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25位律師解答

• 

  高昂

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥35

  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：正常，這種行為是可以的，不涉及違法。
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    2020-11-18 12:31:25
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• 

  南曉峰

  律師

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    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，惡廣告宣傳是不違法的啊，因?yàn)楦鶕?jù)房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，唉，沒(méi)有藝術(shù)許可證，呃，不禁止銷(xiāo)售房屋，但是只要是沒(méi)有銷(xiāo)售的行為，這就是不會(huì)發(fā)達(dá)，在廣告宣傳中，這種情況是是合法的。
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    2020-11-18 12:31:26
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  • 匿名 服務(wù)方：
    19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：但是需要有一點(diǎn)需要提醒，就是說(shuō)你廣告軒宣傳的內(nèi)容，而如果明確具體，他可以構(gòu)成購(gòu)購(gòu)房合同的一部分，如果說(shuō)一旦與實(shí)際不不符合的話，這種行為可能會(huì)實(shí)現(xiàn)到其他銷(xiāo)售。
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    2020-11-18 12:31:58
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• 

  李新宇

  律師

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    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，你好，我看了下人家的這個(gè)描述啊，嗯嗯，這個(gè)房產(chǎn)呢？哎，這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有取得預(yù)售許可證，所以說(shuō)原則上是不允許不允許銷(xiāo)售的，但是可以做宣傳會(huì)做宣傳，所以說(shuō)，你做這個(gè)廣告啊，是不違法的。
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    2020-11-18 12:31:45
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  • 匿名 服務(wù)方：
    31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，現(xiàn)在大多的這個(gè)房地產(chǎn)商啊，鋼圈上地啊，就開(kāi)始做宣傳這種項(xiàng)目啊，孫宏電灌了啊，比較常見(jiàn)，所以說(shuō)呢，這個(gè)宣傳啊，呃呃呃，宣傳是沒(méi)有問(wèn)題的啊，只要不是一套七張就可以，嗯嗯，如果沒(méi)有取得預(yù)售許可證啊，原則上是不允許進(jìn)行銷(xiāo)售的啊所以說(shuō)呢，有這個(gè)合同無(wú)效的這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)啊，但是對(duì)于這個(gè)前期的宣傳是不受影響嗯。
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    2020-11-18 12:33:11
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    61″
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    2020-11-18 12:31:47
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• 

  李鑫

  律師

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    45″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你的描述呀，那么這個(gè)廣告內(nèi)容只有項(xiàng)目名字和項(xiàng)目房子的套內(nèi)面積，這個(gè)不涉及違法哦嗯，但是如果是虛假宣傳的話，也就是說(shuō)你宣傳的內(nèi)容和實(shí)際不符的話，這個(gè)構(gòu)成這個(gè)虛假宣傳，這個(gè)是呃違法的啊，這是第二點(diǎn)，第三呢，就是說(shuō)沒(méi)有取得預(yù)售許可證，那么這個(gè)防止從法律上來(lái)說(shuō)是不可以的啊，不可以銷(xiāo)售的，換句話說(shuō)，即便簽的這個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，這個(gè)合同是無(wú)效的啊，當(dāng)然了，合同無(wú)效的話要承擔(dān)一定的這個(gè)發(fā)展分析，希望能幫到。
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    2020-11-18 12:32:26
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• 

  謝福金

  律師

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    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)情況應(yīng)該沒(méi)有什么問(wèn)題的啦，我看到很多項(xiàng)目，他們都是這樣的，有些更開(kāi)空調(diào)都已經(jīng)在打廣告了，如果你有擔(dān)心，可以最好你像當(dāng)?shù)氐哪莻€(gè)生活相關(guān)部門(mén)咨詢一下健康能會(huì)比較好一些。
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    2020-11-18 12:32:49
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• 

  李曉軒

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    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：根據(jù)你的描述，這種情況是不違法的。
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    2020-11-18 12:33:47
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• 

  任宇飛

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    凡有下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告： (一)在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的； (二)在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的； (三)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； (四)預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的； (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的； (六)違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的； (七)不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的； (八)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。
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    2020-11-18 12:34:57
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• 

  張鳳啟

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    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那開(kāi)發(fā)商做預(yù)售前的廣告，這是合法的，嗯，但是真正的預(yù)售簽合同的話，那要等開(kāi)盤(pán)啊，要等那個(gè)預(yù)售許可證頒發(fā)了以后才可以進(jìn)行協(xié)合同。
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    2020-11-18 12:35:21
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，現(xiàn)在大多的房地產(chǎn)商基本上都這么做，項(xiàng)目還沒(méi)有開(kāi)建紀(jì)進(jìn)行宣傳，其實(shí)這種風(fēng)險(xiǎn)是很大的，很可能宣傳的內(nèi)容與實(shí)際內(nèi)容不一致，這就涉及到虛假宣傳，涉及到欺詐，第二個(gè)問(wèn)題呢，就是地產(chǎn)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證及進(jìn)行宣傳，進(jìn)行預(yù)售，那這種合同呢？很可能就被認(rèn)定為無(wú)效之后所產(chǎn)生的后果，房地產(chǎn)商來(lái)進(jìn)行承擔(dān)
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    2020-11-18 12:35:41
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    這種廣告的宣傳是屬于一種要約邀請(qǐng)，沒(méi)有針對(duì)特定的對(duì)象，與是否取得預(yù)售許可證關(guān)聯(lián)不大，如果發(fā)生爭(zhēng)議，被買(mǎi)受人訴至法院在審理前取得預(yù)售許可證，雙方的買(mǎi)賣(mài)合同是有效的
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    2020-11-18 12:36:02
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• 

  趙永利

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    行為違法，“預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的，不得發(fā)布廣告。”這是國(guó)家主管部門(mén)出臺(tái)的規(guī)定。請(qǐng)謹(jǐn)慎
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    2020-11-18 12:38:24
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• 

  秦惠芳

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    你好，沒(méi)有取得預(yù)售許可證，從法律上來(lái)講是不能賣(mài)房的，即使簽訂的購(gòu)房合同也都是無(wú)效的，如果做廣告的話，也是有瑕疵的
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    2020-11-18 12:39:20
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• 

  趙宴敏

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    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這只是開(kāi)發(fā)商做的宣傳預(yù)售許可證都可以賣(mài)房子的時(shí)候，他拿到了預(yù)售許可證就可以了，跟前期的做宣傳也沒(méi)啥關(guān)系。
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    2020-11-18 12:39:48
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  • 匿名 服務(wù)方：
    18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果他們的樓盤(pán)開(kāi)始賣(mài)的時(shí)候有了許可證，但是地理位置跟他這個(gè)做宣傳講的不一樣，那這是他銷(xiāo)售的時(shí)候涉及到的一種一種欺詐，但是跟廣告本身是否違反廣告法也無(wú)關(guān)，就是不同的問(wèn)題。
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    2020-11-18 12:40:37
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• 

  巴波

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    根據(jù)房地產(chǎn)廣告發(fā)布相關(guān)規(guī)定，未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的，不得發(fā)布廣告。預(yù)售許可證書(shū)號(hào)屬于廣告必要內(nèi)容，不可缺少。。廣告主，經(jīng)營(yíng)者，發(fā)布者，可被處以違法所得三倍以下不超過(guò)三萬(wàn)元罰款。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助。如果您還有其他問(wèn)題，歡迎繼續(xù)提問(wèn)。
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    2020-11-18 12:40:08
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• 

  趙嚴(yán)

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    你好，根據(jù)你的問(wèn)題描述，雖然房地產(chǎn)目前還沒(méi)有取得預(yù)售許可證，但是可以不售賣(mài)并且是可以提前宣傳的，一般在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，如果未取得預(yù)售許可證，那么所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，但是在起訴前已經(jīng)取得預(yù)售許可中的除外。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做宣傳并沒(méi)有違反法律的規(guī)定，若不存在虛假宣傳具是沒(méi)問(wèn)題的。
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    2020-11-18 12:40:27
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)得看你們當(dāng)?shù)赜袥](méi)有文件或者有沒(méi)有政策規(guī)定？按正常來(lái)說(shuō)的話，你即便是沒(méi)有預(yù)售許可證也是可以對(duì)外宣傳的。
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    2020-11-18 12:41:01
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  • 匿名 服務(wù)方：
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：只要你不對(duì)外出售，你們?cè)谛麄魇菦](méi)有問(wèn)題，相當(dāng)于對(duì)今后以后出售做一個(gè)鋪墊吧，就是說(shuō)你們一旦取得了運(yùn)動(dòng)預(yù)售取貨，這種就可以提到一個(gè)比較好的宣傳效果。
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    2020-11-18 12:41:23
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  • 匿名 服務(wù)方：
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：但這個(gè)和當(dāng)?shù)氐恼呤蔷o密相關(guān)，據(jù)我所知，有的地區(qū)有明文規(guī)定，未取得預(yù)售許可之后是禁止對(duì)外宣傳的，看你們當(dāng)?shù)赜袥](méi)有這種規(guī)定會(huì)變？
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    2020-11-18 12:41:42
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  • 匿名 服務(wù)方：
    3″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：從法律層面來(lái)講，順便問(wèn)題可以宣傳。
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    2020-11-18 12:41:52
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  • 匿名 服務(wù)方：
    4″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：但涉及當(dāng)?shù)氐恼呃锩嬉袷兀彩遣荒苓`反的。
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    2020-11-18 12:42:04
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳，商品房預(yù)售廣告中應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證明的文號(hào)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證明。 擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。
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    2020-11-18 12:41:45
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• 

  諶見(jiàn)平

  律師

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  • 答謝
    25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在做這個(gè)懸賞廣告的時(shí)候，如果沒(méi)有取得預(yù)售是一個(gè)證，那么如果說(shuō)他在消防之前，他去了，又說(shuō)是個(gè)鎮(zhèn)，那么這個(gè)合同是有效的，謝謝嗯。
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    2020-11-18 12:43:25
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• 

  張華北

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  • 答謝
    32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，那么根據(jù)您描述的這個(gè)情況啊，如果說(shuō)僅僅是用于廣告宣傳的話，這個(gè)是沒(méi)有問(wèn)題的啊，但是這里面也有，也存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)啊就是說(shuō)啊，如果到時(shí)候啊，你宣傳的這個(gè)內(nèi)容和你這個(gè)簽訂的合同，如果說(shuō)不一致的話，這里邊是有可能會(huì)涉及到一個(gè)欺詐的一個(gè)合同欺詐的啊是有相應(yīng)的這個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)的啊，要建議還是慎重考慮嗯。
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    2020-11-18 12:43:28
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• 

  邱寶良

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    單純一張宣傳圖片是無(wú)法認(rèn)定違法的。預(yù)售許可證也只是管理的一種證書(shū)，與廣告宣傳沒(méi)什么關(guān)系，宣傳并不是出售，屬于不同行為，適用不同處罰。
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    2020-11-18 12:45:58
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• 

  李萌立

  律師

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  • 答謝
    只是宣傳，沒(méi)有預(yù)售，不違法。吸引客戶過(guò)來(lái)看房子，不跟客戶發(fā)生金錢(qián)交易，不收定金什么的，就只是積累人氣積累客戶，不違法的，大膽搞，生意興隆。
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    2020-11-18 12:48:43
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• 

  陸暢言

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  • 答謝
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看來(lái)你咨詢的問(wèn)題，這個(gè)情況是做是銷(xiāo)售廣告，只要不違反廣告法的是沒(méi)問(wèn)題的。
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    2020-11-18 12:50:27
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述，“要上戶外廣告，廣告內(nèi)容只有項(xiàng)目名字和項(xiàng)目房子的套內(nèi)面積”，這要去城管辦理相關(guān)的手續(xù)，如獲通過(guò)則可以。如果涉嫌虛假宣傳，則要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
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    2020-11-18 12:54:27
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• 

  蔣巍巍

  律師

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  • 答謝
    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：既然是向律師咨詢，那么就需要你給后面來(lái)的律師看到以后給你一次選擇的機(jī)會(huì)。
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    2020-11-18 17:57:59
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