57位律師解答

• 

  任宇飛

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    一般商品房買賣合同中都對逾期交房有相應(yīng)的時(shí)間和違約金的約定。例如，在逾期不超過一定的天數(shù)，出賣人需要按日向買受人支付相應(yīng)的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過一定天數(shù)后，買受人有權(quán)解除合同。
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    2020-11-09 12:48:30
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  • 任宇飛 服務(wù)方：
    如果合同中有違約責(zé)任約定，購房者可要求開發(fā)商按照違約條款來承擔(dān)責(zé)任。也就是說，如果逾期交房不超過合同約定時(shí)間的，購房者可向開發(fā)商索要相應(yīng)的違約金，而逾期交房超過約定時(shí)間的，購房者可有權(quán)要求退房。
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    2020-11-09 12:49:58
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• 

  李新宇

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    19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像像這種情況的話呢，這個(gè)因?yàn)楫?dāng)初啊開發(fā)商賣房的時(shí)候他是沒有藝術(shù)去過這種的，按錯(cuò)啊，有預(yù)售許可證是不允許上市交易的啊，是不允許與這個(gè)購房者簽訂買賣合同，即使簽訂的這個(gè)買賣合同也是違法無效的。
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    2020-11-09 12:48:35
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我看了一下你的描述啊，就是說現(xiàn)在啊，開發(fā)商也沒有取得預(yù)售許可證，但這樣的話，你是完全可以和開發(fā)商解除合同的啊，結(jié)束合同之后呢，不僅要退款，你的購房款還需要對你的損失承擔(dān)賠償責(zé)任啊，如果有如果有約定的違約金的話，還可以主張違約金好吧！
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    2020-11-09 12:49:34
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    41″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：另外呢，如果你想要這套房子，當(dāng)然也可以主張合同繼續(xù)履行啊，因?yàn)楝F(xiàn)在沒法，因?yàn)樗麤]有這五證不全，他沒法進(jìn)行網(wǎng)簽備案，你需要等到他什么時(shí)候能夠進(jìn)行網(wǎng)簽備案的時(shí)候，那再進(jìn)行網(wǎng)簽備案，當(dāng)然，你可以按照合同的約定啊來主張對方承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)閷Ψ窖悠诮环苛税?，看看合同，老看看你的這個(gè)購房合同里面是怎么約定的?。肯?qū)Ψ街鲝堉鲝堖@個(gè)違約責(zé)任啊，應(yīng)該是每延期一日主張嗯暗日啊承擔(dān)違約金啊就是開發(fā)商按日承擔(dān)違約金呃，具體的話呢，你可以把這個(gè)購房合同發(fā)給我看一下好吧。
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    2020-11-09 12:50:33
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• 

  李鑫

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    61″
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    2020-11-09 12:48:54
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• 

  李曉軒

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    如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了預(yù)售許可證，你們簽的合同就是有效的。跟許可證什么時(shí)候下來的沒關(guān)系。你現(xiàn)在是否還想要房？要房和不要房策略不一樣。
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    2020-11-09 12:49:13
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  • 樓主：
    還是想要房的，但是資金已經(jīng)交了2年了，預(yù)計(jì)還要再等一年，想問有沒有什么理由或者什么條款可以跟開發(fā)商交涉，讓他們有個(gè)賠償措施之類的
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    2020-11-09 12:51:14
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    因?yàn)楹贤袥]有具體約定逾期交房需要承擔(dān)的責(zé)任，所以你很難維權(quán)。除非開發(fā)商愿意跟你簽補(bǔ)充協(xié)議約定逾期交房怎么賠償。
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    2020-11-09 12:52:26
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• 

  劉闖

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    73″
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    2020-11-09 12:50:13
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• 

  張鳳啟

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    29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在這情況，你首先要確定您所購買的那個(gè)樓房是不是已經(jīng)取得了商品？商品房預(yù)售許可，如果沒有那么開發(fā)商構(gòu)成了根本性的違約，您可以要求解除合同雙倍返還你的定金，并且賠償你的損失，現(xiàn)在。
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    2020-11-09 12:51:51
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• 

  李國民

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    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種情況建議你最好開發(fā)商相應(yīng)的民事賠償責(zé)任，勝訴的可能性是很大的。
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    2020-11-09 12:52:06
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• 

  黃一洪

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    76″
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    2020-11-09 12:52:41
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  • 黃一洪 服務(wù)方：
    36″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊我跟你講，我建議你就是解決合同，我建議你通知他們解決合同，然后給他們解除了，一般上來說是以前啊，因?yàn)樗F(xiàn)在不僅是你的一個(gè)開發(fā)商，不僅延誤延誤，已交付，同時(shí)他也不能保證后面這個(gè)具體的這個(gè)呃召喚實(shí)踐了，所以說我建議你具體的我建議我建議一個(gè)馬上就啊啊不要再扯下去了，有什么，但這個(gè)后續(xù)啊具體的啊，你可以再跟我私聊，具體跟我私聊溝通方法就是點(diǎn)擊我頭像，然后點(diǎn)擊那個(gè)在線通通通通通通，我相信自己就行了啊我不知道。
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    2020-11-09 12:53:29
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• 

  王寶珊

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    您好，開發(fā)商這種情況是構(gòu)成違約的，首先房屋在預(yù)售時(shí)手續(xù)不全本身是不能進(jìn)行預(yù)售的，簽訂的書面合同應(yīng)認(rèn)定無效，另外逾期交付房屋已經(jīng)構(gòu)成違約，可以以違約來確認(rèn)解除合同退還已付房款，拒絕退款可以盡快走訴訟程序來主張退還
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    2020-11-09 12:53:24
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• 

  趙宴敏

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    1， 您已經(jīng)付首付，買賣協(xié)議有效。 2， 看協(xié)議里有沒有辦產(chǎn)權(quán)證的約定。 3， 如果有約定，開發(fā)商逾期，可以起訴要求承擔(dān)違約責(zé)任并賠償。 4， 訴訟過程中，開發(fā)商取得相應(yīng)資質(zhì)，也是合法的。
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    2020-11-09 12:53:40
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• 

  郭淑嬌

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    你好，按照商品房買賣合同對逾期交房有相應(yīng)的時(shí)間和違約金的規(guī)定，如果開發(fā)商違約，買房人可以按照合同約定按日向開發(fā)商主張相應(yīng)的違約金合同，繼續(xù)履行逾期超過一定天數(shù)，買房人可以解除合同，看了你的描述，開發(fā)商現(xiàn)在應(yīng)該沒有取得預(yù)售許可證，所以說呢，您可以主張合同無效，讓開發(fā)商退還你的購房款，并主張違約責(zé)任
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    2020-11-09 12:54:24
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    ?商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
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    2020-11-09 12:55:07
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• 

  巴波

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    如果是這樣，那開發(fā)商涉嫌違規(guī)經(jīng)營，可以經(jīng)營行政處罰，但并不表示買賣合同必然無效。如果對方逾期交房，顯然屬于違約，但是是否以及怎樣追究違約責(zé)任。還需要看合同約定。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-11-09 12:55:21
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• 

  趙嚴(yán)

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    你好，根據(jù)你的問題描述，依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條關(guān)于"出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，所以你對開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同并無任何效力，對于你所支付的購房款以及開發(fā)商所占有使用資金期間產(chǎn)生的利息都是可以要求對方進(jìn)行返還的，雖然沒有約定為準(zhǔn)時(shí)交房，需要承擔(dān)的后果，但是你可以看一下合同是否約定因開發(fā)原因解除合同需要承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任，你先看看上寫上，如果協(xié)商不成，可以通過訴訟方式解決，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
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    2020-11-09 12:55:54
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：一般情況正常的房屋買賣合同，對于這個(gè)違約交房違約金交房，他都有一個(gè)違約責(zé)任的，您這個(gè)房買賣合同也由于您沒提上來，嗯，您可以再確認(rèn)一下里面到底有沒有一個(gè)違約資本人的問題？
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    2020-11-09 12:58:43
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：正常情況，與其交房都是按照你的總房款的百分比按天來計(jì)收違約金的，正常的，嗯，都是這么操作。
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    2020-11-09 12:59:08
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：而且，除了位于西郊房要約定以外嗯，還有逾期辦理房產(chǎn)證也是要約定這個(gè)逾期的責(zé)任的，也是要設(shè)置違約金的，您還是把房產(chǎn)證發(fā)一下吧，如果不方便的話可以點(diǎn)我頭像給我發(fā)過來，我給您看一下就明白了。
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    2020-11-09 12:59:37
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種案件處理過很多，但最終大部分80%以上吧都是調(diào)解結(jié)案案，一般都是房產(chǎn)開發(fā)商給抵頂一些物業(yè)費(fèi)，或者是減免一些費(fèi)用等值的費(fèi)用，或者是優(yōu)惠購車，購車位等等吧，對這個(gè)購房者相對來說還是比較比較合算的。
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    2020-11-09 13:00:13
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：有其他問題可以點(diǎn)我頭像互相交流一下，交換一下交換法，我也可以給你看一下你的這個(gè)嗯嗯，服務(wù)買賣合同。
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    2020-11-09 13:00:37
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• 

  崔兵

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    延期交房，開發(fā)商首先要承擔(dān)違約責(zé)任，如果構(gòu)成根本違約也可以要求退房的，具體需要幫助一兩句是講不明白的，請直接下單本專家房地產(chǎn)律師電話咨詢。
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    2020-11-09 13:01:36
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• 

  陳華明

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    1.如果當(dāng)時(shí)開發(fā)商沒有相應(yīng)的證書，那么，開發(fā)商不能進(jìn)行房屋銷售，否則行為違法。 2.如果開發(fā)商進(jìn)行違法銷售，那么，你們可以向法院申請，確認(rèn)買賣合同無效，要求開發(fā)商退款，并且追究開發(fā)商的締約過失責(zé)任。
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    2020-11-09 13:02:46
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• 

  劉玲

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  • 答謝
    18年的時(shí)候，你和開發(fā)商簽訂協(xié)議書的時(shí)候，需要確認(rèn)開發(fā)商是否具有預(yù)售許可證，因?yàn)槟阗徺I的可能是期房。開發(fā)商如果具有預(yù)售許可證，那么和你簽訂的買賣合同時(shí)具有法律效力的。雖然協(xié)議書上沒有約定開發(fā)商延遲交房需要承擔(dān)什么法律責(zé)任，你仍然可以主張自己的合法權(quán)益，即可以催促開發(fā)商交房或者是起訴請求開發(fā)商交房，如果不能則可以要求解除合同，要求開發(fā)商賠償因不能交房導(dǎo)致的你的損失。
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    2020-11-09 13:03:45
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• 

  李道靜

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    如果不存在合同法規(guī)定的無效情形的，并且在你們簽訂商品房買賣協(xié)議書時(shí)開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明的，該協(xié)議是有效的。對于開發(fā)商遲延交付房屋的行為，經(jīng)你們催告后三個(gè)月內(nèi)（沒有約定催告期限的情況下）仍未履行的，可以請求解除合同。
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    2020-11-09 13:05:27
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述，“房屋購買延時(shí)交付”，那么開發(fā)商需要承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，該責(zé)任如何承擔(dān)，承擔(dān)多少，雙方簽訂的買賣合同上會(huì)有約定，你應(yīng)仔細(xì)閱讀。
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    2020-11-09 13:07:24
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  • 徐歡 服務(wù)方：
    如你所述，“房屋購買延時(shí)交付”，那么開發(fā)商需要承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果“協(xié)議書上沒有約定開發(fā)商未能準(zhǔn)時(shí)交房需要承擔(dān)什么后果”，那么你也可以去法院起訴，要求按照行業(yè)慣例的標(biāo)準(zhǔn)向你方承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-11-09 18:09:56
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• 

  張華北

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    62″
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    2020-11-09 13:07:31
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  • 張華北 服務(wù)方：
    77″
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    2020-11-09 13:10:06
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• 

  黃振波

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  ￥35

  • 這里涉及到開發(fā)商沒有出售商品房資質(zhì)是否可以認(rèn)定為雙方的買賣合同效力的問題。個(gè)人認(rèn)為，既然雙方簽訂了房屋買賣合同，如果不屬于《合同法》第52條規(guī)定合同無效的情形。合同應(yīng)當(dāng)成立并依法對雙方都具有約束力。
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    2020-11-09 13:08:16
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    開發(fā)商是否獲得出售商品房資質(zhì)沒有關(guān)系，是開發(fā)商戶的商品房預(yù)售資格，只是行政上的規(guī)定的問題。雖然《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
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    2020-11-09 13:12:29
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    接下來就看你選擇是否繼續(xù)履行合同？開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任？還是確認(rèn)合同無效？若是選擇前者，你等到開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證之后，向法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，承擔(dān)違約責(zé)任。如是后者，可以直接向法院確認(rèn)合同無效，返還所有的款項(xiàng)，并且要求開發(fā)商承擔(dān)此期間的同期銀行利率。
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    2020-11-09 13:15:38
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• 

  崔常山

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  • 答謝
    從2019年5月31日開始計(jì)算開發(fā)商的逾期交房責(zé)任，如果約定的違約金很低，可以按年利率6%主張，起訴需要提供訴狀，開發(fā)商的信息，你的身份信息。法院會(huì)支持你的訴求。處理過多起該類案件。
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    2020-11-09 13:10:58
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• 

  邱寶良

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  • 答謝
    開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。五證齊全才可以賣房，但大多數(shù)是不全就賣的，一邊賣一邊建是常態(tài)，違約責(zé)任的賠償項(xiàng)目可以很多，看你能要求多少了。
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    2020-11-09 13:11:32
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• 

  徐范霽

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  • 答謝
    你好！關(guān)于你說的這個(gè)事情，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的。故最好還是可以當(dāng)面咨詢律師。
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    2020-11-09 13:25:22
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    根據(jù)你所描述的問題，首先你這個(gè)情況，開發(fā)商違約，看看合同是怎么約定的，有約按約，無約定可以向其主張違約賠償或者解除合同。
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    2020-11-09 13:31:10
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• 

  張超

  律師

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    還沒有拍得土地，應(yīng)該沒有預(yù)售許可證，根據(jù)最高法院司法解釋規(guī)定，買賣合同無效，你可以要求退還款項(xiàng)，賠償損失。
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    2020-11-09 13:39:25
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• 

  梁保國

  律師

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    屬于合同無效，你可以要求解除合同或者確認(rèn)合同無效并要求承擔(dān)違約責(zé)任，可以起訴也可以去房管局投訴，來維護(hù)你的權(quán)利。
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    2020-11-09 13:56:06
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• 

  南曉峰

  律師

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，開發(fā)商延期交房可以解除合同，請求退款，也可以請求承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-11-09 13:56:17
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
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    2020-11-09 13:58:10
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• 

  苗世靜

  律師

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    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，如果目前開發(fā)商無證不全的話，你可以去發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)群和同行交流群，開發(fā)商返還相應(yīng)的購房款，但是如果在結(jié)婚前還不上映，就取得了相應(yīng)的掙錢的話，那么對合同就是有法了一個(gè)小米。
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    2020-11-09 14:02:06
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• 

  何啟超

  律師

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    這屬于根本違約了，可以解除合同并要求承擔(dān)違約金。如果是幸福旗下公司，打官司夠嗆。目前買期房的都有風(fēng)險(xiǎn)。交房可能很困難
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    2020-11-09 14:05:32
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• 

  臧家參

  律師

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    開發(fā)商不具有買賣商品房的資格，簽訂的商品房買賣合同因違反法律規(guī)定無效，但雙方可以補(bǔ)簽協(xié)議，可事后認(rèn)可買賣合同?？梢钥紤]起訴主張延期交房的租賃費(fèi)
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    2020-11-09 14:14:47
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• 

  丁輝

  律師

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    2020-11-09 14:15:10
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• 

  趙英凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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    商品房出售時(shí)應(yīng)具備五證兩書，土地使用證，建設(shè)用地許可，建設(shè)用地規(guī)劃許可，開工證，預(yù)售許可。你購買的商品房無證開發(fā)，就此，如果你確實(shí)想要這個(gè)房，可以等等拿到房后要違約金，也可以現(xiàn)在協(xié)商或起訴，拿回雙倍本金，解除合同。
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    2020-11-09 14:21:01
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• 

  邵偉林

  律師

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    你好，根據(jù)法律規(guī)定，法院判決之前，開發(fā)商能夠補(bǔ)齊相關(guān)證件的，購房合同還是有效的，但是開發(fā)商至今未交付房屋的屬于違約，可以主張違約責(zé)任的。
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    2020-11-09 14:22:59
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• 

  秦惠芳

  律師

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    你好，即使當(dāng)時(shí)開發(fā)商沒有賣房的資格，但現(xiàn)在如果已經(jīng)有了資格證的話，購房合同也是有效的，但是如果對方?jīng)]有按照合同準(zhǔn)時(shí)交房的話，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，協(xié)商不成，可以起訴
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    2020-11-09 14:24:54
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    61″
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    2020-11-09 14:25:52
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• 

  律師

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    你好，我是劉律師，簽訂的合同應(yīng)該是生效的，應(yīng)該屬于期房合同，如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е虏荒苌鲜薪灰?，買賣合同確實(shí)不能履行，但開發(fā)商因此就存在違約行為，根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，你可以起訴主張違約金，違約金看條款有無約定，如果沒有可以以損失來主張
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    2020-11-09 14:31:34
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• 

  王正綱

  律師

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    19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：開發(fā)商沒有商品房銷售許可證的，那么你們簽訂的蒼穹買賣合同守護(hù)笑的，但在開庭時(shí)，如果開發(fā)商已經(jīng)辦下了銷售許可證，那么你們的合同就有效了。
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    2020-11-09 14:38:06
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• 

  帥建陽

  律師

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    是商品房預(yù)售嗎？如果開發(fā)商未取得土地使用權(quán)證和規(guī)劃許可證，未辦理商品房預(yù)售許可證，簽訂的合同是無效的，你可起訴請求對方返還已付購房款及利息，并可請求對方賠償不超過已付購房款一倍的損失。
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    2020-11-09 15:16:07
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• 

  徐同亮

  律師

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    你好，根據(jù)你的描述，建議你拿著購房合同及其它證據(jù)，去法院起訴，要求支付未能按時(shí)交房的違約金及其它損失。
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    2020-11-09 15:43:14
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• 

  梁保軍

  律師

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    您好，就您描述的情況，需要看開發(fā)商有沒有預(yù)售證，如果沒有，涉嫌對方違約，那對方需要支付雙倍定金來進(jìn)行賠償。
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    2020-11-09 15:45:41
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• 

  韓廣東

  律師

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    您好，北京瀛臺(tái)律師師事務(wù)所為您服務(wù)。依據(jù)您的情況描述：所屬土地進(jìn)行摘牌進(jìn)行操作那么就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行所屬土地進(jìn)行變更，變更之后才能進(jìn)行具有買賣房屋的資格，簽訂的的買賣房屋的協(xié)議是有效的，沒有進(jìn)行網(wǎng)簽買賣合同就具有債權(quán)的效力，如果開發(fā)商沒有按時(shí)交房可以起訴開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行賠償。起訴或者讓開發(fā)商進(jìn)行書面保證。
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    2020-11-09 15:47:20
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• 

  蔣巍巍

  律師

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    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：需要按照合同約定承擔(dān)延期交房的違責(zé)任，這個(gè)塔是他們兩個(gè)人可以借舉辦起訴。
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    2020-11-09 15:59:48
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• 

  范明

  律師

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    47″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：其實(shí)這個(gè)時(shí)候你的選擇無非就兩個(gè)，一個(gè)就是解除合同，一個(gè)就是說還希望買到這個(gè)房子，然后該開發(fā)商進(jìn)一步的交涉當(dāng)當(dāng)然教室來教室去，反正合同已經(jīng)簽了，只是沒有網(wǎng)簽，開發(fā)商告訴你什么時(shí)候付款，網(wǎng)簽了給你網(wǎng)簽，然后什么時(shí)候可以交付了交付了交付給你，對吧如果你要房子，我覺得我覺得沒有多大協(xié)商啊，或者說要求他怎么樣講的實(shí)話？現(xiàn)在開發(fā)商相對而言是強(qiáng)勢的，就像當(dāng)年給你的合同什么樣的模板基本上基本上動(dòng)不了一個(gè)字他她跟你不想要房子，我覺得你可以接觸合同，而因?yàn)樗麤]辦法往前，而且這個(gè)教父的時(shí)間已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于他的約定的時(shí)間啊，遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過90天，三個(gè)月的時(shí)間啊，非禮兩個(gè)選擇選擇選擇選擇就行嗯。
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    2020-11-09 16:03:18
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• 

  楊康

  律師

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    根據(jù)你的描述，這種情況，可以起訴開發(fā)商要求支付逾期交房違約金和逾期辦證違約金，具體數(shù)額需要看合同約定。
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    2020-11-09 16:22:56
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• 

  李萌立

  律師

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    47″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：開發(fā)商不據(jù)證券不全的話，那他是不能賣房子的，不能賣房子你那么你們?nèi)ψ由厦尜I賣合同就是無效的，那么它現(xiàn)在又不交房的話，你可以自己解除這個(gè)自己把這個(gè)之前那個(gè)合同無效掉之后，讓他把那個(gè)錢還給你就是這樣，如果要是想要房子的話，那就只能等他把等他把這個(gè)證辦齊了之后把何泳圈了，之后這個(gè)叫開發(fā)商業(yè)五月經(jīng)理這樣的方式來看你自己選一下，權(quán)衡一下這個(gè)房子還是要退款。
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    2020-11-09 16:23:29
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• 

  任麗媛

  律師

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    你好 根據(jù)你的敘述您最好通過當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟請求解決 后續(xù)如果有其他問題可以隨時(shí)通過平臺(tái)咨詢我
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    2020-11-09 16:38:28
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• 

  侯艷霞

  律師

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    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種情況可以到房管局了解一下，看看有沒有預(yù)售許可證？
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    2020-11-09 17:07:34
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• 

  王珍

  律師

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    2020-11-09 17:32:58
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• 

  鄭磊

  律師

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    1.當(dāng)時(shí)是否具備商品房銷售資質(zhì)，關(guān)鍵要看是否取得商品房預(yù)售許可?？赏ㄟ^住建部門查詢確認(rèn)。 2.如果目前仍未取得，則屬于效力待定狀態(tài)，你可申請解除。 3.如果沒有約定違約后果，你可以實(shí)際損失進(jìn)行主張。
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    2020-11-09 17:36:11
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• 

  何勇

  律師

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    49″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，開發(fā)商在前年的時(shí)候是不具有商品房買賣的資格，他們又把你一丨許可證合同呢？是具有法律效力的，在開發(fā)商辦完藝術(shù)欣可證實(shí)你們合同開始收房，你保護(hù)開發(fā)商未能按照約定交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，即使合同他們沒有預(yù)訂，但是法律規(guī)定開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)，可以到可害怕上學(xué)上不好的可以到反起訴。
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    2020-11-09 17:44:35
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  • 何勇 服務(wù)方：
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：佩。
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    2020-11-09 21:32:22
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• 

  劉楊

  法律執(zhí)業(yè)者

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    依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 按照法律，18年開發(fā)商確實(shí)不具備商品房預(yù)售資格。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 沒有違約金條款，不影響認(rèn)定違約責(zé)任，還是可以要求違約賠償?shù)摹?/div>

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    2020-11-09 17:51:57

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• 

  吳煒

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    你們可以在逾期之后給他們發(fā)通知，在六個(gè)月之內(nèi)交房，如果不交房你們可以接觸合同，讓他們退錢，如果你們要房，到時(shí)就要他支付違約金
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    2020-11-09 17:54:14
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• 

  王偉政

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    對于您所講的這種情況。如果開發(fā)商沒有按照合同的約定交付房屋。買方可依照合同的約定，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償因此造成的全部損失，同時(shí)也可以解除合同退房退款。協(xié)商處理不成，可及時(shí)向法院起訴，由法院依法判決開發(fā)商承擔(dān)上述責(zé)任。
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    2020-11-09 17:54:24
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• 

  楊力

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    52″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：開發(fā)商預(yù)期交房，根據(jù)商品房買賣合同啊，他是要承擔(dān)與其絮絮復(fù)雜交錯(cuò)的，為何責(zé)任的你看看那合同上面應(yīng)該是有的，預(yù)計(jì)加上就不要責(zé)任一般來講都是在萬分之1.5左右啊，你這個(gè)是可以要求他承擔(dān)違約責(zé)任的，就是說具體說這個(gè)合同只要他在現(xiàn)在就是說這個(gè)甲方嘛，這個(gè)這個(gè)包括擬起訴的時(shí)候，如果要送給訴訟訴訟的說法，只要去掉這個(gè)手續(xù)的話，那么反映也不認(rèn)定這個(gè)啊，這個(gè)方子是這個(gè)上面上面的合同是無效是這樣子的，要是里面呢，你就是我可以要求這個(gè)這個(gè)開發(fā)商啊承擔(dān)這個(gè)啊這個(gè)預(yù)計(jì)交房的重要責(zé)任。
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    2020-11-09 18:14:33
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• 

  宋洋

  律師

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    37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，那么你和開發(fā)商之間簽訂的商品房買賣可能是具有法律效力的，那么如果開發(fā)商呢沒有按照合同約定交房的話，按應(yīng)當(dāng)按照你們合同約定的違約定條件來進(jìn)行，呃呃呃，來進(jìn)行處理，如果呃，開發(fā)商具備了呃，辦理完過戶的條件，你也可以要求開發(fā)商配合辦理發(fā)貨手續(xù)，到時(shí)候你可以直接拿著判決書到房產(chǎn)交易部門辦理過戶。
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    2020-11-09 18:21:35
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