56位律師解答

• 

  李新宇

  律師

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  ￥10

  • 21″
    自動轉換：啊，你好像像這種情況的話呢？需要那個具體分析嗯，看你們這個合同當中啊，是否有明確的約定啊，因為這個征信問題導致啊不能不能貸款，這個這個首付款是否能退的問題，是否有明確約定，如果沒有明確約定的話呢，是可以退的。
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    2020-09-13 13:31:40
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  • 李新宇 服務方：
    21″
    自動轉換：啊首先啊，出現(xiàn)這個問題啊并不是你的原因，這個是屬于無法預測的原因，當時呢啊，貸款買房啊，這個這個事情啊，是如果是因為這個征信問題，導致后期無法貸款的話呢，這個事實是是無法預測的，對不對？
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    2020-09-13 13:32:16
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  • 樓主：
    不知道有沒有約定，合同太多沒看
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    2020-09-13 13:32:52
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  • 李新宇 服務方：
    24″
    自動轉換：當然了，最主要的還要看你們這個合同怎么約定的？您這邊呢？可以把這個合同發(fā)給我給你看一下啊，如果是沒有約定的話呢？呃這個呃，不是你不不是你的原因?qū)е聦е碌囊粋€違約，那這種情況下就可以就是協(xié)商解除合同，然后把這個首付款呢退款給你。
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    2020-09-13 13:33:10
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  • 李新宇 服務方：
    22″
    自動轉換：啊，也就是說，你手里現(xiàn)在是沒有合同的啊啊，當然就是說出現(xiàn)這種情況呢，不能失去你違約，因為這事，而不是主動違約或者預期違約，或者是根本違約啊，不能相對你違約，另外呢，還有，看這個開發(fā)商有沒有違約的情況好吧？
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    2020-09-13 13:33:43
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 答謝
    10″
    自動轉換：扣掉違約金后，剩下的可以退回。
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    2020-09-13 13:31:46
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  • 樓主：
    不會受合同內(nèi)容影響是嗎，比如合同中如果有約定因為征信或其他個人問題造成不能買房，首付不退之類的
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    2020-09-13 13:33:56
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  • 李曉軒 服務方：
    10″
    自動轉換：請采納我的回復，并給予獎勵金之后可以給你進一步詳細解答，告訴你如何操作維護你的最大權益。
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    2020-09-13 13:43:40
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥10

  • 60″
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    2020-09-13 13:32:19
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  • 劉闖 服務方：
    首付并不是違約金，雖然個人征信存在問題，但是按照合同約定支付違約金或者支付賣方一定的損失賠償，之后已支付的首付買方有權要求退還
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    2020-09-13 13:33:24
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  • 樓主：
    可能是征信原因也可能是其他原因，目前還不能完全確定。就是說支付違約金就一定可以退首付是嗎
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    2020-09-13 13:37:14
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  • 劉闖 服務方：
    對的，一般來說你們在購房合同中沒有明確約定首付款就是違約金的情況下首付是可以退還的，是可以將你們雙方所簽訂的合同以及補充協(xié)議圖片發(fā)到平臺上給律師看下
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    2020-09-13 13:38:28
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  • 樓主：
    合同現(xiàn)在不在我手里，還簽了補充協(xié)議，當時簽了太多都沒仔細看
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    2020-09-13 13:39:32
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  • 劉闖 服務方：
    13″
    自動轉換：可以點擊我的頭像找我一對一私下溝通，把你們雙方所簽訂的補充協(xié)議發(fā)給我看一下，具體幫您分析。
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    2020-09-13 13:40:59
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• 

  丁輝

  律師

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  • 答謝
    你好，你的問題看過了，這種情況下需要看一下合同具體如何約定的？可以點擊我的服務找到合同審查，給你仔細分析一下。
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    2020-09-13 13:32:31
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• 

  秦惠芳

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  • 答謝
    你好，如果只是支付了首付的話，是可以要求退還的，但一般是需要根據(jù)合同承擔一定的違約責任，協(xié)商不成，可以通過法院訴訟解決
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    2020-09-13 13:32:51
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• 

  李鑫

  律師

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  ￥10

  • 47″
    自動轉換：你好，根據(jù)你的描述，在房屋買賣合同當中啊，有沒有約定就是說如果有其他原因非常購房人的原因無法獲得貸款？或者說是由于購房原因等一些其他原因無法獲得，嗯，這個獲得這個貸款的這種情況是否可以退房啊，就是說比如說這個首付款能付退還有沒有在合同當中有明確的約定哦？那么如果有的話是可以退的，如果沒有的話就要看有沒有約定違約金，如果你解除合同，需要承擔一定的違約責任的，希望能幫到你。
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    2020-09-13 13:33:14
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  • 樓主：
    是因購方原因。是只要支付違約金首付就一定可以退嗎？
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    2020-09-13 13:38:44
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  • 李鑫 服務方：
    15″
    自動轉換：對的啊，因為你解除合同的話，對方就要退你這個首付的，而且了接觸合同屬于是很立方委員那叫需要承擔一定的違約金。
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    2020-09-13 13:39:19
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  • 樓主：
    好的，謝謝！
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    2020-09-13 13:40:13
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  • 李鑫 服務方：
    7″
    自動轉換：不客氣，如果后續(xù)需要有咨詢的話，可以點擊頭像來聯(lián)系，我希望能幫到您。
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    2020-09-13 13:40:32
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  • 李鑫 服務方：
    你好，如果我的回答對您有幫助，那請您幫忙點個贊！謝謝！
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    2020-09-13 13:41:46
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  • 李鑫 服務方：
    35″
    自動轉換：關于違約金的話，有約定，合同上有約定，就一句約定來走，如果合同上沒有約定，那就是嗯，一般也不怎么不需要怎么成承擔這個違約金啊，為什么呢？因為對方如果主張這個違約金的話，他需要提供證據(jù)能證明對方有什么損失，它沒有賣出去這個房子她一般來說沒什么損失的，或者說最多就是個人力上的一個損失，時間上的一個損失啊，這個損失就相對來說比較低了，希望能幫到你。
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    2020-09-13 13:46:04
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  • 李鑫 服務方：
    50″
    自動轉換：你好，最后補充一點就是啊，你可以和這個開發(fā)商進行協(xié)商來協(xié)商，這個推廣的是如如果呃，開發(fā)商同意退你這個手首付啊，需要讓你支付的，這個違約金你在承受的范圍內(nèi)，就是建議您最好是協(xié)商處理，因為這樣比較快一點，而且維權成本相對來說，如果說開發(fā)商不同意，無法現(xiàn)上你就直接到人民法院起訴啊，起訴，然后接觸合同返還這個勾購房的首付款就可以了，那么如果需要后續(xù)需要放服務，那個法律咨詢的話可以點擊頭像來聯(lián)系，希望能幫到你。
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    2020-09-13 13:48:50
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  • 李鑫 服務方：
    25″
    自動轉換：你好，這個違約金的話，有約定就按約定的比例來走啊，一般是不高于30%，嗯，那么如果沒有約定的話，就按看對方有以對方的損失為重，但是一般來說，對方的損失無法提供證據(jù)來證明，所以沒有一沒有一個圍巾，基本上嗯沒法組成違約金，希望能幫到你。
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    2020-09-13 16:58:26
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• 

  楊力

  律師

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  • 答謝
    12″
    自動轉換：到法院幾次我們就啊方便咱公司他也得說付款，然后要承擔的違約責任我不知道。
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    2020-09-13 13:33:24
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• 

  鄒佳海

  律師

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  • 答謝
    必須注意分析合同約定，通常而言合同會約定無法貸款怎么處理的。另外，可以與開發(fā)商或賣家進行溝通，說明原因，爭取和解。
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    2020-09-13 13:34:11
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• 

  任宇飛

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  • 答謝
    你好，如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。所謂不可歸責于當事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準等第三方原因或當事人不能協(xié)商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認購書或意向書中約定的情況等等。
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    2020-09-13 13:34:18
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    16″
    自動轉換：這種情況根據(jù)你們的房屋買賣合同來處理，如果房屋買賣合同約定了違約金的話，是要支付一定的違約金的，違約金的，但是您的首付款肯定是要退回來的，但是首付款和違約金是兩回事。
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    2020-09-13 13:35:23
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  • 樓主：
    合同太多都沒細看就簽了。那就是說只要支付了違約金，首付是一定可以退的是嗎？
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    2020-09-13 13:41:44
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  • 劉凱 服務方：
    把合同發(fā)過來我看一下
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    2020-09-13 13:53:59
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• 

  趙宴敏

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  • 答謝
    合同和補充協(xié)議里怎么約定的？你可以發(fā)一下。 再一個，和開發(fā)商說一下情況，沒辦法買房也不是你的過錯，一般可以要求退首付。
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    2020-09-13 13:35:26
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• 

  崔兵

  律師

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  • 答謝
    要看合同條款了，如果確實因為征信的問題要看規(guī)定，所以如果沒有規(guī)定的話，那就按照正常的法律原則處理，具體一兩句是說不清楚的，請直接下單本專家律師電話咨詢。
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    2020-09-13 13:37:13
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• 

  黃一洪

  律師

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  • 答謝
    我是北京市煒衡律師事務所的黃律師，專業(yè)房產(chǎn)律師，現(xiàn)在給你詳細解答一下： 一般定金由于購房人的原因?qū)е陆灰谉o法正常進行，定金是不退的。 具體要看購房合同里違約責任約定執(zhí)行。一般所謂“定金”對交易雙方都有限定執(zhí)行合同的強制力，權力和義務對等。如果購房人違約（非對方責任）定金不退，如果賣房人違約，定金雙倍返還。 你試著與對方溝通，就算對方同意退還，一般也不會全額退還。
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    2020-09-13 13:37:29
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  • 黃一洪 服務方：
    如果你認可我的解答，可以把紅包派發(fā)給我，如果還有不明白的可以向我繼續(xù)咨詢，也可以向我一對一咨詢，我可以繼續(xù)專業(yè)詳細解答。
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    2020-09-13 13:39:00
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  • 黃一洪 服務方：
    對于你說的首付款問題，可以退回的，但是要扣除剛才我說的定金，還要遵守你們的合同約定！ 后續(xù)不明白可以繼續(xù)問我
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    2020-09-13 13:42:04
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  • 黃一洪 服務方：
    根據(jù)你的描述，是因為你個人原因，征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響，在這種情況下，你作為購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
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    2020-09-13 13:44:38
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  • 黃一洪 服務方：
    24″
    自動轉換：目前你還有什么不明白的或者一點疑問的，可以向我提問，不是專門負責房產(chǎn)方面的主辦律師，或者你向我發(fā)起一對一的詢問咨詢也行，或者加微信也行啊，如果你叫我想要微信的話呢，回頭你可以嗯，跟我要一下微信號??！
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    2020-09-13 13:51:09
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  • 黃一洪 服務方：
    不可能開發(fā)商自主指定違約金數(shù)額啊，違約金多少主要看你們合同約定，有約定按照約定！詳細情況你可以向我一對一咨詢！
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    2020-09-13 16:55:02
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  • 樓主：
    噗…
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    2020-09-13 17:04:17
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  • 黃一洪 服務方：
    噗噗噗… … …
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    2020-09-13 18:37:20
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  • 樓主：
    噗噗噗噗噗～
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    2020-09-13 18:38:35
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  • 黃一洪 服務方：
    昨天我助理以為噗是你發(fā)的類似“呵呵”的新生詞語，也回了一個，今天我看你又發(fā)了，為避免誤會，說明一下 大家認識也是緣分， 我的觀點還是開發(fā)商不能自主設定違約金，具體看合同。 如果你也在北京，可以來我的所咨詢。我希望消費者能夠維權，也包括你，因為可以理解首付應該錢也不少，老百姓不容易。 如果你覺得我說的答案哪個地方不能理解，也沒關系的，也可以跟我溝通，因為我來你這個問題這塊，也是希望能幫到你。 在后邊的維權當中再遇到可以找我。
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    2020-09-14 12:25:35
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  • 黃一洪 服務方：
    93″
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    2020-09-14 12:28:46
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  • 黃一洪 服務方：
    80″
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    2020-09-14 12:30:53
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  • 樓主：
    噗…只是個語氣詞而已，平時說慣了。因為看到很多律師回復都是差不多的結果，意識到這件事處理起來可能有些麻煩覺得挺無奈不知道說啥，剛好到您這兒，就隨手回了一個噗，沒想到引起了您的誤會，讓您又浪費時間跟我說了這么多，其實也挺沒必要的。而且如果您認為我說一個噗字就是出言不遜的話，那您助理的回復是什么意思呢？ta加倍回復就只是不理解我的意思而我加倍回復就又成了攻擊？相信您助理也是年輕人，到底什么動機不重要，本來也不算個事，重要的是別雙標，更不需要說這么多。我人近期都在北京處理這個事情，主頁看到有您律所地址，后續(xù)如有需要我再直接去律所當面咨詢，區(qū)區(qū)紅包跟咨詢費比算什么呢，也避免這些無聊的誤會
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    2020-09-14 13:41:03
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  • 黃一洪 服務方：
    說開了就好了！咨詢費不重要， 再次希望你拿到你的首付款！加油??！
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    2020-09-14 13:44:01
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  • 樓主：
    謝謝！
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    2020-09-14 14:42:35
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• 

  劉學勤

  律師

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  • 答謝
    13″
    自動轉換：呃，你好朋友啊，這個肯定可以退的呀，不退的話，這個不符合法律規(guī)定，或許問題你可以私信我啊，我們可以以一對一的服務。
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    2020-09-13 13:38:46
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• 

  王寶珊

  律師

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  • 答謝
    您好，即使認定你存在單方違約首付款也不是直接作為違約金來承擔違約賠償，在違約方向守約方支付完違約賠償之后 首付款是可以索要退還
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    2020-09-13 13:39:20
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  • 樓主：
    嗯嗯，那一般違約金是多少呢？
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    2020-09-13 13:43:01
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  • 王寶珊 服務方：
    協(xié)議中有約定優(yōu)先從約定，無明確約定，需要比照您違約給其造成的實際損失來確定
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    2020-09-13 13:43:57
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• 

  郭靖

  律師

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  • 答謝
    因個人原因?qū)е聼o法貸款，從而不動產(chǎn)買賣合同事實上無法履行，你屬于違約方，首付款可以退，但你需要承擔相應的違約責任才行。
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    2020-09-13 13:40:07
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  • 樓主：
    嗯嗯，一般違約金是多少呢？
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    2020-09-13 13:43:20
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  • 郭靖 服務方：
    這個需要根據(jù)你們合同的具體約定。一般房屋買賣合同都會約定一個合同無法履行的違約金。如果沒有約定，??那你就賺了，損失可能會小點。
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    2020-09-13 13:45:06
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  • 樓主：
    好的，謝謝！
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    2020-09-13 13:46:34
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• 

  李琳

  律師

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  • 答謝
    首先，買房支付了首付款簽訂了合同及補充協(xié)議，后因為其他原因?qū)е虏荒芾^續(xù)履行，其次，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向法院起訴，最后，如有需要可以委托我代理！
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    2020-09-13 13:42:05
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• 

  邵偉林

  律師

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  • 答謝
    你好，首付已經(jīng)支付，合同也已經(jīng)簽訂了的，因為征信問題或者其他個人原因?qū)е潞贤荒芾^續(xù)履行的，屬于個人違約，個人需要承擔違約責任，首付在扣除違約金后是可以退還的。
    展開
    收起
    2020-09-13 13:44:35
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    98″
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    2020-09-13 13:49:51
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 答謝
    17″
    自動轉換：如果是因為個人的原因無法貸款，首付款可以要求退回來，你們解除合同以后，首付可以退回，但是并不方案對方案要求你承擔這個，我一個責任。
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    2020-09-13 13:51:26
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• 

  張騏

  律師

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  • 答謝
    依法簽訂的合同是受法律保護的。合同雙方都有履行合同的義務。合同約定因為征信問題或者其他個人問題導致無法貸款，首付可以退還，你就可以主張退還首付款。如沒有約定上述條款，你需承擔違約責任后，剩余部分可以退還。
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    2020-09-13 13:55:27
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  • 張騏 服務方：
    一般情況合同中有違約責任約定，你可以把你的合同拍照讓律師審核，你也可以自己看。但通常不應超過合同總額的30%。
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    收起
    2020-09-13 16:52:30
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• 

  馬艷婷

  律師

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  • 答謝
    你好，根據(jù)你的描述情況，你們在買房之前一般都需要明確自己的征信是否存在問題，因為后期自己的征信問題不能貸款，這種情況下可以按照書面合同的約定解決，也可以與甲方溝通協(xié)商退款事宜，如果不能解決，也可以向法院起訴。
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    2020-09-13 13:56:05
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• 

  馮碩

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    您好，根據(jù)您的描述，具體要看雙方約定的違約條件。如果您說的要求在合同中寫明，那么您是可以主張退還首付款的。
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    2020-09-13 13:57:34
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• 

  董慶璽

  律師

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  • 答謝
    首付應當退還，但是需要看你們之間的合同約定有無違約責任承擔的問題，如果有，不排除需要承擔違約責任的情況。
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    2020-09-13 14:04:03
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• 

  張榮利

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    我是山東致公律師事務所的張律師，下面為你詳細解答:違約金與首付是兩回事。即使你單方違約，只能依照合同的違約條款扣除違約金或者賠償損失，剩余的返還給你。希望對你有所幫助。
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    2020-09-13 14:06:22
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  • 樓主：
    一般違約金比例多少呢？還是可以由開發(fā)商自主定價？
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    2020-09-13 14:07:46
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  • 張榮利 服務方：
    一般違約金合同約定，約定的違約金超過損失的30%的，屬于違約金過高，可以請求法院予以適當減少。當然，法院會根據(jù)合同的約定，履行情況，雙方的過錯程度等綜合考慮。
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    2020-09-13 14:20:04
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• 

  李林群

  律師

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    你可以與對方協(xié)商解除房屋買賣合同，但是你已經(jīng)支付的定金是沒有退還的但是除了定金以外的購房款是可以要求退還的。
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    2020-09-13 14:07:34
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• 

  賀圭胤

  律師

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  • 答謝
    10″
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    2020-09-13 14:16:39
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  • 樓主：
    ？？？
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    2020-09-13 14:18:03
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• 

  陳華明

  律師

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  • 答謝
    26″
    自動轉換：具體需要看你們的購房合同上有沒有相關的約定？如果有約定，因為個人正吸引原因?qū)е聼o法貸款，對吧？或者是其他原因?qū)е伦约旱你y行貸款無法批下來，允許退首付款，那這個時候你就可以養(yǎng)回來，如果沒有這個約定，或者說約定這個私人由你自己來承擔，那這個時候你是要不回來的。
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    2020-09-13 14:24:39
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  • 樓主：
    首付退不回來？給了違約金也退不回來？
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    2020-09-13 14:27:29
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  • 陳華明 服務方：
    62″
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    2020-09-13 14:34:17
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  • 樓主：
    那我后續(xù)買不了了，開發(fā)商就可以選擇不退首付是嗎？去法院起訴呢？
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    2020-09-13 14:51:00
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  • 陳華明 服務方：
    41″
    自動轉換：是的，這個時候你需要現(xiàn)在對方協(xié)商，你要告訴他說啊，你現(xiàn)在呢？是因為個人一對吧啊，那個銀行貸款貸不下來，那買不了了啊，可以按照合同的約定承擔相應的違滋潤，然后呢扣除了為讓那個開發(fā)商的扣除那個圍巾之后把所有的首付款還給你，如果他不同意呢？那這時候你只能去法院訴訟來要求解除勞動一要求解除這個買買賣合同對吧，研究她退還所有的啊那個除了我已經(jīng)之外的首付款。
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    2020-09-13 14:55:05
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• 

  李宏圖

  律師

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    1、開發(fā)公司會以買房人逾期付款為由解除商品房買賣合同，并要求買房人支付違約金； 2、建議及時和開發(fā)公司保持溝通，積極配合，以減少損失。
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    2020-09-13 14:26:30
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• 

  蘇麗華

  律師

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  • 答謝
    你好，這個要看一下合同的具體約定。如果合同中約定了，因為你的個人原因無法辦款，不退首付款，那么就比較不利。 但是一般來說，這種首付款錢也比較多，一般是可以退的。
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    2020-09-13 14:33:25
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• 

  崔常山

  律師

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  • 答謝
    這種情況屬于無法履行合同的情況，可以申請解除購房合同，同時退還購房首付款，如果合同約定該行為構成違約，你方需要承擔違約責任支付部分違約金。
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    2020-09-13 14:42:06
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• 

  王煥

  律師

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  • 答謝
    18″
    自動轉換：首付可以退，但是你要承擔一定的違約責任，在購房合同里面一般都會約定相關違約金。
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    2020-09-13 14:50:37
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• 

  巴波

  律師

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  • 答謝
    因為買方原因?qū)е虏荒苜J款的，買方通常有義務以現(xiàn)金方式補足，否則屬于買方違約，賣方可以解除合同，并要求買方按照合同承擔違約責任，首付款如果扣除違約金和賠償之后有剩余的，可以要求退還。 您好，我是北京京都（上海）律師事務所的律師，9年律師經(jīng)驗，平臺認證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-09-13 14:53:27
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• 

  李萌立

  律師

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  • 答謝
    可以跟開發(fā)商協(xié)商，肯定可以退，就算要違約金也至少可以退一部分。 你可以把之前簽的合同或者協(xié)議拿出來看一看，看怎么約定的，在想怎么辦。
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    2020-09-13 14:58:52
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    這需要看你們雙方合同的約定，一般如果繳納的是定金，定金是不能退的。如果是首付，不是屬于定金的性質(zhì)，應該是可以退還的。
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    2020-09-13 15:19:03
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• 

  周明明

  律師

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  • 答謝
    您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答，維護您的權益，提供解決方案。
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    2020-09-13 15:25:26
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• 

  夏午

  律師

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  • 答謝
    看合同里如何約定的。一般情況下，合同里約定因個人行為或者征信原因?qū)е聼o法貸款，買受人需一次性支付剩余款項。如果逾期支付視為違約。所以你們可以先與開發(fā)商協(xié)商，看對方愿不愿意返還全部首付款，或者也有可能扣除部分費用。如果你們認為不合理，就可以去法院起訴要求解除合同。但是可能需要承擔部分違約責任。
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    2020-09-13 15:37:55
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  • 樓主：
    一般違約都是多少呢？
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    2020-09-13 15:39:17
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• 

  魯強

  律師

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  • 答謝
    10″
    自動轉換：你好，你說的這個情況，你的首付是可以退的。
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    2020-09-13 15:41:20
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• 

  滕月輝

  律師

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  • 答謝
    需要看合同如何約定的，如果沒有約定，可以協(xié)商解決。一般情況下可以退首付款，但要承擔違約責任！或許違約賠償金比首付款少很多！
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    2020-09-13 15:49:16
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況，建議及時與開發(fā)商進行溝通，如果合同約定可以退的話就能，但是一般都是有違約金的。
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    2020-09-13 15:54:15
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 答謝
    您好，就您描述的情況，可能需要支付一定的違約金。因為房子首付交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。
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    2020-09-13 16:01:42
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• 

  王正綱

  律師

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  • 答謝
    15″
    自動轉換：因為是你的征信原因，不能導致辦貸款，因此購房者需承擔違約責任，支付違約金后，首付款應當給與退還。
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    2020-09-13 16:05:53
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• 

  李國民

  律師

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  • 答謝
    11″
    自動轉換：那你好，那么由于這個針線問題以及無法放放貸，還是可以要求退款的，沒有問題。
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    2020-09-13 16:13:45
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• 

  李小苑

  律師

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  • 答謝
    58″
    自動轉換：你好，因為個人原因或者是征信出了原因?qū)е掳。y行無法放貸，也拿不到額貸款的情況下，那這種情況下呢，雙方可以首先協(xié)商解除房屋買賣合同，如果是不能解除房買賣合同的話，這邊你看一下你的合同中對于這種情況下解約，你是否需要承擔違約責任，是否進行了約定的約定的約定的話約就算無須承擔違約責任，應該讓他她上這邊返還還原來的款項，對于違約金來說的話，法律上只有最高限額，一般情況下呢，是不得超過房產(chǎn)價格總額的20%，在這之內(nèi)的約定呢，原則上都是有效的，所以說你必須要看你的合同與所簽訂的合同為準的嗯嗯。
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    2020-09-13 16:19:51
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• 

  劉銳

  律師

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  • 答謝
    首付對方是應當退還給你的。違約金一般跟損失大致相抵，過高或者過低法院一般都會調(diào)整，違約金一般是在買賣合同中規(guī)定了的，不是后期規(guī)定的。
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    2020-09-13 16:27:26
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• 

  吳煒

  律師

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  • 答謝
    這個看你們的合同對于這個有沒有約定，有約定按照約定來，如果沒有約定，你這種情況很難認定為不可抗力，那么你就要承擔違約責任
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    2020-09-13 16:36:30
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• 

  陸暢言

  律師

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  • 答謝
    32″
    自動轉換：看來你咨詢的問題，由于正心是貸不了款，那么是可以使用現(xiàn)金一次性支付掉了，那么這樣也不影響合同的履行，如果說是真心有問題，貸不了款，不買房子了，那么要承擔務違約責任，并支付違約金的，具體的違約金要看你們的合同上是怎么約定的？
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    2020-09-13 16:56:48
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• 

  趙煒

  律師

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    根據(jù)您的情況描述，那您這個首付能不能退在你們買賣房屋的這個合同里面有沒有相應的約定？比如說，如果您這一方房屋貸款沒有申請下來的話，首付可退的相應約定。如果有的話，那么這個首付應該退，如果沒有的話，這個恐怕有困難。另外您說這個違約金應該是多少？那么一般來說，按照法律的規(guī)定違約金設定一般不超過合同總價的20%到30左右。
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    2020-09-13 17:02:01
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• 

  宋洋

  律師

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  • 答謝
    首付怎么處理要根據(jù)你們之間的合同約定來處理，違約金如果約定不明確按照給對方造成的實際損失計算，一般是銀行利率損失
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    2020-09-13 17:06:57
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• 

  張鳳啟

  律師

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    19″
    自動轉換：如果是您自己隱瞞了自己征信問題而導致不能貸款，那么解除合同后，就按照合同約定的這個違約金由你來承擔這個違約金一直。
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    2020-09-13 17:14:38
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• 

  侯鐵男

  律師

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    你好，首付款能否退還主要看合同是如何約定的，如果是開發(fā)商提供的制式合同文本，一般會規(guī)定違約金條款，支付違約金后可以要求返還首付款。根據(jù)法律規(guī)定，違約金上限一般不超過實際損失的30%，在此范圍內(nèi)雙方可以進行約定。
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    2020-09-13 17:20:19
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• 

  鄭磊

  律師

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    1.根據(jù)合同法的規(guī)定，違約金不得超過總價的30%。約定過高的，可根據(jù)實際損失進行判決。 2.首付款是可以主張退還的。但需扣除對方相應損失。
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    2020-09-13 17:45:18
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• 

  王煒華

  律師

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    20″
    自動轉換：要是這樣的我的東西有效，他們?nèi)绻驗閭€人員的主管貸款的人員考慮的第一個男生能夠使用一些貸款的機構，所以為所以你就會能夠成為我們現(xiàn)在已經(jīng)已經(jīng)在已經(jīng)在一定去去邊去邊去你們這邊的一個合同約定的最高單價可以調(diào)整照顧20%。
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    2020-09-13 17:47:53
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• 

  蔣巍巍

  律師

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    10″
    自動轉換：這個的話得看你們開發(fā)商這樣是怎么定的？嗯，怎么用這個事兒的？有沒有也違約金怎么約定的？
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    2020-09-13 21:04:54
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• 

  胡錦川

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    違約責任要看您和開發(fā)商簽訂的合同中約定的，這個是沒有通用比例的，開發(fā)商也是需要按照合同約定主張的，您可以給我發(fā)私信進一步交流
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    2020-09-13 23:52:22
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• 

  唐華斌

  律師

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  • 答謝
    因征信問題導致無法貸款，首付款能否退還，要根據(jù)雙方簽的合同及補充協(xié)議的條款確定，建議仔細閱讀相關條款規(guī)定。違約金金額，法律一般限定在合同總價的30%以內(nèi)，但并不絕對。
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    2020-09-14 20:11:43
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