47位律師解答

• 

  李新宇

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：你好看了一下你的這個描述啊，就是前幾年了，像你這樣的案子啊，有不少啊，我也代理過，但是你這個走再審啊，我感覺是意義不是很大。
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    2020-11-09 16:49:23
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• 

  任宇飛

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  • 開發(fā)商破產(chǎn)前已經(jīng)解除購房合同的，因合同解除享有的購房款債權(quán)已無特定的商品房相對應(yīng)，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房人的購房款債權(quán)為普通債權(quán)，其無權(quán)主張優(yōu)先受償。
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    2020-11-09 16:54:39
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• 

  陳華明

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  • 除非一審法院判決開發(fā)商同意退還你的購房款，那么，你的債權(quán)就具有了優(yōu)先受償?shù)膶傩?，否則，你的債權(quán)就屬于一般債權(quán)。
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    2020-11-09 16:55:31
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• 

  李萌立

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  • 36″
    自動轉(zhuǎn)換：最高院這個高院說的沒有錯，解除的合同，你這個合同之債就是普通在嗎？在省復(fù)議沒什么用，還沒所以說啊，買房子，找開發(fā)商還是要走，找大開發(fā)商或者直接買現(xiàn)房，就不會這樣戶型，但現(xiàn)在說這個話已經(jīng)完了，能回多少錢就是多少錢吧，這個是不止在花費(fèi)別的經(jīng)理去處理。
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    2020-11-09 16:56:11
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• 

  丁輝

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你的問題看過了，嗯，像這種情況，他的論里是比較正確的，是比較正確的工程優(yōu)先受償權(quán)已經(jīng)喪失轉(zhuǎn)為普通債券啊，由普通債權(quán)進(jìn)行申報的進(jìn)行什么有問題的，這個提醒再審，嗯，只能說是浪費(fèi)精力和金錢，如果需要詳細(xì)解答可以我聯(lián)系。
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    2020-11-09 16:57:26
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 103″
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    2020-11-09 16:58:41
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• 

  黃一洪

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  • 61″
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    2020-11-09 16:58:53
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  • 黃一洪 服務(wù)方：
    57″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，我想跟你講的又是什么呢？現(xiàn)在你先不要輕易地發(fā)起戰(zhàn)爭啊，因?yàn)樵賹彽氖芾項(xiàng)l件是比較高的啊，而且呢，確實(shí)事實(shí)，各方面從人從人員一坐下來說我建議你要找到確實(shí)經(jīng)驗(yàn)非常過硬和豐富的律師啊，這個絕對不是說大家自己想想說自己也接近瘋狂就瘋狂的啊就像你可以看到我們的資料，比如說你點(diǎn)擊我頭像，你能看到我的事務(wù)所是咱們北京市和全國最大事務(wù)所啊，也能看到職業(yè)資歷和經(jīng)驗(yàn)什么的東東東東看到再有一個就是說關(guān)于你的安全方面，我認(rèn)為你這個案件方面之前肯定有漏洞，否則你二嬸那就是中高高一高一的時候，你不可能高級法院的時候，你不可能是打得是這么一個結(jié)果啊，所以說當(dāng)時這個詳細(xì)情況我相信你不是這幾句話，你文字能說清楚的，因?yàn)橐粋€案件呀。
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    2020-11-09 17:00:37
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  • 黃一洪 服務(wù)方：
    94″
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    2020-11-09 17:02:23
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• 

  黃振波

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  • 個人認(rèn)為，本案當(dāng)中一，二審法院對于高院工程價款優(yōu)先受產(chǎn)權(quán)問題的批復(fù)適用法律確有存在不正確，導(dǎo)致判決錯誤，可以根據(jù)《民事訴訟法》第200條第六項(xiàng)的規(guī)定，符合再審申請這條件。
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    2020-11-09 16:58:56
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• 

  李曉軒

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  • 你這種情況，所有的程序已經(jīng)用盡了，高院已經(jīng)屬于再審了不能再申請?jiān)賹彙Ｄ憬酉聛碇荒茏咝旁L程序了。找檢察院申訴估計(jì)也很困難。
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    2020-11-09 17:03:14
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• 

  巴波

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  • 雖為金錢債權(quán)，但究其形成淵源，仍系源自房屋買賣合同，個人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者對待。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺認(rèn)證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-11-09 17:07:05
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• 

  李國民

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么如果你解除了商品房買賣合同，那么你的債權(quán)啊，就不屬于啊，特別保護(hù)的債權(quán)了，所以說你打到這個相應(yīng)的高媛可能也會為博會的。
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    2020-11-09 17:09:15
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：您這關(guān)系都打到省高院了，我相信可能性已經(jīng)不是很大了，你想要有把握的歷史，再給你溝通，我沒有把握的勿擾，我相信有把握的律師幾乎沒有。
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    2020-11-09 17:10:04
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    14″
    自動轉(zhuǎn)換：而且您這個案件高院都給您駁回了，你已經(jīng)沒有機(jī)會了吧？只能到檢察院申請監(jiān)督了一審基層院二審中院，高院應(yīng)該是再審判決吧！
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    2020-11-09 17:11:27
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    12″
    自動轉(zhuǎn)換：我認(rèn)為你這種情況全國應(yīng)該沒有，不止少數(shù)，肯定是由于病的普遍性的，其實(shí)你只要找找個管理，我估計(jì)你自己就能找到答案。
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    2020-11-09 17:12:08
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    30″
    自動轉(zhuǎn)換：看大概看了一下法院的理由主要就是因?yàn)檫@個房產(chǎn)公司是在破產(chǎn)期間破產(chǎn)前你們的合同已經(jīng)解除了，所以這個消費(fèi)者的這個債權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)化為一種普通債權(quán)了，經(jīng)過法院判決以后，變?yōu)槠胀▊鶛?quán)，如果說是你是在這個破產(chǎn)前你們的呃，這個合同還沒有解除，那你肯定是屬于消費(fèi)者債券這個沒有問題。
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    2020-11-09 17:13:53
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    15″
    自動轉(zhuǎn)換：你現(xiàn)在應(yīng)該想辦法找依據(jù)，找理由就是說證明，即便合同解除，解除以后，這個債權(quán)仍然屬于這個消費(fèi)者債權(quán)的延續(xù)，找相關(guān)的判例和相關(guān)的依據(jù)。
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    2020-11-09 17:14:22
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    43″
    自動轉(zhuǎn)換：我大概思考了一下，我建議您從這個角度處罰，就是說這這種判決有失公平公正的角度，因?yàn)槭裁茨?？嗯，您這種您的這個購房合同是在破產(chǎn)之前就解除了，嗯，這種債權(quán)法院認(rèn)為她不是消費(fèi)者債權(quán)，而如果在這個房地產(chǎn)公司沒有特產(chǎn)啊，特產(chǎn)錢還沒有解除的，這種購房合同反而被認(rèn)定為消費(fèi)者債權(quán)，也就是造成了什么結(jié)果呢及其主張自己權(quán)利的消費(fèi)者最終吃虧了，你想想是不是這么一個結(jié)果？
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    2020-11-09 17:15:56
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    21″
    自動轉(zhuǎn)換：也就是假如您當(dāng)時沒有積極的主張自己的權(quán)利等這個，那你就直接等這個他這個公司進(jìn)入破產(chǎn)階段，您直接申請破產(chǎn)清算，那你就可以成為一個消費(fèi)者債券優(yōu)先受償是不是這樣？反而您積極主張自己的權(quán)利，最后變成了受害者。
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    2020-11-09 17:16:31
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  • 樓主：
    是的，我向高院提起上訴狀中就寫到了積極主張自己的權(quán)利反而不被支持有失公平的判決。我也寫到我的實(shí)際經(jīng)濟(jì)困難，和先天性心臟病等等情況，但法官還是這樣判了，所以我想繼續(xù)走下去。全國同樣的案子很多，但都沒有得到支持。我也無法聯(lián)系到最高人民法院，和立法部門讓他們給出這類案件的答復(fù)。如果可以希望委托您幫我寫一封信寄到北京相關(guān)部門，讓他們針對這種案件做出個解釋。
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    2020-11-09 18:47:48
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• 

  邱寶良

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  • 判決書說理部分已經(jīng)講的非常明確，你一審訴訟請求亂了，是相互沖突的請求，二審又沒有確認(rèn)到底是哪個請求是你的主張，所以在錯誤道路上越走越遠(yuǎn)，再審是有理由的，難度很大。
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    2020-11-09 17:12:45
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• 

  王珍

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你的這個情況呢？他確實(shí)是已經(jīng)轉(zhuǎn)為一個普通債券了，他不具備一個郵箱收藏圈，所以從法律上來說，這個高大的這個判決他是沒有什么問題的，你去再申請這再審復(fù)議，呃，其實(shí)沒有什么意義嗯，因?yàn)榻Y(jié)果應(yīng)該就是復(fù)議維持。
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    2020-11-09 17:20:42
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• 

  蔣巍巍

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：這個確確實(shí)實(shí)，所以是一般債權(quán)你沒有一天上傳，一天上傳是建筑工程呃，工程款的那個權(quán)利就是那個也是有些你們但是呢，如果說就是破產(chǎn)的話，到了很多很多的權(quán)力都是有一個你這個只是一般在前。
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    2020-11-09 17:27:29
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• 

  任麗媛

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  • 你好 根據(jù)你的敘述您最好通過當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟請求解決 后續(xù)如果有其他問題可以隨時通過平臺咨詢我
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    2020-11-09 17:28:11
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• 

  崔兵

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  • 解除合同跟債權(quán)并不一定是相矛盾的，關(guān)鍵你是否設(shè)定了抵押或者其他的優(yōu)先債權(quán)需要幫助，請直接下單本專家律師電話咨詢。
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    2020-11-09 17:30:48
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• 

  張華北

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：你好啊，那么嗯，根據(jù)你描述的這個情況啊，這個嗯一直法院坐著的感覺啊應(yīng)該是沒有大的問題的，你申請?jiān)賹彽囊饬x已經(jīng)不大了啊嗯，個人建議呢那就不要再申請?jiān)賹徚恕?
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    2020-11-09 17:30:58
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 根據(jù)你說的情況，優(yōu)先債權(quán)需要有相應(yīng)的法律依據(jù)。一般而言，已經(jīng)解除合同就享有債權(quán)了。不過你的情況特殊，可以要求優(yōu)先債權(quán)。
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    2020-11-09 17:32:45
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• 

  王正綱

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：他覺得，出租轉(zhuǎn)為普通債權(quán)論述是正確的，你的法律程序已經(jīng)用盡再提起再審的意義不是很大了。
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    2020-11-09 17:37:34
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• 

  李鑫

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  • 61″
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    2020-11-09 17:38:11
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  • 李鑫 服務(wù)方：
    36″
    自動轉(zhuǎn)換：第二個啊，就是說你這個普通債權(quán)啊，就是說你解除合同的時間和這個開發(fā)商宣告破產(chǎn)的時間，他有一個時間差，那如果說你是在開發(fā)商宣布破產(chǎn)之后接觸的合同的，這個肯定是普通關(guān)的全對吧？如果說你在開發(fā)商宣布破產(chǎn)之前啊，同時你在起訴的時候，有沒有申請開發(fā)商保全財(cái)產(chǎn)啊？這個需要詳細(xì)的了解之后才能做出一個更優(yōu)的啊一個預(yù)判。
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    2020-11-09 17:39:00
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• 

  崔常山

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  • 你起訴開發(fā)商要求退房退費(fèi)，法院判決你與開發(fā)商解除購房合同，判決生效，合同解除。也就是說房子已經(jīng)是開發(fā)商的了，開發(fā)商拖欠的是你的購房款。購房款在開發(fā)商破產(chǎn)以后成為債權(quán)。你有權(quán)利要求開發(fā)商從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)支付購房款。但是支付的希望不大。先申請?jiān)賹?，法律關(guān)系也不會改變。
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    2020-11-09 17:48:21
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• 

  吳煒

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  • 你的再審申請都已經(jīng)被駁回了，現(xiàn)在只有一條路可以試試了，就是去檢察院申請監(jiān)督，看看能不能讓他們?nèi)タ乖V，如果不行基本就沒有希望了
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    2020-11-09 18:01:37
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• 

  宋洋

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你當(dāng)初的訴訟請求就是錯誤的，您的參訴訟請求應(yīng)當(dāng)是申請確認(rèn)房屋權(quán)歸屬，并且要求啊，被告開發(fā)商履行配合辦理過戶的義務(wù)，那么拿著相應(yīng)的判決書就可以到房產(chǎn)交易部門進(jìn)行辦理過戶手續(xù)。
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    2020-11-09 18:18:03
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• 

  徐歡

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  • 經(jīng)濟(jì)往來存在客觀風(fēng)險。如你所述，“官司打到高院依然沒得到支持，說我解除合同了就屬普通債權(quán)”，這就是風(fēng)險，請正確面對。
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    2020-11-09 18:21:09
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• 

  楊力

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  • 37″
    自動轉(zhuǎn)換：從法理上來講的話呢，你大師傅說就是要這個方子的話，那手機(jī)是五圈哦，你現(xiàn)在就是說你已經(jīng)解除合同了，對于解除合同時退還款了嗎？你這個戰(zhàn)爭就屬于一個不同的債券，不動力占軍的話呢？這個說那么你這個訴訟就很難打好，所以普通這些你又沒有地下也沒有，沒其他的好，這個詞以后這款嗯嗯，再找有幾年的歷史，也很難跟你我跟你跟你操作這一塊好，盡量這樣就是啊，可能還要作為一個破產(chǎn)期債均來來處理好。
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    2020-11-09 18:21:28
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• 

  劉闖

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  • 您好，法院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》第七十一條關(guān)于“特定物買賣中，尚未轉(zhuǎn)移占有但相對人已完全支付對價的特定物”不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，認(rèn)定相對人購買的房屋屬于特定物，如果相對人已完全支付對價，則可以請求進(jìn)入破產(chǎn)程序的企業(yè)繼續(xù)履行房屋過戶義務(wù)。但是對于未竣工的房屋能否認(rèn)定為特定物的問題，司法實(shí)踐中存在不同的認(rèn)識。所以，個人認(rèn)為房屋是否已經(jīng)建成竣工是本案的關(guān)鍵
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    2020-11-09 18:23:53
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  • 樓主：
    我是已經(jīng)解除合同了，他再進(jìn)入破產(chǎn)程序，所以說我沒有優(yōu)先權(quán)。
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    2020-11-09 18:58:58
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況，所有的法律救濟(jì)途徑可能已經(jīng)用盡了，你可以向檢察院申請法律監(jiān)督。否則沒有優(yōu)先權(quán)
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    2020-11-09 18:33:28
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，不知道你具體想要咨詢什么問題，如果想打官司的話，建議委托律師專門了解情況來進(jìn)行研究了解，你可以發(fā)布訂單，專門委托
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    2020-11-09 18:46:37
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• 

  王寶珊

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  • 您好，如果已經(jīng)全款購買的商品房，并且房子已經(jīng)建成又是您名下唯一一套房產(chǎn)，應(yīng)該符合相關(guān)司法解釋的規(guī)定?？梢韵蛏霞墮z察院提起抗訴
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    2020-11-09 18:51:48
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  • 樓主：
    買這房時我名下無房的，現(xiàn)在買房了。我是全款付的?，F(xiàn)在的問題是說我在破產(chǎn)前就解除合同了。但那是因?yàn)殚_發(fā)商爛尾無法交付我才解除合同要求退回購房款的。這已經(jīng)是終審了，要向上一級那不是向中央檢察院申請了？
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    2020-11-09 19:04:27
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• 

  范明

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    2020-11-09 19:09:20
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• 

  楊康

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  • 根據(jù)法律規(guī)定，合同解除后，基于合同要求返還購房款確實(shí)屬于普通債權(quán)，不能基于債權(quán)的產(chǎn)生原因改變債權(quán)的性質(zhì)。
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    2020-11-09 19:44:10
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，根據(jù)你的描述，從訴訟這方面就比較難以繼續(xù)。但您可以換一種思維，也就是你購買的房子還在哪兒呢？如果能繼續(xù)使用，也是可以的。
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    2020-11-09 20:13:23
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  • 樓主：
    已經(jīng)解除合同了沒有房子了
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    2020-11-09 21:01:16
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• 

  何勇

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    自動轉(zhuǎn)換：你好，你真的情況下可以下省檢察院申請抗訴要緊，如果檢查認(rèn)為你的理由成立了，可以向這個人反抗了。
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    2020-11-09 20:49:18
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  • 樓主：
    謝謝回答，我是在省高院判的終審，那是向最高檢查院申訴還是省級檢查院申訴
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    2020-11-09 21:03:01
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• 

  李歡歡

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  • 48″
    自動轉(zhuǎn)換：我根據(jù)這個判決啊，我個人覺得主要問題是關(guān)于這個最高院的這個回復(fù)里邊這個嗯，這個理解問題，可能理解不同，可能這邊有些人對待這個問題的看法就不一樣嗯，如果你要把繼續(xù)走的話，個人覺得還是嗯，可以到當(dāng)?shù)氐穆蓭熕缓髮ｉT的啊跟這個律師對面對面的進(jìn)行溝通交流，看看哪一個哪個所？或者說哪位律師啊，比較專業(yè)，然后對這個問題啊間接性比較高啊然后呢就是你覺得這個水平達(dá)到你的要求就隨時可以進(jìn)行為的話繼續(xù)走。
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    2020-11-09 20:57:37
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  • 樓主：
    已經(jīng)是終審了，無法再走訴訟了
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    2020-11-09 21:04:39
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• 

  張超

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  • 這種判法不只是你這一個案子，類似的很多，想要推翻很難。最高院有關(guān)批復(fù)所說的優(yōu)先權(quán)是針對特定房屋，相較于施工人而言，并不意味著在破產(chǎn)時就屬于優(yōu)先債權(quán)。沒有明確法律或司法解釋這種屬于優(yōu)先債權(quán)。
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    2020-11-09 20:58:38
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  • 樓主：
    走信訪有希望嗎？寫信訪材料怎么收費(fèi)
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    2020-11-09 21:07:39
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述，你的根本問題在于合同已經(jīng)解除了，如果合同未解除，那么你的債權(quán)肯定是優(yōu)先債權(quán)，但是一旦解除之后，你的債權(quán)只剩普通債權(quán)了，一審，二審，再審事實(shí)說理部分已經(jīng)說的很清楚，申請?jiān)賹彽脑?，目前可能性很小，可以提供信訪途徑尋求救濟(jì)。
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    2020-11-09 20:59:00
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  • 樓主：
    寫信訪材料怎么收費(fèi)
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    2020-11-09 21:06:44
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• 

  苗世靜

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：您指的是申請?jiān)賹彴桑暾垙?fù)議，這個沒有辦法復(fù)議，只能說對于二審判決不服的話，您可以在六個月之內(nèi)向上一級的法院申請。
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    2020-11-09 21:18:40
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，一定要及時向上級法院申請民事再審。必要時可以委托有經(jīng)驗(yàn)有水準(zhǔn)的專業(yè)律師，提供法律幫助。如需幫助，您可以與本律師發(fā)布定向電話訂單，詳細(xì)溝通。
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    2020-11-09 21:40:47
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• 

  陸暢言

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：看來你自己的問題，你這個情況也不曉得當(dāng)時你請的律師到底是什么原因讓你退解除合同退還或購房款？你這個情況你完全可以要求是房產(chǎn)過戶的，你現(xiàn)在這個情況是這樣。
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    2020-11-09 21:59:45
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況，如果與開發(fā)商已經(jīng)解除合同，那就是剩下經(jīng)濟(jì)方面的問題了，如果申請強(qiáng)制執(zhí)行，對方也拿不出來，那就只能再議了。
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    2020-11-09 22:07:42
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• 

  孫成山

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：破了之后，這個普通債權(quán)是嗯落后于代表債權(quán)和其他的工資，稅費(fèi)等債權(quán)呢？
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    2020-11-09 22:29:20
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• 

  邵偉林

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  • 你好，在工資破產(chǎn)清算過程中，普通的金錢債權(quán)并不優(yōu)先受償。據(jù)你所述案情，官司勝訴后，判決對方支付款項(xiàng)的，就屬于支付款項(xiàng)的金錢債權(quán)，不具有優(yōu)先性。
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    2020-11-09 22:33:04
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• 

  陳光文

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  • 你好，根據(jù)你說的情況，開發(fā)商該樓盤如果是已經(jīng)抵押給銀行，則抵押債權(quán)優(yōu)先，你們雖然一次性付款，但也屬于普通債權(quán)，即使申請?jiān)賹?，也很難改變結(jié)果的。
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    2020-11-09 22:38:19
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• 

  常彥奎

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：在解除之后，你的確實(shí)就是普通的在圈里也要做差異分配。
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    2020-11-09 22:44:34
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• 

  鄭磊

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  • 關(guān)于再審申請能否成功得到支持，通常只有2點(diǎn)一是適用法律錯誤，二是事實(shí)認(rèn)定錯誤。本案中，基本事實(shí)是沒有爭議的，爭議焦點(diǎn)集中在法律適用層面。但法律適用不應(yīng)當(dāng)僅限于字面文義理解，應(yīng)當(dāng)按照消法對消費(fèi)者的解釋進(jìn)行理解，故法院存在適用法律錯誤情形。
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    2020-11-09 22:45:44
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    您好！根據(jù)您所述情況，再審申，通常只有在適用法律錯誤或者事實(shí)認(rèn)定錯誤時才會得到支持。本案中，基本事實(shí)是沒有爭議的，爭議焦點(diǎn)集中在法律適用層面。但法律適用不應(yīng)當(dāng)僅限于字面文義理解，應(yīng)當(dāng)按照消法對消費(fèi)者的解釋進(jìn)行理解，故，法院存在適用法律錯誤情形。
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    2020-11-09 22:47:52
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