47位律師解答

• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑膶I(yè)房地產(chǎn)案件經(jīng)驗來看，這種風(fēng)險是極大的，因為你不能過戶，你是如何在房產(chǎn)證上寫你的名字呢？這種情況很可能是一個騙局和陷阱。當(dāng)然不排除有其他的辦法，搞一個協(xié)議能最大限度的保證你的一定權(quán)益，但是技術(shù)處理問題非常多。
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    2020-11-21 08:41:46
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• 

  丁輝

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：如實現(xiàn)購房限購房，那么你們的買賣是有一定問題的，那可能你的權(quán)益，買房人的權(quán)益可能無法得到最大限度的保障，嗯，可以與我聯(lián)系，詳細解答。
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    2020-11-21 08:41:56
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• 

  李鑫

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  • 78″
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    2020-11-21 08:42:05
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果買受人在政策上沒有原則性的限制，雙方在取得房產(chǎn)證的五年以后，抵押合同具有一定的風(fēng)險防范和權(quán)益保障，要是想除了雙方做抵押以外，防止房東倒是因為房屋升值違約，建議，在房屋價款上保留60%等到辦理過戶完畢再給付
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    2020-11-21 08:42:41
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• 

  陳華明

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  • 60″
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    2020-11-21 08:43:47
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉律師，根據(jù)你的描述，你們這樣走買賣程序簽訂的合同可以有效，但是房屋畢竟未滿5年不能上市，而且房產(chǎn)證寫的是對方的名字，主動權(quán)還是在對方手上，如果過了5年對方偷偷賣房，你們也是攔不住的，你們只能依據(jù)合同主張對方的違約責(zé)任，但是到時候能不能要回來錢就很難說了。
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    2020-11-21 08:43:52
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• 

  任宇飛

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  • 由于只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險較大。當(dāng)然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證或者房證抵押，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。建議購買普通商品房。
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    2020-11-21 08:45:27
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• 

  李曉軒

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  • 因為房子還不能買賣。即使簽訂抵押合同不去房管局辦理抵押，登記抵押也不生效，這種情況房管局一般也不會給辦理抵押登記。房本上更不可能添加你們夫妻的名字。
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    2020-11-21 08:46:08
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  • 匿名 服務(wù)方：
    你們?nèi)绻娴南胭I，那只能先簽訂合同，在合同中約定高額違約金，到時候如果房東不配合你們辦理過戶手續(xù)，可以要求他賠償違約金。
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    2020-11-21 08:47:00
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  • 匿名 服務(wù)方：
    即使簽了合同還是有很大的風(fēng)險的，這個是無法避免的。
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    2020-11-21 08:47:19
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• 

  邵偉林

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  • 你好，房本上能添加你們的名字，這個你向不動產(chǎn)登記中心核實下是否能夠添加的，如果能添加的，那這種風(fēng)險不是很大的，最多就是房東想多收錢之類的，不過有合同在的，可以到法院起訴要求他配合辦理過戶的。
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    2020-11-21 08:48:11
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• 

  宋洋

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：抵押合同是沒有效力的，因為抵押合同必須得辦理抵押登記，那么抵押開通成立，因為是不動產(chǎn)。
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    2020-11-21 08:48:12
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• 

  張華北

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  • 85″
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    2020-11-21 08:49:58
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  • 匿名 服務(wù)方：
    28″
    自動轉(zhuǎn)換：呃，你好啊，就是像這種情況的話，如果說嗯，房子要做一個抵押，那么一定要到鄉(xiāng)的這個產(chǎn)權(quán)機構(gòu)啊，做一個備案啊，這樣的話啊如果說出現(xiàn)啊，轉(zhuǎn)賣第三人情況啊，你憑著這個額抵押合同才可以對抗呃，這個善意第三人??！
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    2020-11-21 08:51:25
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• 

  范明

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  • 49″
    自動轉(zhuǎn)換：這個他聯(lián)系不到，你可以在合同上約定沒有過戶之前，他的手機號碼，如果換的話，這個換的話要通知你，沒有通知你的話呢？這個是違約，違約啊，違約責(zé)任，到時候?qū)嵲诓恍心憔拖蚍ㄔ浩鹪V，我要求過戶就可以了，這是第二個的話呢，因為這件的抵押，所以你不擔(dān)心他沒跟其他人，所以說你在合同中這服裝加一個長期使用，也就是說她他給你的房子，你的使用使用的有一直在使用的啊，這樣的話呢，也就沒有其它方面的房子又要有其他人來用，把你趕走的這種風(fēng)險，法律上過不了了不沒有風(fēng)險，對吧，只是說你要向法院起訴啊，實際房子里用那么一直有使用權(quán)，合同上寫美女的使用權(quán)，那也沒有風(fēng)險，所以說這個風(fēng)險是完全可控的，不需要過分的擔(dān)憂。
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    2020-11-21 08:52:05
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 55″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個辦個抵押那個方式也很好呀，房子抵押給你，然后嗯，你們不是買賣合同辦理一個抵押合同，這個是能夠?qū)崿F(xiàn)的，那個抵押權(quán)的，不過呢，這個房子并不是直接使用你你到時候的時候，實際上亞泉啊，只能是申請法院拍賣這個方法呢然后呢這個價款能包容你的權(quán)利，并不能保證這個房子就是命里還有一種方式就是靜靜的方式，那么精心放在這個是這個很難實現(xiàn)，因為他賣房子一般手里沒那么多錢，這這種方式還不如你這種方式好像抵押合同的方式發(fā)下給你，然后你把錢借給他，這個方式不錯。
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    2020-11-21 08:52:42
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• 

  崔常山

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  • 雙方簽訂一份房屋買賣合同，約定兩年后辦理過戶手續(xù)，約定好如果違約需要承擔(dān)的違約責(zé)任，然后去公證處進行公證。然后去房管局辦理房屋抵押。
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    2020-11-21 08:52:49
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• 

  巴波

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  • 如果需要辦理抵押的話，需要到不動產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理登記，未經(jīng)登記的，不能對抗第三人。賣方如果反悔的，還需看以什么理由，如果還有共有人，且共有人未同意的，則效力存疑。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗，平臺認證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-11-21 08:53:57
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• 

  王珍

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  • 95″
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    2020-11-21 08:59:00
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  • 樓主：
    嗯，是這個原因呢，但有一點就是到最后他不配合過戶，房東找不來怎么辦呢？打電話不接，地址如果他給的假的怎么辦？
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    2020-11-21 09:14:20
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• 

  邱寶良

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  • 房產(chǎn)證給你沒有用，你的中介不靠譜，這樣的合同沒有放到網(wǎng)上的，你的擔(dān)心是對的，要想避免合同當(dāng)然是重要的，可以聯(lián)系我。
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    2020-11-21 08:59:29
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• 

  南曉峰

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你們可以約定一個附條件的買賣合同，就是說等具備出門條件以后就就是對方的配合霍霍約定好，我也責(zé)任，這個房產(chǎn)抵押必須要進行登記才可以在房屋管理部門進行登記，僅僅是拿著房產(chǎn)證，這不屬于抵押的換擋，這套房子現(xiàn)在還不能夠銷售，是否能夠抵押啊，這個呢就要看啊，這個方法工作的具體規(guī)定。
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    2020-11-21 09:03:02
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• 

  趙嚴

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述，正常的商品房都是可以買賣的，安置房有些規(guī)定是不允許買賣的，有些規(guī)定買賣需要動到一定的年份，但這里面你所說的是滿五年才能買賣，雖然現(xiàn)在不足五年，是可以以進行買賣，但風(fēng)險很大，所以要簽訂好相關(guān)的協(xié)議，防止后面出現(xiàn)矛盾無法解決時如何處理，所以你們之間簽訂的協(xié)議一定要加上房東，如果違約或者是將房子賣給其他人，對你造成的損失的責(zé)任，以房東需要配合過戶等相關(guān)的義務(wù)，最好還是將合同發(fā)出來，以便給你修改有利于你的合同條款。
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    2020-11-21 09:18:27
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• 

  賈志紅

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：把房產(chǎn)證上添加你們的名字，這個是可以的，但是仍然存在你擔(dān)心的問題就是房東到期滿以后不想過戶給你們，這個是存在風(fēng)險的。
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    2020-11-21 09:19:38
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• 

  劉凱

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你說的房產(chǎn)證抵押沒有用房產(chǎn)證抵押給你，一點用都沒有他不是房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)證一拿到你那里，沒有不起任何作用。
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    2020-11-21 09:22:35
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  • 匿名 服務(wù)方：
    13″
    自動轉(zhuǎn)換：你們可以簽一個協(xié)議，要求約定好他滿足過戶條件的時候必須配合你們過戶，如果不配合么額，決定一些違約責(zé)任。
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    2020-11-21 09:23:09
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  • 匿名 服務(wù)方：
    13″
    自動轉(zhuǎn)換：另外，如果到時候他不配合過戶，直接到法院起訴，起訴以后如果他還不執(zhí)行的話，可以要求法院強制執(zhí)行，執(zhí)行，直接就到房管局直接可以辦理過戶。
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    2020-11-21 09:23:32
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• 

  謝福金

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  • 51″
    自動轉(zhuǎn)換：你們這樣做的風(fēng)險是很大的，這個都是違反國家的相關(guān)法律規(guī)定的，就算你現(xiàn)在4000這個合同，到時候如果房東方便，這個我等到時候可能會會是無效的損失的，應(yīng)該是你們這一方，我不討厭你們這樣操作，中介就是把握東西了，把中介一分一分，什么事都不管他的事了，到時候就是你和房東的這樣以前朋友拿不到錢又不在自己手上，這樣就風(fēng)險太大了，將近還是不要呃碰見些與法律差別的是。
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    2020-11-21 09:28:38
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• 

  黃一洪

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  • 113″
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    2020-11-21 09:39:16
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• 

  張揚智

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  • 32″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，這種抵押合同啊，去辦理抵押登記的時候并不能把你們夫妻兩個名字寫到房產(chǎn)證的上面，因為你們房產(chǎn)證是不能辦理過戶登記的，那您在跟對方簽署買賣合同的時候，要對對方的這個履行過戶義務(wù)，那就是明確的規(guī)定，并要明確約定相關(guān)的違約責(zé)任。
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    2020-11-21 09:39:53
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• 

  李新宇

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  • 49″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，你好，我看了一下你的這個描述啊，呃，就是合同啊，是合法有效的，雖然說現(xiàn)在房子過不了戶，但是嗯，你們這合同有效的啊，對方到時候不給過戶的話，可完全可以憑借合同的約定啊，要求對方履行合同，或而是歸約定一個比較重的違約責(zé)任啊，如果對方不過戶的話呢需要承擔(dān)的責(zé)任好吧嗯，這樣的話啊，尼羅有合同的話呢，可以把合同發(fā)發(fā)上去啊，然后讓我看一下另外呢嗯，如果合同不符合約定，不合適的話我也可以幫您修改一下啊，加一下這個位于責(zé)任啊，這個是能夠約束對方。
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    2020-11-21 09:42:21
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• 

  王正綱

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  • 40″
    自動轉(zhuǎn)換：你的擔(dān)心是合理的，因為在這個你沒有將房產(chǎn)證變更到你的名字之前，那么這個房子的所有權(quán)是屬于原房主的元芳組根據(jù)物權(quán)是可以隨意組織自己的房產(chǎn)的，而你呢？是只能向他主張違約責(zé)任，這是第一個問題，第二個問這個抵押合同，這些抵押合同也需要到房地產(chǎn)管理部門去辦理抵押登記，這樣的話，抵押權(quán)才能夠設(shè)立。
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    2020-11-21 09:45:59
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• 

  張超

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  • 押房產(chǎn)證沒有任何法律意義，對方可以隨時補辦，抵押需要辦理登記。能維權(quán)，也能勝訴，能不能拿回錢來，取決于對方那時的經(jīng)濟狀況。既然對方一房多賣，說明經(jīng)濟狀況不好，鋌而走險，準(zhǔn)備犯罪了。加名通常是在有特殊關(guān)系親屬之間，夫妻，父子。沒有親屬關(guān)系，應(yīng)該辦不了加名。
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    2020-11-21 09:46:34
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好，一般來說房子貸款未還清的情況下無法在房產(chǎn)證上添加您的姓名 建議先和賣房方簽訂書面買賣協(xié)議明確約定好違約條款，設(shè)定具體違約金。必要時要求賣方提供連帶擔(dān)保人
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    2020-11-21 09:49:42
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• 

  朱久興

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  • 你好，根據(jù)你說的情況，這種房子的買方肯定是有風(fēng)險的，房產(chǎn)證抵押在你那里也沒有用，人家要是一房兩賣你也不知道。
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    2020-11-21 09:56:59
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• 

  劉銳

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  • 根據(jù)你的描述，目前你們夫妻的名字是加不上去的，中介是欺騙你的，只能到五年才能過戶，這種房屋沒有更好的辦法，只要不過戶，風(fēng)險時刻存在。
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    2020-11-21 09:57:25
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• 

  徐范霽

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  • 你好！關(guān)于你說的這個事情，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的。有很多細節(jié)性的問題需要你描述清楚。
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    2020-11-21 10:04:51
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• 

  蘇麗華

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  • 你好，你的這種情況，名字是否能聽聽到房產(chǎn)證上你可以向當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M行詢問，看是否能實現(xiàn)，一般來說是可以加名的，抵押給你的話，你最好寫明把他的份額的部分抵押給你，而不是整套房產(chǎn)。
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    2020-11-21 10:05:33
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• 

  張鳳啟

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  • 32″
    自動轉(zhuǎn)換：唉你好，既然這個二手房已經(jīng)買給了你們那房東就不能貼在戒指條件約定這房子不能過戶，因為這個房子就是你的，為什么不能過戶到你的名下呢？這顯然是一個不合法的，這個條款，那么這個條款是無效的，所以您可以主張這個條款無效，把房子過戶到自己的名下，這樣更能保護自己的決定。
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    2020-11-21 10:07:30
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• 

  陳鳳翔

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  • 有債權(quán)效力，但是房產(chǎn)權(quán)屬根據(jù)物權(quán)法規(guī)定是根據(jù)的房產(chǎn)證上登記的內(nèi)容。沒有產(chǎn)權(quán)過戶，私下約定的，只能作為雙方履行過戶義務(wù)的法律依據(jù)。
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    2020-11-21 10:19:36
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• 

  王寶珊

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  • 您好，需要通過中介將房產(chǎn)證上添加你們的名字，且需要取得銀行方的同意后辦理抵押登記到你們名下，或者通過第三方擔(dān)保方進行擔(dān)保
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    2020-11-21 10:42:21
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• 

  何勇

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：五年內(nèi)不能交易，你這個名字還是天下不上去的，你最好的，到房管局，你們當(dāng)?shù)胤饺栆幌?，如果不能添加的話，可能中介的騙你。
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    2020-11-21 10:46:01
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• 

  趙永利

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  • 首先需要明確的是，抵押要想生效，必須到房管部門辦理抵押登記，不是說寫一份協(xié)議，房主將房本給你就完成抵押事項了。建議找專業(yè)律師為你把關(guān)，出具具有法律效力的合同，盡量保障你的權(quán)益。
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    2020-11-21 10:48:31
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，把你的名字添加的房產(chǎn)本上不就是等于過戶嗎？既然是五年不能買賣的話，是也無法過戶的，簽訂好協(xié)議就可以，到時候?qū)Ψ椒椿诳梢云鹪V
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    2020-11-21 10:55:32
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• 

  楊康

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  • 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有以登記為準(zhǔn)，這種情況，簽訂買賣合同后，到期如果對方不過戶，可以起訴對方配合辦理過戶，或者要求退還房款并支付違約金。
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    2020-11-21 11:09:54
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• 

  李國民

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么你的這個案件是關(guān)鍵就是說啊，拆遷這房可以去找一份相應(yīng)的買賣合同，合同當(dāng)然是合法有效的。
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    2020-11-21 11:18:58
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況，如果只是辦理抵押，但是沒有到房管部門辦理過戶手續(xù)，那房子還是原房主的，這樣風(fēng)險比較大的，建議還是不要這樣做。
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    2020-11-21 11:23:56
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• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，您好，這種情況您可以先去做一個就是說嗯轉(zhuǎn)讓協(xié)議去做一個公證，然后另外就是說在這個頂上，您可以先和這個房主是約定共有的這個狀態(tài)之后等到過戶的條件成就之后再把他給踢出去，也可以直接說是更換發(fā)票，把你的名字直接貼在安置房的那個名字上。
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    2020-11-21 11:37:19
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況，近年來買賣這種房子的案例很多，民事問題遵循平等自愿協(xié)商一致的原則，只要雙方簽訂了有效的買賣合同，行為就受到法律保護。
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    2020-11-21 11:37:37
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• 

  吳煒

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  • 這種情況房東要再次賣房也是可以的，畢竟房產(chǎn)證目前還是在他們名下，抵押是要登記的，光給你房產(chǎn)證沒有用，到時只能找他賠償違約金
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    2020-11-21 11:51:39
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，“準(zhǔn)備買一個拆遷安置房房東有房產(chǎn)證”是必須要簽訂買賣合同的，如果合同簽訂后，房東不過戶，你得和房東訴訟，訴訟勝訴了再向法院申請執(zhí)行。
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    2020-11-21 13:45:20
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  楊力

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  • 63″
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    2020-11-21 13:57:06
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• 

  侯艷霞

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你這種買房方式是非常危險的，是有風(fēng)險的。
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    2020-11-21 14:02:44
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