27位律師解答

• 

  李新宇

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    16″
    自動轉換：你好，我看了下你的這個描述啊，首先有效，看你這個購房認定書是怎么約定的??？如果這個開發(fā)商啊沒有違約的情況，您這個定金按照定金罰則是不予退還的。
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    2020-12-26 19:32:43
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  • 匿名 服務方：
    18″
    自動轉換：當然，如果開發(fā)商沒有取得了預售許可證的情況下呢，您這邊呢是可以向法院起訴啊，依法確認和合同無效啊，然后讓主張對方退還兩萬的定金。
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    2020-12-26 19:33:14
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• 

  丁輝

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    17″
    自動轉換：如果是你交納的是定金而不是購房的意向金，那么呢這種款項啊，是退不回來的那你不要房的原因是什么呢？可以詳細的給你分析一下。
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    2020-12-26 19:32:59
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• 

  張華北

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    27″
    自動轉換：你好啊，那么根據(jù)你描述的這種情況，如果說繳納的是購房定金的話啊，如果是你單方面想想這個不想買，買這個房子的話，一般情況下，訂金是退還不了，除非你能夠證明開發(fā)商具有箱的五月請請請你，比如說沒有取得香的商品房預售許可等等??！
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    2020-12-26 19:33:04
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• 

  李曉軒

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    買房子不適用7天的規(guī)定。如果是你不想買了，定金不退。除非你有證據(jù)證明開發(fā)商沒有預售許可證才可以要回定金。
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    2020-12-26 19:33:12
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• 

  崔兵

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    根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗，如果確實為定金的話，如果你不想要的話是無權要回殿金的，但是可以找其他的方法來幫助你解決這個問題。
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    2020-12-26 19:33:29
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• 

  劉玲

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    58″
    自動轉換：你好，這個認購了兩萬塊的定金屬于額是預約，如果你現(xiàn)在不想簽合同想要退款的話，那這個按照法律規(guī)定就是交付定金的一方，如果之后不再履行合同做事，開發(fā)商這邊可以不用退還定金的，所以現(xiàn)在的問題就是你可以先去看一下你們所簽訂的這個定金合同里面是怎么約定的？也就是認購書中對于之后不想要再購買房屋，想退款的這種情況下，對于定金是怎么退還這一塊看怎么約定？如果認購書上寫的是不會退款的，因為可以開發(fā)商進行一個協(xié)商，如果協(xié)商不成，那里可以通過訴訟的方式解決這個問題。
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    2020-12-26 19:33:38
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• 

  郭淑嬌

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    你好，根據(jù)您的描述，簽訂合同是您真實的意思表示，所以說，如果開發(fā)商沒有違約的情況下，定金是不予退還的，當然，如果您能證明開發(fā)商沒有取得預售許可證。是可以主張退還定金。
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    2020-12-26 19:34:39
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• 

  楊力

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    43″
    自動轉換：嗯，因為這個方法，而這角度來講，真的如果是這個定義，不怕那就是說不想要方向退款，那么跟你通話的一個規(guī)定呢？就是說定了定了它是由定金發(fā)作的意思呢？就是指這個，如果海上vi的話就要雙倍你無法面對您啊，如果你贏成航畢業(yè)，我不想買了，那么是啊，這個我能夠說2.1嗯，也就是說，如果是你單方面的話，那么可能就不要這樣我旁邊玩兒，但是可以協(xié)商，你可以去看看，欣賞一下來你這個特產(chǎn)店里的事情。
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    2020-12-26 19:34:49
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• 

  范明

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    74″
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    2020-12-26 19:34:54
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    50″
    自動轉換：您好，如果在雙方簽訂的認購協(xié)議書當中明確約定這兩萬元是購房的定金，如果您單方違約的情況下不予退還，那么現(xiàn)在你沒有合理的理由，而就是沒有開發(fā)商違約的情形以及和開發(fā)商不能夠協(xié)商的情況下，這兩萬元是作為違約金很難主張退還的，但是現(xiàn)在您需要看就是對方所賣的期房是否具有房屋預售許可證，如果開發(fā)商還沒有取得房屋預售許可證的情況下，與你簽訂這個房屋認購協(xié)議，他本身是沒有資格進行賣房的，那么該協(xié)議一是確認違法的，那么因違法而無效，訂金是可以主張退還。
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    2020-12-26 19:35:14
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• 

  王寶珊

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    您好，正常情況下 如果您單房違約，這2萬元定金作為違約金是不能主張返還，您可以先到住建部門查詢一下該售樓方是否取得房屋預售許可證
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    2020-12-26 19:36:39
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• 

  任宇飛

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    你好，如果確定是交的定金，依據(jù)定金罰則無正當理由是不可以退還的。能夠證明是售樓小姐私自收的可以要求退還。
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    2020-12-26 19:36:41
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• 

  黃振波

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    如果開發(fā)商沒有明確七天無條件退款的，可能適用合同法定金罰則，如果想解除合同，那么交付定做物款項的一方，則以喪失定金為代價。
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    2020-12-26 19:37:40
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  • 匿名 服務方：
    除非有以下的情形，您可以借勢要求退還定金，定金罰則的除外規(guī)定：《關于適用擔保法若干問題的解釋》第122條規(guī)定：因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。
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    2020-12-26 19:41:52
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  • 匿名 服務方：
    《中華人民共和國擔保法》第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
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    2020-12-26 19:45:21
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• 

  鄭磊

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  ￥40

  • 首先要看是否簽訂有書面協(xié)議，以及對于定金是否有明確約定。如果沒有約定，對方有權不予退還。 其次，想要退還定金，要從對方是否存在違約，銷售欺詐，預售手續(xù)不全，欺詐等理由要求解除合同，才能全額退款。
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    2020-12-26 19:39:46
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• 

  許家苗

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    44″
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    2020-12-26 19:45:40
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• 

  王珍

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    25″
    自動轉換：你好，一般情況下，這個購買房屋的定金確實是不能退的，但是你這個是一個認購的認購金，那么需要看一下你當時簽訂的這個認購協(xié)議，看里面具體對這個費用是怎么約定的好建議你上傳一下？嗯，這樣律師才能幫你分析。
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    2020-12-26 19:50:42
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• 

  巴波

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    我約定為定金的，剛拒絕簽約或者拒絕履行合同，按照《合同法》，《擔保法》相關規(guī)定，賣方可以沒收定金。今天由退貨僅適用于網(wǎng)絡購物。您好，我是北京京都(上海)律師事務所的律師，平臺認證律師，10年律師經(jīng)驗，很高興能回答您的問題，希望我的答案能對您有所幫助。如果還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-12-26 19:51:21
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• 

  徐歡

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    如你所述，“交了2萬塊認購定金，現(xiàn)在不想要”，這是你違約，你依法應當承擔違約責任。所以，一般情況下你所交的認購金不能退回。
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    2020-12-26 19:59:20
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• 

  朱久興

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    你好，根據(jù)你說的情況，你付了定金后不想再購買的話，開發(fā)商是可以沒收你的定金的。這個屬于你的違約行為產(chǎn)生的違約金。
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    2020-12-26 20:01:03
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• 

  董玉偉

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    從認購書來看，開發(fā)商已經(jīng)很完美的規(guī)避了可能給你退定金的情形，即便訴訟，勝率也不會很大，建議繼續(xù)與開發(fā)商溝通解決
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    2020-12-26 20:14:16
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• 

  謝福金

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    33″
    自動轉換：你好像你這種情況是因為你有錢的那個上面豐滿賣合同只是一個認購書，所以這個兩萬塊錢是一個月一付定金額也是可以要求那個開發(fā)商退回來的，我一年都沒有對房子達成一個，以至于沒有簽訂那個生活，我們和同學說要求我是可以的。
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    2020-12-26 21:17:31
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  • 樓主：
    不好意思，有點看不懂
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    2020-12-27 08:30:58
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• 

  宋洋

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    你好，你是因為什么原因不想要了？定金屬于違約金的一種，如果您沒有法定原因解除合同，有可能定金就要不回來了。
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    2020-12-26 22:07:40
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• 

  鄧益洲

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  • 答謝
    您好： 1. 從認購書相關條文看，該認購定金就目前法律而言應屬于所謂的“立約定金”性質，就是為了訂立合同而設立的擔保定金。按目前擔保法對“定金罰則”的規(guī)定，結合既往司法實踐，立約定金中給付定金的一方不按約定訂立合同的，應視為違約，一般不能要求退還定金。并且，您的認購書里也明確約定如果超過三天不訂立合同，將不能要求返還定金。 2. 特殊情況也是可能存在的，比如因為不可抗力或者意外事件，導致當事人無法履行訂立合同的義務，則可能有權要求解除認購協(xié)議而退還定金。當然，商品房買賣合同不同于一般的商品買賣關系，開發(fā)商必須取得建設及預售/銷售資質才能預售/銷售房屋。因此，如果其缺乏預售資質，并且在案件起訴之前都未能補辦的，則其訂立的相關合同可能無效（參見最高法院關于商品房買賣的司法解釋》），此時也可能有權要求其退還定金。 3.法律適用而言，雖然目前仍適用《合同法》、《擔保法》等現(xiàn)行相關法律，但自2021年1月1日起《民法典》將會生效，原有的民事單行法，比如《合同法》、《擔保法》（定金屬于擔保的一種）等，將同時廢止。而《民法典》關于定金的規(guī)定，與《擔保法》及相關司法解釋是有出入的，并且目前還存在解釋上的爭議（比如，《民法典》第586、587條規(guī)定的“定金”是否仍舊包括或適用于“立約定金”的問題，尚待司法實踐的完善和進一步的觀察）。因此，不排除《民法典》生效之后立約定金的有關適用規(guī)則發(fā)生變化的可能性。
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    2020-12-26 22:32:59
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  • 樓主：
    謝謝
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    2020-12-27 08:27:57
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• 

  張桂林

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  • 答謝
    你好，根據(jù)你們簽訂的認購書約定，購房者要求解除合同退還定金需要有正當理由，無正當理由解除合同的，定金不退的。如果能協(xié)商退定金是最理想方式，協(xié)商不了的話，對方不退也是有合同依據(jù)的。
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    2020-12-26 22:42:18
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• 

  劉先鋒

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  • 答謝
    65″
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    2020-12-26 23:07:51
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• 

  孫健

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    21″
    自動轉換：您好，合同一經(jīng)簽署呢，就不能隨意的解除，如果合同條款中沒有七天可以反悔的條款吧，那么您還是應該按照合同來執(zhí)行的，如果卻不能執(zhí)行，就要承擔相應的違約責任。
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    2020-12-27 08:24:23
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• 

  李宏圖

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    1、依法成立的合同具有法律效力，您為了購房簽訂書面合同，就應該及時全面履行合同約定； 2、如合同已經(jīng)明確約定違約定金不退，則在您決定不再買房并告知對方或者在合同約定期限內(nèi)未簽訂商品房買賣合同或補交剩余房款的情況下即視為您違約，對方可以不予退還定金； 3、建議從購房資格、貸款資格等方面充分考慮研究，如果對方未告知無資格不能購房，可以繼續(xù)溝通要求退還定金，或者提起訴訟要求退還定金； 4、如需繼續(xù)溝通，可以選擇一對一聯(lián)系。
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    2020-12-27 16:11:26
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