然這個中介了，他已經(jīng)輔導(dǎo)了相關(guān)的勞動，他也應(yīng)該是收收取一定來這個會費的。
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      2020-07-07 13:10:44
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 18″
      自動轉(zhuǎn)換：你好嗯，像這種小資的話呢，是應(yīng)該時間在合同中約定，或者是提前告知沒有告知的話，對方屬于對方違約啊，不過像這種情況的話，不影響居住啊，那如果擬解除合同的話呢需要承擔(dān)一定的違約金。
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      2020-07-07 13:11:04
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    • 你好，按你所述情況，賣方和中介隱瞞房屋缺陷，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，可協(xié)商撤銷合同，退還相應(yīng)費用。否則，可訴訟解決！
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      2020-07-07 13:12:21
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    • 房屋驗收各方都有責(zé)任，要看具體的驗收標(biāo)準(zhǔn)和情形，如果不適合入住的話，則可以要求賠償?shù)模P(guān)鍵要看對方是否有隱瞞真實情況和欺詐等綜合情況，我就是專業(yè)26年資深房地產(chǎn)律師，需要幫助，請直接下單電話咨詢。
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      2020-07-07 13:12:54
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    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換：這個只是墻發(fā)霉，她不是一個不是一個退房，就是能夠解約的一個條件?。?
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      2020-07-07 13:13:01
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 這種情形下，如果都已經(jīng)簽了合同，除非合同當(dāng)中有明確墻壁滲漏作為雙方解除合同的條件，否則，對買受人極為不利，也就是說，要求退還定金和中介費就沒有法律依據(jù)了，但是中介費，如果是過程收費，則可以收取已經(jīng)付出勞動的過程，其余應(yīng)當(dāng)退還。
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      2020-07-07 13:13:30
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    • 您好，如果以墻體存在瑕疵來要求解除購房合同很難被支持，因為這種瑕疵并非是嚴(yán)重瑕疵導(dǎo)致不能居住使用，所以想要解除購房合同還需要看簽訂的書面合同具體如何約定
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      2020-07-07 13:13:44
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，墻壁發(fā)霉，這個確實存在瑕疵，但這種瑕疵不會直接導(dǎo)致你們房屋啊，不能正常交易什么意思呢？換句話說，這套房子不會因為臥室墻壁發(fā)霉而導(dǎo)致根本不能居住，導(dǎo)致你們這個合同不能根本履行，所以說目前來看，如果你想要以此來單方解除這個購房合同。適合中介費，確實不能主張退還，但是您有什么要求呢？您可以要求房主，就是把這個臥室的墻體發(fā)霉的地方進(jìn)行處理，就是可以重新進(jìn)行粉刷啊，或者要求恢復(fù)原狀，這個是您的要求，如果拒絕恢復(fù)原狀的話，您可以以違約向法院起訴來主張違約賠償，或者要求業(yè)主將此來進(jìn)行恢復(fù)原狀，協(xié)調(diào)房東來進(jìn)行維修的話，建議你可以先通過維修，這樣才能更好的保障您的權(quán)益。您這邊可以點擊下右上角的答謝，隨后可以和我詳細(xì)溝通。
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      2020-07-07 13:14:11
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    • 你好，你這種情況首先要看一下你們之間的房屋買賣合同，針對合同的解除條款是如何進(jìn)行約定的。如果約定的解除條件達(dá)成的話，你是可以要求解除合同，要求對方返還價款的
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      2020-07-07 13:14:25
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    • 根據(jù)最高院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定購房者可以因“房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用”而要求退房。 因為不是你方責(zé)任中介費用應(yīng)該賣方承擔(dān)。
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      2020-07-07 13:15:45
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    • 12″
      自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么由于你的房屋確實存在瑕疵，所以說對方必須無聊給你退還定金以及中介費對。
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      2020-07-07 13:17:14
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    • 33″
      自動轉(zhuǎn)換：加進(jìn)這個房子的話，他由于一個整體結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，那么你交這個定金的以后就是因為這個房東，他為為為為為為為為為為為為，因為他這個房子出現(xiàn)了一個違約責(zé)任，他也有欺騙的形式，那么你可以主張這個合同是無效，要要求房東雙倍返還定金，你收集點相關(guān)進(jìn)去以后，如果說房東你去協(xié)商，如果協(xié)商不了的話，你可以去以到那個房屋所在地的法院去去去起訴這個問題不是很大。
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      2020-07-07 13:17:29
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    • 首先要看你們之間買賣合同的約定內(nèi)容，要看至于說違約一方需要承擔(dān)的責(zé)任范圍是什么，其次就是我們要考慮買賣合同不能繼續(xù)履行，它的原因在于什么房屋的發(fā)霉?fàn)顩r是否屬于必須不能接受的階段，還有要看我們溝通協(xié)商他的這個解決程度是否影響我們最初的買房的意愿。
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      2020-07-07 13:18:11
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    • 你好，如果僅僅是瑕疵的話，對方不屬于根本違約，一般情況下是不能解除合同，退還錢款的，但是可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任
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      2020-07-07 13:21:46
  • 蘇安娜

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你想退房，從法律術(shù)語來說就是解除合同，除非雙方約定解除合同否則只能是法定解除。看你們雙方約定的違約條款，是否有違約可以解除合同的說法。另外，像這種墻體發(fā)霉還不屬于根本違約，不能法定解除?？纯春贤?，案件事實更詳盡后詢問
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      2020-07-07 13:21:56
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    • 可以維修，就不到退房的地步，您退房就是解除合同。要看解除條款的具體約定。 合同也可以變更，您讓中介盯著把房子修好，修不好，退已經(jīng)給的中介費，他們肯定幫您處理好。 如果您不要房，定金都不給退，中介費有余地，畢竟房屋有質(zhì)量問題。
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      2020-07-07 13:22:49
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    • 你好。原則上對定金部分是不會退了。中介費可以跟中介商量。當(dāng)然，至于最后會不會退，如果退，能退多少，這些都要看協(xié)商結(jié)果。如果協(xié)商不成，可以放棄，也可以提起訴訟。希望對你有所幫助。
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      2020-07-07 13:23:55
    • 這個情況對方隱瞞房屋存在質(zhì)量問題，屬于欺詐，可以要求撤銷合同、退還定金和中介費并且賠償損失。協(xié)商不成，可以去法院起訴。
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      2020-07-07 13:24:02
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    • 37″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，買二手房發(fā)現(xiàn)這個交付的時候發(fā)現(xiàn)墻壁發(fā)霉啊，屬于瑕疵交付啊，這個業(yè)主的交付其實是不符合嗯交付的條件呢，所以說您現(xiàn)在可以要求業(yè)主給您修好嗯，關(guān)于這個定金和一半的中介費啊，退回來的希望不大，因為墻壁發(fā)霉這一個瑕疵的交付并不能夠啊，根本的影響到合同的履行，所以說您如果要解除這個合同的話，嗯，理由不是那么充分。
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      2020-07-07 13:25:47
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    • 57″
      自動轉(zhuǎn)換：唉，如果業(yè)主和中介欺詐，呃，這個房屋存在這個瑕疵，那么您可以要求解除合同，但是如果這個僅僅是一個小問題，也就是小瑕疵，而不影響整個房屋的使用的話，那您可以要求這個房主對發(fā)霉的地方進(jìn)行修繕，保證房子的質(zhì)量，以后合同還是應(yīng)該繼續(xù)履行的，呃，如果你不履行這個合同，那么共產(chǎn)了違約交的定金就不能退回中介費，一樣的可不能退回，不知道是不是不好？
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      2020-07-07 13:26:34
  • ￥0.37
    • 36″
      自動轉(zhuǎn)換：呃，這個首先要看你們簽的是什么合同？如果是單純的一個中介合同來說啊，中介合同的一般目的是為了找到這個合適的房屋啊，但是你這個房子如果說是能退的情況下，那他特意幫你找其他的房子，然后自己你說和房主簽買賣合同的，如果簽買賣合同的合同的情況下呢，如果不是根本質(zhì)量，媒體也是缺乏是不能的啊，因為你這邊買房子前你也可以去看嘛啊，你要說這個基本的一些維修啊，這個這個費用費用費用費用費用，對方承擔(dān)，或者說或者說自己不要做自己沒有自己也可以向?qū)Ψ浇M長。
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      2020-07-07 13:27:55
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    • 合同有沒有約定房屋的狀況? 如果因?qū)Ψ匠鍪鄣姆课莶环虾贤募s定，可以要求解除合同并退還定金。 關(guān)于中介費，需要根據(jù)合同約定確定。
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      2020-07-07 13:28:03
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    • 10″
      自動轉(zhuǎn)換：身份成功的話，你們可以去，反正結(jié)束，要求對方把你們最后的錢全部打過來。
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      2020-07-07 13:33:16
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    • 要看瑕疵是否構(gòu)成合同目的不能實現(xiàn)。發(fā)霉屬于很小的瑕疵，可以通過修理等解決，不能構(gòu)成依法解除合同的理由。如果堅持，應(yīng)該不能退還。
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      2020-07-07 13:33:31
  • ￥0.37
    • 你好，如果解除合同是因為房屋質(zhì)量問題，那么你不需要承擔(dān)違約責(zé)任，反而是對方需要向你承擔(dān)責(zé)任，但是要有充足的證據(jù)。比如，你現(xiàn)在說房屋發(fā)霉，你們在合同里有沒有具體約定，或者第一次看房有沒有拍照片或者視頻說明當(dāng)時房屋狀況和現(xiàn)在不同，對方存在隱瞞。第二你要說明房屋發(fā)霉影響合同目的實現(xiàn)，對你購買房屋產(chǎn)生重大影響。最后如果仍然承擔(dān)了責(zé)任，考慮向中介主張權(quán)利。留好證據(jù)。解決起來比較復(fù)雜。
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      2020-07-07 13:35:59
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    • 第一看你們的合同是怎么約定的，第二，你要證明這個房子的問題是不能夠解決影響到你的入住了等等，如果不是很難解除
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      2020-07-07 13:36:50
  • ￥0.37
    • 16″
      自動轉(zhuǎn)換：從你描述的情況來看，交付的房子有瑕疵，是否影響合同的旅行，如果是不影響合同的履行，也是退不了的。
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      2020-07-07 13:38:20
  • 賀曉飛

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，建議你把發(fā)霉的地方拍照，起訴要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，或者締約過失責(zé)任。那樣就不存在你的定金不退的問題。
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      2020-07-07 13:39:04
  • ￥0.37
    • 25″
      自動轉(zhuǎn)換：首先，如果確定是包蓋頭這個定，而且定金合同也簽的話，一般情況下，這個定金是不能退的，那么中介費的話，首先要看你們中介費，這個到底是簽訂到這個服務(wù)項目有哪些啊，然后服務(wù)哦這個中介物到底做到哪一步了然后來具體根據(jù)根據(jù)這個中介協(xié)議來確定是否能退。
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      2020-07-07 13:39:31
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    • 你好，根據(jù)你的描述，具體得看購房合同及中介合同是如何約定的，這個房屋問題算是瑕疵，夠不成根本違約，如果你單方解除合同，很大可能退不了定金和中介費。當(dāng)然，如果協(xié)商解決，那是可以的。
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      2020-07-07 13:41:41
  • ￥0.37
    • 根據(jù)合同法的規(guī)定，只有在你方存在嚴(yán)重違約并拒絕繼續(xù)履行合同的情況下，定金才不予退還。到本案中，由于案涉標(biāo)地存在質(zhì)量問題，并非完全你方責(zé)任，故你方可以要求返還定金及部分中介費。
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      2020-07-07 13:44:04
  • ￥0.37
    • 你好，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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      2020-07-07 13:45:34
  • ￥0.37
    • 25″
      自動轉(zhuǎn)換：但如果只是說這個定金交過之后啊，現(xiàn)在就是說呃，合同也簽定了，那么這種情況下就是如如果這這個想這個解除合同的話，他們這個定金就能夠要求對方太黑了。
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      2020-07-07 13:47:48
  • ￥0.37
    • 像這種不是嚴(yán)重影響房租使用的情形，一般是解決問題，沒法解除合同，除非你這邊能夠證明這事已經(jīng)使得房屋不能居住了
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      2020-07-07 13:53:45
  • ￥0.37
    • 1.交過定金，簽過交易合同，合同已成立并生效，非因約定或者法定事由不能解除合同。 2.墻壁發(fā)霉正常的理解是可修復(fù)的，并不影響房屋使用的小瑕疵，不能因此而解除合同。 3.定金是算入合同借款內(nèi)的，不存在退的問題，中介費是中介付出勞動所得的報酬，正常來講也是不退的。
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      2020-07-07 14:01:24
  • ￥0.37
    • 在簽訂合同中，如果故意隱瞞合同標(biāo)的物的瑕疵，可以請求法院撤銷合同，法律上我們是靠的住腳的，撤銷后，回歸合同原始狀態(tài)
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      2020-07-07 14:15:06
  • ￥0.37
    • 32″
      自動轉(zhuǎn)換：看一下你跟中介，以及賣房者簽訂的合同當(dāng)中應(yīng)當(dāng)有對這個房屋質(zhì)量有沒有瑕疵的約定？有約定的按照合同約定執(zhí)行，沒有合同約定的，一般要讓對方啊他提供相應(yīng)的維修保障等下如果你想直接解除合同的話，除非這個家這個房屋瑕疵也嚴(yán)重影響房屋的使用，否則的話你還是要交錢的。
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      2020-07-07 14:15:16
  • ￥0.37
    • 17″
      自動轉(zhuǎn)換：這種情況下，中介如果沒有過錯，那么中介是不用去把費用退回的，你可以要求賣房的一方承擔(dān)費用，也同時承擔(dān)中介費用，因為他是有過錯的。
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      2020-07-07 14:15:53
  • ￥0.37
    • 你好， 這個可以先與業(yè)主協(xié)商，以房屋質(zhì)量存在問題為由，要求解除買賣關(guān)系；但是如果發(fā)霉問題不是很嚴(yán)重，不足以構(gòu)成根本違約的，解除合同，需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。
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      2020-07-07 14:36:05
  • ￥0.37
    • 存在欺詐行為，可以要求撤銷合同，撤銷合同的后果是視為沒有簽訂合同，你方可要求對方定金，并要求對方賠償你方因此遭受到的損失。
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      2020-07-07 14:37:35
    • 宋威震 服務(wù)方：
      關(guān)于中介費。你與中介公司簽訂的是合同性質(zhì)屬于居間合同，如果中介隱瞞真相或者提供虛假情況，損害你的利益，你方可要求中介公司退還給你中介費并承擔(dān)賠償損失責(zé)任。
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      2020-07-07 14:40:30
  • ￥0.37
    • 你交的是房屋定金還是訂金？這是兩個概念。一般情況下你們簽訂房屋買賣合同，中介費是不會退的。建議和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，維修費可以由業(yè)主來承擔(dān)。
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      2020-07-07 14:46:12
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.37
    • 46″
      自動轉(zhuǎn)換：靜靜不符合他約定啊，你說的給下次應(yīng)該說在房屋這方面你想違約的話，一般都是發(fā)貨，質(zhì)量問題不能居住啊，修理乘坐公共這個陪他才是，但是你這個合成一個約定約定的，就按照合同執(zhí)行吧他那個墻壁是這種情況的話，你就是把那個墻壁的處理一下，這是可以的，那你去買一個創(chuàng)建非和經(jīng)濟肯定是不能要了。
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      2020-07-07 14:47:37
  • 董帥

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.37
    • 你好，因為在房屋交易過程中，你們自身也存在沒有盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)的相應(yīng)過錯，所以中介費和定金的部分很可能不能全退還給你
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      2020-07-07 14:54:09
  • ￥0.37
    • 這不是解除合同的事由，但是可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任比如修復(fù)發(fā)霉的部分。你可以和中介和賣方協(xié)商讓他們幫你解決這個問題。
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      2020-07-07 14:56:27
  • ￥0.37
    • 54″
      自動轉(zhuǎn)換：這個要看當(dāng)時你發(fā)現(xiàn)中介或者房東沒有如實告知，把這個窗簾遮蓋，但是你沒有看到我前面發(fā)明這個試試，需要有證據(jù)證明你需要有這方面證據(jù)，其實假如這個房子前面發(fā)霉，所以確實是房屋質(zhì)量問題，那你技術(shù)結(jié)束合同退還房價款和中介費是完全合理合法的，是不承擔(dān)務(wù)員針對那些如果僅僅是使用不當(dāng)?shù)竭@個這個前面發(fā)沒還，那你要求解除這理由是不充分的，有可能要承擔(dān)違約，存在等等等等等等。
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      2020-07-07 15:22:49
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，“發(fā)現(xiàn)房屋有瑕疵，臥室墻壁發(fā)霉”這個問題是滲水造成的嗎？如果是滲水造成的，則房屋質(zhì)量有問題，你可以要求解除合同，并賠償你損失；如果不是滲水造成的，墻壁發(fā)霉可以通過重新粉刷解決，則沒有必要解除合同了，要求業(yè)主粉刷下就行。
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      2020-07-07 15:31:09
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    • 如果瑕疵不足以導(dǎo)致合同根本性違約，買家主張解約，不一定能獲得法院支持，如果法院不支持，可定金將被不予返還，還須按照居間合同支付居間服務(wù)費。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗，平臺認(rèn)證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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      2020-07-07 15:41:18
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    • 首先，請明確我方的訴求，其次，基于合同以及法律規(guī)定，實現(xiàn)我方的訴求。如果是我方違約，一般定金和中介費是不會退的，但是如果對方違約，則可以，所以如需具體建議，請詳細(xì)說明情況，包括對方違約的事實并提供合同等材料。
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      2020-07-07 15:52:20
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    • 對于您所講的這種情況，如果中介和賣方隱瞞了重大事實，影響了合同交對方就承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)返還所收取的中介費和其他款項，并賠償因此造成的全部損失。協(xié)商處理不成，及時收集好相關(guān)證據(jù)，向法院訴訟解決。
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      2020-07-07 16:06:54
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    • 涉嫌合同欺詐，但要看具體的瑕疵而定。 合同欺詐是以訂立合同為手段，以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實或隱瞞真相的欺騙方法騙取公私財物的行為。 司法解釋為“一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況，或者故意、隱瞞真實情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤意思表示”。 你這種情況下，如果瑕疵不嚴(yán)重，能夠清除，那么解除合同有一定的風(fēng)險。
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      2020-07-07 16:21:48
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      自動轉(zhuǎn)換：還好，如果臥室臥室墻壁發(fā)揮，導(dǎo)致根本無法入住的這種情況是可以解除合同呢，并且有權(quán)要求中介的退款，相應(yīng)的費用如果還不至于影響呢，不至于達(dá)到無法記住使用的目的話，你可以要求對賣方承擔(dān)維修造紙成了可以要求對方賠償損失。
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      2020-07-07 16:59:32
  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問題，首先對方?jīng)]有告知你真實的房子情況，屬于故意隱瞞，可以相對方主張違約，建議及時固定證據(jù)向法院起訴解決。
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      2020-07-07 17:22:01
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    • 您好，就您所說的情況，這需要看你們之間的協(xié)議是如何約定的，如果這種情況違背了約定，可以視為對方的違約，可以要求對方退還相關(guān)款項。否則的話，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成，可以起訴解決。
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      2020-07-07 17:24:37
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    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換：這瑕疵不是那一題的活動理由，但可以要求啊琴老師的價款就可以協(xié)商了。
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      2020-07-07 17:41:25
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    • 19″
      自動轉(zhuǎn)換：你好好這位朋友，你所說的情況呢？關(guān)鍵是看合同當(dāng)中對于這方面有是否有退房或退定進(jìn)行推動消費的約定，如果沒有的話，你要和對方協(xié)商啊，因為這個這個瑕疵呢，不是重大的瑕疵啊啊，希望我的解答對您幫助。
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      2020-07-07 18:01:43
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    • 你好，您的情況是否有約定單方解除權(quán)？如果沒有約定，就無法單方解除合同。您如果不繼續(xù)履行會面臨違約責(zé)任。
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      2020-07-07 18:08:49
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    • 23″
      自動轉(zhuǎn)換：您好，如果這個房屋的質(zhì)量問題不影響合同的履行的話，那么你是不能夠要要求這個退房了，但是你可以按照合同的約定要求對方承擔(dān)這個違約責(zé)任啊，如果是因為你自己的原因，你不想啊，購買了，那這個定金跟中介費是不可以退的。
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      2020-07-07 18:11:38
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    • 你好，房屋墻壁發(fā)霉如果屬于不可維修的房屋質(zhì)量問題，那是房東和中介欺詐的情形，可以主張全部退款的。如果可以維修的，買家不愿意購買了，買家可能是有違約責(zé)任的。
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      2020-07-07 18:25:01
  • 袁影

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 可以與房主協(xié)商解決，由其進(jìn)行維修，如果墻角發(fā)霉嚴(yán)重，已經(jīng)影響到房屋的正常使用，那么是可以解除合同的。
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      2020-07-07 18:41:50
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    • 你好，根據(jù)你的描述，如果只是輕微的瑕疵，達(dá)不到解除合同的程度的，你可以讓對方給你修并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。
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      2020-07-07 18:44:22
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    • 你好，1.定金可以主張返還，因房主沒有如實反映房屋情況，影響了買家的判斷，在合同建立之初違反了誠信原則，買家可以起訴主張撤銷合同。2.因中介未能促成交易，因此不得收取報酬，除非居間合同另有約定。
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      2020-07-07 18:55:05
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    • 您好，請詳細(xì)說說情況及目前遇到的問題，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答，維護您的權(quán)益，提供解決方案。
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      2020-07-07 18:59:59
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