58位律師解答

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  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說的這種情況可以要求開發(fā)商簽訂書面合同的。協(xié)商不成，可以向市場監(jiān)管部門、住建部門等投訴舉報。也可以直接去法院起訴。
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    2020-11-24 19:20:09
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：與開發(fā)商協(xié)商解決，或者向房管部門投訴。
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    2020-11-24 19:20:12
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• 

  李新宇

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  • 39″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，你好嗯，現(xiàn)在呢，也沒有說特別好的方法嗯嗯，這樣吧，因為這個房子沒有簽正式的官合同啊，也沒有網(wǎng)簽啊這樣的話可以去方法均一問一下，看能不能做一個預告登記?。孔鲆粋€預告登記啊，這樣的話呢，能夠有有效的保證你的這個房子啊不被用作其他用途，但是如果說這個開發(fā)商開發(fā)商捐款跑了的話呢，這個事兒確實是不好預防，除非你現(xiàn)在啊可以解除購房合同，然后對方退還你就能付款就能付款。
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    2020-11-24 19:22:03
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• 

  李曉軒

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  • 你可以再去找開發(fā)商要求辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果你不想要房子了，可以查一下開發(fā)商是否有預售許可證，如果沒有預售許可證，你可以要求解除合同要求開發(fā)商退款并賠償損失。
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    2020-11-24 19:22:07
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• 

  劉闖

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  • 66″
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    2020-11-24 19:22:10
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  • 匿名 服務方：
    16″
    自動轉(zhuǎn)換：當然，你在訴訟之前呢，你可以向當?shù)氐淖〗ň职?，進行一個投訴，反映一要求相應的主管部門介入，幫你去協(xié)調(diào)處理這件事，如果解決不了的情況下在走訴訟程序維權。
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    2020-11-24 19:22:37
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• 

  邱寶良

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  • 擔心是必須的，不早做準備開發(fā)商跑路，成為爛尾或是開發(fā)商破產(chǎn)，房子很難拿到，交的錢成為破產(chǎn)債權你可就賠大了，這樣的事全國發(fā)生過很多很多，你手頭有什么材料？發(fā)給我看看。
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    2020-11-24 19:23:23
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  • 樓主：
    我手頭上目前只有認購和首付的收據(jù)，認購合同被他們拿去了，草簽的協(xié)議也在他們那兒
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    2020-11-24 19:38:48
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• 

  王寶珊

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  • 您好，建議先向開發(fā)商發(fā)送一份律師函，告知其需要履行簽訂正式購房合同以及配合辦理網(wǎng)簽手續(xù)的義務，否則您將要通過訴訟來主張權利
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    2020-11-24 19:24:04
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• 

  王珍

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  • 40″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你所說的沒有簽合同是指沒有網(wǎng)簽嗎？哦，如果是這個意思的話，沒有網(wǎng)簽，那有可能是開發(fā)商，他沒有一個預售許可證哦，所以他的這個合同沒有辦法去備案，然后就不能辦理網(wǎng)簽了，這樣的話確實是有風險啊，因為如果沒有預售許可證的話，你的這個合同他其實是一個無效合同啊，如果如果你這個已經(jīng)核實過了，是有預售許可證的啊，那這個只是時間早晚的問題啊，不用太擔心。
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    2020-11-24 19:24:05
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑姆康禺a(chǎn)律師經(jīng)驗來看，如果僅僅交認購金，但是一直不按時給網(wǎng)簽，那么里頭，可能會有不可知的情況和風險，因為網(wǎng)簽本身也就是政府部門對市民的一種保證和檢查制度，如果沒有通知去簽。如果跑路的風險是非常大的，具體要采取各種措施，包括物的措施，包括發(fā)律師函，包括等等其他措施。
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    2020-11-24 19:25:17
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• 

  南曉峰

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你這種情況呢？你可以去房管局去投訴一下。
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    2020-11-24 19:27:12
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• 

  田博

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  • 您好，根據(jù)您現(xiàn)有的表述，我先給您做一下初步的解答。您這個情況確實比較蹊蹺，建議盡快向當?shù)氐氖袌霰O(jiān)管部門或住建委投訴舉報，另外，您跟開發(fā)商的溝通過程盡量留存證據(jù)，無論是微信、電話還是當面的溝通，以備后用。希望能對您有所幫助。
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    2020-11-24 19:29:09
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• 

  楊力

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  • 37″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，真的，最大拇指奇的事情啊，就是要改往上簽訂的房產(chǎn)買賣合同并辦理這個網(wǎng)簽備案啊，這是最主要的，嗯，如果我要看看上讓人家去討厭的話啊，你還是可以向他這個哈哈哈的這個啊這個主管部門這是個大秘的，這個建設部門呢去投訴啊就是就是這個投訴這個行業(yè)可以不打這個當?shù)剡@個投訴表現(xiàn)啊，政府抽出軟件進行一個投訴啊不知道。
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    2020-11-24 19:32:42
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• 

  吳彬

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  • 68″
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    2020-11-24 19:33:00
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• 

  宋洋

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：您這種情況呢？可以起訴要求對方協(xié)助辦理分公司手續(xù)，同時申請法院保全涉案的相關房屋。
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    2020-11-24 19:33:35
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• 

  馬范君

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：像這種情況呢，確實比較危險，但對方有融創(chuàng)，融創(chuàng)融死一般不會出現(xiàn)，就是跑跑步的情況啊，如果你確實很擔心的話，建議你啊，給對方發(fā)個律師函吧啊，請專業(yè)律師起草律師函發(fā)給對方。
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    2020-11-24 19:34:48
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• 

  許家苗

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  • 40″
    自動轉(zhuǎn)換：你這種情況啊，合同都沒簽，那個銀行都放款了，你得找銀行啊，讓他停止放款，你是靜心的目的是什么呢？就是為了簽正式合同，正式合同一直不簽就放款了，這個對你分風險肯定很大呀，你現(xiàn)在作為貸款人，主貸人呀通知銀行不要最好不要再放寬了這個，然后起訴的開發(fā)商，然后開發(fā)商簽合同，你現(xiàn)在開發(fā)商聯(lián)系一下，什么時候能簽合同，不簽的話就記住它。
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    2020-11-24 19:34:53
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  • 樓主：
    但是現(xiàn)在問題是，已經(jīng)放款了，而且已經(jīng)開始還款了????
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    2020-11-24 20:14:04
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• 

  范明

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  • 56″
    自動轉(zhuǎn)換：根據(jù)你的描有數(shù)啊，那么很大的可能性就是開發(fā)商這個土地這個或者說什么建房的規(guī)劃手續(xù)上面出了問題，所以說現(xiàn)在網(wǎng)線政府還沒同意到網(wǎng)線所謂的這個預售許可證可能還沒發(fā)給他啊，其往往很可能是這種情況，所以說你要到那個武漢的那個房管局，或者那你就打了一個12345啊，讓房管局答復一下，究竟什么原因耽誤了網(wǎng)線啊，因為他的房子如果說就是虛偽的，沒有拿到，當然就不能這個銷售不能銷售，不能銷售的人就沒辦法換網(wǎng)線對吧那這種情況下，但是離房子合同已經(jīng)簽了，貸款已經(jīng)開始還了，所以說這個你只能等談判判斷一下啊，我相信這個全國大的開發(fā)商的，還應當實力還是可以一點啊，關鍵的問題是信息不對稱，他不通知你的，所以你心里沒底對吧是這樣的一個情況。
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    2020-11-24 19:35:21
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• 

  黃振波

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  • 建議查一下開發(fā)商有沒有取得五證一書，最主要的還是商品房預售許可證，如果已經(jīng)取得，即使是開發(fā)商倒閉，還是有政府安排其他開發(fā)商接盤，可以向總管開發(fā)商的住建部門和房管部門反映投訴
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    2020-11-24 19:36:48
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• 

  趙嚴

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述，如果開發(fā)商一直不進行網(wǎng)簽簽商品房買賣合同的話，那么你可以要求對方承擔相應的違約責任，目前開發(fā)商應該是，沒有取得預售許可證，如果在未取得預售許可證的進行房屋買賣的，那么簽訂的買賣合同是無效的，所以說你的擔憂是很正常的，建議你先去房產(chǎn)局，查詢一下開發(fā)商是否取得了預售許可證，如果沒有取得預售許可證，可以通過訴訟方式要求對方承擔違約責任，并要求對方返還購房款。
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    2020-11-24 19:37:20
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• 

  趙宴敏

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  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，這種情況也是有風險的，你們可以讓開發(fā)商拿出一份這個承諾，或者說千萬補充協(xié)議，交過定金的，應該會有認購數(shù)，可以再簽一份其他的協(xié)議就不叫補充血叫其他的協(xié)議也行，就是把這個網(wǎng)簽的時間固定了一下，呃，不按時保養(yǎng)的話，你們可以解除合同么？是要開發(fā)商退錢退退款退房，然后要求開發(fā)商退錢。
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    2020-11-24 19:37:46
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• 

  任宇飛

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  • 您好，很高興為您解答。按照合同的約定處理,要求開發(fā)商承擔違約責任。您可以通過訴訟方式要求對方承擔違約責任，必要時委托律師介入處理。
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    2020-11-24 19:37:57
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• 

  陳華明

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  • 62″
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    2020-11-24 19:39:28
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• 

  鄒佳海

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  • 你好，應該結(jié)合你之前與開發(fā)商的約定或協(xié)議，看如何約定的違約賠償責任。既可以起訴，也可以發(fā)函，或者發(fā)律師函的形式解決。當然，起訴成本較高。
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    2020-11-24 19:39:40
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• 

  張華北

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  • 根據(jù)你描述的情況，你可以要求開發(fā)商指定期限內(nèi)簽訂購房合同，如果開發(fā)商不能在指定期限內(nèi)與您簽訂購房合同您可以向法院起訴要求退還錢款并賠償相應損失。
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    2020-11-24 19:40:08
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• 

  吳煒

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  • 有沒有簽署什么預售合同之類的？沒有簽合同為什么就把首付款就支付掉了?有簽署預售合同應該會對什么時候網(wǎng)簽有約定
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    2020-11-24 19:43:32
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• 

  蘇麗華

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  • 你好，你的這種情況，你需要去查看房產(chǎn)的五證情況，只要五證齊全的話，你可以向房管局申請辦理預告登記，這樣就不用擔心一房二賣，或者是爛尾的情況。你可以把這個不往遷就放貸的情況向房管監(jiān)督部門反映，督促網(wǎng)簽。
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    2020-11-24 19:45:09
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• 

  臧家參

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  • 購買房產(chǎn)，繳納認購金，并交付首付，并且銀行也發(fā)放貸款，應該有合同，否則沒有材料銀行不會放款，銀行放款房屋應該是確定的，再等等或催催房地產(chǎn)開發(fā)公司
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    2020-11-24 19:59:37
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• 

  巴波

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  • 銀行放款一般是也是要有正式的預售合同的，不然沒辦法批貸，建議找到簽過的合同文本，如果賣方存在違約事實，且合同中約定了違約責任條款的，可以追究其違約責任。您好，我是北京京都（上海）律師事務所的律師，9年律師經(jīng)驗，平臺認證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-11-24 20:03:09
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• 

  丁輝

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況需要看一下開發(fā)商是否五證齊全，如果沒有五證的話，怎么呢？可以啊，可以確認合同無效而可以下單后詳細解答案。
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    2020-11-24 20:05:29
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• 

  劉凱

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，還沒有正式簽合同就放款，就是銀行自己決定的，你們雖然還沒有簽訂合同，但是你們事實上已經(jīng)形成了這個合同，您也在按期還貸。
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    2020-11-24 20:06:30
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  • 匿名 服務方：
    9″
    自動轉(zhuǎn)換：你現(xiàn)在已經(jīng)在考試，說明你和銀行之間的這個房屋貸款合同已經(jīng)成立了。
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    2020-11-24 20:06:48
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  • 匿名 服務方：
    15″
    自動轉(zhuǎn)換：建議你還是多找?guī)讉€和你類型一樣的業(yè)主聯(lián)合起來和呃開發(fā)商溝通吧，盡量早點能簽署這個往前協(xié)議，實在不行向當?shù)氐淖〗ú块T舉報。
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    2020-11-24 20:07:12
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• 

  朱久興

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  • 你好，根據(jù)你說的情況，銀行在沒有正式合同的時候就放款是違規(guī)的，其次，你可以通知開發(fā)商簽合同，逾期不簽合同，追究開發(fā)商違約責任。
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    2020-11-24 20:06:50
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• 

  任麗媛

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  • 你好 根據(jù)你的敘述您最好通過當?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪A請求解決 后續(xù)如果有其他問題可以隨時通過平臺咨詢我
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    2020-11-24 20:10:12
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• 

  李曌

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  • 37″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯你好，雖然說草簽的合同是在開發(fā)商那兒，但是說您不是還有轉(zhuǎn)賬的記錄嗎？嗯，您可以就是再去跟開發(fā)商溝通一下，然后溝通的過程當中去作為一家錄音的證據(jù)，就是說這個事情，把這個事情給固定下來之后，憑借錄音和轉(zhuǎn)賬記錄，我們可以一起做要求解除合同，規(guī)劃您的那個所付的首付款以及定金，嗯，我不知道。
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    2020-11-24 20:11:03
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• 

  徐歡

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  • 如你所述，“交認購金2萬元，10月11日交首付34萬余元，銀行也在10月31日左右放款，但是開發(fā)商不按時給客戶網(wǎng)簽”“目前我手上只有認購和首付的收據(jù)”，那么你可以去法院起訴開發(fā)商，要求確認你購買了住宅。
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    2020-11-24 20:12:40
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• 

  崔常山

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  • 這種情況應該找建設局反映訴求要求開發(fā)商簽訂購房合同并且應該網(wǎng)簽備案。銀行已經(jīng)放款了，你們已經(jīng)還貸了，開發(fā)商好沒有簽訂購房合同屬于欺騙行為。
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    2020-11-24 20:23:29
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• 

  何勇

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：你最好知道到房管局去查詢一下開發(fā)商有沒有辦理預售許可證，如果沒有辦理一個許可證，這樣交易非常風險非常大你可以嘗試接觸和他。
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    2020-11-24 20:25:42
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好像這種情況的話，只能是繼續(xù)履行合同，或者是解除合同，解除合同的基礎是對方?jīng)]有預售許可證，這樣你就可以查一下對方是否有預售許可證，沒有的話，可以向法院起訴解除合同，退還你的購房款
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    2020-11-24 20:28:00
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• 

  徐范霽

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  • 你好！關于你說的這個事情，是還需要綜合考慮有關的具體情況以及相關的證據(jù)的。有很多細節(jié)性的問題需要你描述清楚。
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    2020-11-24 20:30:53
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• 

  李鑫

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  • 46″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你的描述啊，首先你要核實一下這個房子五證是否齊全啊，這是一個你需要核實的，嗯，如果五證齊全的話，建議你啊，解除合同要求啊，這個開發(fā)商返還購房款并承擔相關的違約責任啊，這是一個訴求，或者是要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同的履行合同了，給你進行網(wǎng)簽并辦理相關的過戶手續(xù)啊，這是第二個需求啊，那么這兩個需求呢？就根據(jù)你自身的情況，條件和你自己的一個意愿來選擇，希望能幫到你。
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    2020-11-24 20:38:40
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  • 匿名 服務方：
    12″
    自動轉(zhuǎn)換：你目前的證據(jù)只要這個草簽合同啊，是有開發(fā)商的蓋章和你的簽字，還有這個付款的相關的銀行流水或者是銀行轉(zhuǎn)賬就可以了希望的。
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    2020-11-24 20:39:03
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• 

  王正綱

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  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況您可以向住建部門等部門進行投訴，如果開發(fā)商沒有銷售或者預售許可證的話，那么你可以要求解除合同，呃，這個可以到法院起訴啊，以這個沒有預售銷售許可證要求和開發(fā)商解除合同，并且賠償我的損失。
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    2020-11-24 20:45:29
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• 

  苗世靜

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，正常的，如果是融創(chuàng)的項目的話，這種一般是大的開發(fā)商跑路的可能性不是很大，至于說為什么沒有進行網(wǎng)簽，這個得需要跟售樓部或者是當?shù)氐姆抗懿块T進行溝通，看看目前到底是什么原因？沒有辦法簽訂正式的購房合。
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    2020-11-24 21:00:56
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  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況，既然沒正式合同，你可以向開發(fā)商進行溝通詢問，一般認購書也會有相應的法律效力。
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    2020-11-24 21:07:42
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  孫成山

  律師

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，沒有先干的合同，這么一說，是由什么下來啊？如果這種情況來說，他合同是無效的，你可以要求退款，沒法還這個這個這個雜交方法并發(fā)貨，利息損失。
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    2020-11-24 21:10:14
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• 

  帥建陽

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  • 這樣的做法明顯不合規(guī)。你能否向開發(fā)商要一份合同，至少要了解合同的性質(zhì)和內(nèi)容。如果開發(fā)商不給，你可向房管局投訴。要到合同后，再決定是否可以解約。
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    2020-11-24 21:12:49
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  張鳳啟

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況你們家業(yè)主可以起訴開發(fā)商要求其確定正式的合同，如果開發(fā)商拒絕的話您可以要求解除合同雙倍返還定金及預付的房款和預付還款的利息被平常賠償相關的損失。
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    2020-11-24 21:25:38
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• 

  賀曉飛

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  • 你好，建議要求簽訂正式的購房合同，如果對方不同意，可以起訴，要求對方退回購房款，還有要求承擔違約責任。
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    2020-11-24 21:26:12
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• 

  張超

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  • 及時敦促開發(fā)商網(wǎng)簽。去房產(chǎn)管理部門了解項目情況，比如預售許可，有無一房二賣等等。還不行，就只能起訴開發(fā)商辦理網(wǎng)簽。
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    2020-11-24 21:26:33
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  陸暢言

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  • 75″
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    2020-11-24 21:27:08
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果開發(fā)商違約沒有按照約定正式簽訂合同的話，你是可以要求退還首付款的，并且還可以要求開發(fā)商承擔違約責任
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    2020-11-24 21:31:34
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  楊康

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  • 如果開發(fā)商拒不履行合同備案義務，可以向法院起訴要求解除合同，如果怕開發(fā)商跑路，可以在起訴之后，立即向法院申請財產(chǎn)保全
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    2020-11-24 21:31:42
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉律師，根據(jù)你的檔案，建議你可以到房管部門土地管理部門進行投訴開發(fā)商的行為，一般已經(jīng)支付首付，而且銀行放貸并且已經(jīng)償還貸款，開發(fā)商應該進行簽訂合同和辦理相關手續(xù)，另外也可以起訴主張開發(fā)商的行為要求開發(fā)商承擔賠償責任
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    2020-11-24 21:48:29
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• 

  邵偉林

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  • 你好，可以先給開發(fā)商發(fā)函要求公司辦理正式的網(wǎng)簽手續(xù)。并向不動產(chǎn)登記中心核實開發(fā)商是否證件齊全，投訴開發(fā)商的行為。
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    2020-11-24 22:22:54
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• 

  謝福金

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在銀行都放貸了，都已經(jīng)開始履行合同了，現(xiàn)在目前的情況下，你就是呃，督促發(fā)展商那邊趕快去和你網(wǎng)簽備案。
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    2020-11-24 22:34:11
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況，可以按照合同條款要求對方簽訂正式合同，如果協(xié)商不成，可以收集手中的證據(jù)到法院起訴解決。
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    2020-11-24 22:37:35
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• 

  董帥

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  • 你好，要看到合同內(nèi)容，不網(wǎng)簽是違約行為。這種情況下如果是開放商的責任那么就需要承擔相應的法律責任，對于購房者來說要根據(jù)規(guī)定來進行了解，才能清楚具體的違約賠償。
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    2020-11-24 22:56:52
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述，購買房屋肯定要簽署有關買賣協(xié)議或者合同的，這個簽署以后那么按照合同法的相關規(guī)定，應該當事人雙方一式兩份具有同等效力，所以您現(xiàn)在可以要求跟開發(fā)商簽署正式的買賣合同，這個是一定需要的，將來您要過戶房屋產(chǎn)權，合同是必備條件。
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    2020-11-24 23:02:46
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• 

  陳光文

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：呃，你好，根據(jù)你說的這個情況，你可以發(fā)律師函給開發(fā)商，催促他給你簽一個書面的這個合同，如果他還是和一切不跟你去簽合同的話，那你可以要求對方給你退款，包括你可以要求他給你賠償損失。
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    2020-11-24 23:15:07
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• 

  黃一洪

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  • 答謝
    17″
    自動轉(zhuǎn)換：我剛看到你的問題，簡單說一下，你這個盒子盒子不是因為那個，你有一個可以享有一個不安抗辯權吧，再一個就是項目爛尾呀，你完全可以呀，解除你們之前的這些口頭約定啊，之前你都可以解除這個沒問題。
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    2020-11-25 22:23:05
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  • 匿名 服務方：
    25″
    自動轉(zhuǎn)換：直接說你現(xiàn)在手里邊有什么合同啊，這都不重要，這一點都不重要，因為你這個抗病的理由是充足的啊，就是這么說，因為我們因為你能給幾個頭像，你能看到我的資料，我是咱們北京最大的所謂行所的，沒有自動初中生同時同時啊，我們扮演十多年經(jīng)驗了，這種事情處理也很多了啊，沒什么問題啊，該你該解決這些事的解決，該解決該解決該解除該退個退退退退。
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    2020-11-25 22:23:56
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