54位律師解答

• 

  范明

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  • 36″
    自動轉(zhuǎn)換：這個關(guān)鍵房子你還要不要了？你要把這個先做出來接近你要不要這個房子了？而如果說要的話，如果說要是不要的時候，所以說我建議你的話還是慎重考慮一下這個房子還是要不要不要的啊，要不要的話呢？這個是你在做，最終是怎么樣的危險的方式??？因為有人已經(jīng)住進(jìn)去了的，卻確實(shí)增加了這個不確定性啊，如果大家都共同的去跟她開發(fā)商抗?fàn)幍脑挼?，不管是供共進(jìn)共退，都是更好的選擇，所以建議你的話呢，可以聯(lián)合更多的業(yè)主，然后呢，在當(dāng)?shù)匚新蓭焷磉M(jìn)行維權(quán)啊，但是你一定要清楚。
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    2021-01-18 16:36:20
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，這種情況你是可以到法院起訴，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的，首先是延期交房，應(yīng)當(dāng)按照合同交納違約金，如果有證據(jù)證明跑路的話，也可以申請保全
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    2021-01-18 16:36:22
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• 

  李新宇

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：你好看了一下你的這個描述啊，嗯，如果開發(fā)商這邊啊這邊啊，唯一犯合同約定遲延交房啊，您這邊呢是可以催告開發(fā)商盡快交房，如果對方不提交不交房的話呢？您這邊也是可以解除合同啊，然后退款，你的購房款。
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    2021-01-18 16:36:25
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  • 匿名 服務(wù)方：
    建議保全房子
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    2021-01-18 16:37:06
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 70″
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    2021-01-18 16:36:28
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  • 匿名 服務(wù)方：
    24″
    自動轉(zhuǎn)換：另外，給您的建議就是拿鑰匙之前一定需要先經(jīng)過驗房驗房，不能走馬燈，一定要詳細(xì)的進(jìn)行確認(rèn)，否則你在房屋驗收這個書面上簽字之后呢，開發(fā)商不再就對驗房承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，所以在簽字前一定要仔細(xì)進(jìn)行對房屋進(jìn)行驗收。
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    2021-01-18 16:37:45
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• 

  趙宴敏

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  • 你好，這種情況開發(fā)商逾期交房，可以起訴要求退房和賠償違約金。具體數(shù)額看一下你們合同的約定。訴訟比較復(fù)雜，建議委托律師代理。
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    2021-01-18 16:36:40
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• 

  宋洋

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：你這種情況，房和錢都拿不到的可能性相對比較小，因為善意的房屋購買人的優(yōu)先權(quán)是優(yōu)先于其他債權(quán)和房房屋抵押權(quán)的。
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    2021-01-18 16:36:43
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• 

  丁輝

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，需要看一下房屋買賣合同當(dāng)中是否約定了違約約條款，也就是所說的開發(fā)商的延期交付，看看有哪方面進(jìn)行懲罰沒有？
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    2021-01-18 16:38:58
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果沒有正式驗收，房屋沒有交付，那么業(yè)主直接進(jìn)去做裝修，可能被視為接受竣工驗收合格，將來再因此提出維權(quán)可能比較被動。
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    2021-01-18 16:39:16
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  • 匿名 服務(wù)方：
    收備案登記的，購房人有權(quán)拒絕接收。開發(fā)商以購房人已接收房屋為由主張不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的，不予支持，但購房人明知或應(yīng)當(dāng)知道房屋尚未取得竣工驗收備案登記的事實(shí)且同意接收房屋的除外
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    2021-01-18 16:45:09
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果開發(fā)商跑路，即使是沒有取得房產(chǎn)證，在實(shí)踐當(dāng)中，已經(jīng)實(shí)際出資，該房產(chǎn)還是可以補(bǔ)辦手續(xù)，獲得房屋產(chǎn)權(quán)
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    2021-01-18 16:59:35
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• 

  王珍

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  • 68″
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    2021-01-18 16:42:13
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  • 匿名 服務(wù)方：
    45″
    自動轉(zhuǎn)換：還有申請房屋保全，這個更沒有必要，因為你現(xiàn)在又不是要去訴訟啊，即使說開發(fā)商要跑路了，你保全了你這么一間房子，也不能影響開發(fā)商不跑路，所以這個是嗯額抖音上的，聽一聽就好了，不需要完全去參照嗯，至于你所擔(dān)心的，如果將來后期房和錢都拿不到，這可能性不要想要，不然就是房子可能會一時半會拿不到房產(chǎn)證，這可能是一個啊，比較可能會發(fā)生的一個問題也是這個通常房地產(chǎn)最常見的問題。
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    2021-01-18 16:43:21
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  • 匿名 服務(wù)方：
    74″
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    2021-01-18 16:44:44
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• 

  宋培奇

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  • 67″
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    2021-01-18 16:42:20
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• 

  張超

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  • 法律上沒有預(yù)交房的概念。是不是跑路，可以多途徑調(diào)查了解。還可以去房產(chǎn)管理部門查詢土地和房屋有沒有抵押。逾期交房可以根據(jù)合同約定要求承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2021-01-18 16:43:46
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• 

  王寶珊

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  • 您好，開發(fā)商預(yù)售房屋是否具有房屋預(yù)售資格，如果沒有那么可以要求解除合同并主張退還房款。如果開發(fā)商取得預(yù)售資格，逾期交房也是違約，也是可以通過違約起訴來主張違約賠償
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    2021-01-18 16:44:05
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• 

  楊力

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  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：你說這種情況，如果說看哈啥子今天就是出現(xiàn)問題了，那么點(diǎn)建議啊，就是說這個方面你是寶清啊，如果說沒有這方面的問題的話，那么也不要保險，畢竟保險要要要要支付一些啊，費(fèi)用啊，這個還是要你還是要了解清楚這個好，如果保健的話呢，那就是說到時按序?qū)戇@個策劃案去保健嗯。
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    2021-01-18 16:48:32
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：保全呀，就是拿著那個購房合同，然后需要交保證金到房間去申請保全就是你購買的房子，因為有糾紛，所以把它保全了你認(rèn)為的如果有可能要跑路的話，可以這樣就是說裝修問題特別的交房你應(yīng)該是2020年吧，不是20202年吧，可能寫錯了。
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    2021-01-18 16:51:44
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• 

  李鑫

  律師

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  • 72″
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    2021-01-18 16:52:16
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  • 匿名 服務(wù)方：
    17″
    自動轉(zhuǎn)換：保全的話，你必須是先到人民法院起訴立案立案之后可以訴前保全，也可以訴中保全啊，但是呢，你要提供一定的這個訴前保全的話，一定要提供一定的這個擔(dān)保啊或者你交給保安也可以。
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    2021-01-18 16:52:44
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  • 匿名 服務(wù)方：
    14″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，這個嗯，如果用這個包含的話，保單也就是這個保險公司的保單的話，保安的話啊，這個費(fèi)用最高是5000元，最高是5000元啊，希望能幫到你。
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    2021-01-18 17:09:48
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• 

  趙永利

  律師

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  • 又有你們和開發(fā)商信息不對等，很容易導(dǎo)致你們對房屋狀態(tài)導(dǎo)致誤判。 建議向房屋所在地管理部門了解該房屋的狀態(tài)，了解清楚后方便你們做出判斷，是否能到期交房。如果不能盡快啟動訴訟程序保全房屋。
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    2021-01-18 16:53:22
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• 

  李國民

  律師

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，你好，那么這種情況下，建議你及時通過訴訟途徑維護(hù)你的合法權(quán)利，可以要求解除該房屋合同要求對方退還你所繳納的費(fèi)用，已經(jīng)違約金。
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    2021-01-18 17:02:25
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算
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    2021-01-18 17:03:29
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• 

  金偉

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  • 你好，首先，開房商預(yù)售房竣工合格證不能下來，已經(jīng)預(yù)先違約了，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。其次可以向法院申請保全，提起訴訟。具體訴訟流程比較復(fù)雜，你可以委托律師進(jìn)行代理訴訟。
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    2021-01-18 17:04:35
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• 

  任宇飛

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  • 你好，可以到法院申請保全，然后訴訟解決。到法院申請，可以委托律師幫助解決。但是保全必須是五證齊全的房產(chǎn)。
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    2021-01-18 17:05:08
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  • 樓主：
    哪五證
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    2021-01-18 17:05:54
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  • 匿名 服務(wù)方：
    《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
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    2021-01-18 17:08:14
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• 

  滕月輝

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  • 按你所述，開發(fā)商違約，延期交房，則承擔(dān)違約責(zé)任，按合同約定給予補(bǔ)償金。協(xié)商不成就起訴解決。當(dāng)前要做好有關(guān)溝通的證據(jù)留取。
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    2021-01-18 17:05:16
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• 

  巴波

  律師

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  • 根據(jù)民事訴訟法規(guī)定，如果有證據(jù)證明被告有某些情況可能導(dǎo)致案件無法執(zhí)行的，且情況緊急，可以申請訴前財產(chǎn)保全，保全以后需要在十五日內(nèi)起訴。保全費(fèi)4000余元，另標(biāo)的30%保證金。您好，我是北京京都(上海)律師事務(wù)所的律師，平臺認(rèn)證律師，10年律師經(jīng)驗，很高興能回答您的問題，希望我的答案能對您有所幫助。如果還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2021-01-18 17:16:40
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• 

  張鳳啟

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  • 47″
    自動轉(zhuǎn)換：可以啊，哎，你好，這種情況您首先要去開發(fā)商所在地的這個房產(chǎn)部門和不動產(chǎn)中心去查詢這個開發(fā)商所借的你們所購的房屋是不是辦理了這個五證？包括規(guī)劃許可，許可建設(shè)用地與預(yù)售許可，可這些五證如果有，那么這個房屋就有保障，如果沒有，那后續(xù)如果因為自信鍛煉你們所購的房屋就很難有保障??！
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    2021-01-18 17:24:38
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況，簽訂的買賣合同對相關(guān)違約事項是否有約定？建議及時收集相關(guān)證據(jù)向法院起訴進(jìn)行解決。
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    2021-01-18 17:25:24
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• 

  謝福金

  律師

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：很好，像這種情況如果發(fā)展成為按照合同約定，地方總是交房，可以提出開發(fā)商城的那個一些交房的一個違約責(zé)任的。
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    2021-01-18 17:30:21
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• 

  李曉軒

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  • 那要盡快去法院起訴要求。開發(fā)商交房并且賠償違約金。向法院申請保全。向法院申請保全要交保全費(fèi)。保全費(fèi)大概5000。但是另外還得向法院提供保險公司的擔(dān)保，也要幾千塊。
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    2021-01-18 17:43:34
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• 

  臧家參

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  • 保全費(fèi)5000元。合同約定是2020年10月30號交房，但至今未辦理交接手續(xù)，是開發(fā)商違約，可根據(jù)合同要求相關(guān)賠償。竣工驗收合格證才能辦理房產(chǎn)證，裝修入住。
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    2021-01-18 17:51:47
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• 

  張興建

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  • 個人意見，等，這種事情一般政府會兜底的，然后，房子你已經(jīng)交了全款了就不怕了，即使開發(fā)商跑了，債權(quán)人來，你也可以提執(zhí)行異議的。
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    2021-01-18 18:07:58
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• 

  吳煒

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  • 逾期交房時間你們可以看看合同怎么樣約定的，你可以催告他在合理期間交房，不交你可以起訴要求解除合同，開發(fā)商退錢
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    2021-01-18 18:16:56
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，“原本合同2021年10月30號交房“”預(yù)計2月底再正式交房”，因此，開發(fā)商逾期交房違約。你可以去法院起訴開發(fā)商，要求其承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，并在條件具備時協(xié)助你辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。判決生效后，屆時即便開發(fā)商跑路了，你也可以申請法院執(zhí)行，將產(chǎn)權(quán)過戶登記在你名下。
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    2021-01-18 18:43:03
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• 

  董慶璽

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  • 首先，別人進(jìn)入小區(qū)裝修與開發(fā)商是否跑路沒有必然聯(lián)系。你需要關(guān)心的是你這個房子的產(chǎn)權(quán)情況，有無查封或抵押。其次，如果有你可以選擇訴訟或者協(xié)商解決
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    2021-01-18 18:51:20
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• 

  張輝

  律師

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  • 你好，我是張律師，很高興回答你提出的法律問題，你的擔(dān)心很正常的，實(shí)踐中的確出現(xiàn)開發(fā)商跑路，業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證以及無法辦理后續(xù)的交房的問題，如果你們有這種擔(dān)憂的話，完全可以保全他的房子，就是你們起訴開發(fā)商。另外你們的房子如果辦理了預(yù)售的登記，就不用辦理這個保全和查封了。另外根據(jù)你說的那種情況，律師建議你們先占有這個房子，形成事實(shí)上的占有，防止開發(fā)商真的跑路。
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    2021-01-18 18:52:51
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• 

  何啟超

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  • 這種情況吧，跟p2p很類似，錢早不在了。要拿回錢關(guān)鍵追公司背后的大股東，錢肯定在某個地方。不是那么容易，貴在堅持。怎么追股東，公眾號北京稅務(wù)律師在線，文章《平臺爆雷老板跑路，投資者該向誰追討？》有類似介紹。
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    2021-01-18 18:53:57
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• 

  陳華明

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：那就要看你們的合同約定了，如果合同約定之后，對吧？大氣了對方的，因為一起來一下消耗延遲了，那這個什么根據(jù)延遲的時間之后，你再去推薦推薦還對吧對吧對吧對吧，如果到期之后對方啊，仍然不能夠及時交還，那對方就贏回了你可以要求對方解除合同，并且賠償你的損失，當(dāng)然也可以要求繼續(xù)履行合同，要求對方承擔(dān)心的為所謂的。
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    2021-01-18 18:57:05
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• 

  張華北

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  • 你好，根據(jù)你描述的情況，如果擔(dān)心開發(fā)商不能按約定如期交房，你可以提前起訴法院，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并請求其按期交房。
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    2021-01-18 19:04:33
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• 

  黃一洪

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  • 136″
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    2021-01-18 19:06:37
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• 

  張桂林

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  • 你好，根據(jù)你的描述。如果因開發(fā)商原因你怕起訴后執(zhí)行不了，完全可以在起訴前向房租所在地法院申請訴前財產(chǎn)保全。申請訴前財產(chǎn)保全法院會要求提供財產(chǎn)擔(dān)保，法院裁定訴前財產(chǎn)保全后你必須在30天內(nèi)向法院起訴，否則，訴前財產(chǎn)保全會被解封。
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    2021-01-18 19:08:41
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  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述，你說的這種情況很可能存在，房子現(xiàn)在還沒有交房，如果開發(fā)商逾期交房的，那么你可以根據(jù)商品房買賣合同都約定要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，對于保全，是將來債權(quán)難以實(shí)現(xiàn)，或者是不能及時的實(shí)現(xiàn)的時候，那么你可以先向法院提起訴前保全，費(fèi)用的話大概是7000塊錢左右。
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    2021-01-18 19:37:06
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  陸暢言

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：看了有自己的問題，有狗收收藏了針趕緊走到訴訟程序的錢，這樣的話，對你們也做罪最有利。
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    2021-01-18 19:47:26
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  羅超

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  • 根據(jù)你的描述，合同是2020年10月30號交的房，因為疫情影響了，被通知是12月17號交的房，對方是存在違約的情況呢。 我們處理過類似的案件，有了豐富的法律經(jīng)驗，可以給你進(jìn)一步咨詢解答，排憂解難。
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    2021-01-18 20:09:52
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  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，如果沒有特殊原因，尤其是不可抗力，開發(fā)商沒有按照合同約定的日期交付房屋。這在法律上就構(gòu)成違約，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。支付違約金，并賠償因違約行為給你造成的全部損失。如果與其協(xié)商處理不成可留存收集好相關(guān)證據(jù)，及時向法院訴訟，由法院依法判決，對方承擔(dān)違約責(zé)任賠償，因此造成的全部損失。
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    2021-01-18 20:13:38
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  馬范君

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  • 89″
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    2021-01-18 20:22:13
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  孔繁越

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  • 38″
    自動轉(zhuǎn)換：像這種情況，開發(fā)商沒有按照合同的期限交房，那如果被要求通知延期的話，建議開放上簽署補(bǔ)充協(xié)議，不用心里沒約定，如果延期仍然沒有交房的話，他要什么樣的責(zé)任？不然的話，開發(fā)商有可能會一拖再拖，那這種情況，第二種處理方式就是就是即使的去想法，應(yīng)急訴訟就是你不同意交房通送的方式讓開發(fā)商給你定的補(bǔ)償，不管是給你違約金，還是說給你一些關(guān)于其他優(yōu)惠政策，這樣都是對你有利的，所以說不能夠一共有需求的話，還是建議跟律師聯(lián)系，有什么問題隨時跟我溝通。
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    2021-01-18 20:38:12
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• 

  趙靜

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  • 你好，你可以協(xié)商或者訴訟的方式，解除房屋買賣合同，如果是通過訴訟的方式，需要保全房屋，這樣勝訴后，可以要求開發(fā)商返還錢款，或者執(zhí)行房屋。
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    2021-01-18 20:38:28
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• 

  呂海

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  • ① 如果相關(guān)商品房未獲得驗收手續(xù)，則對其進(jìn)行保全不能直接保障你方的財產(chǎn)權(quán)利。此外，如果相關(guān)商品房質(zhì)量不能保證居住安全，則對其進(jìn)行保全也沒有實(shí)際意義。 ② 建議你方向法院提起訴訟，請求開發(fā)商承擔(dān)延遲交房的違約責(zé)任。與此同時，申請對開發(fā)商的其他有價值的財產(chǎn)進(jìn)行保全。這樣才能保證你方的財產(chǎn)權(quán)利。相關(guān)程序可在法院工作人員的指導(dǎo)下完成。
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    2021-01-18 21:04:55
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述，如果當(dāng)初的買賣合同里面確定的交房日期是10月30號，那這個所謂的疫情影響延遲交房跟你們是否有協(xié)商一致？延期交房不應(yīng)是被所謂單向通知交房，這是違背合同約定的，如果有所謂的疫情原因延期，應(yīng)該由雙方達(dá)成一致協(xié)議。
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    2021-01-18 21:10:07
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• 

  崔兵

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  • 這種情況根據(jù)我?guī)资甑姆康禺a(chǎn)律師經(jīng)驗，確實(shí)是存在這種可能的，但是是在可控的方法之內(nèi)，關(guān)鍵是要有有力得當(dāng)?shù)拇胧?/div>

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    2021-01-18 21:24:01

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• 

  楊康

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  • 根據(jù)你的描述，這種情況可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商退房，并且保全開發(fā)商名下的財產(chǎn)，如果房屋無法正常交付，可以要求全額退款
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    2021-01-18 21:45:28
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• 

  何勇

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：也可以，如果開發(fā)商來一直辦，一直不能提供竣工驗收報告的話，你可以解除好的，保持了需要向法院提供申請進(jìn)去提供保全費(fèi)用。
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    2021-01-18 21:52:40
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• 

  陳鳳翔

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  • 這個情況，很明顯涉及到合同違約，在違約賠償比較高的情況下，對方可能申請法院進(jìn)行財產(chǎn)保全，保全的程序可能在訴訟前期。
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    2021-01-18 21:53:26
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• 

  李歡歡

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  • 43″
    自動轉(zhuǎn)換：首先，建議這種情況哦，可以先與開發(fā)商進(jìn)行一個協(xié)商溝通，來確定這個事情到底是否是真的存在，然后保留好證據(jù)，比如說在打電話的時候剛進(jìn)行錄音嗯，然后如果在現(xiàn)場交流，可以錄音或者錄視頻，當(dāng)然如果說確實(shí)沒有什么證的話，可以拍照嗯，那么可以到法院進(jìn)行一個訴訟來要求啊，這個開發(fā)商按照日期規(guī)定的這些人進(jìn)行交房，然后并且把你這個房子進(jìn)行一個保全，怎么保全呢大概如果說70萬的房子保全費(fèi)大大概是四千二零二十？
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    2021-01-18 21:57:26
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，你好朋友，24014那么關(guān)于您咨詢的問題啊，您可以點(diǎn)擊我的頭像，一對一的服務(wù)，之前我有處理過類似的案例。
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    2021-01-18 22:16:03
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• 

  張佳偉

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  • 答謝
    首先，需要明確開發(fā)商有沒有把你的房子抵押給他人，包括抵押給銀行等，如果你起訴開發(fā)商是可以保全的。保全分兩種一種以自己的銀行存款做擔(dān)保另一種是保險公司出具保函。
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    2021-01-19 09:38:46
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• 

  黃婷

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  • 答謝
    如果按照合同約定交房日期已經(jīng)違約的話，你可以去法院起訴啊，同時對開發(fā)商進(jìn)行保全。保全的費(fèi)用主要法院那邊收取，然后你自己這邊再提供一個擔(dān)保費(fèi)。
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    2021-01-19 10:17:51
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