53位律師解答

• 

  李新宇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，你好看了下你的這個(gè)描述啊，那現(xiàn)在只有這個(gè)購(gòu)房意向書啊，這個(gè)意向書沒(méi)有這個(gè)正式的收購(gòu)方合同像這種啊，是不用交這個(gè)什么叫這個(gè)購(gòu)房的這個(gè)這個(gè)尾款的??？呃，這樣您可以把這個(gè)認(rèn)購(gòu)物的一箱書網(wǎng)發(fā)給我看一下。
    展開
    收起
    2020-11-06 13:43:48
    回復(fù)
  • 李新宇 服務(wù)方：
    40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：通常情況下啊，這個(gè)認(rèn)購(gòu)意向書啊，只有一個(gè)買房的一個(gè)意向啊，這個(gè)不畢竟不是正式的購(gòu)房合同啊，通常簽訂的購(gòu)房意向書之后呢，交給交一個(gè)認(rèn)購(gòu)金或者是訂金，然后等這個(gè)購(gòu)房合同啊正式的購(gòu)房合同簽訂之后呢再交首付或者是尾款啊，現(xiàn)在就讓你交完尾款啊，是非常不合理啊，不合理的建議不要交啊一旦交了之后呢呃，這個(gè)后續(xù)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。
    展開
    收起
    2020-11-06 13:45:15
    回復(fù)
  • 李新宇 服務(wù)方：
    28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，看了你的描述和補(bǔ)充的這個(gè)描述啊，嗯，就感覺(jué)這個(gè)概念上老師非常的不靠譜啊，哪有說(shuō)交完全款才給合同的，通常之間的合同再交首付或者是啊，交這個(gè)尾款或者是全款啊，沒(méi)有簽合同啊，是不用交這個(gè)捐款的啊，況且你這個(gè)意向書啊，沒(méi)有正式購(gòu)房合同的效力啊，這個(gè)是完全可以解除的好吧。
    展開
    收起
    2020-11-06 13:46:42
    回復(fù)
  • 樓主：
    我現(xiàn)在起訴他的話，我有違約金嘛
    展開
    收起
    2020-11-06 14:04:20
    回復(fù) 刪除
  • 李新宇 服務(wù)方：
    26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯你好啊，是否需要承擔(dān)違約金呢？需要看你這個(gè)認(rèn)購(gòu)意向書里面是否有這個(gè)違約責(zé)任的約定，如果有違約定的約定呢，就需要承擔(dān)按另外呢啊，需要看這個(gè)開發(fā)商是否取得的預(yù)售許可證啊，如果沒(méi)有藝術(shù)許可證的話呢，那這份合同啊，就是無(wú)效的啊，我小的話呢？呃，就需要把你這個(gè)認(rèn)購(gòu)款啊，就需要返還給你。
    展開
    收起
    2020-11-06 14:05:52
    回復(fù)
  • 李新宇 服務(wù)方：
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：下吧，隨后你又不清楚的可以點(diǎn)擊我的頭像有這個(gè)在線溝通啊，你點(diǎn)一下就可以和我私聊啊，有不清楚的，你可以隨時(shí)問(wèn)我好吧！
    展開
    收起
    2020-11-06 14:06:21
    回復(fù)
• 

  李曉軒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 你能把認(rèn)購(gòu)意向書發(fā)上來(lái)嗎？讓律師看一下意向書的內(nèi)容，然后才能有針對(duì)性的給你解答。你能把認(rèn)購(gòu)書發(fā)上來(lái)嗎？
    展開
    收起
    2020-11-06 13:44:36
    回復(fù)
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 你好，房屋的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書并不具有正式買賣合同的效力，即使向法院起訴法院也不會(huì)支持，如果開發(fā)商拒絕退款建議盡快起訴開發(fā)商來(lái)主張退款。開發(fā)商如果能舉證造成部分損失，那么產(chǎn)生的締約過(guò)失的合理部分可以向你主張賠償
    展開
    收起
    2020-11-06 13:45:11
    回復(fù)
• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 這種情況你就要注意了，如果雙方?jīng)]有簽訂房屋買賣合同，就無(wú)法對(duì)買受人的權(quán)利得到保障，也許開發(fā)商根本就不具備房屋銷售資格，沒(méi)有預(yù)售許可證
    展開
    收起
    2020-11-06 13:46:22
    回復(fù)
  • 黃振波 服務(wù)方：
    交了全款，再簽訂合同，這種有悖常理的做法，事出異常必有妖，一旦你交了全款之后，無(wú)法網(wǎng)簽備案，更無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，到時(shí)你就比較被動(dòng)，您必須要求先簽訂合同，否則開發(fā)商是違約的，可以要求退還您的首付。
    展開
    收起
    2020-11-06 13:51:34
    回復(fù)
  • 黃振波 服務(wù)方：
    至于說(shuō)開發(fā)商聲稱向你發(fā)律師函真實(shí)性也是值得商榷，誠(chéng)意書不能等同于買賣合同，只是對(duì)于后續(xù)清定買賣合同的一種要約行為，如果內(nèi)容形式上不符合買賣合同規(guī)定的要件，開發(fā)商自身就存在程序上的違規(guī)，您可以先向住建部門或者房管部門投訴
    展開
    收起
    2020-11-06 13:56:11
    回復(fù)
• 

  陳華明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 1.如果沒(méi)有房屋購(gòu)買合同，那么，你們就無(wú)法辦理房屋銷售網(wǎng)簽備案，無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，開發(fā)商行為違法，你可以要求簽訂合同，確定付款日期，否則，你可以去房管局投訴開發(fā)商。 2.對(duì)方即使給你發(fā)律師函，你看下對(duì)方催款日期，如果沒(méi)有約定，那么，對(duì)方的要求不合理，你可以跟對(duì)方進(jìn)行交涉，要求依據(jù)合同或者約定處理，否則，對(duì)方的要求你不用理會(huì)。
    展開
    收起
    2020-11-06 13:46:33
    回復(fù)
• 

  趙宴敏

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 您好，現(xiàn)在沒(méi)簽合同不是最主要的，對(duì)方肯定也知道沒(méi)簽合同，所以如果已經(jīng)收到律師函了，可以給您就這份函件的內(nèi)容，回一份律師函，表達(dá)您的想法。 因?yàn)閷?duì)方是律師代表他們發(fā)聲，您這邊最好也讓您的律師來(lái)相對(duì)性的回復(fù)。
    展開
    收起
    2020-11-06 13:47:38
    回復(fù)
  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    按照認(rèn)購(gòu)書的約定，應(yīng)該簽訂商品房買賣合同的。 1， 要求開發(fā)商簽訂書面的商品房買賣合同。 2， 銀行貸款不影響合同的簽訂。兩碼事。 3， 您可以把籌措資金想一次性付款的情況和開發(fā)商說(shuō)清楚。
    展開
    收起
    2020-11-06 14:23:15
    回復(fù)
• 

  王飛

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 即使收到律師函也不用怕，可以跟開發(fā)商協(xié)商一下，重新簽訂一份購(gòu)房合同，約定付款時(shí)間，開發(fā)商也是為了賣房子，過(guò)幾個(gè)月如果付清全款，我想他們是不會(huì)拒絕的
    展開
    收起
    2020-11-06 13:47:47
    回復(fù)
• 

  王寶珊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 你好，開發(fā)商的說(shuō)法是沒(méi)有法律依據(jù)的，需要先簽正式房屋買賣合同，再交付房款，可以先讓你交付定金，然而只簽訂意向協(xié)議書不具有正式房屋買賣合同效力，所以首付可以要回，協(xié)商不成，建議起訴來(lái)索要
    展開
    收起
    2020-11-06 13:48:15
    回復(fù)
• 

  崔兵

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 現(xiàn)在跟過(guò)去不一樣了，意向書也有很多的法律陷阱，所以具體的對(duì)策和詳細(xì)的情況，請(qǐng)直接下單的專家律師電話咨詢。我就是專業(yè)房地產(chǎn)律師。
    展開
    收起
    2020-11-06 13:48:27
    回復(fù)
• 

  帥建陽(yáng)

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 對(duì)方的做法是有問(wèn)題的，肯定是先簽訂商品房買賣合同，然后再按合同約定付款。除非認(rèn)購(gòu)意向書構(gòu)成買賣合同，你把意向書發(fā)來(lái)看看。
    展開
    收起
    2020-11-06 13:49:33
    回復(fù)
• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 你好嗯，您可以把這個(gè)認(rèn)購(gòu)意向書和這個(gè)律師函發(fā)給我，給你看一下，如果上面沒(méi)有約定付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，您這邊是不用交全款的，一旦交了全款，對(duì)于你來(lái)說(shuō)就很被動(dòng)
    展開
    收起
    2020-11-06 13:53:22
    回復(fù)
• 

  滕月輝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 你好，按你所述情況，你沒(méi)有違約情況，不用擔(dān)心。你應(yīng)要求售樓處簽訂合同，約定清楚尾款支付及交房時(shí)間等信息。
    展開
    收起
    2020-11-06 13:54:09
    回復(fù)
• 

  南曉峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你們之間的房屋買賣合同已經(jīng)成立，并且呢，已經(jīng)部分履行了，如果說(shuō)對(duì)于這個(gè)付款期限和方式的，沒(méi)有約定的話，我可以答，重新達(dá)成一個(gè)協(xié)議，如果不能夠達(dá)成協(xié)議的話，可以讓對(duì)方走法律程序。
    展開
    收起
    2020-11-06 13:54:56
    回復(fù)
• 

  朱久興

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 你好，根據(jù)你說(shuō)的情況，既然沒(méi)簽合同，只有認(rèn)購(gòu)書，所以你過(guò)段時(shí)間再付尾款也是可以的，不存在違約。律師函可以不用理它。
    展開
    收起
    2020-11-06 13:55:27
    回復(fù)
• 

  丁輝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 10″
    展開
    收起
    2020-11-06 13:57:37
    回復(fù)
• 

  巴波

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 沒(méi)簽過(guò)和簽了沒(méi)拿到是兩個(gè)問(wèn)題。通常來(lái)說(shuō)，合同應(yīng)當(dāng)是一式多份，其中有若干份是應(yīng)當(dāng)由買方持有的，如果簽合同后對(duì)方拒不提供的，可以向工商部門投訴，責(zé)令提供。一般來(lái)說(shuō)，不簽合同是不會(huì)涉及到支付首付款的（這屬于合同簽訂之后的履行合同）。在簽訂了合同的情況下，買方無(wú)法辦理貸款的情況下，買方有義務(wù)補(bǔ)足這部分購(gòu)房款，如果不能補(bǔ)足的，則屬于買方違約，賣方可以主張違約責(zé)任（違約金、賠償損失、解除合同等）。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助。如果您還有其他問(wèn)題，歡迎繼續(xù)提問(wèn)。
    展開
    收起
    2020-11-06 14:01:30
    回復(fù)
• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 如你所述，認(rèn)購(gòu)書里面有約定“定金10000元”，即你反悔不買房了，開發(fā)商沒(méi)收你10000元定金不退還。所以，你要是和對(duì)方無(wú)法協(xié)商，那么你可以去法院起訴解除該認(rèn)購(gòu)書，代價(jià)是10000元拿不回來(lái)。
    展開
    收起
    2020-11-06 14:17:43
    回復(fù)
• 

  李鑫

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，你好，根據(jù)你的描述，首先呢，要看你這個(gè)購(gòu)房好多是如何約定的，只有一個(gè)成立認(rèn)購(gòu)數(shù)啊，這個(gè)是不可以的啊，也就是說(shuō)你可以拒絕支付啊，或者說(shuō)你簽的這個(gè)網(wǎng)簽合同之后哈才再腳踏的這個(gè)啊，后續(xù)的部分款項(xiàng)啊，同學(xué)們，或者說(shuō)你可以要求對(duì)方嗯，查看一下他的這個(gè)工程信息服務(wù)站職權(quán)，希望能幫到你。
    展開
    收起
    2020-11-06 14:24:45
    回復(fù)
  • 李鑫 服務(wù)方：
    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：就是說(shuō)對(duì)方所說(shuō)的法律是很啊，這個(gè)有可能構(gòu)成威脅啊，你可以把這個(gè)房子啊啊，他的這個(gè)五字要求這個(gè)開發(fā)商辭職一下，如果她沒(méi)有網(wǎng)站的話，你可以直接起訴的一個(gè)解除合同，返還購(gòu)房款，希望能幫到你。
    展開
    收起
    2020-11-06 14:25:56
    回復(fù)
• 

  張揚(yáng)智

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，這是不正常的，你們之間簽署的應(yīng)該是房屋預(yù)售合同，嗯，對(duì)方如果開發(fā)商如果沒(méi)有防預(yù)售許可證的，這種合同也是無(wú)效的啊，你們可以要求確認(rèn)合同無(wú)效返還，嗯，你們的購(gòu)房款啊，就算相應(yīng)的手續(xù)。
    展開
    收起
    2020-11-06 14:26:21
    回復(fù)
• 

  王珍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 107″
    展開
    收起
    2020-11-06 14:30:16
    回復(fù)
• 

  臧家參

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 已經(jīng)交了50多萬(wàn)的首付，尾款通過(guò)銀行貸款支付，但因?yàn)榱魉畣?wèn)題貸不出款：可協(xié)商房地產(chǎn)公司延期支付，確定具體交款時(shí)間；也可貸一部分再另支付一部分。合同應(yīng)有約定具體付款時(shí)間及數(shù)額，交房時(shí)間等，應(yīng)以合同為準(zhǔn)
    展開
    收起
    2020-11-06 14:33:44
    回復(fù)
• 

  孫杭林 贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 房屋買賣合同簽訂后，當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由愿意以承擔(dān)定金罰則而解除合同的，不予支持，除非另一方當(dāng)事人同意。
    展開
    收起
    2020-11-06 14:35:43
    回復(fù)
• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，你的這個(gè)問(wèn)題我大概看明白了，我認(rèn)真的詳細(xì)的給你解答一次，你注意看??！
    展開
    收起
    2020-11-06 14:37:02
    回復(fù)
  • 劉凱 服務(wù)方：
    32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：首先我給你說(shuō)一下什么叫嗯認(rèn)購(gòu)意向書就是說(shuō)你簽的這個(gè)房屋認(rèn)購(gòu)意向協(xié)議呢？只是一個(gè)就是你要購(gòu)買這個(gè)房屋的一個(gè)意愿，你有初步的意愿要購(gòu)買這個(gè)房屋，你交納一定的定金，然后呢，你的義務(wù)就是將來(lái)要和這個(gè)開發(fā)商簽訂一個(gè)購(gòu)房合同，這是你的義務(wù)，還有交納房款，但必須是以簽訂購(gòu)房合同為前提的。
    展開
    收起
    2020-11-06 14:37:49
    回復(fù)
  • 劉凱 服務(wù)方：
    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那么簽訂這個(gè)購(gòu)房意向書之后呢？開發(fā)商的義務(wù)就是這個(gè)房屋是給你留好了，就不能再賣給別人了，就是你在這個(gè)意向書里面約定的這個(gè)房號(hào)，這個(gè)固定好以后，然后透氣在簽訂赴正式的房屋買賣合同。
    展開
    收起
    2020-11-06 14:38:20
    回復(fù)
  • 劉凱 服務(wù)方：
    25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：也就是說(shuō)呢，這個(gè)房屋嗯購(gòu)買意向協(xié)議，它只能起到一個(gè)作用，就是說(shuō)開發(fā)商把這個(gè)房給你留好了，他不再賣給別人了，這個(gè)房就是給你準(zhǔn)備好的，但不是說(shuō)這個(gè)把這個(gè)房已經(jīng)賣給你了，她只是給你備好了，只能起這么一個(gè)作用，對(duì)于你的業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)呢，你將來(lái)一定的定金，唉，我給你交了定金，你就不能再賣給別人了，只有這么一個(gè)座。
    展開
    收起
    2020-11-06 14:40:16
    回復(fù)
  • 劉凱 服務(wù)方：
    23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：而這個(gè)房屋買賣合同可不一樣了，房屋買賣合同他就代表著你們?cè)谶M(jìn)行一個(gè)交易，明白了吧？代表你把這個(gè)房子買下來(lái)了，明白了，就是說(shuō)這個(gè)房屋買賣合同簽訂完以后你把房款一交，這個(gè)房屋在法律以上你已經(jīng)買下來(lái)了，雖然還沒(méi)有過(guò)戶，但是這個(gè)房屋暫時(shí)你已經(jīng)買到手了。
    展開
    收起
    2020-11-06 14:40:51
    回復(fù)
  • 劉凱 服務(wù)方：
    13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那么現(xiàn)在他還沒(méi)有和你簽訂正式的房屋買賣合同，他就要求你繳納全部房款，這存儲(chǔ)是天方夜譚，那是不可能的，而且她這個(gè)行為我覺(jué)得是涉及到違法了。
    展開
    收起
    2020-11-06 14:41:16
    回復(fù)
  • 劉凱 服務(wù)方：
    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：至于他給你發(fā)的那個(gè)律師函，你就把它當(dāng)做廢紙一樣扔掉就可以了，沒(méi)有任何意義意義，沒(méi)有任何法律作用，那就是一張廢紙。
    展開
    收起
    2020-11-06 14:41:38
    回復(fù)
  • 劉凱 服務(wù)方：
    24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這樣，我給你出個(gè)主意，你給這個(gè)賣你房子這個(gè)開發(fā)商打個(gè)電話，然后把這個(gè)電話錄錄下來(lái)，你就說(shuō)我要給你們簽訂房屋買賣合同，看他們?cè)趺凑f(shuō)？他們?nèi)绻f(shuō)你必須交那個(gè)全全全全全全全全全全全全款簽合同那么好那么好，你就不用你就不用你就不錢不不存在，說(shuō)是先交錢后簽合同，沒(méi)有這種做法。
    展開
    收起
    2020-11-06 14:42:36
    回復(fù)
  • 劉凱 服務(wù)方：
    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你也不用擔(dān)心，你的定金我退不回來(lái)，只要你和把你和這個(gè)開發(fā)商的電話這個(gè)錄音保存好，到時(shí)候即便打到法院，也能法院也會(huì)支持你的，因?yàn)楝F(xiàn)在現(xiàn)在不和你簽訂合同的是對(duì)方，你也有想簽訂合同的義務(wù)和愿望的對(duì)方不配合。
    展開
    收起
    2020-11-06 14:43:19
    回復(fù)
  • 劉凱 服務(wù)方：
    13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：房房地產(chǎn)開發(fā)商把這個(gè)交納全部房款作為簽訂房屋買賣合同的一個(gè)前置條件，這絕對(duì)是不合理，不合法也是不合適的，這個(gè)你一定要明。
    展開
    收起
    2020-11-06 14:43:43
    回復(fù)
  • 劉凱 服務(wù)方：
    6″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你要是有其他問(wèn)題可以點(diǎn)我頭像，我可以給你交換一下意見，溝通一下。
    展開
    收起
    2020-11-06 14:44:00
    回復(fù)
• 

  李國(guó)民

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那你好，那么對(duì)方不給你合同，你可以舉報(bào)的住建局和房地產(chǎn)管理局好投訴舉報(bào)。
    展開
    收起
    2020-11-06 14:44:06
    回復(fù)
• 

  張鳳啟

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 52″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：誒，你好，如果只有認(rèn)購(gòu)書，沒(méi)有正式的合同，那么這個(gè)合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容尚未完全確定，您付50萬(wàn)這個(gè)啊，首付款也不符合法律的規(guī)定，因?yàn)楹贤v的這個(gè)首付一般嗯，只能是20%到30%左右那你50萬(wàn)，幾乎占了一半，另外這個(gè)余下的尾款也沒(méi)有在認(rèn)購(gòu)書中約定一個(gè)支付的方式和支付的時(shí)間，因此對(duì)方催促贏支付，這個(gè)尾款是沒(méi)有任何法律依據(jù)的。
    展開
    收起
    2020-11-06 14:53:34
    回復(fù)
• 

  趙英凱

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 33″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這是個(gè)房屋預(yù)售合同不是正式的商品房買賣合同，美女合同約定未辦理貸款的，轉(zhuǎn)而已約定在哪兒？如果你由于你的原因，那么定金一萬(wàn)元不予退還，其他的你可以要求開發(fā)商返還。
    展開
    收起
    2020-11-06 14:54:24
    回復(fù)
• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題，首先你這個(gè)情況，沒(méi)有簽訂合同怎么辦理的貸款呢？對(duì)方法律師函的行為，看一下具體的內(nèi)容，你可以與對(duì)方達(dá)成新的協(xié)議進(jìn)行解決。
    展開
    收起
    2020-11-06 15:05:43
    回復(fù)
• 

  孫成山

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 51″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯嗯，正常來(lái)說(shuō)，你們沒(méi)有簽訂按揭的，也就是備案的那個(gè)上面上面合同你這邊也無(wú)法私信貸款啊啊，但是嗯，你這個(gè)認(rèn)購(gòu)協(xié)議吧，如果有房產(chǎn)的信息，然后還有這個(gè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等主要合同條款，那他們也是一個(gè)不算是認(rèn)購(gòu)了就相當(dāng)于這個(gè)三個(gè)方面的合同嗯，但現(xiàn)在對(duì)方有沒(méi)有取得預(yù)售許可證？如果取得預(yù)售許可，許可證呢那你們這個(gè)和東西有效的，如果沒(méi)有取得，那是她們組織的那現(xiàn)在主要看你想不想買這套房子如果想買這套房子的情況下呢你可以聯(lián)系一下那沒(méi)有這個(gè)不然呢，合同怎么去計(jì)較貸款呢？
    展開
    收起
    2020-11-06 15:07:47
    回復(fù)
• 

  羅超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 我們處理過(guò)類似的案件，有了豐富的法律經(jīng)驗(yàn)，可以給你進(jìn)一步咨詢解答，排憂解難。你好，根據(jù)你的描述，以及概括，我們可以給你進(jìn)一步解答。讓你知道應(yīng)當(dāng)如何處理。維護(hù)你自己的權(quán)利。謝謝。
    展開
    收起
    2020-11-06 15:14:09
    回復(fù)
• 

  苗世靜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，您這個(gè)合同上對(duì)于尾款的交付時(shí)間有約定嗎？如果沒(méi)有約定的話，那么這種情況下對(duì)方的要求不是很合理，可以跟銀行溝通。
    展開
    收起
    2020-11-06 15:19:20
    回復(fù)
• 

  吳煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 如果只是認(rèn)購(gòu)書，不成立正式的買賣合同，那你就無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，如果起訴你，你可以反訴主張要求他們返還你支付的錢
    展開
    收起
    2020-11-06 15:19:54
    回復(fù)
• 

  范明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那這種情況下，你要跟它變更這個(gè)付款的期限給他進(jìn)行協(xié)商變更付款的期限啊，因?yàn)槲蚁胨麜?huì)答應(yīng)的啊，這個(gè)應(yīng)當(dāng)問(wèn)題不大，那你跟他去溝通協(xié)商啊，把你這個(gè)女兒講出來(lái)，因?yàn)楫吘归_發(fā)商也是有責(zé)任的，他對(duì)于你的流水他的清楚的清楚，銀行這邊它卸掉不了，所以說(shuō)這個(gè)只能等你一次性的交換。
    展開
    收起
    2020-11-06 15:23:37
    回復(fù)
• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 你好，如果你對(duì)這套房子還滿意，盡量協(xié)商去處理，畢竟促成交易是民法典或者民法通則的最大愿望。協(xié)商不成的話，可以起訴解決。
    展開
    收起
    2020-11-06 15:32:25
    回復(fù)
• 

  趙嚴(yán)

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 你好，根據(jù)你的問(wèn)題描述，開發(fā)商不與你簽訂房屋買賣合同，那么是不合法的，你現(xiàn)在交的錢并沒(méi)有違約，而開發(fā)商如果沒(méi)有與你簽訂買賣合同，那么不確定這套房到底是不是會(huì)賣給你，所以你先要與開發(fā)商進(jìn)行交涉，簽訂房屋買賣合同，并不是說(shuō)房屋全款交之后才能簽訂買賣合同，按照正常的房屋買賣，應(yīng)當(dāng)是先簽合同，按照合同的約定來(lái)進(jìn)行付款，認(rèn)購(gòu)意向書并不是一份正式的合同，所以他不具有法律效力，可以單方面違約，只按照意向書的話是不用承擔(dān)責(zé)任的，那你還是跟開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不了，通過(guò)訴訟的方式來(lái)解除合同，要求返還以購(gòu)房款，或者是要求繼續(xù)履行房屋買賣合同。
    展開
    收起
    2020-11-06 15:40:21
    回復(fù)
• 

  任宇飛

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 有購(gòu)房的意向書或其他書面的購(gòu)房要約等，可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者解除合同退還首付款。如不具備預(yù)售許可證的房子 上法院起訴 合同無(wú)效 可要退款及賠償直接經(jīng)濟(jì)損失
    展開
    收起
    2020-11-06 15:43:34
    回復(fù)
• 

  劉銳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 開發(fā)商的行為不合乎法律規(guī)定，必須簽訂購(gòu)房買賣合同，約定房屋大小，結(jié)構(gòu)，位置，價(jià)格，交房時(shí)間，違約責(zé)任，雙方的權(quán)利義務(wù)等，建議你們投訴到建委等管理部門，以延后交款和簽訂正規(guī)的房屋買賣合同為妥。
    展開
    收起
    2020-11-06 15:53:56
    回復(fù)
• 

  張超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 如果開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可，應(yīng)屬無(wú)效合同，可以要求退還款項(xiàng)。如果有預(yù)售許可，該協(xié)議雖未約定交房時(shí)間，但已約定具體坐落和價(jià)格，應(yīng)屬買賣合同。如果未能按照付款的，需要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任?？梢砸圆恢罒o(wú)法貸款抗辯，但不一定能得到認(rèn)可。最好還是協(xié)商。
    展開
    收起
    2020-11-06 16:11:28
    回復(fù)
• 

  邱寶良

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 認(rèn)購(gòu)意向書就是合同，當(dāng)然，這不是購(gòu)房合同。發(fā)律師函要看看內(nèi)容符合約定不？正常情況下意向書簽訂不應(yīng)該交一般房款，交一般就應(yīng)當(dāng)是房款了。
    展開
    收起
    2020-11-06 16:24:01
    回復(fù)
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 59″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那個(gè)購(gòu)買協(xié)議啊，這個(gè)這個(gè)意向書實(shí)際上就是一個(gè)語(yǔ)不合的，就是要求你嗯簽訂正式的合同的一個(gè)嗯有郁郁簽合同，在這個(gè)課程中約定的那個(gè)必須交全款，然后簽正式合同就約束你錢程是核桃那么你不簽的話，那就是在這個(gè)欲錢海濤是每月的，那就有可能那你為啥責(zé)任，他們不要責(zé)任的，對(duì)方需要舉證，就是給他報(bào)什么什么粉絲沒(méi)有12.5億經(jīng)驗(yàn)房也就是只能這樣所以你不是說(shuō)沒(méi)事就沒(méi)事的就可以啊對(duì)你們這種那隨意的美女那是不行的，只不過(guò)呢要主張財(cái)稅稅多少？
    展開
    收起
    2020-11-06 16:25:57
    回復(fù)
• 

  韓廣東

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 您好，北京瀛臺(tái)律師師事務(wù)所為您服務(wù)。依據(jù)您的情況描述：這要看認(rèn)購(gòu)書上有沒(méi)有交房款的條款，沒(méi)有交房款得條款，那么房地產(chǎn)開發(fā)商就是用律師函嚇唬您的。
    展開
    收起
    2020-11-06 16:26:31
    回復(fù)
• 

  王煥

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：有了這個(gè)認(rèn)購(gòu)意向書，并且你也交了首付，這個(gè)合同啊，而且成立了，那么你就應(yīng)當(dāng)足夠的腳了罰款。
    展開
    收起
    2020-11-06 16:33:42
    回復(fù)
• 

  黃一洪

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，我剛剛現(xiàn)在看到你的問(wèn)題，然后我更看到你問(wèn)題啊，現(xiàn)在問(wèn)題作業(yè)行為專業(yè)解答啊你這個(gè)事情很簡(jiǎn)單啊，非常簡(jiǎn)單，嗯，跟我們處理的大量的一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)差不多，因?yàn)檫@方面有沒(méi)有沒(méi)有給你合同？就是企業(yè)方的這些做法啊，都是嚴(yán)重沒(méi)有呀，咱們有可能他們想著你去規(guī)定的，你直接啊先通知他們就具體做法你先通知他們解出合同通知，然后通知以后有些人不成的話，那你就直接去起訴就行了因?yàn)榘。?
    展開
    收起
    2020-11-06 16:53:28
    回復(fù)
  • 黃一洪 服務(wù)方：
    78″
    展開
    收起
    2020-11-06 16:55:31
    回復(fù)
• 

  鄭磊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 首先要看你的具體目的是什么。如果是還想要繼續(xù)履行合同購(gòu)買房產(chǎn)，可選擇相應(yīng)應(yīng)對(duì)技巧拖延幾個(gè)月時(shí)間，包括但不限于應(yīng)訴，待資金到位后再進(jìn)行支付。
    展開
    收起
    2020-11-06 17:18:48
    回復(fù)
• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 您好！根據(jù)您所述情況，如您想要繼續(xù)履行合同購(gòu)買該房產(chǎn)，您可通過(guò)一些辦法拖延時(shí)間至資金到位后再進(jìn)行支付（即便對(duì)方起訴，您積極應(yīng)訴的過(guò)程中也是有辦法拖延時(shí)間的)。
    展開
    收起
    2020-11-06 17:28:38
    回復(fù)
• 

  楊力

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，這是什么？如果能夠改為發(fā)展這個(gè)普通話式的電影，這是最好的這種事，如果實(shí)在大補(bǔ)償?shù)脑捘?，就是說(shuō)你可以解除大火氣之后，但是就是心里又不難過(guò)，這退還算是卡上要講那個(gè)付首付款要退回嗯嗯。
    展開
    收起
    2020-11-06 17:31:31
    回復(fù)
• 

  陸暢言

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，意向書不能代替合同是非法合同是你可以要求開發(fā)商提供合同，羅工，開發(fā)商不提供合同也可以繼續(xù)付尾款，也可以向建設(shè)部門建設(shè)主管部門去投訴。
    展開
    收起
    2020-11-06 17:41:30
    回復(fù)
• 

  秦惠芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 你好，如果你們雙方并沒(méi)有約定何時(shí)繳納尾款的話，你這種行為并不屬于違約，對(duì)于對(duì)方的律師函，你也可以算是不必理睬
    展開
    收起
    2020-11-06 18:06:05
    回復(fù)
• 

  王偉政

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 依照你所描述的這種情況，如果沒(méi)有確定雙方具體明確的權(quán)利義務(wù)，比如您所講的交房的時(shí)間以及房屋的具體狀況雙方所簽訂的認(rèn)購(gòu)書就不具備法律約束力。如果。你方作為買方，因故不再認(rèn)可購(gòu)買，可以及時(shí)向?qū)Ψ教岢?。?duì)方就應(yīng)當(dāng)全部返還所收取的款項(xiàng)。 協(xié)商處理不成，可及時(shí)向法院訴訟解決。
    展開
    收起
    2020-11-06 18:15:02
    回復(fù)
• 

  何勇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：其實(shí)我我認(rèn)為是開發(fā)商故意讓你嬌妻房款的所使用的手段，其實(shí)對(duì)方就是給你發(fā)，你看看你認(rèn)人可以協(xié)商，你現(xiàn)在有協(xié)商的余地，開發(fā)商最大的目的是為了引你，而不是為了解除合同，貸款和千金商品房買賣合同是兩回事。
    展開
    收起
    2020-11-06 18:43:04
    回復(fù)
• 

  呂海

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • ① 從您提供的《中環(huán)城房屋認(rèn)購(gòu)書》來(lái)看，你方與對(duì)方并未就繳清尾款的具體時(shí)間作出明確約定，因此對(duì)方催促你方現(xiàn)在即付清尾款沒(méi)有依據(jù)。 ② 建議你方向?qū)Ψ秸f(shuō)明現(xiàn)在無(wú)法付清尾款的合理理由，在對(duì)方無(wú)法證明你方對(duì)現(xiàn)在無(wú)法繳清尾款存在惡意的情況下，對(duì)方應(yīng)對(duì)你方負(fù)有適當(dāng)?shù)娜萑塘x務(wù)。 ③ 繳清全款后方能交付“商品房買賣合同”的作法有違交易習(xí)慣，你方可予拒絕。
    展開
    收起
    2020-11-06 19:35:58
    回復(fù)
• 

  崔常山

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.68

  • 這種情況你一是可以要求退房退費(fèi)，如果退房需要承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然你可以等開發(fā)商起訴你，開庭時(shí)法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解，約定還款時(shí)間，達(dá)成還款協(xié)議。
    展開
    收起
    2020-11-06 19:42:37
    回復(fù)
• 

  張華北

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    根據(jù)你的情況，建議還是可以向法院起訴解決的，這樣的話認(rèn)購(gòu)意向書基本是不能當(dāng)做合同應(yīng)用的，你可以請(qǐng)求法院支持主張。
    展開
    收起
    2020-11-06 21:45:25
    回復(fù)
• 

  蔣巍巍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那你就讓他去法院起訴唄，最喜歡起訴的時(shí)候，你肯定要取這個(gè)合同，然后你把你跟她所有合同的證據(jù)就保留好，這個(gè)也是對(duì)方，我覺(jué)得。
    展開
    收起
    2020-11-06 22:05:33
    回復(fù)